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1、蘇州市人民政府關于國有土地上房屋征收決定的公告因公共利益需要，根據國務院國有土地上房屋征收與補償條例相關的規定，經研究，市政府決定對虎丘地區城鄉一體化綜合改造白洋灣河以北地塊基礎設施及配套工程項目規劃紅線范圍內的房屋實施征收。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。現將征收決定事項公告如下：一、征收項目名稱：虎丘地區城鄉一體化綜合改造白洋灣河以北地塊基礎設施及配套工程。二、征收范圍：虎丘街道路北村：吳埂上：11、12、15、24、25、27、33、35、39、59、71號；金雞墩：1至10號；木橋頭：6、31、40、42號；祥行上：1、3至5、7、8、15至18、20至22、20-1、24至2、26、26-1、28、28-1、29、31、34、36、37、39、44、45、45-1、47號。（上述門牌如有出入，以規劃紅線圖確定的范圍為準）。三、征收補償方案：見附件。四、啟征日期：2011年11月16日。五、征收部門：蘇州市住房和城鄉建設局。六、征收實施單位：蘇州市金閶區住房和建設局。七、征收現場辦公地點：木橋頭50號。九、監督舉報電話：68610352。本征收范圍內的行政相對人如對本征收決定有異議的，可自本公告發布之日起60日之內向江蘇省人民政府申請行政復議，也可以自本公告發布之日起3個月內，向蘇州市中級人民法院提起訴訟。特此公告 附件：1.虎丘地區城鄉一體化綜合改造白洋灣河以北地塊3、基礎設施及配套工程項目房屋征收補償方案2.被征收人（戶）補助標準蘇州市人民政府二一一年十一月十六日附件1虎丘地區城鄉一體化綜合改造白洋灣河以北地塊基礎設施及配套工程項目房屋征收補償方案根據國有土地上房屋征收與補償條例規定,結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。一、征收范圍虎丘街道路北村：吳埂上：11、12、15、24、25、27、33、35、39、59、71號；金雞墩：1至10號；木橋頭：6、31、40、42號；祥行上：1、3至5、7、8、15至18、20至22、20-1、24至26、26-1、28、28-1、29、31、34、36、37、39、44、45、45-1、47號4、。（上述門牌如有出入，以規劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收約60戶，約 22000平方米（含未經登記建筑面積）。住宅約 60 戶。二、實施時間自房屋征收決定公告之日起。三、征收補償政策（一）補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買由政府提供的定銷商品房。（二）評估機構的選擇方法。房地產價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內公布評估機構名錄，公布后5日內在征收現場登記被征收人的選擇意見，半數以上被征收人共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估5、合同后進行評估作業。如協商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構為本項目的房地產價格評估機構，房屋征收部門應當在抽簽前5日內在征收范圍內通告抽簽時間和地點。抽簽過程與結果應當由公證機關現場公證。（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。被征收人對評估報告有疑問的，房地產價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予6、答復。評估結果發生變化的，應當出具復核報告；評估結果沒有發生變化的，應當書面告知復核申請人。被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。受理房屋征收評估鑒定后，房地產評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，指派3人以上單數成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補7、償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。（五）補償金額。1.經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：（1）住宅房屋每平方米7400元。（2）商業用房：沿戴家橋路（長青橋路）一層每平方米13700元。沿戴家橋路（長青橋路）二層每平方米8800元。沿其他道路一層每平方米9900元。 沿其他道路二層每平方米6400元。2.被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構根據被征收房8、屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。3.計戶規則。按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規20114號文件規定執行。4.住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準。按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規20114號文件規定執行。5.優先享受住房保障的條件及處理方法。征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經審核后給予優先住房保障。6.關于基本居住需求保障。