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1、綠城青島膠州項(xiàng)目案名方案報(bào)告青島綠城膠州灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二一年一月二十九日目錄一、膠州地域文化簡述3二、膠州樓盤命名特點(diǎn)3三、綠城樓盤案名特點(diǎn)4四、綠城青島膠州項(xiàng)目概況5五、綠城青島膠州項(xiàng)目命名方案6一、膠州地域文化簡述膠州市地處黃海之濱、膠州灣畔，是山東半島連結(jié)內(nèi)陸各省市及進(jìn)出青島、煙臺(tái)、威海和通往青島港、黃島前灣港的重要交通樞紐。1987年2 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在青島地區(qū)第一個(gè)撤縣設(shè)市，并被列為山東省第一批15個(gè)沿海開放城市之一。總面積1313平方公里，其中市建成區(qū)面積45平方公里，轄13個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道辦事處、811個(gè)行政村，全市總?cè)丝?10萬人，常住人口79萬人，城區(qū)人口超過45萬人。2、膠州歷史悠久, 文化燦爛。4000年前，即有先民在這里刀耕漁獵、繁衍生息。商業(yè)貿(mào)易相當(dāng)發(fā)達(dá)，唐宋時(shí)期曾是全國五大商埠之一、長江以北唯一的通商口岸，素有“金膠州”之美稱。膠州人杰地靈，創(chuàng)造了世界聞名的新石器時(shí)代原始氏族社會(huì)的三里河文化，有西漢祓國舊址，明代養(yǎng)馬城“牧馬城”遺址，清代著名書畫篆刻藝術(shù)家、被列為“揚(yáng)州八怪”之一的左筆高手高鳳翰故居舊址，以及大量的古葬墓、古廟宇和金石碑刻、書畫詩文。勤勞智慧的膠州人民孕育了豐富多采的民間文藝，具有300 多年歷史的“膠州大秧歌”馳名中外，全國保留劇種膠州茂腔及民間戲曲、剪紙繪畫等也都在國內(nèi)外有一定的藝術(shù)影響力。在這樣唐宋文化底蘊(yùn)深厚的縣級(jí)城市做房產(chǎn)品開3、發(fā)，樓盤案名的設(shè)計(jì)，要充分、謹(jǐn)慎的考慮到當(dāng)?shù)叵M(fèi)群的人文認(rèn)知傳統(tǒng)。二、膠州樓盤命名特點(diǎn)1、地理位置型：這類樓盤一般占有獨(dú)一無二的地段優(yōu)勢，在房地產(chǎn)營銷市場初期階段比較常見。如：東湖星城、少海馨德苑、海濱華庭、少海雅居等2、公司名稱型：這類樓盤一般借用品牌效應(yīng)，在一定程度上希望能夠?qū)崿F(xiàn)品牌的聯(lián)動(dòng)作用。如：百強(qiáng)新世家、青建景園、鑫匯新都、正北名苑等。3、教育文化型：作為歷史文化名城，一個(gè)富有文化底蘊(yùn)且充滿詩意的案名比較吸引眼球。如：仕府名苑、狀元閣等。4. 時(shí)代發(fā)展型：這類案名給人以新時(shí)代發(fā)展的感覺。如：膠州灣財(cái)富中心、時(shí)代國際中心、新城市花園等。5. 異域風(fēng)情型：借助境外風(fēng)情或舶來品個(gè)性特點(diǎn)等提4、升項(xiàng)目檔次。如：香港花園、凱旋花園、首爾小鎮(zhèn)等。6. 親水資源型：水景是深受消費(fèi)者青睞的絕好資源，以水命名也是新起項(xiàng)目慣用的方法。如：水岸府邸、東湖星城等。7美好寓意型：這類命名一般也以體現(xiàn)美好寓意為主。如：芙蓉小鎮(zhèn)、藍(lán)水假期、盛福山莊、怡和家園、馨家園等。綜上說述，雖然城市的文化底蘊(yùn)濃厚，但對(duì)于文化的倡導(dǎo)性的命名相對(duì)較少。膠州樓盤命名主要以美好生活的意境以及具有強(qiáng)烈的時(shí)代感、城市感的命名為主，這符合縣級(jí)城市剛剛起步的房地產(chǎn)發(fā)展的特征，也符合當(dāng)?shù)厝松钭非蟮臓顟B(tài)。