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1、春暉西苑小區(qū)A18、A20、A22樓分戶驗收方案編制：審核：審批：編號：日期：施工組織設計審批表C2-01-2工程名稱春暉西苑A區(qū)18#、20#、22#住宅樓編制人 部門審批意見責任人項目經(jīng)理部審批項目負責人：年 月 日技術(shù)負責人：年 月 日質(zhì)量負責人：年 月 日安全負責人：年 月 日公司級審批技術(shù)部門負責人：年 月 日質(zhì)量部門負責人：年 月 日安全部門負責人：年 月 日生產(chǎn)部門負責人：年 月 日總工程師：年 月 日監(jiān)理（建設）單位審批監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師（建設單位負責人）：年 月 日一、編制依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準。2、砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范。3、混凝土工程施工驗收規(guī)范。4、建2、筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。5、建筑給排水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。6、電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。7、黑龍江省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南。8、黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準DB23/7112003.。9、黑龍江省建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準DB23/( )2008。10、施工合同。設計圖紙等技術(shù)文件。二、工程概況春暉西苑A區(qū)18#、20#、22#樓工程，地上上十四十七層框架剪力墻結(jié)構(gòu)。總建筑面積約30509.32 m2。本工程局部地下為庫房，一層為車庫和門市，二層以上為住宅。外墻拐角較多造型復雜。樓號類型層數(shù)建筑面積(m2)18#樓住宅/公建1711326.0720#樓住宅/公建159643、0.5322#樓住宅/公建149542.72三、準備工作1、技術(shù)準備1.1組織監(jiān)理、施工及物業(yè)單位的分戶驗收的人員學習分戶驗收的相關(guān)管理辦法和實施指南。1.2參加分戶驗收的人員，認真學習本方案和分戶驗收相關(guān)資料，砼、裝飾裝修，給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。2、資料準備2.1分戶驗收實施指南和相關(guān)資料的準備。2.2分戶驗收填寫的表格和資料。3檢測器具準備3.1購置合格的精度高的測量檢測器具，確保所測數(shù)據(jù)的準確性。4、成立分戶驗收領(lǐng)導小組（見附表）春暉西苑A區(qū)18#、20#、22#樓工程質(zhì)量分戶驗收領(lǐng)導小組序號單位名稱姓名職務專業(yè)備注1建設單位：牡丹江市城市投資4、集團有限公司組長土建副總經(jīng)理副組長土建工程部經(jīng)理副組長土建工程師組員土建工程師副組長水電工程師副組長水電工程師2監(jiān)理單位：牡丹江振興工程建設監(jiān)理有限責任公司副組長土建總監(jiān)組員土建監(jiān)理工程師組員土建監(jiān)理工程師組員電氣監(jiān)理工程師組員暖衛(wèi)監(jiān)理工程師3施工單位：黑龍江泰宇建筑安裝工程有限公司組員土建技術(shù)負責人組員土建質(zhì)量檢查員組員暖衛(wèi)暖衛(wèi)負責人組員電氣電氣負責人4物業(yè)單位：副組長經(jīng)理組員管理員組員管理員4.1小組成員做到分工明確、統(tǒng)一認識、理清流程、明確責任。4.2分戶驗收領(lǐng)導小組定期或不定期召開分戶驗收工作會，總結(jié)經(jīng)驗吸取教訓提高改進意見完善管理程序。5、建立整改制度成立整改小組5.1以各項目部為單5、位成立整改小組，組長由項目部技術(shù)負責人擔任，副組長由項目部專職質(zhì)檢員擔任，各工種班組長為小組成員。5.2驗收小組在驗收時發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，整改小組負責整改，整改完后報請驗收小組復查復查合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。四、分戶驗收的實施1、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅工程質(zhì)量強化及明確工程參建各方的質(zhì)量意識和責任，減少質(zhì)量投訴消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確保竣工工程使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例及國家施工驗收規(guī)范結(jié)合黑龍江省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南和牡丹江實際情況，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。2、分戶驗收的概念分戶驗收是以單6、位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外墻面、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收。