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1、Changsha Hua Center Phase 2 Project規劃方案140286-00長沙華中心二期項目Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FRAMEWORKS匯報框架設計說明1場地分析2總體設計3建筑設計4Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目1設計說明Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目DESIGN DESCRIPTION設計說明?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目?2、48570.96?24828.51?6044.53560.0083.10117.60463.003728.32389.6141413.19?0?816?26?512?6.66%Green Space Ratio9?7262m2Building Projected Area10?55.44%Site Coverage11?866.83m2Green Area8?6.12Plot Ratio9?6599m2Building Footprint?F1?6?Building Storey Number7?124.50?133.20?mMaximum Building Height?Decoration3、 Height)45,994.12m2?BOH,Parking5?816?Car parking space?4?3?Fire Contro RM30873.04?80,204.70m2GFA?1?13,009.17m2Site Area2?126,198.98m2Total Building Area?Office?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目1?14、.?123345 m2?80203m2?43142 m2?124.7m?5?27?1F?4F?5F?8m?5F?5F?124.7m?27F?79.7m?16?8-11F?15-16F?1-1?1-21-6?1-7?2.?2.1?2.1-1?50?17000m2?7000m2?2.2?1.?2.?3.?2.3?GB 50068-2001?GB 50223-2008?GB 50009-2012?GB 50011-2010?GB 50010-2010?GB 50017-2003?JGJ 138-2001?GJ 99-98?JGJ 3-2010?CECS 159:2004?CECS 28:90?GB 5、50045-95?(2005?)?CECS 24:90?JGJ 81-2002?,?JGJ 82-2011?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目2?JGJ 107-2010?GB/T 50476-2008?GB 50007-2011?JGJ 72-2004?JGJ 94-2008?JGJ6-2011?GB 50108-2008?CECS 160:2004?201567?2.4?2.4.1.?2.4.1.1?2.4.1-1?(kN/m2)?4.0?3.5?2.5?2.0?3.5?7.0?+?+?2.4.1.2?2.4.1-2?kN/m2?kN6、/m2?1?2.0 2?5.0 3?6.0 2.4.1.3?2.4.1-3?kN/m2?1 100?1.5?2?1.5 3?1.5 2.4.2.?0.35kN/m2?B?1.4?JGJ3-2010?2.3.2-1?2.3.2-1?kN/m2?0.35?50?0.385?50?1.1?0.25?10?2.4.3.?6?0.05g?Tg=0.35s?0.05?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目32.4?3.?loft?26?124.7m?16?79.7m?124.7m?3.3.1-1?6?A?130m?A?3?7?7m9m?10m?7m9m?7、4.5m?loft?loft?220mm?38m?28m?4.?30?40?A-2?5.?PKPM?(2012?)?6.?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目4?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目5?1.?+?350?4.5?9?250?4.5?9?10%?1.3mx1.3m?2.?2.1?+?2.2?LOFT?VRV?15?3.?3.1?3.2?3.3?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目6?4.?4.1?4.2?5.?2000k8、VAx4+1600kVAx2?11400kVA?(?1250kVAx4)+?1600kVAx4?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目7?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目8?Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目2場地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目 SITE ANALYSIS場地分析Location區位華中心二期華中心二期SiteSite湖南師范大學湖南大學湖南大學湖南大9、學中南大學開福區開福區芙蓉區芙蓉區天心區天心區雨花區雨花區岳麓區岳麓區橘子洲橘子洲湘江湘江望城區機場/瀏陽市長沙市政府橘子洲大橋營盤隧道東東東東東東東西西西西西西西西西南南南北北北辰三角洲猴子石五一廣場火車站Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目?Main Vehicle?Secondary Vehicle?One-way street?River-Crossing Tunnel?Pedestrian Street?River parkSITE?Traffi c networks in district區域交通網絡SITE ANALYSIS場10、地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目?SITE?Bus Station?Subway Station?Bus Routes?Subway Routes?Subway Routes（In construction)?Public transportation system in district區域公共交通系統SITE ANALYSIS場地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目Site Photos現場照片1.