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1、小區住戶裝修管理制度（項目、過程等）編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 裝修管理規定本規定旨在向本小區之業主/住戶提供裝修指引及一般基本資料，協助業主/住戶順利進行室內設計及裝修。本小區所有業主/住戶均須按照本規定之有關規定進行裝修，以維護小區整體利益。（一） 規定項目（1） 任何裝修工程均不得危及樓宇結構及公共安全或妨礙他人，不應影響小區整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網絡用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設；不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設備、設施。（2） 原則上不得拆、改原建筑2、間隔及內部設施，如室內間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請，認定可行方可施工。業主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任，并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產證時增加的費用和帶來的一切責任。（3） 根據廣州市政府規定一律不得使用紅磚。室內隔墻必須采用輕質隔墻，如石膏板、木夾板墻、各種輕質磚墻（容重1000kg/）等。隔墻的位置要沿梁位設置，控制在偏移梁位0.5M以內的位置，石膏板墻，木夾板墻不受此限。所有隔墻在表面裝飾前需到管理公司報驗及確認，不能擅自提高單位地面的標高超出樓板容許的負載。（4） 不得改變住宅外觀，更不得在室外或外墻加設任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線及其它裝置。（53、） 不得改變室內衛生間、廚房的使用用途和原設計位置，不得損壞廚房內的變壓式煙道。（6） 室內所有排水管的出口不得改動，并按原設計（排污、排糞）分別駁接。（7） 冷氣機必須安裝在預留的空調機板或指定的位置，以免引起鄰里糾紛，冷氣機不得加裝遮蓬或圍欄。（8） 衛生間、廚房地面、地面更改時必須要做好防水層，以避免漏水影響相鄰物業。而交付使用的樓宇衛生間、廚房墻面、地面已做防水層，衛生間吊天花時，請勿在凹池樓板鉆孔。一經改動，業主將自行負責相關的一切責任。（9） 為保持樓宇整體外觀，嚴禁封閉陽臺、窗戶，陽臺、窗戶外嚴禁架設防盜網、防盜拉閘、花架、晾曬架等其它物件，安裝窗花只可以裝在窗戶內側，請不要更改4、生活陽臺鋁門及單元戶門（包括單元門牌）。（10） 所有裝修材料應按國家頒布的建筑內部裝修設計防火規范要求，選用不燃或難燃裝修材料，天花內木質材料表面應涂防火漆，以防止或減少火災的發生。（11） 運載裝修材料或垃圾廢物須按管理公司安排之指定電梯及通道“打包”運載，并按指定時間進行，避免影響其他業主/住戶。（12） 一切運輸工具只能使用膠輪胎或木輪，絕對禁止使用鐵輪或石輪運輸工具，如因此而造成地面磚出現開裂或者磨花等現象，業主負責進行修繕。（13） 裝修施工用電不得超過該裝修單元的裝表容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線；否則，造成的一切后果由業主/住戶承擔。（14） 業主/住戶如不按規定裝修，一經發現必5、須在規定時間內自行將違例項目恢復原貌，所需費用概由該業主/住戶負責。另外，如因此而造成鄰近物業或其它公共物業損壞之責任均由該業主/住戶全部承擔。（15） 室內裝修領取施工許可證后方可進行，一般裝修申請審批期為三個工作日。裝修的申辦及過程的監管：裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運等，須交付必要的費用及按金：裝修按金：￥2000元/戶/次裝修工程垃圾清運處理費：￥300元/戶電梯使用費：￥160元/戶/次拆墻加收余泥清運處理費：￥300元/戶（二） 裝修管理（1） 業主/住戶所聘的裝修承造商及其雇員開工前必須到管理處登記，由管理公司簽發施工許可證及臨時工作出入證，（辦理臨時工作出入證，必須憑本地派出所6、/治安隊辦理的登記卡才可辦理）施工許可證必須貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩證進出小區。每張臨時工作出入證收押金20元，工本費5元，工程完畢后，須在一個星期內交回臨時工作出入證，同時退還押金。為確保裝修過程的監管，及時糾正違規施工，保安人員有權隨時對裝修單元進行例行的檢查。（2） 裝修工程進行期間，裝修許可證應張貼于單元門口方可進行施工。（3） 每次裝修期限為三個月，確因需要可書面申請延期二個月，若需再次延期，必須辦理是次裝修后重新辦理裝修申請。（三） 裝修過程須知（1） 裝修正常施工時間為平時8：0012：00，14：0018：00；節假日9：0012：00，14：3018：00。節假7、日禁止進行發出較大響聲的施工，如使用電動工具、拆墻等。（2） 業主須確保承辦商為有關裝修工程所安排的責任人/監工在整個裝修施工期間在場，并保證隨時可予聯絡。（3） 裝修施工過程中造成公共設施（如電梯、公共照明等）損毀、破裂、污染等，事主須主動報告并賠償修繕或更換的費用。（4） 所有沙石、泥頭、拆散之材料均應以尼龍袋或麻包袋搬動：嚴禁隨地拖拉、嚴禁使用拖拉機運送建筑材料，運載材料之貨車應停放在指定之起卸區。對車身不潔，有可能污染小區環境之車輛，管理員有權制止其進入小區。（5） 所有裝修工程必須在該住宅單元內進行，嚴禁占道作業或堆放物品。在住宅單元內堆放材料品切勿超過150kg/的限定荷載，嚴禁存8、放易燃易爆（油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內作拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不能隨意墜下樓板，免致強大的震動力使樓宇受損或殃及相鄰物業，一經發現將被勒令停工。（6） 施工須關門并盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內引致的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對其它住戶造成滋擾及不便。如因此造成住戶投訴或環境污染，管理公司有權要求該單元停工整頓。（7） 嚴禁從消防喉取水作施工用水、清洗地方或其它用途。一經發現，管理公司有權要求立即停工并按情節嚴重程度扣除裝修按金。（8） 嚴禁將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內，一經發現，必須以重罰并被責令清理棄置之雜物，清理9、費用由業主/住戶負責。（9） 每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保杜絕火患。裝修現場必須配備足夠的滅火器材，以備發生火警時使用。如動用明火，必須辦理動用明火的申請手續。（10） 裝修工人必須文明施工，須穿適當衣物及不得赤足出入工作范圍，以防意外及有礙觀瞻。在小區范圍內走動必須配帶臨時出入證。（11） 所有裝修機械、設備、工具、材料包裹等進入或搬離小區時需到門崗接受檢查。（12） 裝修工具及材料須自行保管，管理公司恕不負任何損壞或遺失之責任。（13） 裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區環境，請預先通知管理公司然后搬到樓下指定位置，由管理公司統一清運處理。（14） 住宅單元原則上不允許裝修人員留宿。如有特別需要，經業主同意并作書面擔保，可作特別申請。同時必須到治安隊辦理暫住登記手續并在管理公司備案。（15） 嚴禁施工人員衣冠不整，隨處閑蕩，大聲喧嘩，違者謝絕進入區內。（16） 裝修人員必須遵守管理公司根據公眾假期或某些重要活動的需要提出的停工規定。（17） 施工期間不得將過量的油漆或危險品存放在施工范圍，為防火安全只準存放在施工范圍，為防火安全只準存放在當天所需用量。