三、綠城樓盤案名特點(diǎn)綠城樓盤的案名多與歷史文化、自然風(fēng)景、植物花卉有聯(lián)系。1清新典雅的花卉系列如：桂花系列、百合系列、玫瑰系列2有底5、蘊(yùn)、有理想的詩文系列如：春江花月、桃花源、七里香溪3平實(shí)、自然的色彩系列如：綠園、新綠園、深藍(lán)廣場4. 尊崇的貴胄系列如：御園、留莊四、綠城青島膠州項(xiàng)目概況綠城青島膠州項(xiàng)目位于膠州市政府機(jī)關(guān)辦公大樓一路之隔的北側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約56萬平，總建筑面積約120萬平方米，共分五期開發(fā)。項(xiàng)目融合綠城精品產(chǎn)品系列，同時(shí)配有風(fēng)情商業(yè)街、學(xué)校、會(huì)所，滿足高端居住區(qū)的生活需要。此外在項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有五星級(jí)的喜來登酒店和酒店式公寓；項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃有仿宋商業(yè)街，沿襲膠州城市文脈，提升區(qū)域文化價(jià)值，塑造行政文化中心的城市綜合體。地塊北側(cè)為云溪河，南側(cè)為三里河公園，西側(cè)為福州南路（G204），南側(cè)為北京路，東側(cè)為規(guī)劃6、道路。緊靠北京路一側(cè)紅線長度約780米，西側(cè)沿福州南路長度約550米，北側(cè)沿云溪河長度約1170米，規(guī)劃沿云溪河將設(shè)景觀帶。地塊沿中央景觀軸長度約740米，是政府規(guī)劃的世紀(jì)大道中軸線。本項(xiàng)目產(chǎn)品主要建筑為綠園式的新古典主義風(fēng)格。項(xiàng)目共分五期開發(fā)，一至四期為高層公寓，五期為仿古商業(yè)街。 項(xiàng)目鳥瞰圖（待最終批示）五、綠城青島膠州項(xiàng)目命名方案1命名需要考慮的因素：要強(qiáng)化綠城品牌價(jià)值，與高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的城市發(fā)展規(guī)劃定位相匹配，具備引領(lǐng)都市主義、尊貴舒適型居住生活方式的示范作用，充分體現(xiàn)對(duì)居者的地位和對(duì)他們的人文關(guān)懷，倡導(dǎo)融合膠州城市文化的古典主義審美觀和親和、豐富、高尚的城市化居住理念。深入挖掘地域區(qū)7、塊（新城區(qū)）、膠州歷史人文底蘊(yùn)的價(jià)值；以項(xiàng)目產(chǎn)品的本源及初步規(guī)劃為出發(fā)點(diǎn)；開發(fā)高端產(chǎn)品給膠州房地產(chǎn)市場帶來的震撼效應(yīng)；和膠州其它房產(chǎn)項(xiàng)目命名上的區(qū)別性。體現(xiàn)貴氣、人文：以政府機(jī)關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)及公務(wù)員為目標(biāo)客戶的人群喜歡居住場所尊貴大氣，結(jié)合綠城一貫典雅清新的氣質(zhì)，命名應(yīng)做到貴氣而不張揚(yáng)；同時(shí)也要延續(xù)膠州的人文性。2項(xiàng)目主推案名：主推方案一：玉園案名釋義：玉：“玉有九德”、“君子比德于玉”、“君子無故，玉不去身”，春秋時(shí)期開始把精神道德的觀念引入玉器，從不同方面說明玉在中國人心目中的地位。以玉為名，吉祥如意。自古就有美“玉”來象征財(cái)富、階層，象征高端人士的生活。用“玉”命名符合項(xiàng)目目標(biāo)客群的定位，也8、有利后期的宣傳推廣表現(xiàn)?！坝駡@”整體給人一種美好、積極向上的生活觀念，也給人一種平安、吉祥的生活想象，又將這種都市主義的城市感體現(xiàn)得淋漓盡致。