整理中的的場地1.Site under preparation華中心一期11、住宅Hua Center phase 1 residential華中心一期住宅Hua Center phase 1 residential福臨閣（保留居民樓）Fulin Masion(exsiting apartment)福臨閣（保留居民樓）Fulin Masion(exsiting apartment)BOBO國際Bobo InternationalBOBO國際Bobo International女人世界購物中心Ladys world mall華中心三期（公寓）Hua Center Phase 3(apartment)太平街Taiping St.2.解放西路沿街展開面2.Panorama a12、long Jiefangxi Rd.SITE ANALYSIS場地分析12Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目場地條件Site condition基地面積 13099.7m2地下室面積 11610m2可建用地面積 8028m2解放西路太平路坡子街38.6338.6339.14539.14536.2036.2035.8035.8035.3535.350.34%0.34%0.80%0.80%1.82%1.82%2.82%2.82%1.67%1.67%福臨街華中心二期Site退線Setback高程ElevationSITE ANALYSIS場地分13、析Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目Circulation analysis around site地段周邊交通行人動向Source of pedestrian?Site?Site?機動車交通導向Vehicle driving directionSITE ANALYSIS場地分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目3總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目張家界項目概念奇峰秀水 重巒疊嶂ZHANGJIAJIEPROJECT CO14、NCEPTChangsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目張家界項目概念本項目是華遠集團在長沙投資建設的“華中心”項目的一部分，位于長沙最具人氣的解放西路，太平街與坡子街交匯處，并臨近貫穿全城的湘江，及遙望風景名勝橘子洲與岳麓山。呼應長沙“山水洲城”的特色，二期的建筑設計靈感來自世界遺產湖南張家界獨一無二的自然風貌。以“文創綜合體”為主題，包括創意型辦公與藝術級商業空間在內，本項目力圖打造長沙最具先鋒精神的潮流基地。通過雙首層商業，多樣化豎向交通，立體時尚空間，辦公空中大堂及特色配套等，華中心二期將成為一個全新的城市生活中心。華中心張家界ZHANGJI15、AJIEPROJECT CONCEPTChangsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目張家界項目概念天門洞黃龍洞64嶙峋山石高山臺地天生橋天門洞古村落黃龍洞124156234563ZHANGJIAJIEPROJECT CONCEPTChangsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目總體設計鳥瞰圖AERIAL VIEWPROJECT DESIGNChangsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目鳥瞰圖總體設計AERIAL VIEWPROJECT DESIGNChangsha 16、Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目沿太平街透視圖總體設計VIEW FROM TAIPING RD.PROJECT DESIGNChangsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目解放西路透視圖總體設計VIEW TO MAIN ENTRANCE FROM JIEFANGXI RD.PROJECT DESIGNChangsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目VIEW FROM OFFICE TOWER TOWARDS SKY GARDEN 從辦公塔樓俯瞰空中花園PROJECT DE17、SIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAIL ATRIUM商業中庭PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SKY GARDEN空中花園PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SKY GARDEN空中花園PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目OVERALL SITE 18、PLAN 區域總平面圖11345678910122.華中心二期商業裙樓1.華中心二期辦公塔樓3.一期高層住宅5.三期海信商業6.三期高層聯排住宅7.四期君悅酒店&超高層寫字樓8.五期北京銀行辦公樓9.五期蘇州會館&鴻記錢莊10.現存住宅樓11.福臨閣4.三期高層公寓PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目PROJECT DESIGN總體設計48570.96?24828.51?6044.53560.0083.10117.60463.003728.32389.6141413.19?0?816?26?512?6.619、6%Green Space Ratio9?7262m2Building Projected Area10?55.44%Site Coverage11?866.83m2Green Area8?6.12Plot Ratio9?6599m2Building Footprint?F1?6?Building Storey Number7?124.50?133.20?mMaximum Building Height?Decoration Height)45,994.12m2?BOH,Parking5?816?Car parking space?4?3?Fire Contro RM30873.04?80,220、04.70m2GFA?1?13,009.17m2Site Area2?126,198.98m2Total Building Area?Office?SITE PLAN AND PROGRAM SUMMARY總平面圖和指標Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目PROGRAM DIAGRAM功能分析PROJECT DESIGN總體設計商業裙樓：B0-F4高度：21.00M塔樓辦公：F6-F26高度：124.50M屋頂花園/空中大堂：F5Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目PEDESTRIAN 