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1、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書二零零年月目錄二、項(xiàng)目概況三、區(qū)域概況四、項(xiàng)目定位五、開發(fā)理念六、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及要求七、設(shè)計(jì)依據(jù)八、方案設(shè)計(jì)基本原則九、總體規(guī)劃原則十、交通組織原則十一、單體設(shè)計(jì)原則十二、商業(yè)設(shè)計(jì)原則十三、設(shè)備專業(yè)要求十四、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求十五、提交設(shè)計(jì)文件要求2 項(xiàng)目概況：2.1 項(xiàng)目名稱：2.2 項(xiàng)目位置：2.3 用地組成：2.4總用地面積：3 區(qū)域概況：4項(xiàng)目的定位4.1客戶定位：4.2主題定位：4.3物業(yè)類型：5設(shè)計(jì)要點(diǎn)及總體設(shè)計(jì)原則5.1先進(jìn)性：5.2獨(dú)特性：5.3實(shí)用性：5.4經(jīng)濟(jì)性：6項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)及要求6.1改造區(qū)域土地面積：6.2 土地用途：6.3建筑容積率：6.4建筑覆蓋率2、：6.5 小區(qū)綠地率：6.6 建筑退紅線：6.7計(jì)入容積率的總建筑面積：6.8不計(jì)入容積率的建筑面積：6.9建筑高度：6.10 機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)： 停車位：6.11戶型配置戶型單位建筑面積戶型套數(shù)比功能備注單身公寓要有生活陽臺(tái)，可不設(shè)景觀陽臺(tái)。廚房面積可相對(duì)減小，放大客廳開間。1房2廳1衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)（小）浴室預(yù)留浴缸位。設(shè)置觀景陽臺(tái)和凸窗，注意與景觀面的結(jié)合。注意通風(fēng)、采光。廚房和浴室面積比例相對(duì)提高。2房2廳1衛(wèi)（大）3房2廳2衛(wèi)（?。┲魅朔吭∈翌A(yù)留浴缸位，公衛(wèi)有則更佳。 的三房要比 的三房視覺上有明顯的寬敞感。如增加 的客廳開間。設(shè)置觀景陽臺(tái)和凸窗，注意與景觀面的結(jié)合。注重通風(fēng)、采光等3、生活要素。廚房和浴室面積比例相對(duì)提高。3房2廳2衛(wèi)（大）4房2廳2衛(wèi)頂層特殊戶型設(shè)計(jì)合計(jì)100說明：6.12商業(yè)配套設(shè)施6.12.1配套商業(yè)面積總體設(shè)置m2。商業(yè)類型：臨街設(shè)置商鋪平方米，其他商業(yè)平方米。商業(yè)項(xiàng)目設(shè)置：娛樂、休閑、購(gòu)物、美食為一體的綜合商業(yè)。商業(yè)面積分配：商鋪盡量能做到可以自由分割組合。一樓高度為6米左右，可設(shè)隔層，寬度不少于4米，外街鋪進(jìn)深不大于15米，內(nèi)街鋪進(jìn)深可適當(dāng)短一些，寬度大一些。根據(jù)市場(chǎng)供求狀況建議以一樓商鋪面積為可以自由組合的3050平方米之間較切近市場(chǎng)。商業(yè)形態(tài)通過合理的設(shè)計(jì)規(guī)劃，引入口岸人流，充分發(fā)掘該地塊商業(yè)價(jià)值。6.13 其他配套設(shè)施： (a)幼兒園：平方4、米 (b)康復(fù)中心：平方米 (c)社區(qū)活動(dòng)：平方米（1）居委會(huì)：平方米（2）黨員活動(dòng)用房：平方米（3）社區(qū)警務(wù)室：平方米（4）社區(qū)綜治辦：平方米（5）老人之家（人體活動(dòng)、殘疾人活動(dòng)用房等）：平方米（6）圖書室：平方米 (d)郵政網(wǎng)點(diǎn)：平方米 (e)環(huán)衛(wèi)用房：平方米（可根據(jù)具體情況調(diào)整），位置要求為轉(zhuǎn)運(yùn)垃圾時(shí)盡量減少對(duì)居民的影響；7 設(shè)計(jì)依據(jù)7.1 用地紅線圖；7.2設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防、防火等國(guó)家及深圳市有關(guān)法規(guī)、規(guī)范方面的要求； 7.3 本設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。9規(guī)劃原則9.1建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市與區(qū)域設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮與周圍地塊的協(xié)調(diào)關(guān)系。 9.2合理處理住5、宅、商場(chǎng)、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系。商場(chǎng)要對(duì)外經(jīng)營(yíng)，應(yīng)具有開放性；而居住區(qū)將實(shí)行封閉式管理，私密性較強(qiáng)。規(guī)劃要求做到公共空間開放，居住空間保持私密性。9.3要充分考慮新建筑對(duì)周邊已建住宅的日照遮擋，要滿足國(guó)家規(guī)范對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，處理好新舊建筑的關(guān)系。9.4在總體布局時(shí)應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項(xiàng)目主題，最大限度地展現(xiàn)項(xiàng)目賣點(diǎn)；9.5 商業(yè)是提升片區(qū)改造環(huán)境的重要影響因素：在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮商業(yè)環(huán)境氛圍，通過合適的設(shè)計(jì)挖掘該地塊的商業(yè)價(jià)值、提升居住的生活品質(zhì)。9.6考慮泛光照明設(shè)計(jì)及其對(duì)片區(qū)的視覺影響。