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1、海口上邦商業(yè)廣場商業(yè)項目策劃方案 PART 1 PART 1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 市場研判市場研判 區(qū)位條件區(qū)位條件 地處國貿(mào)區(qū)地處國貿(mào)區(qū)集“集“CBDCBD核心區(qū)”、“傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)”核心區(qū)”、“傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)” 兩位一體，青年白領(lǐng)階層圈層消費力得到有效聚集釋放兩位一體，青年白領(lǐng)階層圈層消費力得到有效聚集釋放 環(huán)境條件環(huán)境條件 毗鄰金龍路美食娛樂一條街，主題業(yè)態(tài)消費市場及口毗鄰金龍路美食娛樂一條街，主題業(yè)態(tài)消費市場及口 碑業(yè)已形成并成熟區(qū)位特征明顯，集客能力和產(chǎn)租能碑業(yè)已形成并成熟區(qū)位特征明顯，集客能力和產(chǎn)租能 力相對較強且穩(wěn)定力相對較強且穩(wěn)定 PART 1 PART 1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 市場機(jī)會市2、場機(jī)會 同類產(chǎn)品復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全導(dǎo)致的商業(yè)同類產(chǎn)品復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全導(dǎo)致的商業(yè) 定位模糊和客源分散定位模糊和客源分散 復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全，直接導(dǎo)致商業(yè)定位模糊和復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)貪大求全，直接導(dǎo)致商業(yè)定位模糊和 客源聚合度分散客源聚合度分散 區(qū)域?qū)I(yè)“成熟主題業(yè)態(tài)市場”，將創(chuàng)造商業(yè)“獨立區(qū)域?qū)I(yè)“成熟主題業(yè)態(tài)市場”，將創(chuàng)造商業(yè)“獨立 行情”，形成有效的市場阻隔行情”，形成有效的市場阻隔 PART 1 PART 1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 項目整盤產(chǎn)品定位項目整盤產(chǎn)品定位 ?？谛≠Y族群?？谛≠Y族群 一站式休閑時尚消費主題廣場一站式休閑時尚消費主題廣場 PART 1 PART 1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品3、定位 定位依據(jù)定位依據(jù) 實現(xiàn)購買客層層面實現(xiàn)購買客層層面 大商場大商場+ +小商業(yè)小商業(yè)商業(yè)規(guī)劃管理商業(yè)規(guī)劃管理+ +價值附加價值附加 大商場小商業(yè)格局，引進(jìn)全套商業(yè)規(guī)劃商業(yè)管理體大商場小商業(yè)格局，引進(jìn)全套商業(yè)規(guī)劃商業(yè)管理體 系，將在根本上保障購買業(yè)主的價值乃至價值附加值系，將在根本上保障購買業(yè)主的價值乃至價值附加值 的有效實現(xiàn)。的有效實現(xiàn)。 小投入小投入+ +多選擇多選擇成本控制力成本控制力+ +產(chǎn)租變現(xiàn)力產(chǎn)租變現(xiàn)力 基于周邊產(chǎn)品的競爭以及追求去化速率的先決條件，基于周邊產(chǎn)品的競爭以及追求去化速率的先決條件， 在清晰業(yè)態(tài)選擇定位，形成“產(chǎn)租變現(xiàn)力在清晰業(yè)態(tài)選擇定位，形成“產(chǎn)租變現(xiàn)力+ +成本控制成本控制 力”的巧妙結(jié)合。力”的巧妙結(jié)合。 PART 1 PART 1 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 定位依據(jù)定位依據(jù) 最終消費客層層面最終消費客層層面 地段鎖定地段鎖定地緣上直接鎖定集?？凇癈BD核心區(qū)”及