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1、江陰萬達廣場建筑外立面撫順中央大街萬達廣場建筑外立面設計任務書編制人建 筑：李文娟李樹靖簽發人主管副院長：葉宇峰黃大衛編制單位：萬達商業規劃研究院有限公司編制時間： 2011年13月63日1 項目概況項目位置：撫順中央大街萬達廣場項目位于 新撫站前地區，東起東三街，西至中央大街，南至撫順輕軌，北到渾河南路。分七個地塊江陰萬達廣場無錫江陰萬達廣場項目位于位于江陰中心城區的西翼，人民西路。城市形象主軸上，地塊北至人民西路，東芝文富北路（規劃路），地塊南側、西側至規劃路。江陰萬達廣場的總規劃用地面積12.1514.10萬平方米。規劃總建筑面積約54.8591.30萬平方米。其中地上部分42.573.2、10萬平方米，地下部分12.3518.20萬平方米。本次招標范圍為商業綜合體，寫字樓（公寓），室外步行街及商務酒店，五星級酒店的建筑外立面設計，招標范圍內建筑地上面積為25.737.16萬平方米，方米，其中：其中：商業綜合體：11.720.45萬平方米，寫字樓（公寓）：9.754.70萬平方米，室外步行街：2.4530萬， 回購住宅5.39萬平方米，酒店3.00萬平方米，商務酒店0.70平方米，配套物業0.62平方米。平方米，商務酒店：0.75萬平方米，配套用房：0.05萬平方米。2 設計依據2.1 國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門、消防、人防、交通、環境、衛生、水、電、3、煤氣、市政等有關部門意見和要求。2.2 規劃主管部門給定的規劃設計條件和已批復的詳細規劃圖紙。2.3 測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。2.4 項目市政條件。2.5 經萬達規劃院確認的建筑設計方案，規劃主管部門審批通過后的審查方案（包括甲方確認的技術經濟指標、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計圖等）。2.6 設計任務書（本書）。2.7 已確認的經濟技術指標及建造標準。2.8 雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.9 甲方對各階段設計圖紙的評審意見。3 設計范圍及工作階段3.1 萬達廣場全部建筑（包括人防出口、車庫出入口、鍋爐房等附建建筑）的外4、立面設計。包括屋頂鋼結構方案設計、屋面綠化概念方案。3.2 根據外立面設計提出對內部結構的改造設計。3.3可視（玻璃、透明）幕墻所暴露出的內圍護結構外表面（墻面、梁柱、洞口、百葉等部位）的設計。3.4 提出外立面夜景照明設計概念，根據平時以及節日不同的照明需要分別做出方案。3.5 本設計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設計階段、后期配合階段(此次招標為方案征集階段，根據投標情況，優先選擇中標單位進行后續工作)。4 設計要求4.1 設計總體要求甲方委托乙方承擔本項目建筑外立面設計工作，乙方根據甲方提供的所有資料，提供高品質及獨創性的建筑外立面設計及相關服務。乙方應從總體上控制建5、筑外立面的整體效果，使本項目具有高端城市綜合體的外觀品質，符合當地政府有關主管部門及甲方對本項目的指導性意見和要求。乙方應在設計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設計單位、幕墻技術顧問公司等開展必要的設計協作，確保各階段設計成果得到各有關設計方的共同認可。在設計的各個階段，甲方會根據市場營銷、技術經濟的可行性研究等提出本項目相關指導性建議或方案，此部分文件（含報告、會議紀要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設計工作具有約束和指導作用。乙方的工作成果以設計文件（圖冊及電子文件）、會議紀要、報告書等形式提供。4.2 滿足萬達特色的要求萬達廣場地處重要城市的重要地段，集商業、辦公、6、酒店、公寓、住宅、配套等功能為一體，是項目所在城市的地標性建筑群。萬達建筑秉承一貫的簡潔、現代、大氣的設計風格，充分強調企業文化并展示萬達實力。乙方應在接受本設計任務時充分了解萬達集團企業特性，調研萬達已完成的項目，了解項目特性，并據此進行設計工作。