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1、寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計NING BO YIN ZHOU NAN BU SHANG WU QU MEN HU QU GAI NIAN GUI HUA SHE JI 2015.01.20上?，F代建筑設計（集團）有限公司Shanghai Xian Dai Architectural Design(Group)Co.,Ltd.目錄1.項目背景分析TABLE OF CONTENTSEFFECT PICTURES2.項目定位理解PROJECT UNDERSTAND3.設計特色THE BRIGHT SPOT4.成果展示DESIGN DISPLAY背景分析1背景分析PROJECT BACKGRO2、UND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計東海上海杭州寧波長三角經濟區N 28 51E 120 55區位分析：寧波市位于長三角經濟帶的南部，與上海隔水相望，區域經濟區位優越，忽悠巨大的發展潛力。背景分析PROJECT BACKGROUND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計寧波市區鄞州區南部商務區區位分析：基地位置位于寧波市鄞州區南部商務區，是寧波市新城開發重要區域。近年來更是因一系列開發建設不斷引起國人與世界的注視，吸引了大批知名企業單位的入住。背景分析PROJECT BACKGROUND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計寧波櫟社國際機場杭甬高速機場高速沈海高速甬臺溫高速鄞州大道客運總站繞3、城高速南部商務區區域交通分析：基地區域交通環境優越，南鄰寧波市城市主干道鄞州大道，藉此與機場高速路、繞城高速、沈海高速、甬臺溫高速及杭甬高速均有便利的連接。此外，基地南側緊鄰城市客運樞紐總站，未來更可整合城市公交快線、地鐵系統。如此便利的交通條件無疑使得基地所在位置成為寧波市、鄞州區的門戶位置，地段價值十分優越！背景分析PROJECT BACKGROUND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計 1.5KM輻射圈 4KM輻射圈行政中心首南商貿休閑區萬達商圈南部商務區高校園區奉化江生態文化區門戶區基地周邊發展分析：基地所在片區，左鄰城市高校園區、右臨奉化江生態文化區，南鄰首南商貿休閑區，北鄰鄞州區行4、政中心，且與萬達商圈遙相呼應，區域發展潛力巨大。且基地正好位于南北連通行政中心、南部商務區及首南商貿娛樂區的軸線位置上。背景分析PROJECT BACKGROUND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計基地周邊發展分析：基地所在片區，屬于南部商務區門戶區。南部商務區現已完成一期建設，二期正在施工當中。規劃設計中商務區入駐企業以貿易類為多，一期入住率達 83%，商業多為商務配套類的餐飲娛樂服務型商業設施。總體規劃上看門戶區可謂一畫龍點睛之處，更以其三大中心的定位成為整個片區的亮點所在。門戶區背景分析PROJECT BACKGROUND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計寧波歷史博物館南部商務區在建5、銀泰商場羅蒙娛樂城公交樞紐總站基地基地現狀分析：基地周邊開發潛力巨大，現南側有羅蒙娛樂城、銀泰商業，北有南部商務區及鄞州行政中心所在。背景分析PROJECT BACKGROUND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計商務辦公區商業廣場區市政展覽區交通樞紐區混合居住區原方案 功能分布：規劃將建筑分為兩類：第一類是主要建筑，包括門戶雙塔、市民服務中心、展覽館、風情街和交通樞紐。這五個主要建筑功能或體量最突顯，且各具風格，形式不一，是一個多元的組合，展現出不同的環境和人文氣息。第二類是背景建筑，包括活力文化區中的購物中心、泛亞教育區中的教育中心、全息健康區中的健康中心及商務居住區的公寓或住宅。背景分析6、PROJECT BACKGROUND寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計原方案空間布局：規劃強調門戶區的戰略重點地位，深化塑造都市中心功能的城市意向。并圍繞交通樞紐中心，創造一個 T.O.D 的新型發展模式的區域中心，實現城市公共空間最大化、景觀層次縱向可持續發展的都市發展計劃。延續原規劃的水街概念，自鄞州公園往南，串聯起整個地塊。整體空間布局以雙塔為門戶區核心，利用水街縫補多區域多功能。鄞州公園鄞州公園水街項目定位理解2項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計城市區域公共活動中心打造：秉承門戶區“三大中心”的定位愿景，項目將包含一展覽中心與7、一市民中心的建設，且南側緊鄰城市客運樞紐總站?；匚幕瘍r值優越。城市公共活動中心的定位更可你不南部商務區文化空間的缺乏，將因其文化屬性為南部商務區帶來更多的活力與機遇。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計廣州三館一場國際競賽：三館一場的設計理念強調了城市中軸空間同城市公共活動空間的有機結合，并與生態綠化的有機融合，為城市市民打造了一強有力的城市公共活動空間。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計西岸傳媒港：位于上海黃浦江東側的西岸傳媒港，以其有序合理的規劃構建與便捷舒適的二層平臺系統成8、為區域規劃設計的一大特色。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計徐匯濱江項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計南部商業門戶區打造：基地由于其優越的交通門戶價值及區域發展樞紐價值，同時在城市空間上處于各個區域發展片區的軸線位置，其自身門戶價值自然成為重中之重。方案不但要打造一鮮明的商務門戶形象，更要呼應整個城市空間軸線關系，以提升整個區域的價值。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計拉德芳斯：拉德芳斯（法語：La Dfense）是巴黎都9、會區首要的中心商務區，辦公場地約300 萬平方米，各類企業 1500 家。同時容納了大量居住、商業、交通、文化空間，使其逐漸成為一宜居空間。其鮮明的城市軸線空間及門戶形象充分表達了拉德芳斯作為新舊老城區的連接門戶地位，更充分尊重了巴黎城市空間的歷史價值。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計世界 500 強企業總部園區打造：方案將所包含的商務辦公空間打造成吸引世界 500 強企業的獨棟辦公總部園區為目標，以滿足城市新城建設的內在經濟需求。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計世博央企總部10、：央企總部以其合理的尺度及獨棟化的總部園區形式為世界 500 強企業創造了一合理高效舒適的辦公基地，同時為世博地塊的后續發展帶來了強勁活力。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計市民文化主題式商業空間打造：方案因其巨大優越的文化區位價值，并與周邊商業空間相區別，力主打造一區域文化主題式的商業空間，打造其自身的商業亮點。項目定位理解FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計西九龍文娛中心：福斯特的方案，以其文化、商業、生態的充分融合及其舒適的街區尺度為香港市民創造了以嶄新的生活空間。設計特色3設計特色FO11、RMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計設計特色FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計鄞州公園市民廣場首南之門城市軸線的優化設計設計特色FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計便捷綠色的天橋系統設計特色FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計獨棟企業總部辦公園區設計阿里巴巴上?？偛哭k公樓西門子上海總部辦公樓世博央企總部辦公成果展示4成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計總體總平面圖南部商務12、區的點睛之筆成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計門戶區總平面圖成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計沿河透視成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計沿河透視成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計展覽中心市民中心商業綜合區精品13、商務酒店SOHO 公寓區高層辦公世界 500 強總部園區精品辦公酒店區功能分析成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計城市主要道路濱水步道系統中軸步道系統一層車行系統二層步道系統流線分析成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計疊院之城+傳統垂直山水空間現代垂直都市主義成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計魚躍龍門成果展示FORMER SCHEME ANALYSIS寧波鄞州南部商務區門戶區概念規劃設計