2011年商業(yè)綜合體項目購物中心最新說辭方案(3頁).doc
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2023-12-18
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1、商業(yè)說辭“復城國際”是富陽市政府引進復地集團傾力打造的第一個城市綜合體,包裹了住宅、商業(yè)、五星級酒店、及酒店式公寓,落成后將成為富陽的核心,輻射整個富陽。以致帶動富陽的現(xiàn)代城市化進程。項目的商業(yè)部分目標是打造一個大型的Shopping Mall,取名為“東方春天”,內部涵括了(超市、百貨、休閑娛樂和酒店)。在商業(yè)西南面的位置我們設置了2萬方的超市,相當于4個大潤發(fā)的規(guī)模,而且我們和沃爾瑪基本達成協(xié)議,眾所周知沃爾瑪是世界500強零售業(yè)排行第一的,因其產業(yè)鏈豐富,體量更大,所以與其他賣場相比,其內部商品齊全,價格低廉,給消費者創(chuàng)造最大的實惠。在我們引進沃爾瑪超市之前也有其他超市類似于世紀聯(lián)華,樂2、購等超市前來找我們洽談,但最終我們還是決定選擇實力最強的沃爾瑪超市,也是希望把最大的實惠帶給富陽。那目前來講富陽比較繁華的超市可能就是大潤發(fā)了,自從它出現(xiàn)以來,就帶動了整片區(qū)域的商業(yè)氛圍,現(xiàn)在已經成為富陽的一個小型商業(yè)中心,那我們這里無論從規(guī)模、產品種類還是品牌商都要比大潤發(fā)高一個檔次,可以想象以后這里必將會成為富陽最繁華的超市。在商業(yè)東南面的這部分商業(yè),我們設置的是3萬方體量的百貨中心,它相當于現(xiàn)在富陽銀泰的2倍規(guī)模,將引進了大小200多家品牌入駐,當然也是根據整個富陽的消費群體來選擇合適的。您也看到富陽銀泰現(xiàn)在的生意不是很好,因為一些高檔品牌的入住對體量的要求是非常嚴格的,比如類似于LV,3、Gucci等大品牌肯定是需要有自己的一個旗艦店的,不僅能夠盡量多的展示自己的各種商品,而且還能很好的展現(xiàn)出品牌的形象。而像我們這么大體量的百貨,就算是同樣品牌的商品,其展示的空間和產品的種類上也必定要豐富很多,目前銀泰里就有十幾家商家找我們洽談想從銀泰出來,準備轉移到我們這里,因為他們相信我們這樣的商業(yè)設置,人群必定會在我們這里聚集,這里才是富陽市未來真正的的商業(yè)中心。還有您平時購物或是和朋友就餐都是開車的吧,像現(xiàn)在銀泰停車就很不方便了,或者停在路邊,萬一被劃或者被交警開罰單,就只能是自認倒霉了。這就是沒有經驗的開發(fā)商,在規(guī)劃當初根本就沒規(guī)劃好。我們商業(yè)下有近800多個車位,絕對充足。在北面的4、商業(yè)部分就是我們的娛樂休閑區(qū)塊,在其中會包括電影院,電玩城,餐飲等。電影院當初有橫店、時代、華納等多家供我們選擇,我們最終選擇的橫店影院,當初也是考慮到多方面因素,因橫店集團自己本身就擁有影視基地,而且自身投資拍攝許多影片,這樣它能夠掌握影片的渠道,在新影片的上映速度和片源豐富性上有非常大的優(yōu)勢。最后由我們與橫店電影院共同來打造,一般電影院都只是單純的租賃場地,但我們的項目卻是合資經營,這也足可以看出我們雙方對于這個項目的信心。對于這個電影院,我們希望在檔次和定位上就是富陽最頂級的院線,就目前銀泰的橫店影院來說,它只有6個放映廳,而我們將設計8個放映廳,并且有9米的層高,未來我們還希望打造更高5、檔次的例如IMAX放映廳等,讓您能夠在家門口享受到豪華的視聽效果,不用像去年熱播阿凡達的時候還要跑到上海去看IMAX的效果。