午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、華僑城香山美墅果嶺認(rèn)籌方案建議一、 項(xiàng)目概況香山美墅果嶺由4棟超高層組成，項(xiàng)目共計(jì)526套，產(chǎn)品為約164205的3+14+1房,3梯3戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)新天鵝堡項(xiàng)目于今年6月開盤，暫定本項(xiàng)目于新天鵝堡開盤后一個月后開盤即7月（取得預(yù)售）為開盤節(jié)點(diǎn)，按往年經(jīng)驗(yàn)判斷，蓄客時間大約在1-1.5個月以內(nèi)，即暫定5月中開始蓄客。1004新政后，未取得預(yù)售證項(xiàng)目不允許提前認(rèn)籌，同時項(xiàng)目體量及節(jié)點(diǎn)與新天鵝堡項(xiàng)目相符，因此無論是從時間、任務(wù)重還是蓄客壓力方面形式均比往年更為嚴(yán)峻。二、 市場案例分析（例舉市場上1004新政后項(xiàng)目蓄客方式）1、市場背景：2016年1004新政出臺后對于深圳房地產(chǎn)市場銷售行為進(jìn)行了嚴(yán)格2、規(guī)范，其中項(xiàng)目未取得預(yù)售證的情況下禁止認(rèn)籌，新政后深圳各大蓄客期的項(xiàng)目均停止認(rèn)籌或通過其他形式進(jìn)行客戶甄選。2、市場案例：n 萬科瑧灣匯認(rèn)籌方式：項(xiàng)目已取得預(yù)售證，2月13日通過收取認(rèn)籌金100萬元（不接受現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬方式，只能刷借記卡、不能刷信用卡）的方式進(jìn)行認(rèn)籌，客戶需持本人身份證，委托他人的，需攜帶公證委托書、委托雙方的身份證件原件。此外，萬科瑧系列的瑧山府、瑧山道項(xiàng)目由于未取得預(yù)售證，因此新政后即停止認(rèn)籌動作，也未采取其他方式進(jìn)行認(rèn)籌。n 招商中環(huán)認(rèn)籌方式：由于項(xiàng)目未取得預(yù)售證，新政出臺前以購買招商旗下高級會所會員（南海會等）為項(xiàng)目認(rèn)籌方式，新政出臺后停止認(rèn)籌，項(xiàng)目目前以客戶提交10萬元3、銀行征信流水資料及本人身份證進(jìn)行誠意登記，對有效客戶進(jìn)行甄選。n 萬科云城認(rèn)籌方式：通過購買第三方基金平臺“騰訊理財(cái)通”進(jìn)行認(rèn)籌，客戶需每月轉(zhuǎn)入20000元理財(cái)基金并截屏留底，客戶需將此理財(cái)產(chǎn)品保存到簽約當(dāng)天方可享受開盤99折優(yōu)惠。n 其他項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目預(yù)售情況認(rèn)籌方式龍華恒大時尚慧谷未取得預(yù)售身份證免費(fèi)辦理貴賓手冊華創(chuàng)云軒取得預(yù)售會員優(yōu)惠申請，交3萬享受開盤98折碧桂園榮匯取得預(yù)售通過意向卡登記，交5萬誠意金認(rèn)籌。觀瀾金洪觀薈未取得預(yù)售通過電商團(tuán)購3萬抵15萬，5萬享開盤99折。羅湖深南道68號未取得預(yù)售辦理深南薈員，拿到預(yù)售前免費(fèi)辦理，拿到預(yù)售證后交5萬享99折福田清鳳創(chuàng)投大廈取得預(yù)售前期認(rèn)4、籌客戶6萬抵26萬元（開盤后收兩個點(diǎn)），額外贈送物業(yè)管理費(fèi)通過以上市場案例分析，項(xiàng)目在未取得預(yù)售證的情況下主要有購買第三方基金、升級為開發(fā)商旗下產(chǎn)品會員和提供指定額度征信流水憑證三種方式，其優(yōu)劣勢如下：儲客方式優(yōu)勢劣勢購買第三方基金可有效規(guī)避新政后的認(rèn)籌規(guī)范，無論客戶是否成功認(rèn)購產(chǎn)品，都能夠給客戶帶來一定收益，客戶接受度較高；需通過與銀行或第三方金融機(jī)構(gòu)合作，操作較復(fù)雜；升級為開發(fā)商旗下產(chǎn)品會員可規(guī)避新政后的認(rèn)籌規(guī)范，同時可達(dá)到客戶與開發(fā)商的利益雙贏；以“招商中環(huán)”為例，在目前市場氛圍下，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；征信流水憑證可規(guī)避新政后的認(rèn)籌規(guī)范，操作方式較簡單，客戶接受度較高；對于誠意客戶的甄別相比5、方式不夠明顯。小結(jié)：基于2017年上半年房地產(chǎn)市場依然不容樂觀，而下半年市場難以預(yù)測的背景下，在2015年入市的香山美墅以其低密度及小高層產(chǎn)品及2016年香山美墅云邸超高層產(chǎn)品已然樹立了市場高端的形象，對后期產(chǎn)品的入市具有良好的口碑，由于本次推售產(chǎn)品貨量大，節(jié)點(diǎn)緊湊，蓄客任務(wù)較重，建議項(xiàng)目盡量在上半年入市，認(rèn)籌方式需進(jìn)行有效規(guī)避，認(rèn)籌的門檻不宜過高。三、 認(rèn)籌方式建議1、認(rèn)籌時間：（暫定）5月中啟動認(rèn)籌；2、推售策略：新政之后，不允許捂盤惜售，因此建議4棟產(chǎn)品全部推售。3、認(rèn)籌形式：建議通過客戶提交100萬元銀行征信流水資料及本人身份證進(jìn)行誠意登記，對有效客戶進(jìn)行甄選。此種方式在有效規(guī)避新政后認(rèn)籌規(guī)范的前提下，無論從開發(fā)商還是客戶角度操作方式均較為簡單，客戶接受度較高，但對于有效客戶的甄選效果存在一定影響。中原香山美墅果嶺項(xiàng)目組2017.2.15