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1、保利會(huì)展中心項(xiàng)目概念方案,BAOLI CONVENTION CENTRE PROJECT CONCEPT DESIGN,2013.05.27,場(chǎng)地分析SITE ANALYSIS項(xiàng)目愿景VISION設(shè)計(jì)概念DESIGN CONCEPT總體規(guī)劃MASTER PLAN功能分析PROGRAM ANALYSIS商業(yè)設(shè)計(jì) RETAIL DESIGN辦公設(shè)計(jì)OFFIC DESIGN酒店設(shè)計(jì)HOTEL DESIGN案例研究CASE STUDY,西北視角鳥瞰,東北視角鳥瞰,酒店辦公鳥瞰,“綠谷”鳥瞰,“水街”鳥瞰圖,商業(yè)綜合體入口透視,1:SITE ANALYSIS場(chǎng)地分析,上海道路網(wǎng)絡(luò)分析,地鐵2號(hào)線,上海軌2、道交通網(wǎng)絡(luò)分析,基地,上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng),上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng),上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng),基地,G15,S20外環(huán)線,菘澤大道,G318 滬青平公路,G15,G50,S125,S125,中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展中心,虹橋道路網(wǎng)絡(luò)分析,嘉敏高架,可達(dá)性分析,輻射范圍分析,G50,200m,15min,居住區(qū),5min,200m,200m,中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展中心,居住區(qū),居住區(qū),居住區(qū),居住區(qū),地塊規(guī)劃,中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展中心,基地,崧澤高架,嘉閔高架,徐涇東,虹橋火車站,地鐵2號(hào)線,盈港東路,車行分析,諸光路,項(xiàng)目場(chǎng)地,人流分析,盈港東路,徐涇東,地鐵23號(hào)線,地鐵20號(hào)線,地鐵2號(hào)線,虹橋火車站,展示面分析,場(chǎng)地?cái)?shù)據(jù),項(xiàng)目基3、地 基地面積:184292 建筑密度:50%容積率:3.0 總建筑面積:552878 航空限高:48 M,中國(guó)博覽會(huì)會(huì)展中心,洙海路,諸光路,盈港東路,規(guī)劃六路,嘉閔高架,40m,50m,32m,面積分布,辦公10F（43M）,持有商業(yè)5F,銷售商業(yè)2F,*航空限高48米。,4.760,開敞型辦公,分割型辦公,SOHO辦公,經(jīng)濟(jì)型酒店,五星級(jí)酒店,銷售型商業(yè),持有商業(yè),強(qiáng)排方案,功能區(qū)位選擇分析,商業(yè)界面,商業(yè)區(qū)域,人流,酒店區(qū)域,辦公區(qū)域,主要人流,主要人流,2:VISION項(xiàng)目愿景,項(xiàng)目愿景項(xiàng)目愿景從大虹橋的地緣環(huán)境出發(fā)，利用基地緊鄰國(guó)家會(huì)展中心的特點(diǎn)，充分發(fā)掘潛在商業(yè)價(jià)值，塑造能吸引商機(jī)4、人流的整體布局。而保利地產(chǎn)“和諧生活、自然舒適”的文化內(nèi)涵和建設(shè)理念對(duì)項(xiàng)目愿景的設(shè)立也有深遠(yuǎn)的影響。因此我們將利用節(jié)慶、自然和發(fā)展三個(gè)主題概念來(lái)塑造充滿活力，舒適和便利的空間體驗(yàn)。,愿景,主要目標(biāo)打造一個(gè)高端辦公園區(qū)和商業(yè)綜合體，通過對(duì)流線的合理組織與適度融合建立聯(lián)系，使這一地塊充滿生機(jī)與朝氣。以此營(yíng)造商機(jī)和吸引人流，成功塑造城市活力空間。通過景觀與休閑廣場(chǎng)的有機(jī)布置，給人一種舒適休閑的感覺。商業(yè)的流動(dòng)空間結(jié)合節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)創(chuàng)造一個(gè)充滿活力的購(gòu)物環(huán)境;同時(shí)平臺(tái)綠化和連廊的設(shè)置也將提供一個(gè)更好的商務(wù)體驗(yàn)。