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1、目 錄第一章工程概況11.1 項目名稱11.2 項目承建單位11.3 項目建設地址11.4 項目建設規模11.5 項目編制依據11.6 項目建設背景11.7 項目建設目標11.8 項目建設期1第二章建設地址及建設條件22.1 建設地址22.2 建設條件2第三章項目建設規模、內容及設計方案23.1 項目建設標準23.2 項目建設原則23.3 項目建設規模23.4 規劃設計方案及建設內容3第四章項目開發投資與成本費用估算94.1 投資及成本估算依據94.2 投資估算9第一章 工程概況1.1 項目名稱水城民生工礦企業棚戶區改造安置房建設項目1.2 項目承建單位石嘴山市惠農區星州房地產開發公司1.3 2、項目建設地址水城民生工礦企業棚戶區改造安置房建設項目位于石嘴山惠農區新區三排以南片區。1.4 項目建設規模水城民生工礦企業棚戶區改造安置房建設項目總占地面積23.97公頃（合359.6畝），規劃建設住宅4474戶，其中：住宅建設用地面積131908平方米，道路用地面積35594平方米，綠化用地面積72198平方米。總建筑面積約333117平方米。安置人口14317人。1.5 項目編制依據1、國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國辦發200724號；2、城市新建住宅小區管理辦法（建設部令第33號）；3、國家住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、財政部等關于推進城市和國有工礦棚戶區改3、造工作的指導意見4、自治區人民政府關于做好城市低收入家庭住房保障工作的實施意見;5、國務院關于促進資源型城市可持續發展的若干意見（國發200738號）6、石嘴山市惠農區市近期建設規劃（20062010）；7、項目單位提供的基礎資料；8、石嘴山市惠農區棚戶區改造安置區詳細規劃1.6 項目建設背景石嘴山市是國家“一五”時期布局建設的全國十大煤炭基地之一，也是寧夏最早的工業城市。從建市初期到上世紀80年代，五湖四海的建設者們紛紛來到石嘴山支援地區建設，本著“先生產、后生活”的原則，廣大建設者在礦區及附近安營扎寨，逐漸形成了大面積的城市棚戶區。據調查統計，石嘴山市煤礦棚戶區總戶數71724戶，涉及204、余萬人口。近年來，在自治區黨委、政府和國家發改委及有關部門的支持下，石嘴山市編制完成了棚戶區改造實施方案，計劃從2008年起至2010年，利用年時間在大武口和惠農區內全面完成棚戶區改造任務。截至目前，已有61萬平方米的住宅開工建設。棚戶區改造工程項目的實施，將極大地改善棚戶區居民的居住環境，從根本上解決棚戶區居民住房問題。1.7 項目建設目標水城民生工礦企業棚戶區改造安置房建設項目將建成一個生態型居住區，從根本上改善礦區居民的住房條件，縮小不同群體之間住房等生活水平差距，提高城市基礎設施配套水平，實現城市土地資源的優化配置。棚戶區將實行統一規劃、統一拆遷、統一配套、分期實施。1.8 項目建設期5、水城民生工礦企業棚戶區改造安置房項目建設期為兩年，分兩期建設。一期工程計劃建設1700套住宅，完成首批改造安置任務。計劃于2010年5月開工建設。二期工程計劃建設剩余2774套住宅，計劃于2011年4月開工建設。第二章 建設地址及建設條件2.1 建設地址項目建設地址位于石嘴山市惠農區新區三排以南片區，為城市建成區和開發區之間，交通便利，基礎設施配套齊全。用地西至109國道，東至規劃城市道路，南側為規劃南二路，北側為規劃南一路。2.2 建設條件地形地貌場地為荒地，局部為農田，地貌單元為沖湖積平原，場地地形較平坦，地形南高北低高程1091.5-1090.5，最大高差1.0米。