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1、泰富廣場(chǎng) 項(xiàng) 目 策 劃 方 案 目 錄 項(xiàng)目概況-3 荔城概況及商業(yè)環(huán)境分析-4 荔城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析-7 荔城商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查分析-8 荔城大型購(gòu)物廣場(chǎng)現(xiàn)狀-10 同類(lèi)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析-11 泰富廣場(chǎng)SWTO分析-16 為什么能在泰富廣場(chǎng)建名店城-23 項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)診斷與思考-27 項(xiàng)目的主題設(shè)定-30 項(xiàng)目的概念定位-34 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位-38 項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃設(shè)計(jì)-40 主要招商目標(biāo)-41 項(xiàng)目的定價(jià)策略-42 項(xiàng)目付款方式及優(yōu)惠折扣辦法-47 項(xiàng)目上市計(jì)劃-49 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃-50 工作計(jì)劃、合作方式-53 廣告計(jì)劃-57 經(jīng)濟(jì)分析-59 結(jié)束-62 一 、 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目名稱(chēng)：泰富廣場(chǎng) 2、用地性質(zhì)：商住用地 用地位置：廣州市增城區(qū)荔城街道西城路 項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資：1.5億 投資商：增城市中天拓展實(shí)業(yè)有限公司 周邊環(huán)境特點(diǎn)：地處荔城繁華商業(yè)中心區(qū)， 中央CBD掛綠廣場(chǎng)邊的西城路 一 、 項(xiàng) 目 概 況 項(xiàng)目名稱(chēng)：泰富廣場(chǎng) 地下停車(chē)場(chǎng)一層：6684平方米 商業(yè)城一層：5688平方米 商業(yè)城二層：5165平方米 住宅：25112平方米 二、荔城概況及商業(yè)環(huán)境分析 位于珠江三角洲東北部，東接惠州，南鄰東 莞、深圳，西連廣州，是增城市委、市政府所在 地。全街總面積149.71平方千米，現(xiàn)城區(qū)面積17 平方千米（規(guī)劃面積為35.8平方千米），戶籍總 人口18萬(wàn)人，流動(dòng)人口約15萬(wàn)人，下轄103、個(gè)居委 員會(huì)和24個(gè)村委會(huì)。 二、荔城概況及商業(yè)環(huán)境分析 隨著廣州南拓東擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施，位處廣州東部版塊的荔城迎來(lái) 了歷史性的發(fā)展機(jī)遇，隨著廣州東部房地產(chǎn)版塊及商業(yè)版塊的東移， 由廣州到荔城已經(jīng)形成了廣州蘿崗區(qū)、叢化沿線，新塘、荔城沿線 的房地產(chǎn)黃金走廊，及商業(yè)黃金走廊。碧桂園、萬(wàn)科、新世界、保 利、恒大、敏捷等地產(chǎn)大盤(pán)象珍珠項(xiàng)鏈一樣把廣州與荔城緊緊地串 聯(lián)起來(lái)，尤其是碧桂園及恒大的造城運(yùn)動(dòng)，把荔城通往廣州的廣汕、 廣從、廣園快線、107國(guó)道沿線的城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程推向了神7速度。 未來(lái)5年，繼華南版塊之后的廣州又一房產(chǎn)新版塊將在東部崛起，而 荔城處在廣州與東莞的最后一個(gè)連接點(diǎn)，將得到飛速的發(fā)展。 二、荔城概況及商業(yè)環(huán)境分析 房地產(chǎn)的飛躍發(fā)展，將會(huì)徹底改變荔城的人口結(jié)構(gòu)，移民高潮 將會(huì)風(fēng)起云涌，預(yù)計(jì)5年內(nèi)荔城人口有望破百萬(wàn)，荔城的商業(yè)將會(huì)駛 向快車(chē)道。以目前荔城中心區(qū)的荔城大道、掛綠路、西城路、