萬達廣場的購物中心部分、酒店部分、辦公樓部分在南方地區外立面以鋁板幕墻、局部玻璃幕墻為主，北方地區以石材幕墻、局部玻璃幕墻為主；高層公寓及住宅樓以涂料為主。避免大面積使用玻璃幕墻。4.3 滿足使用功能的要求甲方所提供的設計圖紙為外立面設計的重要依據，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內部使用功能及經濟技術指標。乙方應充分了解甲方對商業建筑、辦7、公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特別需要。乙方應在充分解讀平面功能的前提下進行外立面設計，如對甲方所提供設計圖紙產生疑問，應及時與甲方進行溝通。4.3.4乙方根據外立面設計的需要對建筑平面進行的調整，如出挑及退進、修改門窗洞口及墻體位置、增加構件、設置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應。4.4 滿足成本控制的要求乙方應嚴格遵照甲方所提供限額設計指標進行立面設計，不得突破，并應提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負責。乙方應按照甲方要求的材料種類進行設計，可根據立面設計的需要進行局部調整。乙方應在各個設計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務落實其可操作性。4.5 8、滿足節能環保的要求乙方提交的外立面設計，應符合國家及地方節能環保的要求。4.6 配合甲方的各類協調會設計單位須積極配合甲方組織的各類協調會，并組織主要設計人員參會。5 各階段成果及深度要求（此次招標為方案征集階段，根據投標情況，優先選擇中標單位進行后續工作）5.1 方案征集階段設計要求設計啟動在得到甲方正式設計任務委托書、全套建筑設計方案電子文件后，并得到甲方對設計任務正式啟動的通知時，本設計工作即開始。限額設計要求建筑外立面工程造價：商業裙房部分控制在850元/平方米（建筑外立面展開面積，本節下同），室外步行街控制在850元/平方米，寫字樓及商務酒店控制在350元/平方米。在提交立面方案的同9、時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設計說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構造要求等。鋁單板厚度一般為2.53mm；干掛石材厚度一般為2530mm。玻璃幕墻按照公共建筑節能設計標準GB50189-2005的要求設計。在不影響效果基礎上盡量選用較為經濟的材料及構造措施。設計內容要求建筑外立面是建筑圍護、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設計應在追求形式美的同時達到形式與功能的統一。整體設計風格現代、時尚，綜合體內酒店、辦公、公寓等高層建筑應與商業裙房協調統一設計，共同形成城市地標形象。考慮節能減排的需要，不應設計全玻璃幕墻的方案。在限額設計的依據下10、，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現應真實反映實際材料的規格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系的控制尺寸。立面設計要有針對性地提出23個設計比較方案。具體內容分列如下：1 購物中心（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進排風口等必要設備要求四大部分組成。（2）外立面應根據使用需要設置必要的開窗。應設開窗的位置有：商業外鋪、餐廳、物業辦公室等。除上述部位外可根據外立面設計的需要，局部設置。（3）結合商業廣場及各業態的特點設計，要突出時尚感，突出商業氛圍。（4）商業步行街設計要突出入口、采光天棚的造型設計，帶形天窗體現11、人流動線，是商業廣場的精華所在。入口采用通透設計手法，強調及明確人流動線的指向性，步行街主入口附近不得設置大型廣告位。（5）購物中心一層應考慮展示、宣傳的效果以及店內柜臺布置的需要。應結合主入口以及鋁板、石材幕墻面進行統一的櫥窗設計，體現商業氛圍以及親和力。（6）購物中心各主要入口應從立面處理上分出級別，步行街入口為一級，商業樓入口為二級，寫字樓、公寓等蠟燭入口為三級。各處主要入口應設有雨棚。2步行街采光天棚設計根據步行街走向及形態，結合立面設計以及充分考慮步行街室內采光節能效果，提供步行街采光天棚設計方案。