氣象水文條件 屬中溫帶6、大陸性高原氣候區，處于干旱、半干旱氣候帶，干旱少雨，蒸發強烈，風沙大，雨水少，光照充足，晝夜溫差大，春暖升溫快,夏熱無酷暑,秋涼天氣爽，冬冷不嚴寒。七-九月份為雨季，雨量占全年降水量的71.8%。年平均降水量173.6mm,年最大降水量227.4mm。多年平均蒸發量2156.8mm，是降水量的12.4倍。 工程地質條件 場地位于銀川平原的最北端，喜馬拉雅山構造運動使賀蘭山褶皺帶與額爾多斯地臺相對上升，形成銀川地塹。該地塹長約170千米，寬約50千米，呈北東向延伸，地塹在新構造運動時期一直處于比較活躍狀態，經歷多次構造運動，導致斷裂發育，歷史上地震活動頻繁。但分布于賀蘭山東側的次生斷裂帶，至今尚7、未發現痕跡，所以區域工程地質條件穩定，是良好的建筑場地。 供電條件惠農區現有園藝變電站和西橋河變電站兩座110KV變電站，變電站變壓器裝機容量能夠滿足未來城市的發展及各類用戶的用電要求。項目用電可由城市公網接入.用地就近接城市高壓線至變電房，再由配電室統一供給，用電量預測采用單位建筑面積負荷指標法和戶均用電負荷指標法進行計算，居住建筑每戶按5KW計，公建按每平方米60W計，預測住宅用電量為16730KW。電力線路與路燈同桿架設，沿主要道路架設。 給排水條件1、給水工程惠農區現有兩處水廠。項目區屬星瀚集團供水公司供水范圍內，城市供水主干管網均已鋪設到位。2、排水工程項目區內城市道路排水系統完善，8、采用雨污合流的排水體制。市政排水管網均已鋪設到位。第三章 項目建設規模、內容及設計方案3.1 項目建設標準根據棚戶區改造安置建設標準，結合惠農區住房建設實際狀況，本項目安置房按出售型住房標準建設，均定位為普通居住區。在充分考慮住宅功能齊全，配套設施完善，環境美觀優雅的基礎上，安置房戶型按二室二廳、二室一廳和一室一廳戶型設計。 戶型建筑面積51-94m2，平均戶建筑面積62.2 m2。3.2 項目建設原則1、項目建設應符合石嘴山市惠農區城市總體規劃原則；2、項目布局按照生態最好、最佳利用原則；3、用途和開發規模經濟適用、適度合理原則；3、小區規劃應滿足居住區規劃設計規范原則。3.3 項目建設規模9、項目總建筑面積333117平方米。其中：安置住宅建筑面積278189平方米，配套公共服務設施建筑面積54928平方米。小區容積率1.39，綠化率30.12%。實施后共建安置房4474套，容納人數14317人。項目分兩期實施，一期工程建設1700套住宅，建筑面積約為105740平方米，配建公共服務設施建筑面積26867平方米。二期工程建設剩余2774套住宅，建筑面積約為172449平方米，配建公共服務設施建筑面積28061平方米。3.4 規劃設計方案及建設內容規劃設計方案規劃以建設現代、高尚品質社區為目標，以創造現代生活環境為主，結合現有的地形和周邊環境，力求為居民創造一個高雅、舒適、安靜、優美10、的居住環境。根據用地不規整、面積較大的特點，按照居住小區的等級，采用折線路網將項目區分為四個組團。以行列式布置為住宅布局的主要手法，體現建筑之間的均衡性、整體性，創造出安靜怡人的內部空間。規劃住宅層數以5-6為主，日照間距系數按1.69倍計算。規劃居住區道路骨架清晰簡明，共設計四個出入口，主入口位于規劃用地南側道路，步行主入口位于109國道，用地北東側各設計一個次入口，方便居民交通、出行。為方便居住人群，項目區規劃布置了居委會、物業、會所、垃圾轉運站、公廁、停車位和商業內街、幼兒園等公共配套設施。規劃充分體現以人為本，創造小區優美的居住空間，突出小區環境特色。組團綠地布置人工小品加以修飾，并配11、以樹木、花草，體現一種不加修飾自然的美，給人一種回家的歸屬感。小區公共綠地位于小區主入口處，處于用地的中間位置，具有較好的均衡性。綠地不僅改善了人們的居住環境，更為勞累一天的人們提供了自然、親切、安逸的精神場地，給現代、高尚居住空間的人性化體現和優美自然環境的塑造提供條件。