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1、經濟型售樓處研發設計任務書編制時間：1 研發售樓處概況說明1.1用地概況:規劃總用地面積約1800平方米。1.2建設規模：1).售樓處：建筑面積約600平方米。2).園林區：建筑面積約1200平方米。（可以考慮到室外水泵房和消防水池的要求，在總規劃用地外適當增加園林區域）1.3成本限額：1).售樓處的土建、機電、幕墻、泛光、園林、內裝、導向標識等各專業工程的全部費用控制在490萬以內（預留10萬不可預見費）2 設計依據2.1 國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。2.2規劃主管部門給定的規劃設計條件和已批復的詳細規劃圖紙。22、.3測繪部門提供的實測地形圖和地質水文勘測資料。2.4方案設計任務書（本書）。2.5已確認的經濟技術指標。2.6雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。2.7甲方對各階段設計圖紙的評審意見。3設計內容萬達廣場售樓處。（詳附件1概念規劃總平圖）設計內容：售樓處建筑、室內、園林方案及施工圖設計。（還應包括燈光照明設計和標識標牌設計）特殊說明：本次研發工作需要考慮南北方的氣候差異，對于采暖和非采暖售樓處在圖紙上應有所不同；消防水箱及泵房結合氣候原因，優先布置在室外地面以上；結構設計應按照臨時建筑考慮，且按照抗震8度區進行設計，同時提供6度區、7度區的計算結果。4 售樓處建筑方案3、設計要求4.1總體原則一切設計元素的運用及設計細節的處理都是以產品營銷活動的開展為主線，以展示品牌形象、推廣項目信息、促成產品銷售為最終目的，避免簡單、盲目的建筑形式表達和設計元素的堆砌。4.1.1售樓處的設計定位：n 產品類型多樣，注重突出住宅品質n 客戶涵蓋面廣，以中高端客戶為主n 需有足夠的展示空間n 需有足夠的蓄客空間n 易于推廣n 以銷售城市綜合體中商鋪、高檔住宅、寫字樓等多樣產品為主；n 前期推廣充分展示品牌形象與企業實力、項目信息n 集中推盤，建造、使用周期較短4.2 售樓處選址：售樓處位置詳見附圖標注。4.3 售樓處設計的組成內容售樓處設計是客戶購房流線中各空間界面的整體設計。4、內容包括： 售樓處建筑設計 售樓處室內精裝設計 銷售賣場室外場地及景觀設計 銷售賣場標志標識系統設計（精神堡壘、LOGO）上述各環節應注意設計的完整性和統一性。4.4 售樓處場地和總平面設計要求：4.4.1室外營銷活動場地：面積不小于1000m，可滿足節慶期間擺放大型圣誕樹等物品的空間尺度，可酌情考慮布置小型噴泉、鏡面水景等景觀元素。4.4.2地面鋪裝：主廣場材質及鋪裝形式應體現項目高檔屬性，兼具防滑、易清理、堅固等實用功效。停車位鋪裝設計主要滿足功能需要，材料經濟耐用。地面可結合廣告、標識系統設計。4.4.3室外種植設計：結合銷售賣場的室外環境適當設置綠色植物，植物的選擇和設置需達到以下效果5、： 烘托室外環境，營造銷售氛圍。植物選材原則為少貴多綠，分隔和界定室外空間，軟化建筑邊角。 引導和組織客戶流線。4.4.5室外小品設計：結合銷售賣場的室外環境適當設置小品，小品設置需達到以下效果： 烘托室外環境，營造銷售氛圍。 提升項目細節品質。 傳達產品信息。 兼顧客戶休憩及室外營銷活動的開展。4.4.6精神堡壘： 標志作用視覺形象的傳達媒介。 設計要求：視覺形象突出，形式統一。 標識作用產品信息傳達的媒介。 設計要求：照顧到各方向視線的可達性，同時考慮車行尺度和人行尺度的視覺效果。 空間界定作用重要的室外場所的界定元素。 設計要求：造型及設置位置與售樓處建筑形式相配合，烘托場所氛圍，形成室6、外營銷空間。高度和體量須足夠高大沉穩。4.5售樓處設計要求：4.5.1總體設計要求1） 售樓處建筑設計方案結合萬達建筑產品形式，要體現創新設計。2） 售樓處位于獨立地塊內，為臨時建筑，須結合總體建筑風貌適當調整立面的設計，但端莊通透的原則不變。與總體建筑立面風格有較大差異時，應堅持采納售樓處通用建筑立面風貌，以保證售樓處的形象效果。入口接待空間銷售大廳主力店體驗區洽談區財務辦公區、營銷辦公區、后勤辦公區3） 售樓處室內設計與建筑風格協調，體現豪華、典雅、大氣的風格。突出表現重點部位、材料主次搭配合理。