21、CIRCULATION人行流線分析PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目VEHICLE CIRCULATION車行流線分析PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目PROJECT DESIGN總體設計B1 CIRCULATIONB1 流線通往三期通往一期公共區域閘機通向上層通向下層Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目EVA ROUTES消防車道示意圖PROJECT DES22、IGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SITE ELEVATION場地豎向示意圖PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目LANDSCAPE ANALYSIS景觀分析PROJECT DESIGN總體設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目4ARCHITECTURAL DESIGN建筑設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目PLANS平面圖423、1Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目場地豎向方案策略ELEVATION PLANNING 豎向設計0.00(40.00)0.00(40.00)-4.50(35.50)?-5.25(34.75)-4.00(36.00)?-5.25(34.75)50)?36.00)下沉廣場商業入口沿街商業入口辦公入口室外景觀坡道1F室內標高0.00（40.00）B0室內標高-5.10（34.90）確保所有辦公入口/商業入口/沿街商業室內外高差相同Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目NORTH ENTRAN24、CE北側入口設計-4.50(35.50)-5.25(34.75)-3.33(36.67)0.00(40.00)0.00(40.00)-1.305(38.695)-1.37(38.63)0.000(40.000)-5.25(34.75)64M7M-4.50(35.50)-3.33(36.67)下 5.25 米下 1.92 米下 0.75 米ELEVATION PLANNING 豎向設計Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SOUTH ENTRANCE南側入口豎向設計ELEVATION PLANNING 豎向設計0.000(40.000)-3.825、00(36.200)-5.250(34.75)-4.000(36.000)-5.25(34.75)-3.80(36.20)-4.00(36.00)0.00(40.00)-0.913(39.087)65M5M下 1.25 米下 1.45 米下 5.25 米下 1.45 米Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAIL商業FUNCTION DIAGRAM商業業態分布RETAIL商業FUNCTION DIAGRAM商業業態分布文創主題購物 mall+情景餐飲主題街區停車零售/輕餐零售/輕餐本土餐飲中餐連鎖零售西式餐廳休閑輕食娛樂會所F5戶外休閑26、區F3F4主題餐飲區B0-F2文創主題MALL藝術長廊陽光中庭零售業態布局Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAIL LOWER GROUND FLOOR PLAN商業首層平面*平面內標注面積為套內面積防火分區建筑面積：6599.13Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAILGROUND FLOOR PLAN商業一層平面*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積建筑面積：6154.15防火分區Changsha Hua Center Phas27、e 2 Project 長沙華中心二期項目RETAILLEVEL 2 FLOOR PLAN商業二層平面*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積防火分區建筑面積：6346.12Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAILLEVEL 3 FLOOR PLAN商業三層平面*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積建筑面積：6276.73 防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAILLEVEL 4 FLOO28、R PLAN商業四層平面*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積防火分區建筑面積：6166.20Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目RETAILLEVEL 5 FLOOR PLAN商業五層平面*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積*平面內標注面積為套內面積防火分區建筑面積：4764.44Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 6)主要樓層平面(六層）OFFICE辦公防火分區建筑面積：3525.129、2Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 7)主要樓層平面(七層）OFFICE辦公設備區避難層面積區間避難區建筑面積：3547.22Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 8)主要樓層平面(八層）OFFICE辦公防火分區建筑面積：4332.75Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 9)主要樓層平面(九層）OF30、FICE辦公建筑面積：4098.56防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 10)主要樓層平面(十層）OFFICE辦公建筑面積：3848.27防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 11)主要樓層平面(十一層）OFFICE辦公建筑面積：3538.27防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL31、 