,“水街”、“綠谷”、演藝廣場(chǎng)和餐飲廣場(chǎng)更好的為展會(huì)中心來(lái)的人流提供了充滿活力的空間體驗(yàn),節(jié)慶 5、FESTIVAL,愿景,商業(yè)、娛樂及文化設(shè)施，宜人的景觀生態(tài)環(huán)境，協(xié)同毗連的復(fù)合性使用功能，是職業(yè)發(fā)展及個(gè)人成長(zhǎng)的促進(jìn)，并可提供平衡高效的工作環(huán)境,發(fā)展 GROWTH,愿景,以現(xiàn)代化的景觀設(shè)計(jì)，結(jié)合有吸引力的商業(yè)空間，營(yíng)造誘人的活動(dòng)及休憩場(chǎng)所結(jié)點(diǎn)，將生態(tài)景觀與建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)與室外融合在一起,自然 NATURE,愿景,城市活力CITY VITALITY,愿景,概念分析圖將將焦點(diǎn)著重于：以節(jié)慶為主氛圍營(yíng)造現(xiàn)代、時(shí)尚、具有新時(shí)代氣息的綠色新空間。創(chuàng)造獨(dú)特的辦公和商業(yè)體驗(yàn)。尺度和形態(tài)上與會(huì)展中心建立了較和諧的對(duì)話關(guān)系。營(yíng)造商機(jī)和吸引人流并成功塑造城市活力空間成為發(fā)展愿景。,3:DESIGN CONCE6、PT設(shè)計(jì)概念,設(shè)計(jì)概念 DESIGN CONCEPT,酒店 HOTEL,商業(yè) RETAIL,辦公 WORK,設(shè)計(jì)概念引擎塑造“城市活力”空間的項(xiàng)目目標(biāo)可以轉(zhuǎn)譯為“引擎”的概念，通過對(duì)潛在商業(yè)價(jià)值的挖掘，進(jìn)行空間設(shè)計(jì)，將引入足夠多的商機(jī)和人流。項(xiàng)目立足于大虹橋的地緣環(huán)境，利用緊鄰國(guó)家會(huì)展中心的地理優(yōu)勢(shì)，在促進(jìn)區(qū)域整體活力的提升的同時(shí)彰顯項(xiàng)目自身的品質(zhì)。“引擎”這一理念體現(xiàn)在整體布局及各要素之間的相互關(guān)系之中。中心演藝廣場(chǎng)是商業(yè)布局的核心區(qū)域，也是“引擎”的動(dòng)力之源。商業(yè)建筑由四個(gè)主題空間構(gòu)成：“綠谷”、“水街”、演藝廣場(chǎng)和美食廣場(chǎng)。通過主題空間的演繹營(yíng)造出獨(dú)特而有趣味的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。辦公塔樓圍繞7、一個(gè)線性的綠色廣場(chǎng)布置，結(jié)合連廊，退臺(tái)和內(nèi)庭院營(yíng)造綠色開放的辦公環(huán)境。高效的辦公區(qū)塊和活躍動(dòng)感的商業(yè)勾勒出整區(qū)域的標(biāo)志性形象。“引擎”的概念也貫穿于建筑形態(tài)設(shè)計(jì)和景觀環(huán)境設(shè)計(jì)的各個(gè)細(xì)節(jié)之處，流線放射與動(dòng)感活力是項(xiàng)目著重反映的母題。,200M,200米步行區(qū),分割辦公區(qū),引入道路、廣場(chǎng)，分割地塊,引入商業(yè)步行動(dòng)線，分割商業(yè)區(qū)地塊,生成可銷售商業(yè)體量,生成各業(yè)態(tài)辦公體量,體量生成,130M,260M,120M,560M,230M,530M,商業(yè),辦公,辦公,五星級(jí) 酒店,200米步行區(qū),分割辦公區(qū),引入道路、廣場(chǎng)，分割地塊,引入商業(yè)步行動(dòng)線，分割商業(yè)區(qū)地塊,生成可銷售商業(yè)體量,生成各業(yè)態(tài)辦公體量,8、體量生成,315M,165M,200米步行區(qū),分割辦公區(qū),引入道路、廣場(chǎng)，分割地塊,引入商業(yè)步行動(dòng)線，分割商業(yè)區(qū)地塊,生成可銷售商業(yè)體量,生成各業(yè)態(tài)辦公體量,體量生成,200米步行區(qū),分割辦公區(qū),引入道路、廣場(chǎng)，分割地塊,引入商業(yè)步行動(dòng)線，分割商業(yè)區(qū)地塊,生成可銷售商業(yè)體量,生成各業(yè)態(tài)辦公體量,體量生成,120M,120M,120M,120M,60M,60M,60M,200米步行區(qū),分割辦公區(qū),引入道路、廣場(chǎng)，分割地塊,引入商業(yè)步行動(dòng)線，分割商業(yè)區(qū)地塊,生成可銷售商業(yè)體量,生成各業(yè)態(tài)辦公體量,體量生成,200米步行區(qū),分割辦公區(qū),引入道路、廣場(chǎng)，分割地塊,引入商業(yè)步行動(dòng)線，分割商業(yè)區(qū)地塊,生成9、可銷售商業(yè)體量,生成各業(yè)態(tài)辦公體量,體量生成,開敞型辦公,經(jīng)濟(jì)酒店,五星級(jí)酒店,銷售型商業(yè),持有型商業(yè),分割型辦公,SOHO辦公,STEP1-200M步行區(qū),STEP2-引入道路、廣場(chǎng)，分割地塊,STEP3-引入商業(yè)步行動(dòng)線，分割商業(yè)區(qū)地塊,STEP4-生成可銷售商業(yè)體量,STEP5-分割辦公區(qū),STEP6-生成各業(yè)態(tài)辦公體量,4:MASTER