4） 售樓處園林設計重點突出主景觀設計，材料層次豐富。4.5.2售樓處室內空間序列組織：4.57、.3建筑規模：建筑面積：約600m。建筑層數：1層，采納1層的方案，售樓處造型也顯得更加高大氣派。4.5.4售樓處平面功能分區及各區域面積要求：（詳見表1.）表1.功能分區及各區域面積要求功能分區最小面積（）必須設置可選設置備注一層入口接待區40宜單獨設置，如無條件也可與銷售大廳結合設置銷售大廳沙盤區150凈高不小于6m，沙盤模型共有四類：1） 主模型沙盤8x8m2） 區域模型（實體墻面壁掛展示） 3） 商業街模型（烘托商業氣氛）4） 戶型模型46個（0.5x0.5m/個）新聞墻、榮譽墻展示區10可結合銷售大廳墻面設置合同、證照展示區10主力店體驗區影音室20體驗區三大功能盡量集中布置：1）影8、音室要求達到萬達影城VIP的效果，最低不得小于5M2） KTV規模及尺寸模仿大歌星中或小包間大小KTV20洽談區洽談區1301）8-10組洽談桌、沙發或沙發椅，洽談區宜分二區2）區域盡量規整，地面無高差，結合市場推廣活動可作為舉行小型沙龍或小型冷餐會活動之場地VIP洽談室15水吧區20可容納4-5人的休閑空間財務收銀區收款室20要求位置相對安全，可設置收銀臺前室財務室15銀行按揭服務區15半開放空間，6個工位，階段性使用后勤辦公區置業顧問辦公室15保安室10結合安防控制室設置保潔室5含拖布池（靠近衛生間但獨立）及保潔儲藏室庫房10營銷副總辦公室15案場經理辦公室15策劃辦公室20銷售辦公室109、招商辦公室15位置醒目，洽談區可見會議40位置靠近營銷副總辦公室檔案室10更衣室15分男女衛生間20分男、女，宜設置兒童專用洗手臺合計（分項面積指標可適當微調）約600功能區面積不包括后勤通道區域、強弱電間（井）、管井、風井等輔房面積4.5.5售樓處立面設計要求：1）售樓處外立面整體風格應通透大氣。造型不宜瑣碎復雜，入口處特別注意體豪華、典雅、大氣品質。2）臨街展示面首層必須為通透玻璃幕墻。室內地面向上2米范圍內不應設置幕墻橫向龍骨，避免遮擋視線。3）外幕墻材料建議采用石材、玻璃、鋁板，不推薦使用全玻璃幕墻，施工質量不易把控。4）細部節點盡量滿足施工工藝簡單易控的要求。5設計內容售樓處設計內容10、要求5.1建筑設計5.1.1方案設計說明及詳細經濟技術指標。5.1.2彩色總平面圖5.1.3施工圖（售樓部平面圖、功能空間布置圖、立面圖、剖面圖、細部節點圖、機電圖）。5.1.4建筑效果圖：整體鳥瞰圖、沿街效果圖、售樓處效果圖、售樓處室外效果圖。5.1.4實體材料樣板5.2室內設計5.2.1方案設計說明5.2.2彩色平面圖、立面圖。5.2.3施工圖（平面布置圖、家具布置圖、地拼圖、綜合天花圖、立面圖、機電圖、剖面圖、節點大樣圖）。5.2.4實體材料樣板售樓處室內效果圖不少于三張，重點表示售樓處室內整體效果及接待、模型、洽談區域。5.3園林設計5.3.1方案設計說明、模塊使用指引。5.3.2彩色11、平面圖、總平分析圖、人視點的主展示面效果圖及重點景觀節點效果圖等。5.3.3施工圖（平面布置圖、節點放大圖、基礎及構造做法圖、植物配置圖、種植清單、硬質材料物料表、景觀水電圖及園林家私小品選型等）。5.4泛光照明設計5.3.1設計說明5.3.2夜景效果圖5.3.3施工圖（必須包括燈具選型）。6設計時間及設計文件成果要求6.1設計時間6.1.1方案設計提交時間 2012年12月18日。6.1.2二次方案修改提交時間 2012年12月21日。6.1.3擴初設計提交時間 2012年12月29日。6.1.4施工圖、材料樣板提交時間 2012年 1月14日。6.2設計文件成果要求6.1 含全部設計文件的A3格式文本4套。6.2 電子文件：平、立、剖面圖等圖紙的DWG文件（CAD2004版本以下），彩色A3文本、效果圖的JPG文件（制作精度要高），匯報用PPT文件及說明書等。6.3 技術文件應清晰地表達設計內容，避免重點部位缺少圖紙。6.3 施工圖紙6套。6.4 設計任務書發放時間2012年12月13日。附件:1、 售樓處設計安全技術標準-2011修訂版.pdf2、 售樓處施工圖安全審查要點.doc3、 售樓處建筑方案設計上報模板.ppt4、 2012.12.07總圖_t3.dwg5、 綿陽經開萬達廣場項目售樓部中間勘察資料.rar