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1、寫字樓租賃后的裝修管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、總則1、為寫字樓租賃后的裝修管理，保證大樓建筑主體結構的穩固與整體風格的完整、統一，保障租賃雙方的權益，參照國家相關法規，制定本管理規定。2、本規定為寫字樓租賃契約之附加約定文件，簽訂契約即視為認同本規定所有條款；租戶在對租賃的寫字樓進行裝飾裝修必須無條件遵守本規定。3、本規定由南昌市伊泰物業管理公司負責解釋，其中內容與國家或地方同類規章有異同之處，以國家或地方法規為準。4、租賃雙方另有約定各項不在本規定的約定范圍之內。二、開工申報1、業戶提出裝修申請時2、，物業公司應要求業戶如實填寫裝修申請表各款內容，并提供裝修施工設計圖（指平面設計圖、單元立面圖、空調安裝圖、電力照明設計及用電量圖、給排水設計圖等）和相關技術資料，交由物業公司審批。2、審批通過后，必須到物業公司辦理申請裝修手續及繳交裝修保證金人民幣100元/平方米建筑面積(最低人民幣20000元，最高人民幣100000元)，并提供如下有關裝修資料：公司營業執照、公司資質證、防火安全員資格證、電工資格證、焊工資格證、購買工程一切險及第三者責任險之發票，辦理施工許可證。3、在租賃期間，租戶或裝修公司在二次裝修前必須報消防、質監等部門，取得許可后，才能辦理申報手續。對違反申報程序，不服從管理的租戶3、，物業公司有權禁止該租戶違章作業，因此而產生的一切后果由租戶自負。注意事項：1、裝修保證金是為避免裝修期內出現重大失誤或導致毀損公共設施而收取的保證金，物業公司在確定裝修完全符合有關條款后，將予以免息發還。2、裝修人員需交兩張一寸相片、身份證原件及復印件一張，身份證原件核對后退回。3、每位裝修人員須繳納裝修施工證工本費10元，及裝修施工證押金30元。4、裝修人員須憑“裝修施工證”進場工作，并要配帶于顯眼位置，“裝修施工證”在該項裝修工程完工后三天內須退還給物業公司。如遺失者沒收押金，并盡快到物業公司重新辦理。5、施工人員應接受#大廈保安、工程部、物業公司等部門管理，辦理各種出入登記及其它證件。4、6、裝修施工方應具備專業資質，裝修前應將裝修進程日程安排及安全防范計劃報物業公司審查備案。7、裝修方案的內容應嚴格依照有關法律、法規及本規定中的禁止條款，不能與之相抵觸。8、委托裝飾裝修企業施工的公司，需提供企業相關資質證書的復印件。三、租戶守則1、租賃方對承租區域的室內進行裝飾裝修時，有如下行為需報物業公司審批，審批通過后，方可按規定施工。搭建建筑物、構筑物。對房間的隔離，水、電、消防、監控等裝修改動，必須提供完整、詳細的方案及平面圖。裝修超過大樓設計標準或規定，增加樓面載荷的，應經大樓原設計單位或者是有相應資質等級的設計單位提供設計方案。對本區域內的用電容量增加，應對照原大樓設計容量制定增5、容計劃，對空開、保護裝置的調整應有調整方案。在公用通道及走廊、電梯口使用改動顏色，粘貼、設置廣告物或其它類似行為。樓頂懸掛小型物體需借助管道的支撐點時。裝修施工安全措施，動用明火和進行焊接作業時，必須到物業公司領取動火申請表，按表格內容填寫后，經審批發給動火許可證方可進行動火作業，并須有專人看管，施工現場放置滅火器材，不可有易燃、易爆物品，以確保施工安全。2、租戶對承租區域的裝飾裝修過程中，無條件禁止下列行為。未經物業公司批準或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動大樓建筑主體和承重結構。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，縮小承重主柱、支撐墻體，連接等的尺寸，拆除連接墻的磚、混凝土墻體。對樓6、層上、下樓板大面積打孔。私自將無防水要求的房間改為衛生間。損壞大樓原有節能設施，降低節能效果，損壞移動采光通風與固定標識物等。改動電力主配線路、給排水主水管及分支管路、消防設備設施、監控設施。在公共區域內懸掛較大體積物體、建隔墻等，侵占公用空間，損害公共部分及設施。改變租賃區域或樓外立面結構，色彩、開門、開窗等有損大樓建筑外觀的行為。3、任何單位和個人對承租方的裝飾裝修行為中出現的影響公眾利益的質量事故，質量缺陷以及其他影響周圍單位工作的行為，都有權檢舉、控告、投訴。故裝修施工方應嚴格遵守物業公司規定的裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染，以免給其他租戶帶來不便時引起糾紛。4、裝修過程中形7、成的各種固體、可燃液體等廢物，應按物業公司規定的位置、方式和時間堆放及儲運，嚴禁將裝修材料、廢棄物等堆放于樓道、電梯間或其它公共區域。5、所有裝修材料、工具及臺凳不得放在公共地方及消防通道，如有違反，物業公司一定嚴格執行代為清理，每違反一次，物業公司有權從裝修保證金中扣除清理費(按每次需用人手清理費用計算)。