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1、華夏未來城一、立項分析評分：1、選址：天津市河西區(qū)體院北環(huán)湖中道3號，河西區(qū)的中心城區(qū)，因地處海河西岸而得名。中心城區(qū)具有強大的內(nèi)聚力和輻射力，又是服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要載體，華夏未來城建設(shè)在該地區(qū)，極具地理環(huán)境優(yōu)勢。2、地域環(huán)境：區(qū)域面積42平方公里，常住人口81萬，GDP產(chǎn)值位于除開發(fā)區(qū)、塘沽區(qū)以外在市區(qū)里排第一。在市統(tǒng)計局社情民意調(diào)查中，河西區(qū)綜合指標得分居全市18區(qū)縣之首。在未來的5年中，天津市河西區(qū)將成為“國際商務(wù)城區(qū)、多元文化城區(qū)、生態(tài)宜居城區(qū)”。該區(qū)域的高消費水平，能夠滿足華夏未來城的消費要求。3、周邊配套：天津華夏未來地處南開區(qū)與河西區(qū)休閑娛樂、餐飲集中片區(qū)。天津京劇院、周恩來紀念館2、天津水上樂園、天津動物園、天津廣播電視塔、 寶軒餐飲酒店連鎖等。周邊配套設(shè)置已趨近完善，形成了以華夏未來城為中心的消費商圈。4、品牌分析：華夏未來教育集團成立于2005年，前身是華夏未來少兒藝術(shù)培訓(xùn)中心，目前華夏未來旗下?lián)碛腥A夏未來教育集團，華夏未來文化藝術(shù)基金會，華夏未來少兒藝術(shù)中心，華夏未來文化發(fā)展集團。華夏未來城教育集團已在當?shù)卮蝽懥艘欢ǖ钠放浦?，這為華夏未來城的運營發(fā)展奠定了一定的客源基礎(chǔ)。二、工程信息評分：1、面積：包括15048平方米的一期大廈、19000平方米的二期大廈和53200平方米的華夏未來兒童公園。可同時容納近4萬消費者。2、建筑風(fēng)格與構(gòu)成：業(yè)態(tài)豐富、設(shè)施完善a、建3、筑風(fēng)格：整體建筑裝修風(fēng)格清新亮麗，布局合理，動線清晰。 室內(nèi)構(gòu)成：A棟 B棟 C棟 D棟大廈b、建筑構(gòu)成（業(yè)態(tài)豐富、設(shè)施完善） 室外構(gòu)成：國際兒童歡樂城（蟋蟀谷）A棟大廈總共為9層一樓：兒童戲水館+商業(yè)店鋪華夏未來兒童戲水館是一個恒溫游泳池。頂部為圓形設(shè)計，并繪有整幅的藍色海洋圖畫。整體由嬉水池、兒童游泳池、沖浪池、水上玩具池四部分組成。經(jīng)過全面防滑處理的地面，能夠?qū)⒆舆M行全方位的保護。商業(yè)店鋪主要有阿迪達斯少兒店，阿爾卑斯披薩自助餐廳，大將作動態(tài)工作站，比比客快餐（類似肯德基）以及其他小吃、超市等。二樓：優(yōu)咪家園早教構(gòu)建了“智能化引導(dǎo)幼兒全腦開發(fā)”的早期教育課程體系。專為0-6歲兒童量身打4、造的多元化自由成長家園。三樓：楊紅梅國際少兒美術(shù)教育基地其整個中心的設(shè)計風(fēng)格、布局理念以及其衍生出的書法、服裝表演等，都與少兒年齡密切掛鉤，并開設(shè)了多種興趣課程。四樓：華夏未來兒童音樂館及老年大學(xué)主要以綠色調(diào)為主，裝飾有許多音符狀、造型各異的飾物。功能區(qū)域劃分明顯：三個約200平的合唱教室以及若干個鋼琴、電子鼓教區(qū)。五樓：舞蹈中心舞蹈體育類教室，多為落地式窗戶，小朋友可以根據(jù)當間教室的主題，穿著不同風(fēng)格的服裝，體會多種精彩的舞蹈。六樓：文學(xué)中心 （培訓(xùn)中心 學(xué)前教育中心）擁有心算教研組，閱讀寫作教研組，奧林匹克數(shù)學(xué)教研組。七樓：體育健身中心擁有多項健身活動，場地開闊。八、九樓：兒童國際公寓兒童5、國際公寓是專為兒童開展夏令營等團隊活動的場所，里面設(shè)施完善，體驗環(huán)境優(yōu)越。B棟大廈為全日制幼兒園學(xué)前班C棟大廈為兒童劇場、兒童圖書館、兒童攝影、兒童書店D棟大廈為辦公樓室外構(gòu)成：國際兒童歡樂城（蟋蟀谷）蟋蟀谷設(shè)有32項體能拓展訓(xùn)練，其設(shè)計新穎獨特，能夠充分發(fā)掘兒童潛在體能。2、信息布控與應(yīng)用：每一樓層與樓道內(nèi)都分布有眾多形式的導(dǎo)視標語、指示牌、提示語等。