PLAN總體規(guī)劃,西北視角鳥瞰,東北視角鳥瞰,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),總平面,人流連接,車流連接,地下車庫(kù),商業(yè)零售界面,景觀分析,景觀示意圖,綠化屋頂/GREEN ROOF,美食廣場(chǎng)/LANDSCAPE PLAZA,噴泉廣場(chǎng)/CEREMONIAL FOUNTA10、IN,辦公區(qū)庭院/OFFICE COURT,休憩元素/UNIQE SEATING ELEMENTS,屋頂平臺(tái)/ROOF TERRACE,景觀步道/PEDESTRIAN HARDSCAPE,宜居公園/HABITABLE PARK SPACE,可持續(xù)發(fā)展策略,綠化屋頂系統(tǒng)/GREEN ROOF SYSTEM,高性能幕墻/HIGH PERFORMANCE FACADES,整合遮陽(yáng)系統(tǒng)/INTEGRATED SOLAR SHADING,綠墻/GREEN WALL,透水性鋪路/PERVIOUS PAVING,雨水收集與利用/STORMWATR MANAGEMENT,高能效建筑系統(tǒng)/ENERGY EFFI11、CIENT BUILDING SYSTEMS,公共交通整合/PUBLIC TRANSPORTATION INTEGRATION,5:PROGRAM ANALYSIS功能分析,商業(yè)一層平面圖,地下一層平面圖,地下一層面積：134953可停車數(shù)量：3769輛,地下二層平面圖,地下二層面積：40917可停車數(shù)量：1243輛,6:RETAIL DESIGN商業(yè)設(shè)計(jì),“綠谷”鳥瞰,“水街”鳥瞰圖,SECTION-1 精品購(gòu)物,SECTION-5 演藝廣場(chǎng),SECTION-4 水街,325M,SECTION-3 美食廣場(chǎng),SECTION-2 綠色峽谷,75M,100M,230M,70M,商業(yè)概念,兩條街.12、多個(gè)廣場(chǎng) 一個(gè)繁華的商業(yè)街區(qū),商業(yè)一層平面圖,一層商業(yè)面積：45884自持商業(yè)：6236銷售商業(yè)：39648,商業(yè)二層平面圖,二層商業(yè)面積：34438自持商業(yè)：5875銷售商業(yè)：28563,商業(yè)三層平面圖,三層商業(yè)面積：23004自持商業(yè)：6054銷售商業(yè)：16950,商業(yè)四層平面圖,四層商業(yè)面積：10824自持商業(yè)：5968銷售商業(yè)：4856,商業(yè)五層平面圖,五層商業(yè)面積：6220自持商業(yè)：6220,入口廣場(chǎng),100M,20M,18M,12M,Shopping mall 剖面示意,商業(yè)綜合體入口透視,“綠谷”,“綠谷”剖面示意,15M,13M,16M,12M,12M,“綠谷”,“水街”,“水13、街”剖面示意,“水街”,63M,演藝廣場(chǎng),演繹廣場(chǎng)剖面示意,65M,演藝廣場(chǎng),演藝廣場(chǎng),美食廣場(chǎng),33M,7:OFFICE DESIGN辦公塔樓設(shè)計(jì),辦公和酒店鳥瞰,辦公綠軸,辦公綠軸,開場(chǎng)型辦公樓A,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,開場(chǎng)型辦公樓A 一層平面圖The opening type office building A floor plan,標(biāo)準(zhǔn)層面積 1764 一次得房率（包括走道）75.51%二次得房率（不包括走道）83.16%,開場(chǎng)型辦公樓A 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖The opening type offic14、e building A floor plan,開敞型辦公A,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,開敞型辦公A,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,分割型辦公A 