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1、發 展 策 劃 報 告 廣 州 “ 益 豐 項 目 ” 前 言 中 城 置 地 國 際 有 限 公 司 我們認為，本案要實現經濟效益和社會效益最大 化，必須站在足夠高的戰略層面去審視并挖掘出 整個項目的最大價值，并與海珠區乃至整個廣州 的城市發展趨勢相結合，為此區域度身定造出一 個商貿推進平臺，力求把這個平臺建設成為海珠 區乃至整個廣州市首個真正集購物享受、居住生 活、人性辦公、休閑娛樂、金融服務、旅游觀光、 餐飲美食于一體，并成為海珠區都市新形象的標 志性物業。 市場總論及項目總體策略 第一部分 1、市場總論 第一部分 市場總論及項目總體策略 中 城 置 地 國 際 有 限 公 司 宏觀環境2、 國際形勢的不穩定對中國房地產市場的 影響 WTO對國內房地產業帶來的沖擊和機遇 房地產市場的消費結構的改變 商業市場競爭加劇及其對商業物業影響 中 城 置 地 國 際 有 限 公 司 廣州市市場形勢分析 政策因素影響使產業市場規范化，宏觀調 控一定程度上調整市場供求，供應量相對 減少。 預售商品房成交穩定增長，二手樓成交繼 續大幅增長,番禺商品房成交量快速增長。 成交價格在去年年底出現回落 中 城 置 地 國 際 有 限 公 司 海珠區市場形勢分析 從“寧要河北一張床”到“不辭長作河 南人” ，高速發展日趨成熟的海珠區及 其區域形象的改變。 海珠區形成房地產新熱點，供應量巨大， 位于各區域前3、列 海珠建跨江橋梁12座，以三級路網織錦 繡，完善區域交通網絡 海珠繁華商都百業旺，廣州人“河南賺 錢河北花 海珠區“兩點一線” 黃金商圈的形成。 2、項目地塊分析 第一部分 市場總論及項目總體策略 中 城 置 地 國 際 有 限 公 司 本項目規劃指標一覽表 占地面積 15500m 2 建筑面積 95000m 2 綠化率 26.32% 臨街面長度 約 170m 3、項目地塊核心價值 第一部分 市場總論及項目總體策略 中 城 置 地 國 際 有 限 公 司 項目地塊核心價值位于“兩點一 線”黃金商圈的商業資源價值。 根據項目物業三個部分的綜合評估顯示，商業物 業的價值最為突出，最容易把地塊的核心價值優 勢發揮到最優良的狀態。 4、項目建筑體量安排 第一部分 市場總論及項目總體策略 中 城 置 地 國 際 有 限 公 司 商業物業 總建筑面積：約為55000萬m2 單層面積：約為800010