在單位工程驗收前，當某一套住宅具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家驗收規(guī)范以及設計文件，重點對標高、開間、進深；地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、防水工程、建筑節(jié)能；給水管道、排水管道、衛(wèi)生潔具、采暖系統(tǒng)、通風與空調(diào)系統(tǒng)、配電箱、開關(guān)、插座、導線敷設、連接、等電位聯(lián)結(jié)；外墻、樓（電）梯、通道、地下室等影響觀感質(zhì)量和影響使用功能的主要驗收項目進行檢查。在分戶驗收合格后粘貼住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證。3、分戶驗收的要求3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）外墻、屋面3.2驗收的工程7、要符合國家規(guī)范設計圖紙等要求。3.3實測實量部位按黑龍江省住宅工程質(zhì)量驗收實施指南的有關(guān)規(guī)定確定部位、檢查點數(shù)等。實測值與基準值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時，應在實測記錄上畫圈做出不合格記號以便判斷不合格點是否超出偏差1.5倍和不合格點率。3.4在分戶驗收檢查時，施工單位、物業(yè)單位檢查人員負責測量，監(jiān)理單位檢查人員負責讀數(shù)，建設單位檢查人員負責記錄。3.5分戶驗收合格后填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，此表需建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位的負責人簽字蓋章。3.6分戶驗收不合格的不得組織單位工程竣工驗收。4、分戶驗收的內(nèi)容單位工程分戶驗收共有五表一證4.1室內(nèi)標高、開間進深軸線8、抽測表4.2地面、門窗、防水工程質(zhì)量分戶驗收記錄表4.3水電安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表4.4公共部分工程質(zhì)量分戶驗收記錄表4.5住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表4.6住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證主體階段分戶驗收的內(nèi)容應在單位工程主體竣工驗收前完成，主要包括室內(nèi)標高、開間(進深)軸線。 竣工階段分戶驗收的內(nèi)容應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括天棚、地面、墻面、門窗、欄桿、防水、節(jié)能、外墻、樓梯、給排水、暖衛(wèi)、電氣等方面的質(zhì)量。5、分戶驗收的數(shù)量方法及處理5.1分戶驗收以房間為單位全數(shù)記錄。5.2分戶驗收通過測量、觀測、實驗等方法。5.3分戶驗收不合格的由監(jiān)理單位下整改通知單，由整改小組負責整改，整改合9、格后重新驗收。6、參加分戶驗收單位的職責6.1建設單位。建設單位是分戶驗收的第一責任人。6.1.1組織編寫分戶驗收方案，在結(jié)構(gòu)工程施工前落實編制工作，由監(jiān)理單位審批。組織協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位進行分戶驗收。與施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位的相關(guān)人員共同參加分戶驗收，并及時簽字蓋章確認。單位工程竣工報驗時，除向質(zhì)量監(jiān)督站提供相關(guān)的資料外，同時還應提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。6.2施工單位配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量器具，人員要求具備相應的資格，并能熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。6.2.2會同建設、監(jiān)理、物業(yè)等單位相關(guān)人員對分戶驗收項目檢查并及時記錄簽字蓋章。6.3監(jiān)理單位6.3.1審批10、施工單位的分戶驗收方案。配備一定數(shù)量的具備相應資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗收工具。根據(jù)驗收檢查評定結(jié)果，在記錄同時對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄（整改通知單）。6.3.4對驗收結(jié)果簽署意見并蓋章。6.4物業(yè)單位會同建設、監(jiān)理、施工、單位對分戶驗收項目檢查。6.4.2保存分戶驗收記錄表單。7、分戶驗收表格的填寫7.1分戶驗收表格分五表一證，由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)、施工單位負責人、物業(yè)單位負責人簽認，并加蓋各單位分戶驗收專用章。7.2分戶驗收應做好五個結(jié)合：7.2.1分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合。分戶驗收要與問題整改結(jié)果相結(jié)合。7.2.3分戶驗收要與成品結(jié)果相結(jié)合。7.2.4分戶驗收要與質(zhì)量通病治理相結(jié)合。分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量工藝標準施工相結(jié)合。為保證分戶驗收的真實性，分戶驗收的表格必須用手寫不得采用電腦打印，否則視為無效，驗收意見欄必須由驗收人本人簽名或蓋本人崗位章，不得由他人代簽。