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1、1 新光城市廣場新光城市廣場 營銷策劃提案講義稿營銷策劃提案講義稿 廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司 2 一、市場分析 二、項目分析 三、客戶層分析 四、價格定位建議 五、形象定位建議 六、配合項目發(fā)展建議 七、營銷推廣建議 提案思路：提案思路： 3 大市分析大市分析 荔灣區(qū)住宅主要集中在以下三個區(qū)域： 上下九傳統(tǒng)商圈 陳家祠周邊 南岸路和黃沙一帶 市場特征： 以原住居民購買為主流 有深厚的本土情結(jié) 產(chǎn)品以經(jīng)濟實用為主導(dǎo) 欠缺高檔次大戶型物業(yè) 4 項目理解項目理解 一、項目概況 新光城市廣場位于荔灣區(qū)核心商圈中，地處康王中 路與中山七路交界處（陳家祠地鐵出口旁）。南瀕龍 津中路，西臨世紀廣場，北望陳2、家祠綠化廣場，負二 層與地鐵一號線陳家祠站相通，令本項目擁有更加便 利的交通條件及良好的商業(yè)前景。 5 1、小區(qū)指標： 占地面積：19996.4m2 建筑面積:160000 m2 容 積 率：6.5 建筑密度：39.7% 2 、北區(qū)指標： 占地面積：14799m2 建筑面積：103494 .00 m2 綠化面積：1100m2 地下層數(shù)：5層 地上層數(shù)：A、B31；C30 商業(yè)面積：29256.00 m2 規(guī)劃居住人口：1530人 總戶數(shù)：437戶 地下車庫停車數(shù)：261個 小結(jié)：小區(qū)屬中等規(guī)模，有自身配套商場，生活便利。小結(jié)：小區(qū)屬中等規(guī)模，有自身配套商場，生活便利。 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項3、目理解項目理解 6 3、戶型（北區(qū)）比例分析： 戶型 建面 套面 套數(shù) 比例 A 四房二廳 220.19 196.18 25 5.62% B 四房二廳 25 5.62% C 四房二廳 115.90 100.06 25 5.62% D 四房二廳 126.81 109.27 25 5.62% E 四房二廳 126.57 109.83 25 5.62% F 三房二廳 106.26 92.54 50 11 .24% G 三房二廳 106.40 92.40 50 11.24% H 四房二廳 124.32 106.30 50 11.24% J 三房二廳 100.75 96.32 49 11.01% K 三房二廳 94.06 79.66 49 11.01% L 三房二廳 106.59 87.02 24 5.39% M 二房二廳 87.80 24 5.39% N 四房二廳 119.42 96.41 24