3 高層公寓樓（1）設計風格應公建化，突出標志性和時尚感。（2）要嚴格按照平面功能進行12、外立面設計，如開窗、百葉、空調室外機位等。4 外立面店招和廣告位設計（1）結合立面設計概念，在各商業業態主要出入口上方設置店招，在各向立面的適當位置設置廣告位。（2）廣告位的設置須融合在購物中心整體立面設計中，根據建筑本身的使用要求，結合立面創意，藝術、科學地設置廣告位，以達到對萬達廣場和入駐商業業態的宣傳、營造濃厚商業氛圍的作用，應避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。5. LED顯示屏設計1）位置應靠近室外主要廣場，滿足室外廣場舉行商業活動宣傳展示需求。2）LED顯示屏面積 150平米6 夜景照明設計（1）外立面夜景照明設計是夜間展示建筑物整體形象的重要環節，同時也是提升建筑物檔次的重要表現手法。（213、）外立面夜景照明設計應考慮日常商業照明的需要、節假日舉行商業展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業廣場的需要，同時考慮其照明燈具設置的隱蔽性、可實施性。設計成果要求1 A0版效果圖：1）整體鳥瞰圖。2）大商業人視、透視效果圖（日景），分不同方向至少二張，須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現。3）步行街主入口局部效果圖。4) 室外步行街內立面效果圖。5）貼室外步行街外商鋪沿街效果圖6）根據需要可增加效果圖，以上效果圖均要求為日景。7) 夜景概念方案效果圖2 A3文本要求按以下排序：（1）效果圖按A0版順序打印成A3版面。（2）建筑設計說明：結合建筑內部使用功能闡述外立面設計的概念、構思、立14、意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內容。（3）提供不少于5個立面大樣，表明材料名稱、控制尺寸、構造要求并提供電子文件，可供打印。（4）提供彩色立面圖電子文件，索引標注材料及材料示意照片。（5）提供整體項目外幕墻投資估算。3 電子文檔要求乙方應提供以上所有設計成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報演示文件等，效果圖應采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視大商業、酒店、獨棟甲級寫字樓效果圖精度須達到水平5000點以上。保證做施工圍擋大幅廣告的清晰度。5.2方案深化階段設計要求方案征集確定中選設計方案后，委托中選方案的設計單位進行方案深化設計階段工作。在15、甲方認可或提出修改意見的方案基礎上進行方案修改及深化設計。甲乙雙方需指定專人保證進行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設計及修改工作的順利進行，最終達到甲方的書面認可。設計內容要求1 包含方案征集階段所有設計要求，此外還須進行店招和廣告位的深化設計。2 標識設計是展示宣傳萬達集團形象，提升品牌效應，提高商業廣場知名度，并組成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應分為四級標識系統進行設計。3 I級標識：是表現、展示項目整體形象，宣傳萬達集團的重要標識。應結合外立面設計，在重要道路交匯處高層以及主要人流方向上的女兒墻位置統一進行整體規劃布置。它是建筑外立面的重要構成因素。II級標識：是指大型百貨和商業16、購物中心店招。應結合外立面設計，在重要道路交匯處及主要人流方向的商業裙房頂部統一進行整體規劃布置。III級標識：是指各主力店等商業業態在建筑外墻面所設置的店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零散雜亂。IV級標識：是指小商鋪店招。應結合外立面設計統一進行整體規劃布置，避免零散雜亂。各商業業態的店招和廣告位的要求：1 主力店部分（1）根據主力店所在位置臨近設置。（2）店招設置原則：主力店只保留萬千百貨、萬達電影城、超市的店招位（3）廣告設置原則：設置一塊超大廣告位約100-150平方米，大型廣告位原則為豎向設置，每塊廣告位面積約50平方米左右，宜按照3：5的寬高比進行設計。廣告位應靠近17、主立面成組設置（宜為3塊一組），結合外立面設計統一規劃。