廣州佳兆業商業地產海珠項目市場定位調整報告（58頁）.ppt
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1、廣州海珠項目市場定位調整報告廣州海珠項目市場定位調整報告 2 綱 要 項目概況項目概況 市場調研市場調研 項目定位項目定位 租金建議租金建議 人流動線人流動線 3 項目四至：項目四至：項目位于廣州海珠 區江南大道中 99 號。項目西 靠江南大道，北臨前進路，西 臨好又多，南臨江灣路，北邊 300米就是地鐵市二宮站，前行 800米即是海珠橋，交通十分便 利。 可招商商業建筑面積：可招商商業建筑面積：地下負 一層，地上1-3層，約8000 平 方米； 項目定位：項目定位：婚紗專業市場 本案本案 一、項目概況一、項目概況 4 一、項目概況一、項目概況 項目概況項目概況 樓層樓層 套內面積套內面積( 2、() ) 建筑面積建筑面積( () ) 層高層高(m)(m) 使用率使用率 B1F 1,681 2,624 5.5m 64.07% 1F 1,201 1,768 6m 55.66% 2F 1,227 2,049 4.5m 57.91% 3F 995 1,983 4.5m 48.45% 合計 5,104 8,423 實用實用 率率 60.43% 注：負一樓不含車庫面積。 5 綱 要 項目概況項目概況 市場調研市場調研 項目定位項目定位 租金建議租金建議 人流動線人流動線 婚慶市場調研婚慶市場調研 消 費 者 調 研消 費 者 調 研 商家訪談商家訪談 6 1 星辰匯星辰匯 2 傾城匯傾城匯 3 3、好百年好百年 4 富基廣場富基廣場 6 匯美婚慶匯美婚慶 廣場廣場 2 1 4 本案本案 6 5 江南大道江南大道 婚紗街婚紗街 7 南華東路南華東路 婚紗街婚紗街 傾城匯：傾城匯： 一樓：約120元/， 二樓；約85元/ 三樓：約45元/ 四樓：約42元/ 管理費25元/ 星辰匯：星辰匯： 二樓；約45元/ 管理費23元/ 好百年：好百年： 負一樓：約150元/， 一樓：約250元/， 二樓：約150元/， 三樓：60元/ 管理費36元/ 江南大道婚紗一條街：江南大道婚紗一條街： 沿街1層：約300元/ 南華東路：南華東路： 沿街1層：約140元/ 時代廣場時代廣場2層：層： 租金約140元/ 管理費10元/ 匯美婚紗婚慶廣場：匯美婚紗婚慶廣場： 1層約220元/； 2層約85元/ 注：以下面積均為建筑面積平均租金，其中好百年、傾城匯、星辰注：以下面積均為建筑面積平均租金，其中好百年、傾
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