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1、貴陽中華北路綜合體項目貴陽中華北路綜合體項目 致 世紀中天投資股份有限公司 Page 1 第一部分第一部分 宏觀經濟研究宏觀經濟研究 Page 2 宏觀經濟研究 市 場 研 究 需求分析 開發思路的確定 項目分析 項目的初步定位 項目的詳細定位 財務分析 專題研究 通過對比分析，明確貴陽與周邊城市的關系 研究四種物業市場的供給情況 四種物業的市場需求特征分析 本項目是一個以大體量商業項目為主的項目還是一個以商業本項目是一個以大體量商業項目為主的項目還是一個以商業 為核心以住宅物業為主要物業形式的片區改造項目？為核心以住宅物業為主要物業形式的片區改造項目？ 做區域型商業還是廣域型商業，是走做區域2、型商業還是廣域型商業，是走SHOPPING MALL路路 線，還是盡量縮減商業面積，結合地形做多組定位不同的商線，還是盡量縮減商業面積，結合地形做多組定位不同的商 業物業，并作為其他物業功能的配套設施？業物業，并作為其他物業功能的配套設施？ 總體研究思路總體研究思路 Page 3 20062006年年GDPGDP排名前排名前2020位的城市位的城市 北京北京 上海上海 廣州廣州 深圳深圳 蘇州蘇州 杭州杭州 天津天津 武漢武漢 沈陽沈陽 北京北京 上海上海 廣州廣州 深圳深圳 天津天津 武漢武漢 重慶重慶 成都成都 貴陽貴陽 昆明昆明 南寧南寧 長沙長沙 重慶重慶 成都成都 長沙長沙 昆明昆明3、 南寧南寧 貴陽貴陽 GDPGDP（億（億 元）元） 3,486 .20 2,75 0.00 1,79 0.70 1,20 3.10 861. 94 602.602. 90 90 GDPGDP排名排名 1 2 3 4 5 6 6 人口（萬人人口（萬人 ） 2,808 .00 1,10 3.40 646. 50 615. 20 671. 89 355.355. 14 14 人口排名人口排名 1 2 4 5 3 6 6 人均可支配人均可支配 收入（元）收入（元） 11,57 0 12,7 89 13,9 24 10,7 66 10,1 93 11,211,2 22 22 人均可支配人均可支配 收入排名收入排名 3 2 1 5 6 4 4 人均消費性人均消費性 支出（元）支出（元） 9,399 10,3 02 10,6 80 7,74 6 7,30 3 8,808 8,808 人均消費性人均消費