海口恒福商業廣場營銷策劃簡案（48頁）.ppt
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1、恒福商業廣場營銷策劃簡案恒福商業廣場營銷策劃簡案 目目 錄錄 海口概況 海口商業市場分析 海口商業調查 海甸島區域分析 SWOT分析 項目整體定位 銷售方式 合作模式 地理位置：地理位置： 地處海甸五西路地處海甸五西路,北靠白沙門公園，南向海南大學北靠白沙門公園，南向海南大學,東銜人民大道東銜人民大道 西接世紀大橋西接世紀大橋,直通環島公路直通環島公路,位置優越、交通極為方便位置優越、交通極為方便 海口市概況 海口市陸地規劃總面積1304.8平方公里， 設秀英、龍華、美蘭、瓊山四個縣級市轄 區。根據統計資料顯示，海口常住人口為 166.92萬人，其中非農業人口為76.05萬人 海口市商業市場分2、析海口市商業市場分析 海口市商業市場分析現狀 商業地產面積供應量大，適合商業布點的不多商業地產面積供應量大，適合商業布點的不多 傳統商業為主，經營水平不高傳統商業為主，經營水平不高 商品物流不暢，同質化競爭惡劣商品物流不暢，同質化競爭惡劣 城市規模小，總體消費水平不高城市規模小，總體消費水平不高 海口市商業市場分析原因 住宅開發與商業地產開發混淆住宅開發與商業地產開發混淆 抓不住商業地產開發的核心問題抓不住商業地產開發的核心問題 過度迷信售后返租經營模式過度迷信售后返租經營模式 未來海口市商業 地產經營的趨勢 越來越重視商業研究越來越重視商業研究 將以“訂單式”開發 模式為主流 海口市商業市場3、分析發展趨勢 擁有雄厚資金的開擁有雄厚資金的開 發商將會逐漸占領發商將會逐漸占領 商業地產市場商業地產市場 海口市商業調查海口市商業調查 海口市商業調查明珠廣場 聯營方式 位置 定位 經營面積 兩押一繳等 海秀東路 萬福隆超市 百貨 專賣 店 KTV 創新書店 10萬m2 （7萬營 業） 現狀 海口最熱鬧的商圈，經營狀況 良好 位置 良好 優 屬于商業圈核心位置，具有特色品牌 劣 道路狹窄不屬于臨街地段 賣場布置不是很理想，采光不 好，客戶的舒適性未能達到。客戶的舒適性未能達到 樓層 負一 一層 二層 三層 四層 五層 八層 租金 /m2 200 600 450 300 180 180 70 海口市商業調查南亞廣場 聯營方式 位置 定位 經營面積 兩押一繳 一年一簽等 海府路與和 平路交匯處 大型購物、家樂福、專 賣店 5萬m2 （7萬營 業） 現狀 營狀況家樂良好 ，百貨一般 相關分析
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上傳時間：2024-10-19
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