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1、可行性報(bào)告可行性報(bào)告 1 江南商城二層項(xiàng)目江南商城二層項(xiàng)目 業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 2 前言 在商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作中，經(jīng)營業(yè)態(tài)對(duì)于項(xiàng)目的商業(yè) 價(jià)值與可持續(xù)發(fā)展具有關(guān)鍵性的影響力。同一個(gè)項(xiàng)目采 用不同的業(yè)態(tài)，其場(chǎng)地租金水平與市場(chǎng)生命力亦相應(yīng)地 呈現(xiàn)異化的效果。因此，業(yè)態(tài)高度決定經(jīng)營力度。 基于上述觀點(diǎn)，本案的邏輯脈絡(luò)就是以項(xiàng)目所在地 段商圈特征作為思考元點(diǎn)，結(jié)合自身客觀條件，深入挖 掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，從原點(diǎn)放大、同構(gòu)超越、空隙切入的提純 角度，剖析項(xiàng)目與市場(chǎng)的最佳契合點(diǎn)，務(wù)求以強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài) 杠桿全面提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 3 總綱 地段商圈特征 項(xiàng)目客觀條件 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 業(yè)態(tài)提純 業(yè)態(tài)定位建議 項(xiàng)目?jī)?yōu)化2、建議 商業(yè)平臺(tái) 4 一、市場(chǎng)狀況分析一、市場(chǎng)狀況分析 1.1 1.1 廣州商業(yè)狀況廣州商業(yè)狀況 1.1.1 1.1.1 廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述 現(xiàn)時(shí)廣州的商業(yè)格局主要呈塊狀分布，以各行政區(qū)域?yàn)殡r 形，形成多個(gè)商業(yè)圈，其中以北京路、上下九、天河城三個(gè) 商圈的影響力最大。 5 就其商業(yè)氣氛及市場(chǎng)影響力來看，三大商圈略有不同：就其商業(yè)氣氛及市場(chǎng)影響力來看，三大商圈略有不同： 北京路的商業(yè)底蘊(yùn)較濃厚，經(jīng)營類別廣泛，潮流時(shí)尚商品匯 聚，檔次以中檔為主。但北京路步行街的商業(yè)特色不明顯， 與上下九步行街的區(qū)別不大，眾多在北京路設(shè)立專賣店的品 牌在上下九也有開設(shè)店鋪。同時(shí)，北京路作為核心商圈價(jià)值 下3、降，變成以區(qū)域?yàn)楹诵牡纳倘Α?上下九商業(yè)步行街體現(xiàn)出老廣州的風(fēng)情，其西關(guān)特色明顯， 從手工藝品到西關(guān)美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統(tǒng)特 色。上下九所面對(duì)的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費(fèi)檔次 以中低檔為主。 天河城一帶作為新城市的中心區(qū)域，吸引來自市內(nèi)各處消費(fèi) 者前來消費(fèi)，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業(yè)核心 地位的作用明顯。 6 北京路會(huì)以經(jīng)營時(shí)尚潮流商品為方向，結(jié)合歷史、文化、旅 游等元素，打造廣州的城市形象； 上下九則以保留并發(fā)揚(yáng)嶺南特色、西關(guān)風(fēng)情為主旨，以此推 動(dòng)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 天河城廣場(chǎng)繼續(xù)發(fā)揮其商業(yè)核心的地位，影響廣州、廣東地 區(qū)的消費(fèi)潮流。 從市政規(guī)劃來看，三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會(huì)朝著現(xiàn)時(shí)從市政規(guī)劃來看，三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會(huì)朝著現(xiàn)時(shí) 的發(fā)展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展，即：的發(fā)展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展，即： 7 廣州市主要商業(yè)圈廣州市主要商業(yè)圈 級(jí)別 區(qū)域 商業(yè)圈 大型商場(chǎng)