設(shè)計(jì)范圍10 交通組織原則 10.1應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位6、置，考慮商業(yè)人流與居住人流的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系。10.2保證消防車道及撲救面對(duì)坡度的要求； 10.4合理解決地形高差對(duì)行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計(jì)； 10.5住宅與車庫(kù)之間要建立方便的聯(lián)系； 10.6合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對(duì)住區(qū)的影響降到最小。11 單體設(shè)計(jì)原則11.1建筑單體設(shè)計(jì)以滿足使用功能、實(shí)用率高、成本低為總設(shè)計(jì)原則。11.2建筑單體平面要求形體規(guī)整、布局緊湊，盡量減少交通及輔助用房面積。11.3建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的7、設(shè)備管線。11.4住宅公共前廳考慮自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機(jī)械的通風(fēng)排煙的經(jīng)濟(jì)投入。11.5塔樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮首層、二層商業(yè)大空間的要求,盡量不設(shè)置轉(zhuǎn)換層。11.6設(shè)備用房、車庫(kù)盡量安排在地下室。11.7建筑立面風(fēng)格原則上以風(fēng)格為主。11.8充分發(fā)揮色彩與材料質(zhì)感的裝飾作用。11.9細(xì)部設(shè)計(jì)是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，設(shè)計(jì)方案要對(duì)其予以充分重視，對(duì)建筑立面的窗戶、陽臺(tái)、花槽、空調(diào)機(jī)位等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮。12 商業(yè)設(shè)計(jì)原則12.1強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客戶心理。12.2 商業(yè)外立面原則：。12.3 平面設(shè)計(jì)需考慮集中商業(yè)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、商鋪衛(wèi)生間位置示意。12.4 考慮自動(dòng)扶梯設(shè)8、計(jì)。12.5 商鋪空調(diào)室外機(jī)的位置安排合理，對(duì)立面及使用無較大影響。13、設(shè)備專業(yè)要求（參考產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)）13.1、管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃?xì)夤艿兰坝?jì)量?jī)x表應(yīng)明裝；13.2、立面盡量不設(shè)立管，設(shè)立管時(shí)應(yīng)考慮遮擋，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；13.3、套內(nèi)無排水立管穿樓板現(xiàn)象； 13.4、每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室、父母房等設(shè)置電視、電話插座各一個(gè)，書房設(shè)置電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)接口各一個(gè)。主臥衛(wèi)生間設(shè)置一個(gè)電話插座；13.5、水、電戶外計(jì)量；燃?xì)獗砑罢{(diào)壓器等設(shè)于廚房陽臺(tái)，燃?xì)夤苡蓮N房陽臺(tái)接入，洗衣機(jī)、熱水器位置均預(yù)留在廚房陽臺(tái)，廚房?jī)?nèi)設(shè)9、一個(gè)燃?xì)夤芙涌诩叭細(xì)鈭?bào)警器；廚房陽臺(tái)及安裝熱水器及燃?xì)獗淼鹊膲γ鎽?yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置；13.6、水泵房、儲(chǔ)水池、水箱、游泳池處理機(jī)房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；13.7、應(yīng)設(shè)置電話光纖機(jī)房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及有線電視放大器箱的位置； 13.8、變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進(jìn)出線方便； 13.9、空調(diào)機(jī)房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積與空間；13.10、發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、進(jìn)排風(fēng)方便及對(duì)建筑立面的影響；發(fā)電機(jī)煙氣的排放管井應(yīng)由地下室直接上升至建筑物最高點(diǎn)，中間不應(yīng)轉(zhuǎn)接；13.11、強(qiáng)弱電豎井應(yīng)盡量分開設(shè)置，因強(qiáng)弱電豎井內(nèi)設(shè)備管線較多，其凈空面積應(yīng)不小于1.5平方米。弱電豎10、井內(nèi)設(shè)備及管線布局合理，無交叉現(xiàn)象。寬帶網(wǎng)絡(luò)線路應(yīng)根據(jù)最長(zhǎng)線路不大于90米的要求，在豎井內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)柜安裝位置；13.12、每戶內(nèi)設(shè)對(duì)講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)管； 13.13、各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應(yīng)留出足夠的容量。 13.14、空調(diào)冷凝水立管根據(jù)建筑方案考慮是否埋墻。14、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求14.1.