午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、永州XX國際購物中心區位：本項目位于永州祁陽縣政府大樓東側，用地呈不規則形狀，南臨金盆西路，西靠新興南路，東接浯溪中路。范圍：總用地面積約為47852.30（約71.78畝），設計總建筑面積約為385153.1，占地面積約23952.5。業態分布：項目由6棟高層住宅、2棟塔式公寓樓、2棟12層的商業樓和商業裙樓構成。商業裙樓分為大型商業購物中心、國際時尚品牌區、商務休閑娛樂商城、精品家居飾品城和摩爾美食街等幾個大片區。項目定位：這是一個全新的商業概念-泛商業。這里將建成為一個大型的國際化購物中心，集大型商業（其中包括購物、酒店、餐飲、健身、SPA、洗浴、美容、咖啡店、酒吧、專賣店、銀行、影城等2、）、高檔住宅和公寓等建筑功能于一體，多種元素溶于一爐，在商業觸媒的激勵中產生反應，帶給人們前所未有的都市體念。打造成祁陽縣以及周邊縣城市民購物、休閑、娛樂、居住的新中心，使之成為祁陽的客廳。 設計理念：1、新城市主義混合使用設計理念規劃借鑒新城市主義混合使用的設計理念，確保未來基地又多樣性的活動，項目將集購物、辦公、娛樂、餐飲、居住為一體成為都市活動的核心體和催化劑，祁陽現代服務業的先行區，國際時尚購物的潮流區，引領時代潮流的大型城市綜合體。規劃賦予項目城市脈絡和文化，強調人性化的設計理念，使之成為祁陽的客廳。2、“雙首層、一站式購物”商業設計理念規劃提出雙首層、一站式購物的商業設計理念，最大3、限度提升項目的商業價值，通過便捷的室外樓梯和扶梯，使一層二層作為商業的首層使用，規劃引入大型購物中心，主力店，次主力店，沿街門店等多種商業業態，提供衣、食、住、娛、行等各方面的時尚化，一站式的購物體驗，打造祁陽成商業購天堂。3、“以人為本”的設計理念設計兼顧消費者與商家的雙重需求，提供多元的“個人表達”理念，引領性情之人在城市空間中向本真、自然狀態的率性回歸。規劃充分考慮人的停留與流動空間的合理設置，為參與者營造舒適、愉悅的購物休閑場所，提供體驗時尚潮流的樂活之地。發展戰略：打造祁陽縣CBD中央商務區（Central Business District，簡稱：CBD）指一個國家或大城市里主要商4、業活動進行的地區。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。 本項目臨近縣城中心，且與縣政府相鄰，可以為縣城提供金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等服務，形成獨具特色的祁陽縣CBD，和臨近的行政中心共同構成祁陽縣新城區的核心功能區。打造祁陽縣Street MallStreet Mall，意為中央休憩式商業街區，屬于一種復合型商業業態，是繼連鎖店、專賣店、折扣店、超市、購物中心、shopping mall之后在商業流通領域興起的最新業態，集購物、餐5、飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務等功能于一體，通過設置大型百貨和超市大賣場及各類專賣店、游樂設施、文化廣場、旅游觀光、休閑餐飲以覆蓋各個層次不同類型的顧客，為消費者提供包羅萬有的一站式休閑服務，在建筑上兼有長廊、廣場、庭院的特點。開發理念：全新的建筑形態、全新的消費環境、全新的業態組合。總體規劃設計：1、片區的劃分將裙房商業分為大型商業購物中心、國際時尚品牌區、商務休閑娛樂商城、精品家居飾品城和摩爾美食街五大片區，六大街區。裙房上部有序合理的布置兩棟高檔公寓樓和六棟高檔住宅樓。2、視覺中心與軸線的營造臨金盆西路開設人行主入口，南北向布置中心路，“第五大道”式的符號意義軸線。國際時尚品牌區位于主6、入口沿中心路的兩側，成軸線對稱布置。東西向布置“步行巴黎街”，與中心路垂直交接，形成視覺中心中心廣場。3、商業的聚合性建筑在東西和南北向都有機的組織起來，大型商業購物中心臨金盆西路，位于基地居中的位置，發揮其聚合的功能，吸聚其它性質和功能的商業，提升整個項目的聚合力。4、功能的完善性精品家具飾品城位于用地北部，摩爾美食街結合吉顯路布置在用地東部，商務休閑娛樂商城位于用地的西部，結合百麗街設計，既完善了綜合體的功能組成，同時對接基地西面祁陽縣政府，使之在金盆西路形成一條集政治、商業、娛樂、休閑的帶狀體。5、注重將項目設計為旅游目的地。讓購物者覺得即使在此逛上一天也不會感覺單調乏味。商業規劃設計：7、1、將“永州XX國際購物中心”作為一個相對獨立的建筑群體進行設計，完全站在購物的角度進行規劃和設計，給予其設計規劃的較大自由空間。2、整個購物中心所有店面分布在人行流線兩則，避免了商場死角的出現。3、平面動線設計流暢，在立體動線設計上從多個樓層直接導入人流；立體動線設計減少了樓層之間的租金差距。4、內外部交通合理，卸貨區安排在次要商業后部或地下，通過貨梯直接進入店面的貨物區，真正做到人車分流、人貨分流。5、電扶梯與直梯縱橫交錯，購物非常方便，店鋪的可視性與通達性強。6、公共區域的空間舒適、色彩和諧，巨大的中庭直接通到建筑的頂部，上空采用透明天棚處理，可以采到足夠的自然光。7、體現自然化、人性化8、，無障礙設計給殘疾人購物提供了方便。8、營造開放式街區，注重建筑與環境的有機結合，強調建筑空間影響人們行為方式的原則。9、超標準服務式公寓建筑形式，公寓具有公建化立面效果，強調檔次的昭示性。10、人行天橋，將不同功能、用途的物業貫穿起來，形成人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做旺。11、商業均好性可以認定是商業地產項目設計規劃成敗的關鍵。交通組織、人流動線、空間布局、業態配置以及門面的開間進深、營業面積的租售比例或大小規格的數量關系等各個方面，都存在值得重視、成敗攸關的均好性問題。12、通過建筑空間與元素的組織，使公共空間富有人情味，使永州興龍購物中心成為當地乃至永州的地標中心，9、營造CBD的商業氛圍。運營關鍵建議： 1、引進成熟的外資百貨運營模式體驗式一站購物。2、囊括全球頂級品牌到街頭個性時尚。3、藝術時尚品味營造出創新商業氣息。 4、將百貨零售業從單純“購物是買與賣”的傳統模式，逐步轉型為 “購物是休閑生活”的現代商業格局。 5、整體租給成熟商業運營商，追求整體市場價值而非短期利潤價值。總結性建議： 綜合體在做足自身的使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區域的土地價值、建筑價值、產業價值和價格的提升，同樣會帶動整個城市房地產業的價值提升。 由此，綜合體的產品定位就成了重中之重，最合適的產品組合，最恰當的開發、營銷、推廣節奏，不但是決定項目成敗的關鍵，更會成為資本的吸附磁場，成為社會效益最大化的積極帶動者。