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1、維多利廣場(chǎng)重新規(guī)劃定位方案 一、維多利廣場(chǎng)前期市場(chǎng)背景調(diào)查分析一、維多利廣場(chǎng)前期市場(chǎng)背景調(diào)查分析 一、廣州市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r概述 二、廣州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 三、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的導(dǎo)向 四、廣州商業(yè)主要預(yù)期目標(biāo) 五、現(xiàn)有廣州商圈的分析 六、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)商圈的分析 七、廣州市居民消費(fèi)需求分析 八、廣州類似復(fù)合商圈調(diào)研及分析 九、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 十、市場(chǎng)調(diào)查綜述 二、維多利廣場(chǎng)重新商業(yè)營(yíng)銷定位二、維多利廣場(chǎng)重新商業(yè)營(yíng)銷定位 一、維多利廣場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)群設(shè)定 1、目標(biāo)消費(fèi)群體范圍 2、目標(biāo)消費(fèi)群體類別 3、目標(biāo)消費(fèi)群體購(gòu)物消費(fèi)模式的設(shè)定 4、目標(biāo)消費(fèi)群體購(gòu)物消費(fèi)特征 三、維多利廣場(chǎng)初步市場(chǎng)定位三、維多利廣場(chǎng)初步市場(chǎng)定位2、 1、總體開發(fā)戰(zhàn)略及思路 2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能定位 3、商品定位 4、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定位 5、市場(chǎng)定位 6、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)定位 7、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃 8、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式定位 四、維多利廣場(chǎng)招商方案四、維多利廣場(chǎng)招商方案 一、招商宗旨 二、招商策略 三、招商策略控制 四、招商模式 五、招商進(jìn)度和調(diào)整后的整體開業(yè)計(jì)劃 五、維多利廣場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)群設(shè)定目標(biāo)消費(fèi)群設(shè)定 （一）目標(biāo)消費(fèi)群體范圍（一）目標(biāo)消費(fèi)群體范圍 1. 項(xiàng)目周邊社區(qū)生活居住群體 2. 廣州高等院校組成的學(xué)生群體 3. 項(xiàng)目周邊內(nèi)居住及白領(lǐng)、職員、商務(wù)群體 4. 省內(nèi)、外旅游群體 5. 國(guó)內(nèi)、外商務(wù)旅游群體 （二）目標(biāo)消費(fèi)群體類別（二）目標(biāo)消費(fèi)群體類別 13、. 社區(qū)居民日用百貨需求群體 2. 群體商務(wù)采購(gòu)群體 3. 旅游、觀光、休閑購(gòu)物群體 4. 飲食、娛樂(lè)消費(fèi)群體 5. 青少年、學(xué)生消費(fèi)群體 （三）目標(biāo)消費(fèi)群體購(gòu)物消費(fèi)模式的設(shè)定（三）目標(biāo)消費(fèi)群體購(gòu)物消費(fèi)模式的設(shè)定 1. 從自由式分散購(gòu)物向主題式定向一站式購(gòu)物模式轉(zhuǎn)變 2. 從原居民外出購(gòu)物消費(fèi)逐步向區(qū)域內(nèi)集中購(gòu)物消費(fèi)轉(zhuǎn)變 3. 從吸引區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群向把握并吸引區(qū)外消費(fèi)者的模式轉(zhuǎn) 變 4. 從追求單一產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格、實(shí)惠性向享有全程優(yōu)質(zhì)服 務(wù)轉(zhuǎn)變 5. 從被動(dòng)型消費(fèi)向主動(dòng)型、互動(dòng)型、體驗(yàn)型模式轉(zhuǎn)變 （四）目標(biāo)消費(fèi)群體購(gòu)物消費(fèi)特征（四）目標(biāo)消費(fèi)群體購(gòu)物消費(fèi)特征 其實(shí)購(gòu)物中心與明星、商品品牌一樣，都必須要有自己的 追捧者（即目標(biāo)消費(fèi)群），而購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位和功能 規(guī)劃的制訂亦是以目標(biāo)消費(fèi)群的需求為基礎(chǔ)的。 本項(xiàng)目作為大體量的購(gòu)物中心，面對(duì)的消費(fèi)者的地域特征 很明顯和清晰，是以廣州范圍內(nèi)的社區(qū)人群