、建設內容.1住宅建筑設計1、設計依據（1）民用建筑設計通則GB50352-2005；（2）建筑設計防火規范GB50016-2006；（3）城市道路和建筑物無障礙設計 JGJ 50-2001（4）建筑內裝修設計規范GB5022295（2001年版）；（5）住宅建筑規范GB50368-2005;（6）居住建筑節能設計標準DB612、4/521-2008。2、建設標準本項目住宅樓共54幢，多為磚混結構六層，住宅建筑總面積278189m2。設計容納住戶4474戶，12038人。住宅為單元式聯體住宅，根據戶型建筑面積大小不同分為一梯兩戶和一梯四戶兩種布置方式，住宅套內動、靜分區明確，空間布局合理，經濟適用，采光、通風良好。建筑外墻采用外墻保溫，中空玻璃窗等節能措施以達到節能目的，滿足住宅建筑的各項規范要求，真正做到經濟、舒適、節能。住宅建筑立面造型簡約、現代，屋頂采用坡屋頂形式。立面色彩以淺黃、橘紅等暖色調為主，配以藍灰色瓦坡屋頂，體現居住區溫暖、輕松、愉悅、安全的生活氛圍。3、墻身(1)整體為磚混結構。外圍護墻體采用360厚13、KP1多孔粘土磚，內隔墻240厚KP1多孔粘土磚。(2)外墻外保溫采用聚苯保溫板做法,厚度計算后確定。4、屋面(1)屋面形式：屋面為坡屋面掛彩色水泥瓦。(2)屋面排水方式：有組織內排水。防水等級為級，耐用年限為15年，為一道防水設防。坡屋面為涂料防水層，平屋面防水層選用1層4厚SBS-（聚酯胎）防水卷材。(3)屋面保溫采用100厚EPS聚苯保溫板。5、室內裝修室內裝修本著一般裝修與重點裝修相結合的原則,裝修標準如下:樓地面:門廳、樓梯為普通地瓷磚地面,衛生間樓地面均為防滑地瓷磚。外墻為淺色瓷磚，一貼到頂。內墻面均為乳膠漆涂料。門窗:內門為木門,外門為成品保溫防盜門，窗為塑鋼中空玻璃窗。.2 結14、構設計 1、設計依據：有關部門批準認可的設計方案。國家頒發的現行有關建筑結構設計規范、規程及規定。主要設計規范及規程：（1）建筑抗震設防分類標準（GB50223-2008）（2）建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068-2001）（3）建筑地基基礎設計規范（GB50007-2002）（4）建筑結構荷載規范（06年版）（GB50009-2001）（5）混凝土結構設計規范 （GB50010-2002）（6）建筑抗震設計規范（08年版）（GB50011-2001）（7）砌體結構設計規范（GB50003-2001）主要施工及驗收規范：（1)混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）（15、2）地基與基礎工程施工質量驗收規范（GB50202-2002）2、建筑分類等級本建筑抗震設防類別為丙類，安全等級為二級，建筑設計使用年限50年?？拐鹪O防烈度八度，II類場地，磚混抗震等級為二級。地基基礎設計等級為丙級。 3、設計荷載（1）恒載及活荷載按荷載規范取值。（2）風荷載：基本風壓W=0.65KN/,基本雪壓0.1 KN/。（3）活載：樓面活載：2.0 KN/(住宅),樓梯活載2.5 KN/(住宅),3.5KN/(商業)屋面活載：0.5KN/(不上人屋面),2.0KN/(上人屋面)。（4）地震作用：按八度地震設防,設計基本地震加速度值0.2g，設計地震分組第一組，建筑場地類別為二類。4、16、結構體系建筑結構應按防御各類重大意外災害的相關規范要求進行設計。公共建筑、住宅建筑的抗震設防類別不低于標準設防類。（1）建筑物均采用磚混結構。建筑結構的安全等級為二級，樓、屋面采用現澆鋼筋混凝土梁板體系。（2）上部結構材料a鋼材：用HPB235級鋼筋，HRB335級鋼筋，Q235型鋼b焊條：用E43、E50焊條c混凝土：墊層用C10C15，基礎用C30C35，框架柱用C30C40，框架梁、樓板用C30C35。d填充墻及砂漿等：地面以下用MU10粘土實心磚，M10水泥砂漿砌筑。