12)主要樓層平面(十二層）OFFICE辦公建筑面積：2816.60Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 13-14)主要樓層平面(十三、十四層）OFFICE辦公建筑面積：2909.76Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 15)主要樓層平面(十五層）OFFICE辦公防火分區建筑面積：3598.76Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR 32、FLOOR PLAN(LEVEL 16)主要樓層平面(十六層）OFFICE辦公防火分區建筑面積：3415.43Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL17)主要樓層平面(十七層）OFFICE辦公建筑面積：1834.03Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 18)主要樓層平面(十八層）OFFICE辦公設備區避難層面積區間避難區建筑面積：1929.17Changsha Hua Center Phase 2 P33、roject 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 19)主要樓層平面(十九層）OFFICE辦公建筑面積：1135.05Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 20)主要樓層平面(二十層）OFFICE辦公建筑面積：1112.48Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目MAJOR FLOOR PLAN(LEVEL 21-26)主要樓層平面(二十一至二十六層）OFFICE辦公建筑面積：1112.48Changsha Hua Ce34、nter Phase 2 Project 長沙華中心二期項目B1 PLAN地下一層平面圖BASEMENT地下室地下一層平面圖地下室防火分區本層停車：110輛建筑面積：10705.84Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目B2 PLAN地下二層平面圖BASEMENT地下室地下二層平面圖地下室建筑面積：10476.01防火分區本層停車：224輛Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目B3 PLAN地下三層平面圖BASEMENT地下室建筑面積：10476.01防火分區本層停車：234輛Changsh35、a Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目B4 PLAN地下四層平面圖BASEMENT地下室地下四層平面圖地下室建筑面積：10060.30?防火分區本層停車：248輛Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目ELEVATIONS立面圖42Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目NORTH ELEVATION北立面圖ELEVATIONS立面圖Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目EAST ELEVATION東立面圖36、ELEVATIONS立面圖Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SOUTH ELEVATION南立面圖ELEVATIONS立面圖Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目WEST ELEVATION西立面圖ELEVATIONS立面圖Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SECTIONS剖面圖43Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SECTION-A剖面-A SECTIONS剖面圖1:700A37、3Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SECTION-B剖面-BSECTIONS剖面圖1:700A3長沙華中心二期項目Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT 防火分區圖44Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT 防火分區示意圖UNDERGROUND PLAN FIRE COMPARTMENT地下平面防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project38、 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT 防火分區示意圖UNDERGROUND PLAN FIRE COMPARTMENT地下平面防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT 防火分區示意圖RETAIL PLAN FIRE COMPARTMENT商業平面防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT 防火分區示意圖RETAIL PLAN FIRE COMPARTMENT商業平面防火分區Changsha Hua Ce39、nter Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT 防火分區示意圖RETAIL PLAN FIRE COMPARTMENT商業平面防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT F6F10F8F11F9F15防火分區示意圖OFFICE TYPICAL PLAN FIRE COMPARTMENT辦公典型平面防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目FIRE COMPARTMENT F16F17F20防火分區示意圖OF40、FICE TYPICAL PLAN FIRE COMPARTMENT辦公典型平面防火分區Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SUNLIGHT ANALYSIS 日照分析45Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SUNLIGHT ANALYSIS日照分析MASTERPLAN SUNLIGHT ANALYSIS平面日照分析Changsha Hua Center Phase 2 Project 長沙華中心二期項目SUNLIGHT ANALYSIS日照分析RESIDENCE FACADE SUNLIGHT ANALYSIS住宅立面日照分析