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開封市加寶住宅項目發展戰略與初步整體定位分析報告(92頁).ppt

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規劃定位

上傳人：ven****re 編號：84465 2021-04-06 92頁 14.31MB

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1、開封加寶項目開封加寶項目初步整體定位報告與發展戰略初步整體定位報告與發展戰略 2010年年10月月20日日綜合市場調研階段綜合市場調研階段整體定位研究階段整體定位研究階段物業發展建議物業發展建議項目地塊查勘區域宏觀經濟背景研究房地產市場調研商業市場調研專業人士訪談一線銷售人員訪談消費者訪談項目界定及目標分析項目核心問題分析及導出宏觀環境分析區域價值研判（住宅、商業）市場機會挖掘（住宅、商業）產品可行性分析項目整體發展戰略項目整體定位物業開發節奏建議總體規劃建議(平面布局建筑體量住宅產品(戶型平面建筑細部產品創新物業亮點）商業產品(業態規劃、鋪位配2、比） 9月1日-9月30日 10月6日-10月20日 10月21日-11月5日項目界定及目標分析項目界定及目標分析項目核心問題分析及導出項目核心問題分析及導出宏觀環境分析宏觀環境分析區域價值研判區域價值研判市場機會挖掘（住宅、商業）市場機會挖掘（住宅、商業）產品可行性分析產品可行性分析項目整體發展戰略項目整體發展戰略項目項目初步初步整體定位整體定位項目與城市關系項目與城市關系位于城市新區中心區域，新開封中軸線上，交通便利，是鄭州進入開封的西大門，所在區域為房地產開發熱點區域。項目位于金明區，大梁路與夷山路交匯處項目距市中心直線距離約5 公里，距離鄭開大道起點5003、米道路通達性好，沿大梁路至城區中心車程約8分鐘屬于開封西區，政府重點發展區域，高層高檔住宅林立，現周邊基礎配套設施完善，發展潛力巨大 8分鐘車程區域現狀區域現狀該區域現在處于新老城區融合地帶，居住氛圍濃厚，周邊雜亂的商業、農田與新建設施、商品房形成鮮明對比。該區域現處于城市開發成熟階段，商業設施落后，影響整體形象；區域產業現狀區域產業現狀該區域位于汴西新區，第三產業發達，緊鄰河南大學和開封大學，周邊高樓酒店分布較多，但商業配套設施不完善。該區域第三產業發達，酒店、在校大學生、工礦企業可以很大程度上帶動本區域經濟發展，再加上開封政治中心搬至該區，西區已成為開封發展的重中之重。開元名都、東京藝術中心、中州假日酒店等，成為西區的標志性建筑。區域商業現狀區域商業現狀目前項目周邊商業以街鋪、集貿形態零散分布，經營便利店、小型超市、餐飲、網

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