一層平面圖Split type office building A floor plan,分割型辦公A 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Split type office building A floor plan,標(biāo)準(zhǔn)層：1926.86 一次得房率（包括走道）：77.23%二次得房率（不包括走道）815、7.56%,分割型辦公B,分割型辦公樓B-自然通風(fēng)+VRV+無(wú)機(jī)房電梯,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,典型外墻系統(tǒng),陶板CERAMIC PLATE,中空低輻射玻璃INSULATED LOW-E GLASS,不銹鋼翼STAINLESS STEEL FIN,影子盒與窗扇玻璃一致SHADOW BOX TO MATCH VISION GLASS,辦公庭院,辦公庭院,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,開場(chǎng)型辦公樓B 一層平面圖The open16、ing type office building A floor plan,標(biāo)準(zhǔn)層面積 1764 一次得房率（包括走道）75.51%二次得房率（不包括走道）83.16%,開場(chǎng)型辦公樓B 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖The opening type office building floor plan,開敞型辦公B,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,分割型辦公樓B 一層平面圖Split type office building A floor plan,標(biāo)準(zhǔn)層面積 1281 一次得房率（包括走道）81.23%二次得房率（不包括走道）17、87.77%,分割型辦公樓B 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖Split type office building A floor plan,分割型辦公B,開敞式辦公B&分割型公樓B,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,陶板CERAMIC PLATE,中空低輻射玻璃INSULATED LOW-E GLASS,不銹鋼翼STAINLESS STEEL FIN,影子盒與窗扇玻璃一致SHADOW BOX TO MATCH VISION GLASS,典型外墻系統(tǒng),不銹鋼翼STAINLESS STEEL FIN,中空低輻射玻璃INSULATED L18、OW-E GLASS,典型外墻系統(tǒng) TYPICAL EXTERIOR WALL SYSTEM,88,陶板CERAMIC PLATE,SOHO型辦公樓,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,SOHO型辦公樓 一層平面圖SOHO office,標(biāo)準(zhǔn)層面積 5950 一次得房率（包括走道）83.66%二次得房率（不包括走道）92.68%,SOHO型辦公樓 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖SOHO office,SOHO型辦公樓,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,SO19、HO型辦公樓,陶板CERAMIC PLATE,中空低輻射玻璃INSULATED LOW-E GLASS,不銹鋼翼STAINLESS STEEL FIN,影子盒與窗扇玻璃一致SHADOW BOX TO MATCH VISION GLASS,典型外墻系統(tǒng),推薦SOHO辦公產(chǎn)品,總面積 FLOOR AREA 2231.91使用效率 EFFICIENCY 83.09%,SOHO類獨(dú)棟辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖LOFT OFFICE BUILDING C PLAN,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,辦公OFFICE,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,標(biāo)準(zhǔn)層面積 400.02得房率 81.13%,標(biāo)準(zhǔn)層面20、積 