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1、1 天河都市廣場(chǎng)天河都市廣場(chǎng) 招招 商策略及實(shí)施商策略及實(shí)施 方方 案案 三明國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)三明國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)( (香港香港) )發(fā)展公司發(fā)展公司 2 項(xiàng)目回顧項(xiàng)目回顧 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位于中等檔次，集精品百貨、 飲食娛樂(lè)、休閑購(gòu)物、大型超市、旅游觀光于一 體的具特色經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化商業(yè)廣場(chǎng)。 前前 言言 3 樓層 板塊名稱(chēng) 功能及經(jīng)營(yíng)范圍 負(fù)二 層 都市停車(chē)場(chǎng) 地下99個(gè)車(chē)位，主要用于停放顧客小汽車(chē)之類(lèi)的交通 工具，作為商業(yè)配套的一部分 負(fù)一 層 都市名店城 將負(fù)一樓、一樓連體經(jīng)營(yíng)，主要經(jīng)營(yíng)品牌服裝、休閑 服飾、珠寶眼鏡、化妝品、內(nèi)衣、精品皮具、手袋鞋 帽、時(shí)尚地帶、小型百貨、兒童兒用品等。 首層 二2、層 百佳超市 百佳超市，經(jīng)營(yíng)日雜百貨、生活用品、家用電器等。 三層 百佳超市 全層給百佳超市，經(jīng)營(yíng)生鮮水果、熟食海鮮、飲料奶 品、各類(lèi)蔬菜、日雜百貨等。 四層 兒童主題商場(chǎng) 以兒童主題為主,如藍(lán)貓系列產(chǎn)品、迪士尼樂(lè)園街：各 類(lèi)兒童品牌專(zhuān)賣(mài)店，經(jīng)營(yíng)兒童用品 輔以下列用品 2、 專(zhuān)業(yè)書(shū)店文化街：各類(lèi)專(zhuān)業(yè)書(shū)店； 3、 藍(lán)色數(shù)碼線：各類(lèi)電子產(chǎn)品 五層 風(fēng)情美食街 各類(lèi)品牌特色美食 項(xiàng)目功能劃分項(xiàng)目功能劃分 4 招商策略招商策略 引進(jìn)一級(jí)主力龍頭商家百佳超市，以百佳超市帶來(lái)的人 流，作為整個(gè)大廈招商的基礎(chǔ)。 五樓以主題餐廳為主，中餐、西餐結(jié)合，引進(jìn)咖啡廳，彌補(bǔ) 區(qū)域內(nèi)餐飲業(yè)，員村一帶出名西餐少，成名的中3、餐只有“華安 酒家”一家。 5 四層從本項(xiàng)目的具體情況及市場(chǎng)現(xiàn)狀可以從主題 式經(jīng)營(yíng)為主、以兒童主題為主，建一個(gè)東部最大 的、最全面的兒童城，以游樂(lè)園、童裝、童鞋、 玩具為主題商品，再配以藍(lán)貓主題游樂(lè)場(chǎng)或數(shù)碼 文化街。 6 負(fù)一層以班尼路的時(shí)尚基地為主，這一商家如果能成 功進(jìn)駐，對(duì)后面所要招租的品牌則起到推動(dòng)作用。 一層以利來(lái)、卡路約翰、古川琦、雅圖、蜜雪兒等知 名品牌在中庭位置樹(shù)立該項(xiàng)目的主體定位，中檔為主 目標(biāo)消費(fèi)群體是以時(shí)尚的都市職業(yè)女性為主體顧客。 7 層數(shù) 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 品牌 建筑面積 比例 負(fù) 一 層 休閑系列 班尼路（時(shí)尚基地）、CY、堡獅龍、佐丹奴、艾 捷平方、真維斯、佑威、丹迪斯、X-KEE、力旗、 古田希、質(zhì)頂、域拓、自由活力派、曼奴、路丹、 潮流活力派、Bluenavy、佰嘉亞特、動(dòng)力空間、 To&Kalen、威鵬。 1300 平 方 米 19% 運(yùn)動(dòng)系列 Nike.ad、