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1、中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)規(guī)劃 旅游策劃部分旅游策劃部分 中國(guó)海陵三山島國(guó)際旅游度假區(qū)位于廣東省陽(yáng)江市 海陵島中南部，海陵島位于陽(yáng)江市區(qū)西南，地處南海中， 東經(jīng)112.2度，北緯21.4度。 度假區(qū)地處粵中經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)、粵西經(jīng)濟(jì)區(qū)和珠江三 角洲交匯處，陸路距陽(yáng)江城30公里，距江門(mén)市200公里， 距廣州市280公里，距湛江市260公里，距茂名市190公 里；水路距陽(yáng)江港萬(wàn)噸級(jí)深水碼頭4海里：距廣州市190 海里；距香港140海里，距澳門(mén)120海里；距湛江市100 海里；距海口市130海里。 匯報(bào)內(nèi)容：匯報(bào)內(nèi)容： 一、國(guó)內(nèi)旅游度假區(qū)與旅游地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一、國(guó)內(nèi)旅游2、度假區(qū)與旅游地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 二、旅游度假區(qū)的主題、定位與發(fā)展思路二、旅游度假區(qū)的主題、定位與發(fā)展思路 三、項(xiàng)目三、項(xiàng)目SWOT分析分析 四、區(qū)內(nèi)旅游資源開(kāi)發(fā)綜合分析與評(píng)價(jià)四、區(qū)內(nèi)旅游資源開(kāi)發(fā)綜合分析與評(píng)價(jià) 五、潛在客源市場(chǎng)分析五、潛在客源市場(chǎng)分析 六、旅游度假區(qū)的吸引物體系規(guī)劃六、旅游度假區(qū)的吸引物體系規(guī)劃 （一）、環(huán)境營(yíng)造（一）、環(huán)境營(yíng)造 （二）、形象吸引（二）、形象吸引 （三）、旅游產(chǎn)品吸引（三）、旅游產(chǎn)品吸引 （四）、旅游設(shè)施與服務(wù)吸引（四）、旅游設(shè)施與服務(wù)吸引 七、旅游度假區(qū)的保障體系七、旅游度假區(qū)的保障體系 一、國(guó)內(nèi)旅游度假區(qū)與旅游地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)一、國(guó)內(nèi)旅游度假區(qū)與旅游地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)3、驗(yàn)總結(jié) 旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)階段旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)階段 ： 基礎(chǔ)建設(shè)階段； 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段； 旅游經(jīng)營(yíng)管理階段。 旅游度假區(qū)的發(fā)展趨向旅游度假區(qū)的發(fā)展趨向 ： 1、主題性 ； 2、文化性 ； 3、生態(tài)性 ； 4、景觀性 ； 5、休閑性 。 (一一)、旅游度假區(qū)、旅游度假區(qū) 旅游度假區(qū)成功開(kāi)發(fā)案例旅游度假區(qū)成功開(kāi)發(fā)案例 1、深圳華僑城 最大特點(diǎn)就是“旅游“旅游+房地產(chǎn)”的盈利模式房地產(chǎn)”的盈利模式 開(kāi)發(fā)理念：開(kāi)發(fā)理念：求實(shí)創(chuàng)新觀念、市場(chǎng)至上觀念、精品一流觀念、危機(jī)憂患意識(shí) 投資經(jīng)營(yíng)模式投資經(jīng)營(yíng)模式 ：廣開(kāi)聯(lián)號(hào)內(nèi)外的財(cái)源、善用投資擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、高度重視無(wú) 形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 管理模式管理模式 ： 酒店管理方面 對(duì)相關(guān)的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，組建了華僑城酒店管理集團(tuán)公司 物業(yè)管理方面 組建了獨(dú)立的物業(yè)管理公司 人力資源管理方面 以人為本，人盡其才 大力發(fā)展旅游工業(yè)大力發(fā)展旅游工業(yè) 走社會(huì)化專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路走社