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1、二零零六年八月二零零六年八月 杭州華坤市場研究有限公司杭州華坤市場研究有限公司 萊蒙西溪項目萊蒙西溪項目 前期市場研究方案前期市場研究方案 我們對本項目的思考我們對本項目的思考 地塊初步分析地塊初步分析 【地塊基本情況【地塊基本情況】 本項目占地面積（地塊A-E）總共9.32公頃，合140畝，位于杭州市區、 余杭區之交通要道，經天目山路、繞城高速、五常大道同兩區有便捷 的交通聯系；北鄰西溪濕地公園，沿山河橫貫地塊中部，環境優美； 位于杭州西部數百萬平方米新建樓盤的中心地區；杭州地鐵三號線旁 經項目地塊； A地塊占地面積0.96公頃；B地塊占地面積1.59公頃；C地塊占地0.62 公頃；D地塊占2、地4.31公頃；E地塊占地1.84公頃。 地塊初步分析地塊初步分析 【地塊交通【地塊交通】 四周道路： 天目山路-往東可至杭州市區；往西可至老余杭、臨安。 繞城公路-往南跨江經聞堰至蕭山；往南轉到G320到富陽。 地鐵三號線（規劃中）-西到東北走向的城市骨干線。沿天目山路，途經過汽車 西站，向東到武林廣場與一號線換乘，而后向北轉向河東路再到上塘路和大關路 交接處轉向沈半路經天都城一直到臨平，在藕花洲大街與一號線相交。 Strength優勢分析 Weakness劣勢分析 S1：本項目有大型品牌主力店的引進， 利于吸引商家入駐。 S2：地處杭州西溪濕地旅游區，為未 來商鋪聚集大批旅游購物群。 S33、：區域政府統一規劃支持程度高， 路網發達，便于購物。 S4：本項目周遍住宅區密集，商業方 面只有零星的小區配套性商業，本項目將 填補該區域大型商業配套的空白。 W1：地塊周遍的住宅區多是在建或 還沒交付，短期內人氣不足，商業氛圍 弱。 W2：地塊周邊發展不成熟、配套設 施不足 Opportunity機會分析 Threat威脅分析 O1：本項目周邊杭州高檔生活居住區 密集，為本項目提供了穩定的購物客源。 O2：交通路網發達，利于形成杭州大 城西新的商圈。 T1：國家相關政策調控和金融調息 的影響 T2：房產政策的影響及目前房產市 場行情平淡 地塊初步分析地塊初步分析 【SWOT分析分析】 本項目的初步分析本項目的初步分析 本項目位于天目山路、繞城高速和五常大道附近。本項目的地段優勢為其良好運行創本項目位于天目山路、繞城高速和五常大道附近。本項目的地段優勢為其良好運行創 造了條件，但是宏觀調控