一層以上墻體選用輕質砌塊填充墻(容重8KN/m3)，用M5混合砂漿砌筑。 5、基礎選型因方案階段暫無巖土工程勘察報告，基17、礎暫定為柱下獨立基礎或筏板基礎。地基基礎設計等級為丙級。采用現澆梁板式樓、屋面,混凝土采用C20C45。. 3 給排水設計 1、設計依據（1）建設單位提出的設計要求及室外給排水管網圖。（2）建筑及其它專業提供的資料圖及要求。（3）建筑給排水設計規范 GB500152003（4）建筑設計防火規范 GB50016-20062、設計內容（1）室內給水、排水。（2）消防系統：消火栓系統、手提式滅火器。（3）室外給水、消防、排水、場地雨水。3、給水設計（1）給水系統分區該工程給水系統為低區給水系統。給水系統由市政給水管網直接供水，該處市政給水管網給水壓力0.30MPa。（2）用水量標準：該工程以普通住宅18、II類為準，最高日用水定額為150L/人*天。4設計流量：根據該工程的實際情況，該住宅區的用水量應包括以下幾項：a、住宅生活用水量b、公共建筑用水量c、澆撒廣場、道路和綠化用水量d、消防用水量e、管網流失和未預見用水量經過計算，該住宅區最高日生活用水量為1606m3/d.平均小時用水量為70m3/h,最大小時用水量為100.5m3/h.5用水量的計量經與當地自來水公司確認，水表采用機械水表，設置于各住宅樓內樓梯間的管道井內。6. 消防該工程室外同一時間內的火災次數為一次，一次滅火用水量為20L/s.火災延續時間以兩小時計。經當地自來水水公司確認，小區室外給水系統有由位于兩條不同道路上的市政給水19、管網接入。小區給水系統為環狀，環狀給水管網管徑均為De200,可滿足室外消防用水量的要求。.4 排水設計1排水采用雨污合流制。污、廢水通過排水管道排至室外排水井經化糞池沉淀后經排水主管道排至市政管網。2排水系統的排水量以生活給水系統的85%計算，最高日最大排水量為748m3/d。3. 給水管材采用PPR給水塑料管；排水采用實壁UPVC塑料排水管。. 5 采暖通風設計1、所有住宅建筑均采用低溫地板輻射采暖系統，建筑物采暖總熱負荷估算為15.02MW。供暖熱媒由市政管網提供一次網熱水，由小區換熱站轉換成50/40二次網熱水送至戶內。2、設計依據建筑專業提供的建筑資料圖及建設方的要求?，F行設計規范和20、設計標準。(1)民用建筑熱工設計規范GB50176-93。(2)公共建筑節能設計標準GB50189-2005。(3)建筑設計防火規范GB50016-2006。(4)住宅設計規范GB50368-2005。(5)地面輻射供暖技術規程JGJ142-2004。3、室外氣象參數及室內設計標準(該工程氣候分區為寒冷地區)（1）冬季室外主要氣象參數大氣壓力：897.8hPa冬季采暖室外計算溫度：15冬季通風室外計算溫度：9采暖期平均溫度：3.9（2）夏季室外主要氣象參數大氣壓力：885.3hPa夏季通風室外計算溫度：27夏季空調室外計算干球溫度：31.54、室內采暖通風設計參數本工程冬季采暖室內設計溫度為：21、臥室20;客廳20;帶有洗浴功能的衛生間25;廚房16,餐廳20.5、采暖設計（1）所有建筑物均采用低溫熱水地板輻射采暖，熱媒溫度為50/40。（2）采暖系統采用下供下回同程式系統，住宅供回水干管設與公共管道井內，公共建筑供回水干管敷設于沿外墻砌筑的地溝內。（3）采暖管道采用焊接鋼管，DN32絲接，DN32焊接。(4）供暖方式采用“采暖入口裝置共用立管分戶熱表計量地板輻射采暖”方式。地板采暖按戶劃分系統，配置分水器、集水器，戶內各房間合理分環布置加熱管，采用回折型和平行型布置方式，敷設間距為150250mm.環路加熱盤管長度小于120m.（5）管材選用，住戶熱表至分集水器之間采用de25x2.22、8PE-RT管；分集水器連接的各環路加熱管采用de20x2.3PE-RT管。管材使用條件級別為4級,工作溫度不大于60,工作壓力為0.6MPa,設計選用的PE-RT耐熱聚乙烯管，管材使用壽命50年。