初步的結(jié)構(gòu)方案及可能選用的基礎(chǔ)型式的說明。 14.2.結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)措施說明。14.3.估計(jì)是否需申報(bào)超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。14.4.詳勘任務(wù)書。15、提交設(shè)計(jì)成果要求（根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)編制）所提交的方案設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家及地方的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)程等規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方及11、政府要求，最終獲得甲方及政府確認(rèn)。方案圖紙應(yīng)采用公制單位標(biāo)注，漢語簡(jiǎn)體版文字說明，圖紙為*.dwg版本；方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的方案報(bào)審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認(rèn)。建筑單體方案成果應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：15.1、設(shè)計(jì)說明，包括：設(shè)計(jì)依據(jù)總圖設(shè)計(jì)說明a、工程位置和環(huán)境的說明。b.根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對(duì)總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時(shí)間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。 c.建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。 d.建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。 e.總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要12、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。建筑設(shè)計(jì)說明a.建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思及設(shè)計(jì)特點(diǎn)、造型及立面處理。 b.建筑物的消防等級(jí)及防火安全措施簡(jiǎn)述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。 c.單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（附表.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)表；.各棟戶型技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表）； d.建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時(shí)可列表說明）。材料選擇設(shè)計(jì)說明 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明給排水設(shè)計(jì)說明電氣設(shè)計(jì)說明弱電設(shè)計(jì)說明暖通設(shè)計(jì)說明消防設(shè)計(jì)專篇15.2 總平面圖設(shè)計(jì)，包括：用地紅線位置及角點(diǎn)坐標(biāo)，場(chǎng)地標(biāo)高；建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、退紅線13、尺寸等；紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場(chǎng)位布置；消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場(chǎng)尺寸等；日照分析圖。15.3、單體建筑平面圖（1：100）。標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺(tái)；各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，各層樓面設(shè)計(jì)標(biāo)高；地下室車庫(kù)及車庫(kù)的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；剖切線位置及符號(hào)；住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層典型戶型應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積；各防火分區(qū)的劃分；各項(xiàng)配套設(shè)施的平面劃14、分，并標(biāo)明各項(xiàng)面積指標(biāo)。15.4、立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。 四向立面圖并注明名稱；表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺(tái)、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。沿街商業(yè)立面展開圖。15.5、剖面圖（1：100）剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機(jī)房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺(tái)等；注明設(shè)計(jì)標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對(duì)位置。15.6、彩色透視圖3張（鳥瞰圖、人視點(diǎn)圖）15.7、建筑模型1：250 15.8、乙方應(yīng)提交10套A3文本方案設(shè)計(jì)文件，另附2套電子文件光盤。15.10 設(shè)計(jì)進(jìn)度安排