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1、廣州白云區(qū)海航購物廣場-YH城 嘉禾片區(qū)嘉禾片區(qū) 新市片區(qū)新市片區(qū) 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)項(xiàng)目商業(yè)發(fā) 展方向研判展方向研判 以娛樂、餐飲以娛樂、餐飲 功能為主的特色潮功能為主的特色潮 流主題購物中心流主題購物中心 項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊 商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在項(xiàng)目所在 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 項(xiàng)目開項(xiàng)目開 發(fā)原則發(fā)原則 區(qū)域規(guī)劃是商住功能； 嘉禾是白云區(qū)四個(gè)區(qū)級(jí)中 心之一； 嘉禾屬于白云區(qū)優(yōu)先發(fā)展 區(qū)域； 未來地區(qū)交通樞紐，承接 市區(qū)居住擴(kuò)散 區(qū)域?yàn)楣I(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍較弱； 以專業(yè)市場、中低檔零售商業(yè)為主； 對未來發(fā)展大型商業(yè)具有較大的市場潛力 項(xiàng)目以租為主，結(jié)合市場需 求，走特色化路線，與新市 的百信廣場、白云新2、城的萬 達(dá)廣場、五號(hào)停機(jī)坪形成差 異競爭。 備注：具體分析、說明稍后提供。 區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展方向消費(fèi)者分析區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展方向消費(fèi)者分析項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展研判項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展研判 走差異化競爭路線走差異化競爭路線 區(qū)域商業(yè)亟待升級(jí)區(qū)域商業(yè)亟待升級(jí) 走差異化競爭路線走差異化競爭路線 2.1 2.1 項(xiàng)目競爭優(yōu)勢項(xiàng)目競爭優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢 項(xiàng)目地處嘉禾組團(tuán)，區(qū)域是白云區(qū)空間發(fā)展主軸的中間節(jié)點(diǎn)和 通勤走廊。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榘自茀^(qū)“空港門戶”，中央商業(yè)發(fā) 展軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)位置及重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)。 交通優(yōu)勢交通優(yōu)勢 項(xiàng)目行經(jīng)的公交線路有13 條，鄰近高速入口，交通十分便利。 政策規(guī)劃優(yōu)勢政策規(guī)劃優(yōu)勢 項(xiàng)目屬于市政府“3、三舊改造”、 “退二進(jìn)三”政策的重點(diǎn)工程， 是白云區(qū)政府和開發(fā)商戰(zhàn)略合作框架協(xié)議下的重要合作項(xiàng)目。 消費(fèi)消費(fèi)群群優(yōu)勢優(yōu)勢 項(xiàng)目周邊分布有金碧雅苑、時(shí)代玫瑰園、云山詩意、元邦航空 家園、黃石花園、白云高爾夫花園等多個(gè)大型成熟社區(qū)。 項(xiàng)目項(xiàng)目 優(yōu)勢優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)區(qū)域優(yōu) 勢勢 政策規(guī)政策規(guī) 劃優(yōu)勢劃優(yōu)勢 消費(fèi)群消費(fèi)群 優(yōu)勢優(yōu)勢 交通交通 優(yōu)勢優(yōu)勢 總建筑面積總建筑面積 64,270 BLOCK 1 (原招商中心原招商中心) BLOCK 2 (原海航商業(yè)原海航商業(yè)) 分層面積分層面積 層高層高 分層面積分層面積 層高層高 1F 740 4.8m 16,600 5m 2F 740 3.8m 14,600 3.6m 3F 730 3.8m 15,700 3.6m 4F 730 3.8m 13,700 3.6m 5F 730 3.8m 一一 . . 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 【YH城】地處廣州市白云區(qū)嘉禾地段，緊