（6）地溝內采暖干管保溫采用離心玻璃棉，管徑小于等于DN50，厚度50mm,管徑為DN70、DN80，厚度為60mm。6、通風排煙設計（1）廚房、衛生間設置機械通風，衛生間通風設備為吊頂式排氣扇，排風用UPVC管接至變壓式通風道或直接排至室外，要求吊頂式排氣扇自帶逆止閥，UPVC管在接入變壓式通風道處設阻火圈。廚房采用全面通風加局部通風的通風方式，煙氣由油煙凈化機組處理后排至室外。（2）本工程公共建23、筑超過20m內走道設自然排煙或機械排煙，機械排煙煙氣由走道內所設排煙風口經土建排煙豎井，經屋頂排煙風機排至室外。7、采暖外網設計（1）本工程采暖外網采用異程式枝狀管網，敷設方式為直埋敷設。（2）采暖外網管道采用泡沫夾克直埋保溫管，直埋管中管采用無縫鋼管。（3）熱力補償除采用自然補償外，其余采用波紋補償器進行補償。.6電氣設計1、設計依據（1）甲方的有關設計要求（2）有關專業的設計要求2、國家現行設計規范。包括：（1）民用建筑電氣設計規范（JGJ 162008）（2）低壓配電設計規范（GB5005495）（3）10KV及以下變電所設計規范(GB50053-94)（4）住宅設計規范（GB5009624、1999）2003年版（5）建筑照明設計標準（GB500342004）（6）住宅建筑規范（GB50368-2005）（7）建筑物防雷設計規范(GB50057-94)2000年版（8）辦公建筑設計規范（JGJ67-2006）（9）建筑設計防火規范（GB50016-2006） （10）公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）（11）供配電系統設計規范（GB50052-95）（12）電力工程電纜設計規范（GB50217-94）（13）智能建筑設計標準（GB/T50314-2006）（14）建筑與建筑群綜合布線系統設計規范（GB/T50311-2000）（15）有線電視系統工程技術規范（GB525、0200-94）3、設計范圍（1）變、配電系統。（2）照明及電力配電系統。（3）電話及綜合布線系統。（4）有線電視系統。4、變配電系統（1）小區內消防用電，二類高層建筑的主要通道及樓梯間照明用電，客梯用電，排污泵、生活水泵用電負荷為二級，其余用電負荷為三級。（2）小區用電負荷估算為：整個小區預計總戶數為4474戶,總建筑面積333117平方米，其中：住宅建筑面積278189M2,總安裝容量約41730KW,計算功率約20865KW.小區設一個高壓開閉所和14個箱式變電所(1-14#),整個小區變壓器總裝機容量為11200KVA. 1-14#箱式變均為800KVA箱式變。（3）由城市10KV電網26、引來二路10KV電源，為高壓開閉所提供電源。接線點由供電部門指定。10KV進線電纜埋地引入。（4）10KV系統為單電源單母線不分段運行，采用微機綜保裝置，直流操作。（5）計量方式為高供高計，低壓側設動力過表。5、電力及照明配電系統（1）照度標準按現行國家規范規定的標準取值，本工程內主要場所的平均照度設計值如下：起居室:100LX,臥室:75LX,餐廳:150LX,廚房:100LX,衛生間: 100LX. （2）住宅內光源以節能型高顯色指數熒光燈為主，配以高效、弦光少的燈具。其它場所光源及燈具按環境條件及使用功能選擇。（3）小區內0.4/0.23KV外線采用鎧裝銅芯電纜直埋地為主。室內配電線路以27、BV型電線穿PVC阻燃硬塑料管暗敷為主。（4）三級負荷采用放射式和樹干式相結合的供電方式。（5）小區內主干道路照明采用11米路燈，光源為250W金鹵燈；次干道照明主要采用庭院燈并結合環境設計配以草坪燈,光源選用節能燈。6、防雷及接地（1）按規范經計算后，采取相應防雷措施，接地分工作接地、安全接地、防雷接地及電子信息設備接地，當一棟建筑物內共存多種接地時，采用聯合接地，接地電阻不大于1歐姆。