479.33得房率 84.26%,標(biāo)準(zhǔn)層面積 465.57得房率 83.79%,標(biāo)準(zhǔn)層面積 481.28得房率 84.32%,標(biāo)準(zhǔn)層面積 405.72得房率 81.40%,8:HOTEL DESING酒店設(shè)計(jì),辦公和酒店鳥瞰,五星級(jí)酒店,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,餐飲 Catering,娛樂/休息Entertainment/rest,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,廚房Kitchen,五星級(jí)酒店-B1層平面圖HOTAL PLAN,五星級(jí)酒店-1層平面圖 HOTAL PLAN,設(shè)備用房Equipment rooms,輔助用房Auxiliary room,大堂/交通LOBBY21、/CIRCULATION,餐飲 Catering,娛樂休息Recreation,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,廚房Cookroom,五星級(jí)酒店-2層平面圖HOTAL PLAN,五星級(jí)酒店-標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（一）HOTAL PLAN,五星級(jí)酒店,（標(biāo)準(zhǔn)層客房數(shù) 79間；其中6間套房；總計(jì)632間客房；其中48間套房）,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,餐飲 Catering,娛樂休息Recreation,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,廚房Cookroom,五星級(jí)酒店/酒店式公寓-標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（二）HOTAL PLAN,（標(biāo)準(zhǔn)22、層客房數(shù)：57間，其中5間套房；總計(jì)456間客房，其中40間套房）,（標(biāo)準(zhǔn)層酒店公寓：21間;總計(jì)168間。）,五星級(jí)酒店,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,五星級(jí)酒店,經(jīng)濟(jì)型酒店,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,機(jī)房/后勤MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,經(jīng)濟(jì)型酒店-標(biāo)準(zhǔn)層平面圖HOTAL PLAN,（標(biāo)準(zhǔn)層客房數(shù)：50間，其中6間套房；總計(jì)400間客房，其中48間套房）,大堂/交通LOBBY/CIRCULATION,商業(yè) RETAIL,機(jī)房/后勤23、MEP/B.O.H,酒店客房Hotel Rooms,經(jīng)濟(jì)型酒店,9:CASE STUDY案例分析,300m,100m,尺度研究,230m,200m,尺度研究,A,B,200m,140m,280m,尺度研究,341m,245m,美國(guó)加州，霍頓廣場(chǎng)HORTON PLAZA,USA,霍頓廣場(chǎng) Horton Plaza 建筑面積:83484 GBA:83484sqm總用地面積：46538 SITE AREA:46538sqm,尺度研究,340m,303m,美國(guó)加州，時(shí)尚島FASHION ISLAND,USA,時(shí)尚島 Fashion Island 建筑面積:138000 GBA:138000sqm總用地24、面積：80000 SITE AREA:80000sqm,尺度研究,444m,日本福岡，運(yùn)河城CANAL CITY,JAPAN,運(yùn)河城 Canal City 建筑面積:232000 GBA:232000sqm總用地面積：34000 SITE AREA:34000sqm,尺度研究,326m,201m,美國(guó)加州，環(huán)球街市步道UNIVERSAL CITYWALK,USA,環(huán)球街市步道 Universal City 建筑面積:83484 GBA:83484sqm總用地面積：46538 SITE AREA:46538sqm,尺度研究,尺度研究,保利會(huì)展中心項(xiàng)目2013.05.13BAOLI CENTRAL PLAZA PROJECT CONCEPT DESIGN,110,