導(dǎo)視系統(tǒng)較完善，能夠清晰地指導(dǎo)顧客進行方向路線的選擇。三、視覺包裝評分：1、整體VI設(shè)計：整體VI 包裝效果非常美觀，VI元素設(shè)計有創(chuàng)意，藝術(shù)中心每一層都使用鮮艷的主題色，以多種色調(diào)構(gòu)成視覺上的統(tǒng)一。優(yōu)咪早教更是自成一派，視覺包裝精美，十分引人6、注目。由于每個單元自成體系，個性凸顯，有獨具一格的視覺系統(tǒng)。但是都為獨立經(jīng)營，樓層與樓層之間，區(qū)域與區(qū)域之間的互動不大，在整體上也缺乏統(tǒng)一感，其關(guān)聯(lián)性不強，共性不足。四、營運管理情況評分：1、營運現(xiàn)場設(shè)置：左圖：培訓(xùn)樓大廳，每個星期能夠舉辦兩次活動，或自行舉辦，或與外界合作，根據(jù)活動規(guī)模也有社會報名參與及合作學(xué)校團體。中圖：國際兒童歡樂城露天舞臺，不定期舉辦學(xué)員成果展示、娛樂演出、商演租賃等活動。右圖：兒童劇場，不定期播放電影，音樂劇等表演，還有輔導(dǎo)老師和學(xué)員的活動演出。小志考察當天沒有活動舉辦。2、客流狀態(tài)：華夏未來城的客流主要分為3個部分：（1）全日制雙語幼兒園，這部分客流人群相對固定，數(shù)7、量相對穩(wěn)定；（2）老年大學(xué)主要為周一到周五的白天，人數(shù)相對較少，主要以短期培訓(xùn)為主，客流不是很穩(wěn)定；（3）教育培訓(xùn)部分，客流主要分為學(xué)期和寒暑假。預(yù)計年客流量能達到18W左右。（以06年60000人，每年增長15%來計算）考查時段為13:00-15:00，非客流高峰時段，老年大學(xué)學(xué)員較少。兒童藝術(shù)中心有部分舞蹈學(xué)員，其他并未營業(yè)。3、人員設(shè)置：教學(xué)工作人員；前臺接待服務(wù)人員；引導(dǎo)員4、服務(wù)質(zhì)量：服務(wù)意識高，從現(xiàn)場接待的情況看，在我們自行參觀時段，有保安詢問，有營銷人員上前主動接待，員工相互之間也較為熱情友好。5、營銷活動：考察當天，了解到形式各色的夏令營已接近尾聲，只有中華文化夏令營還在進行。8、6、網(wǎng)站建設(shè)：華夏未來城目前主推的網(wǎng)站服務(wù)優(yōu)咪早教網(wǎng)，是以早教為核心的社區(qū)型網(wǎng)上商城。商城集購物、培訓(xùn)等為一體，能夠充分滿足消費者的需求。五、業(yè)態(tài)分析評分：華夏未來城業(yè)態(tài)構(gòu)成主要包括：玩具、文具、餐飲、兒童攝影、小型商場、兒童書店等，除自營的阿爾卑斯自助披薩具有一定規(guī)模外，其他業(yè)態(tài)只是其主體的一個簡單補充，但自營的餐廳收費偏高，進行消費的顧客不多。項目整體評價項目優(yōu)勢1、最大優(yōu)勢：華夏未來城依靠18年專注做教育培訓(xùn)這塊的工作在天津累計了相當?shù)娜藲?，通過網(wǎng)絡(luò)上的調(diào)查，在天津市的隨機訪問過程中發(fā)現(xiàn)，天津市民對華夏未來城的認知度已經(jīng)達到一個相當高的程度，因此在培訓(xùn)招生的過程中并不需要太多的營銷的投入9、。小至認為這是華夏未來城不同于其他項目的最大優(yōu)勢。2、其他優(yōu)勢：a、地理位置優(yōu)越，交通便利，所處的河西區(qū)是中心地帶，經(jīng)濟發(fā)達，人口稠密；b、場地寬敞，空間開闊，讓人舒適；c、功能配套相對齊全，能滿足基本需求；d、營運服務(wù)質(zhì)量高，口碑好，從業(yè)人員素質(zhì)高；e、項目管理經(jīng)驗豐富；f、招商到位，合作商家品牌眾多；g、定期與長期連續(xù)性的營銷活動。項目劣勢1、業(yè)態(tài)構(gòu)成不夠合理，開發(fā)力度不夠。根據(jù)小至考察，兒童攝影和兒童劇場只是形式上的一個補充，并沒有充分利用起來。其他的商業(yè)業(yè)態(tài)也沒有鮮明的特色。2、消費者普遍反映收費偏高，不太能夠接受。整體評分：版塊內(nèi)容評分選址 工程信息建筑裝修與構(gòu)成 信息布控與應(yīng)用視覺包裝VI包裝營運管理營運現(xiàn)場設(shè)置客流狀態(tài)人員設(shè)置服務(wù)質(zhì)量營銷活動網(wǎng)站建設(shè)業(yè)態(tài)分析 【 以上內(nèi)容僅代表小至個人觀點，僅供參考！ 】