6、裝修工程所使用的材料及設備應符合國家標準不得使用國家明令淘汰或禁用物品。7、裝修施工中占用電梯及主要通道，需事先得到物業公司的許可并服從調度，以保證物業公司為大樓內其他租戶提供的各項優質服務不受影響。8、裝修前，每個租戶單元應先繳納垃圾清運費伍元每平方米建筑面積。此垃圾清運費系物業公司8、處堆放于本大廈廢物收集站內之該單元裝修垃圾之費用(包括但不限于將該等裝修垃圾雜物運往政府指定的垃圾堆填區之運輸費用)。9、裝修過程中應保持對公共區域的衛生不受影響，因施工產生的垃圾應立即清除。10、所有裝修建筑垃圾雜物必須自行放置于物業公司指定垃圾收集點，如發覺裝修工人胡亂棄置，物業公司將會代替清理而該緊急清理棄置物費用則自動從裝修保證金中扣除。執行清理前物業公司必定通知裝修現場負責人。11、裝修期間嚴禁在禁煙區域內吸煙。12、所有裝修均不能隨意破壞和堵塞原有建筑設計的消防區間，不可占用消防區域，包括消防通道，不得拆除防火門、防火卷閘、消防噴淋、煙感、溫感及消防排煙等設施。13、所有裝修必須確9、保原設計上建筑立面的完整，裝修過程中，需保證建筑外立面(包括玻璃幕墻內走道墻身)不受損壞，更不能隨意更改和拆除，否則，所造成的一切后果由租戶負責。14、嚴格按已審批的圖紙進行施工，未經批準，不得改變原有的消防設施，不得擅自增容(包括電氣、空調等)，不得擅自增設使用設施。物業公司人員按已審核批準的圖紙、方案進度、計劃以及安全措施等進行不定期的施工監理。15、裝修單位及施工單位不得拒絕和阻礙物業管理人員依據規定對整個裝飾裝修活動的監督檢查，發現違規行為有權制止，對造成事實后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責任。四、違約責任1、因裝飾裝修活動造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，裝修人員應當負責10、修復和賠償。2、租戶裝修人因裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的責令改正修復，造成損失的依法承擔賠償責任。3、租戶因裝修對其他租戶的工作環境、衛生環境等造成影響受到投訴的，應立即消除影響，立即改正。情況嚴重的應承擔賠償責任。4、租戶未申報登記進行裝飾裝修活動，處伍佰元以上，壹仟元以下罰款并責令改正。5、租戶違反本規定，將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業施工的處五百元以上壹仟元以下罰款并責令改正。6、租戶裝修使用不符合國家標準材料造成空氣污染超標的責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。7、有下列行為之一的，處罰款五百元以上叁仟元以下，并責令改正。擅自拆改供排水主管道、主配電線路11、消防、監控設施。擅自將無防水要求的房間改為衛生間。擅自超過設計標準增加樓面荷載的。損壞房屋原有節能設施的。對立面、電梯口、走道等區域擅自進行廣告粘貼的。8、租戶及裝飾裝修施工方違反建設工程質量管理條例的由建設行政部門按照有關規定處罰。9、租戶違反國家有關安全生產規定和技術規程，不采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業的或對安全事故隱患不采取措施予以消除的，責令改正，并處壹仟元以上壹萬元以下罰款。情節嚴重的，責令停業整改，造成重大安全事故的，交司法機關處理。五、竣工驗收1、物業公司收到業戶裝修完畢的申請通知后，應組織相關人員在約定時間內共同對裝修現場進行驗收。根據裝修申請及相12、關圖紙資料逐項檢查。發現違反約定的問題，能夠整改的問題應及時要求業戶進行整改。不能整改的問題，按約定扣罰押金。并填寫房屋裝修表面工程驗收單。要求裝修戶在限定時間內整改，然后，再一次對整改內容進行檢查，直到最終審核通過。審核通過后，物業公司按照如下流程辦理竣工驗收手續：在辦理裝修押金退款前，物業部負責協助租戶辦理以下手續：收回施工員臨時出入證和裝修xx 檢查、確認整改結果是否符合要求。與業戶確認施工過程中出現的違章事宜，以及由此產生的違章罰款金額。組織和監督施工隊當日清場離開。裝修驗收合格并使用三個月后，物業公司應對裝修施工組織復驗，復驗無問題，由工程部、物管部人員在裝修驗收退款審批表“驗收意見”欄簽署“復驗合格”后報物業經理審批，審批后由財務退還住戶、裝修施工單位的裝修押金。2、自竣工之日起三個月內，因施工質量造成的維修問題，原則上由租戶聯系裝修公司解決，如因維修波及大廈物業受損，屆時由工程部安排修善，但費用由租戶承擔。保養期過后的維修保養工作由大廈物業公司工程部提供有償服務。3、此規定自年月日起正式開始執行，解釋權、修改權屬南昌市伊泰物業管理有限公司。4、業主/租戶及裝修公司收到#大廈裝修管理制度各一份并保證遵守執行上述規定。