（2）10KV為不接地系統,0.4/0.23KV系統為變壓器中性點直接接地系統。變電所接地系統型式為TN-S并做總等電位聯結。（3）各建筑物內接地系統型式為TN-C-S系統，電源進戶處PEN線重復接地,建筑物28、內做總等電位聯結，特殊場合做局部等電位聯結。（4）弱電系統按要求設浪涌保護器。（5）路燈采用局部TT系統。7、電話、綜合布線系統 小區設置電話總分線箱與市網連接?？傔M線采用單?；蚨嗄９饫w，進線點由電信部門指定。總分線箱至棟樓干線采用大對數普通電話電纜。8、有線電視系統有線電視采用HFC網，信號可雙向傳輸。主干采用光纖或SWYV-7512（9）視頻電纜，支線采用SWYV-75-5視頻電纜。9、火災自動報警及聯動控制系統（含事故廣播系統）本小區根據需要，在單體內設置火災自動報警及聯動控制系統，采用集中報警系統。（1）小區設一個消防控制中心，設置火災自動報警及聯動控制系統主機，消防廣播柜以及消防專用29、電話總機。（2）在所有需要的部位裝設火災探測器，探測器的選型以光電感煙型為主。（3）消防聯動控制：該系統由消火栓滅火系統，排煙風機控制，非消防電源斷電，火災事故廣播，火警電話系統組成。10、導線選擇及線路敷設（1）對排煙風機，應急照明等供電線路均應穿金屬管保護，并且敷設在非燃燒體結構內，其保護層厚度不應小于3公分。（2）火災報警傳輸線路、消防聯動、火警電話、應急照明和應急廣播等線路均應穿金屬管保護，并且敷設在非燃燒體結構內，其保護層厚度不應小于3公分。當必須明敷時，應在金屬管上采取防火保護措施。11、弱電線路敷設（1）弱電外線主要采用塑制多孔管排列成電纜甬道，40-60米設一手孔或檢查井，部分30、路段為穿管直埋敷射。（2）建筑物內采用電纜橋架和穿管暗敷方式。. 7 市政工程1、電訊線路6100米；電力線路6100米；路燈90盞；變壓器3臺630KVA，1臺1000KVA。2、雨污水管道：D400管道2016米，D300管道2577米。3、給水管道：DN75管道2850米，DN100管道3577米，DN250管道2016米。4、雨水口80座；檢查井89座；化糞池12座；消火栓26個。、節能設計.1 建筑節能規劃設計中控制好建筑的體型系數，開窗面積，合理應用建筑通風、遮陽的措施；配合景觀綠化，注重雨水、中水回收，選擇節能環保的建筑材料，倡導一個綠色、生態、環保的新型基地。設計中認真貫徹國家31、節約能源的政策，綜合用房執行居住類建筑節能設計標準，其它建筑執行公共建筑節能設計標準。 、建筑總平面的規劃布置利用建筑物周圍植樹木進行綠化，以凈化空氣，阻擋風沙，防塵降塵，遮陽降噪，改善環境，提高建筑物的室內舒適度。南北向布局，有利于冬季日照，避風和夏季自然通風。、建筑的體形系數滿足規范對建筑物體形系數的規定。建筑外立面處理上凹凸較少，減少通過外圍護結構的熱損失和能源消耗。、合理控制外窗的可開啟總面積，適度使用透明幕墻。、人員出入頻繁的外門設門斗或其他減少冷風進入的措施。、外墻設計方案外墻不透明建筑外圍護結構采用外墻外保溫體系。結構形式為鋼筋混凝土框架結構，圍護結構為后砌的填充墻，外墻設外保溫32、材料。鋼筋混凝土柱及鋼筋混凝土梁處外貼擠保溫層。窗口外側四周墻面進行保溫處理。、外門窗的設計方案外門、窗均采用保溫節能、隔熱、隔音及安全等特點突出的塑鋼材料，透光率高的普通白玻璃。、屋頂設計方案建筑屋面，除體量特殊者以外，其余均為坡屋面。屋面保溫層選用聚苯板。 、底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板粘貼擠塑聚苯板保溫層。.1 設備、電氣節能1、 綠地澆灑用水均設水表計量 。2、閥門及衛生器具配套五金件均采用節水型產品。3、 園林綠化采用微灌、滴灌等節水灌溉方式。4、 雨水利用采用間接利用措施：室外停車位采用透水磚，室外綠地低于道路10cm。雨水通過透水路面和綠地回滲地下，補充地下水，減少雨水外排量33、。