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廣州白云綠地中心租金落位調整方案(94頁)
廣州白云綠地中心租金落位調整方案(94頁).ppt
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上傳人:ven****re 編號:84420 2021-04-06 94頁 31.72MB

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1、2011年12月13日 廣州白云綠地中心租金落位調整方案廣州白云綠地中心租金落位調整方案 租金分析租金分析 綠地綠地 中心中心 白云綠地中心每平方每月返租均價計算方式白云綠地中心每平方每月返租均價計算方式 根據上次會議貴司提出的意見,希望租金以根據上次會議貴司提出的意見,希望租金以204204元元/ /月月/ /作為作為1010年平均年平均 租值的基準,并根據市場現狀作出租金評估及市場遞增率的測算,估算租值的基準,并根據市場現狀作出租金評估及市場遞增率的測算,估算 出出1010年的租金總收益。年的租金總收益。 廣州市各購物中心租金遞增率調查明細表廣州市各購物中心租金遞增率調查明細表 廣州各項目2、租金市場調查情況對照表廣州各項目租金市場調查情況對照表 名稱名稱 開業開業 時間時間 開業開業 時平時平 均租均租 金金 開業一開業一 年后租年后租 金金 遞增遞增 率率 第四第四 年租年租 金金 遞增遞增 率率 第七第七 年租年租 金金 遞增遞增 率率 第十第十 年租年租 金金 遞增遞增 率率 現在租現在租 金金 備注備注 開業年期開業年期 萬達廣場 2010 80 105 31%31% 105 開業1年 G5停機坪 2011 90 100 11%11% 110 開業未足1年 萬菱匯 2010 400 508 36%36% 408 開業1年 天河城 1996 200 260 30%30% 33、70 42% 530 43%43% 800 開業15年 正佳廣場 2005 300 420 40%40% 720 開業6年 中華廣場 2001 260 315 21%21% 425 35% 580 36%36% 650 開業10年 東方寶泰 2009 400 500 25%25% 500 開業2年 租金市場調查租金市場調查同區租金同區租金 白云區:白云區: 萬達廣場租金市場調查 ¥0 ¥20 ¥40 ¥60 ¥80 ¥100 ¥120 開業時平均租金開業一年后租金 萬達廣場 備注:以上租金調查為零售商鋪租金調查。 租金市場調查租金市場調查同區租金同區租金 白云區:白云區: 小結:白云區現階段同類購物中心零售商鋪租金水平為小結:白云區現階段同類購物中心零售商鋪租金水平為105105元元- -110110元元/ / /月。月。 備注:以上租金調查為零售商鋪租金調查。 5號停機坪租金調查 ¥85
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