同時我們也將引進40逾家的餐飲,像玉長城那邊銀泰剛開張的時候還是蠻冷清的,目前引進了有10多家餐飲以后,像我上次去吃飯的話連車子都沒地方停,生意很火爆,帶動了整個玉長城的商業(yè)氛圍。那我們這里的40逾家餐飲將會有類似于外婆家頂級系列餐廳第二樂章,川菜,韓式料理,日式料理等,不僅在檔次上普遍要高一層,而且對于客戶的選擇余地上也會更大,相信到時候我們這里的餐飲會更加火爆。最后電玩城我們目前意向為國內最大的游樂場“神采飛揚”。讓您在閑暇之余好好的放松一下。其實一個休閑娛樂城就是吃6、出來,玩出來的,我們有如此齊全的配套設施,相信會成為人流集中的休閑基地。在商業(yè)東北面的位置就是我們引進的五星級開元酒店,開元酒店是富陽唯一一個從引進開始就是五星級的酒店,并且開元在餐飲方面是做的非常好的,屬于國內NO1。例:我們現(xiàn)在開的“兩會”都邀請了我們許多開元的大廚主廚。酒店特別設計的大型宴會廳有1000多方是目前國貿廳的3倍多,這樣搞個宴會或是公司年會都可以解決了。客房有300多間。在酒店的頂層專門為開元金爵卡客戶設置了頂級的會所,給您最上層的享受。比如舉辦婚禮,可以使您和家人享受無限風光。以上可以看出我們復城國際落成后將會集中富陽最大的超市,最全的百貨,最好的影院,最頂級的酒店,可以想7、象這里必定會成為富陽最繁華的商業(yè)中心,成為富陽對外的一張最佳的名片。另外有兩點可能需要再跟您強調下:一是根據富陽市的整體規(guī)劃,未來都不會有像我們這么市中心的地段、這么大體量的商業(yè)中心,所以這未來成為富陽的商業(yè)中心是毫無疑問的。二是這部分商業(yè)都是我們自己持有的不出售的,這樣就會根據富陽人民的消費習慣來很好的調整商業(yè)配比,這樣不僅能夠最大限度的滿足富陽人民的需求,也能保證我們商業(yè)的持久經營。在項目的東北側則是3.5萬方的兩幢酒店式公寓,那我們?yōu)槭裁匆紤]在這里做酒店式公寓的產品,首先剛才我也講了以后這里將會是富陽最繁華的中心,那市中心的房子無論在哪個城市都是保值升值最好的產品,再一個等我們整個商業(yè)8、落成以后,必定會有許多經營商業(yè)的中高層管理人員來到富陽,這樣的話就會有大量的租房需求,尤其是在富陽目前根本沒有高檔次的酒店式公寓,像我們這樣類型的產品,在北京、上海或者杭州都是非常受那些高管們歡迎的,基本上能夠租到5、6千,所以對于您投資來講是個非常不錯的選擇。在項目的西北側就是8萬方的住宅區(qū),那有了剛才講的20萬方的商業(yè)體量做支撐,我們這里將不僅僅是單純的居住功能,因為城市綜合體的“多重復合”會給您帶來了一種全新的生活方式。到時候你家的樓下就是一個巨大的shopping mall,你可以穿著睡衣按一下電梯,轉眼間就從凌亂的臥室來到五光十色的商場、飯店,飽餐一頓后,回家躺在床上,還能感受到方才起床時留在被窩里的體溫。整個綜合體就能為您的生活提供便捷的一站式生活。我們復城國際作為一個購物、服務、休閑、娛樂等商業(yè)中心,而在富陽可能大家都會覺得江景房是最好的,但是富陽的江景資源比比皆是,像東洲,春江,鹿山等還有大量的土地會開發(fā),而以后富陽的市中心就只有一個,那我們目前住宅只剩下最后兩幢房子了,這應該算是買我們復城國際最后的機會了,其中6號樓全為280方的空中別墅僅43套,5號樓為140方和180方的平層公寓僅45套,不知道您需要多少面積的戶型?
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