此外，“玉園”的命名在后期的營銷推廣上能夠融合當(dāng)?shù)匚幕滋N(yùn)，表現(xiàn)“玉”的高潔氣質(zhì)，提升項(xiàng)目的文化韻味。主推方案二：玉蘭花園案名釋義：玉：春秋時(shí)期開始把精神道德的觀念引入玉器，“玉有九德”、“君子比德于玉”、“君子無故，玉不去身”，從不同方面說明玉在中國人心目中的地位。以玉為名，吉祥如意。蘭：象征高潔和名貴。以“蘭”為名，取其名貴之尊，高潔之韻?！坝裉m”經(jīng)常在一片綠意盎然中開出大冠的白色花朵，其芳郁香味令人感受到難以言喻的氣質(zhì)。屈原的離騷中就有“朝飲木蘭之9、墜露兮，夕餐菊之落英”的佳句，以示玉蘭花園居者高潔的氣質(zhì)。取名玉蘭花園一語雙關(guān)，既喻綠城以完美的服務(wù)和精致典雅的經(jīng)典品質(zhì)回報(bào)業(yè)主，又寓意玉蘭花園的獻(xiàn)禮是膠州居民生活提升的象征。3.項(xiàng)目分期組團(tuán)案名：為了方便對(duì)整個(gè)園區(qū)開發(fā)節(jié)點(diǎn)的描述，準(zhǔn)確傳達(dá)園區(qū)工程進(jìn)展及其相關(guān)節(jié)點(diǎn)，玉蘭花園對(duì)整個(gè)基地進(jìn)行分期劃分，園區(qū)共分五期。將五期進(jìn)行組團(tuán)命名：一至四期組團(tuán)命名：（一）風(fēng)景命名：一期：春曉苑 二期：風(fēng)華苑 三期：朗月苑 四期：疊翠苑釋義： 1、組團(tuán)名所傳達(dá)的意境、韻味與樓盤特質(zhì)（綠園風(fēng)格）契合。簡潔易記、大氣端莊，讀起來朗朗上口。2、春曉、風(fēng)華、朗月、疊翠等詞流露著一種怡然、大氣的神韻，迎合膠州城市的文化底蘊(yùn)10、，并且和園區(qū)典雅高貴的建筑形象和諧呼應(yīng)，準(zhǔn)確傳達(dá)出生活的尊尚意境。（二）文化命名：一期：陶苑 二期：雅苑 三期：逸苑 四期：頌苑釋義： 1、組團(tuán)名所傳達(dá)的意境、韻味與膠州濃郁的文化背景契合。簡潔易記、大氣端莊，讀起來朗朗上口。2、“陶、雅、逸、頌”詮釋出一種生活狀態(tài)，而這種生活狀態(tài)正是尊貴、高尚人士追求生活，這與典雅的建筑形象和諧呼應(yīng)，準(zhǔn)確傳達(dá)出生活的尊尚意境。（三）組團(tuán)名備選：自然意向：一期：藏風(fēng)苑 二期：御水苑 三期：扶云苑 四期：頌湖苑花系意象：一期：百合苑 二期：紫薇苑 三期：桂花苑 四期：丁香苑玉蘭花意象： 一期：雅香苑 二期：沁香苑 三期：恬香苑 四期：悅香苑五期商業(yè)命名：（一） 地名命名：l 云溪坊釋義：沿用項(xiàng)目北側(cè)緊鄰“云溪河”的命名，通俗易懂，接受度強(qiáng)。同時(shí)也與項(xiàng)目有機(jī)融合，與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展相傳承。l 三里河坊 釋義：結(jié)合商業(yè)街的定位（仿古商業(yè)街），借助于三里河文化以及在膠州市民心目中的影響力，能夠快速傳播。（二） 文化命名：密州坊釋義：結(jié)合膠州的歷史發(fā)展，體現(xiàn)商業(yè)街的定位（仿古商業(yè)街），傳承歷史文化，借“密州”的命名，便于記憶，快速傳播。（三） 項(xiàng)目命名：玉蘭街釋義：結(jié)合項(xiàng)目案名，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的統(tǒng)一性，延續(xù)綠城集團(tuán)慣用的花系，提升項(xiàng)目整體形象。以上請(qǐng)示內(nèi)容妥否，請(qǐng)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)批示。青島綠城膠州灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部 二一年一月二十九日