2 小商鋪部分該部分店招及廣告位主要考慮為步行街內部各商鋪使用，步行街內小商鋪面積較各大主力店規模小，但也是商業廣場重要的組成部分。每個店鋪均要考慮及店招位位置，廣告位適當考慮，也可不設。3 商業裙房一層一層應按櫥窗展示整體設計。（1）櫥窗區域不得有豎管線穿過。（2）櫥窗內地面采用地磚貼面。（3）櫥窗凈深應大于1200mm。（4）櫥窗外立面玻璃采用無柱無肋結構，保證連貫通透性。（5）櫥窗玻璃凈高應大于3600mm。4 LED顯示屏尺寸宜按照16：9的比例，與整體幕墻統一處理。5.3 初步設計階段設計要求在方案深化設計得到甲方正式書面確認后18、，乙方開始本項目的初步設計階段。乙方將從甲方委托的建筑施工圖設計單位得到依據，乙方方案可能產生的諸如結構荷載設計、外維護墻保溫系數、幕墻抗震、抗風、水密性等技術設計問題的反饋，乙方應根據各方反饋意見對原設計方案作符合原設計方案構思、目標的優化修改調整，并完成初步設計工作。此階段重點解決設計方案能否順利地在結構設計、幕墻技術設計予以實施的各種具體問題，確定構造尺寸和材料標準，以達到可進行下一步施工圖設計的要求。此階段須與土建施工圖設計單位進行密切溝通，及時協調相互的條件和要求，嚴格保證初步設計的可實施性。設計內容要求1 結合建筑施工圖單位的設計圖紙調整外立面設計，結合夜景照明要求調整外立面設計。19、2對開窗位置，進排風百葉位置，店招廣告位位置，以及所有其他外立面設計元素（應包含且不限于幕墻、遮陽構件、裝飾構件等）進行統一規劃設計，并標注詳細尺寸。3 各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標識的詳細設計。4 玻璃幕墻內側可視部分墻體、柱、梁等須做內表面設計。5 首層玻璃內側為連續墻體、樓梯間、設備房間等輔助功能房間的，須進行設計弱化處理。6根據地域、物業性質、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。7 必要的構造節點設計，各種構件設計，達到可進行施工圖設計的要求。8 按照造價限制要求，提供切實可行的外立面初步設計概算書。初步設計作為施工圖的依據，若施工圖預算書與初步設計概算相差過大導致不得不修改設計方案，須20、由初步設計單位承擔相應責任。9提供立面主要材料的設計封樣。設計成果要求1 各樓各層平面圖、板邊圖。2 各向立面圖。3 必要的剖面圖。4 外墻墻身詳圖。5 重點部位放大圖及細部構造圖。6 立面特殊元素和構件的詳細設計圖。7 效果圖：（1）日景整體鳥瞰圖。（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各主要立面都進行清晰表現（包括酒店、購物中心、公寓及寫字樓等）。如有酒店應有單獨的酒店人視效果圖。（3）酒店、甲級獨棟寫字樓立面效果圖。（4）室內步行街主入口局部效果圖。（5）室外步行街內立面效果圖。（6）各向沿街立面效果圖。（7）重點部位局部效果圖若干。8 外立面初步設計概算書。9節能計算書。10 21、外立面主要材料設計封樣。（1）材料與設計須一一對應，設計的每一種材料均須有與概算價格相應的市場供應。（2）如有特殊的材料搭配組合應提供組合封樣。（3）外裝材料設計封樣按萬達規劃院封樣細則執行。11 乙方所提供設計圖紙應能夠達到與建筑施工圖設計單位、幕墻施工圖設計單位在以下方面進行交流：結構檐口、結構柱、結構梁、與外墻身相關聯的設備風口和豎井、對幕墻體系的附加支撐結構等。12乙方提供6份A3圖冊以及甲乙雙方認為必要的大圖設計成果給甲方，須提供所有外立面設計圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設計圖為AutoCAD主流版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視大商業、酒店、獨棟甲級寫字樓精度須達到水平5000點以上。5.6 后期配合階段要求對土建施工圖設計單位與外立面相關部分的施工圖紙進行審查并會簽。對幕墻施工圖設計單位的施工圖紙進行審查，提出意見，以確保幕墻施工圖達到外立面設計要求。與夜景照明設計單位、土建設計單位、廣告標識設計單位等進行技術對接和設計配合。配合甲方確定建筑外立面所用材料、色彩及樣板。工程現場服務：對幕墻材料上墻預掛、材料施工封樣等予以現場技術指導。該項服務主要著重在建筑設計美學和整體造型外觀效果范圍內為甲方提供高品位的服務。特別強調：各設計階段，須提供主要材料樣板和工藝做法說明。