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1、體育西地下商場策劃案體育西地下商場策劃案 由源力團隊策劃提供由源力團隊策劃提供 第一部分 天河商業(yè)地產概況 1、天河商圈供求兩旺 天河大型商業(yè)廣場項目層出不窮，吸引了眾多大地 產商紛紛加入開發(fā)天河商業(yè)地產項目的行列； 天河商圈實現社會消費品總額200.73億，今年新年 伊始1-2月銷 售總額25.21億，同比增長13.3，實 屬各在商家爭相進駐黃金寶地，不少業(yè)內人士皆稱 “得天河者得廣州”。 2、天河商圈是高端消費中心 天河商圈憑借最全配套，最便利交通，最佳地 理位臵和人文優(yōu)勢，已成為高端消費市場； 在以天河城為中心，近年內天河很有可能成為 廣州商圈中的最大規(guī)模的商圈和頂級旺地； 中國十大MA2、LL排行榜中有5家是在廣東，其 中3家在廣州，而在廣州的三家中就有兩家在 天河(正佳廣場與天河城)。 3、天河商圈發(fā)展趨勢 天河作為新興白領區(qū)域，其消費能力排在廣州各 區(qū)首位，因此天河城為了市場競爭指數的晴雨表， 是廣州商業(yè)新的焦點，更是商家必爭之地； 天河將興起地下廣場，把天河城、中怡時尚購物 中心、廣州購書中心、維多利廣場、天河路等貫 通，充當幾大購物中心的“橋梁”，潛在消費力 不容忽視。 第二部分 廣州市主要商圈同類廣州市主要商圈同類 項目負一層租價概況項目負一層租價概況 主營: 屈臣氏，精品. 服飾、鞋類等 月租金均價 :300 (元/平方米) 管理費:45 (元/平方米/月) 出租率3、 ：90 1、東急新天地 主營: 潮流百貨，餐飲 月租金均價 200(元/平方米) 管理費38(元/平方米/月) 7元/平方米推廣費. 出租率 ：90 2、賽博數碼生活廣場 主營: 精品、服飾、鞋類等 月租金均價 200500(元/平方米) 管理費45 (元/平方米/月) 出租率 ：80 3、荔灣廣場 主營: 肯德基、仙蹤林等餐飲的美食廣場 租金:200-300 (元/平方米/月) 管理費60 (元/平方米/月) 出租率 ：95 4、五月花廣場 主營：品牌店 月租金均價 650800 (元/平方米) 管理費60(元/平方米/月) 主營：百貨 月租金均價 400500 (元/平方米) 管理費60(元/平方米/月) 出租率 ：90 備注：不收進場費 5、動漫星城 主營:服飾、鞋類、精品等。 月租金均價 400600 (元/平方米) 管理費50 (元/平方米/月) 出租率 ：80 6、名盛廣場