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1、正式提案之前，先來看一組最新的寫字樓市場動態(tài) 2009年9月， 中航國際廣場甲級寫字樓公開發(fā)售， 面積315 1485，均價11000元/， 至2010年5月，已全部售罄。 1.1. 2010年4月， 洪客隆國際金融中心智能精裝寫字樓開盤， 目前低區(qū)剩余30多套，面積50-260， 高區(qū)剩余整層及部分大空間辦公室， 均價10000元/，銷售良好。 2.2. 綠地中央廣場 綠地中心， 2棟準(zhǔn)甲級寫字樓+2棟甲級寫字樓， 整層面積1700，100起賣，精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房， 預(yù)計2010年9月推出A區(qū)（1棟準(zhǔn)甲），預(yù)估售價10000元/。 3.3. 南昌賓館國際中心， 位于八一大道，亦是老城區(qū)唯一一個高2、端寫字樓。 由1棟甲級寫字樓+1棟五星級酒店+大型商務(wù)配套組成， 整層面積1400，150起賣，目前為內(nèi)部認(rèn)購階段， 預(yù)計2010年9月公開發(fā)售，均價15000元/。 車位面積比：1：150，車位數(shù)共400余個。 4.4. 聯(lián)發(fā)廣場、新地中心、總部基地、金融大街 新地中心外景圖新地中心外景圖 聯(lián)發(fā)廣場效果圖聯(lián)發(fā)廣場效果圖 除南昌賓館國際中心外， 南昌的高端寫字樓無一例外地選擇了紅谷灘。 南昌的寫字樓，已經(jīng)進(jìn)入紅谷灘時代。 未來的紅谷灘，高端寫字樓云集，CBD商務(wù)力量蓄勢待發(fā)。 南昌正逐漸進(jìn)入一個快速發(fā)展時期，城市競爭力加強 紅谷灘CBD價值已被認(rèn)可，正釋放出強大的吸納能力 中高檔寫字樓將領(lǐng)銜南3、昌市場，帶來全新的商務(wù)變革 紅谷灘近幾年內(nèi)供應(yīng)量激增，寫字樓市場將競爭激烈 “紅谷灘時代”帶給我們的啟示： “紅谷灘時代”，對于我們而言，是挑戰(zhàn)，更是機遇。 聯(lián)發(fā)廣場，如何贏得機遇？ 聯(lián)發(fā)廣場寫字樓營銷推廣攻略 “紅谷灘時代”的機遇之戰(zhàn) 1、我們是誰？（產(chǎn)品洞察） 目前南昌惟一一個最接近國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓 南昌高端寫字樓與甲級寫字樓主要指標(biāo)對比 指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)描述 聯(lián)發(fā)廣場 國際金融中心 中航國際廣場 綠地中心 新南昌賓館 發(fā)展商背景 有良好聲譽的專業(yè)開發(fā)商 具備 具備 具備 具備 不具備 位置 核心商業(yè)區(qū)域，連接公共交 通系統(tǒng) 具備 具備 具備 具備 具備 物管 國際化的物業(yè)管理公司，豐 富寫字樓物管經(jīng)驗 不具備 具備 不具備 具備 具備 體量 30，000以上 具備 具備 具備 具備 具備 產(chǎn)權(quán) 單一產(chǎn)權(quán)，只租不售 ？ 不具備 不具備 不具備 不具備 樓層平面 單層面積1000，使用率