5、本工程所有建筑均為節能建筑，外墻及屋面貼聚苯保溫板，外窗為塑鋼中空玻璃窗。6、所有機電產品均選用節能產品，熱力管采用聚氨脂泡沫塑料保溫管直埋敷設。7、在總體布局中，盡量使供電、給水、供暖線路短捷，通暢。8、在項目實施過程中，盡量使各工種配合到位，保證使用效能。9、選用各種節電、節水設備及產品，如供水采用變頻調速供水裝置，電燈采用節能熒光燈。第四章 項目開發投資與成本費用估算4.1 投資及成本估算依據 項目投資估算依據1、國家關于基本建設投資概算的有關政策、法規和法律規定；2、石嘴山市工程造價綜合指標；3、石嘴山市工程建設前期各項費用指標等 費用及成本：費用及成本依據國家有關房地產開發稅費34、政策估算。4.2 投資估算(一) 建設項目分項投資估算1、項目費用估算為43942.2萬元，其構成與費用分配如表所示。投資概（估）算表序號工程或費用名稱工程量技術經濟指標(萬元)備 注單位數量單位價值分項造價 1234567工程造價合計43942.2100%一建設前期工程費295.73占總投資0.67%1勘查及審查費用萬元36509.94 0.50%182.552環評審查萬元36509.940.03%10.95 3可行性研究報告編制費萬元36509.940.28%102.23 二工程費用32978.64 占總投資75.05%1地基處理m2333117.0 100.00 3331.172土建工程35、m2333117.0 750.00 24983.783給排水、消防工程m2333117.0 60.00 1998.704采暖工程及通風m2333117.0 50.00 1665.595電氣工程m2333117.0 30.00 999.40三室外工程3531.3 占總投資8.04%1道路、廣場（硬地）m235594120.00 427.132綠化及景觀工程m27219865.00 469.29 3圍墻、大門工程136.50 墻長1950m4室外照明工程m2333117.0 25.00 832.79 5地下管線綜合工程m2333117.0 50.00 1665.59四其他費用5044.04 占總投36、資11.48%1建設單位管理費萬元36509.941%365.102工程監理費萬元36509.941.20%438.12 3工程勘測設計費萬元36509.942.5%912.75 4施工圖審查費萬元912.7510%91.28按設計費10%5招標代理費萬元36509.940.26%94.936工程監理費萬元36509.941.50%547.65 7采暖增容費m2333117.0652165.268工程保險費萬元36509.940.08%29.219三通一平工程費m2333117.0 12399.74按12元/建筑面積五預備費萬元41849.71 5%2092.49占總投資4.76%2、工礦企業37、棚戶區改造安置房建設資金主要由國家及自治區補貼和地方自籌兩種措施解決。1）國家及自治區對棚戶區改造基礎設施補助資金為每戶15000元。（共規劃安排4474戶，總計6711萬元。）2）地方自籌37231.2萬元。 估算內容開發建設投資包括土地費用、前期工程費、室外設施建設費用、建筑安裝工程費用、管理費用、其他費用、財務費用以及預備費等。 項目總投資項目總投資43942.2萬元。(1) 前期工程費用： 包括前期勘查及審查費用、可行性研究報告編制費、環評審查費等，共計295.73萬元。(2) 公共設施建設費： 包括道路、廣場（硬地）、綠化及景觀工程、圍墻、大門工程、室外照明工程、地下管線綜合工程等建設費，共計3531.3萬元。 (3) 建筑工程333117m2，單價990元/m2，計32978.64萬元；(4) 其它費用：主要包括建設單位管理費、工程監理費、工程勘測設計費、施工圖審查費、招標代理費、工程監理費、采暖增容費、工程保險費、三通一平工程費等費用，計5044.04萬元。 (5) 預備費：2092.49元.