被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45)定銷商品房總價的，且放棄住房優先保障的，經當事人申請，房屋征收部門直接對其用產權住宅安置，被征收房屋不再補償。安置標準：12人家庭按45平方9、米套型；3人家庭按55平方米套型；3人以上家庭視實際情況安置，但超過55平方米部分的購房費用自理。安置面積不包括配送面積。享受基本居住需求保障對象的情況，應當在征收范圍內公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關手續。7.關于最低貨幣補償標準。被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小戶型(45)定銷商品房總價的，房屋征收部門按該總價對被征收人予以貨幣補償。8.搬遷補償費。被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。對住宅房屋被10、征收人一次性發放二次搬遷補償費。9.住宅房屋臨時安置補償費。（1）住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發放六個月臨時安置補償費；對選擇貨幣補償后購買定銷商品房的被征收人，一次性發放六個月臨時安置補償費，超過六個月過渡期的，臨時安置補償費按核定購買的定銷商品房建筑面積計算（不包括自行增購的定銷商品房建筑面積），臨時安置補償費發放至得到安置為止（以書面通知入戶時間為準）；對選擇產權調換的被征收人，臨時安置補償費發放至得到安置房為止。（2）非被征收人的責任延長11、過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規定給被征收人增付臨時安置補償費：延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。10.非住宅房屋停產、停業損失補償費。（1）征收商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補償。（2）征收非商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補償。（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標準補償的，停產停業損失的補償由征收當事人雙方協商確定；協商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產停業損失補償12、費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產停業損失補償費。計算年平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。停產停業損失的補償期限為一年。（4）因房屋征收造成用人單位與建立合法勞動關系的勞動者（須簽訂勞動合同、繳納社保金）終止勞動合同的，對解聘人員按工作滿一年，給予一個月工資的一次性補償。11.移裝固定設施補助費。被征收人的電話移機費、寬帶上網初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。12.搬遷獎勵費。（1）提前搬遷獎13、勵費：在房屋征收補償方案規定的簽約期限內，被征收人在房屋征收部門規定的第一獎勵期內簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規定的第二獎勵期內簽約并搬遷完畢的給予10000元獎勵。（2）在獎勵期內搬遷的，住宅房屋臨時安置補償費每戶每月不足1500元的，按1500元發放。延長過渡期限的，按規定增付后，每戶每月超過1500元的，按實發放。13.其他各類補助費。關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件。四、安置用房（一）產權調換房。本項目提供富強新苑、春馨苑等小區多層現房作為產權調換房屋，具體如下表所示：地點套型富強新苑6590115春馨苑45556575在征收過程中如有變化14、，根據實際情況再行調整。用于產權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。選擇產權調換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安置政策。（二）定銷商品房。本項目提供的定銷商品房為：虎丘定銷房A地塊高層定銷商品房（位于虎池路北側，城北西路南側，金業街東側，白洋灣生態公園西側）、虎丘定銷房B地塊高層定銷商品房（位于虎池路西側，金業街北側）高層住宅（約135套，約12600平方米）。在征收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。定銷商品房銷售的價格為：虎丘定銷房A地塊銷售價每平方米6600元（不含層次差），市場價每平方米7400元（不含層次差）；虎丘定銷房B地塊銷售價每15、平方米6200元（不含層次差），市場價每平方米6950元（不含層次差）。購買B地塊高層定銷商品房的，另可按購買定銷商品房套型面積，每平方米優惠400元。定銷商品房實行按被征收房屋合法建筑面積就近上靠相應套型的原則，由被征收人自行購買，但購買定銷商品房套型面積之和不得超過180平方米。選擇購買高層定銷商品房，被征收房屋合法建筑面積小于120平方米的，可在多層核準購買套型面積的基礎上增購15平方米，大于120平方米的，可在多層核準購買套型面積的基礎上增購30平方米。增購面積的資金由征收項目建設單位承擔（不含層次差）。選擇購買虎丘B地塊定銷商品房的，可由被征收人向房屋征收部門書面申請增購定銷商品房面16、積，在房源許可的條件下，經房屋征收部門批準后，可按市場價每平方米6950 元（不含層次差）再增購一檔，由被征收人自行購買。五、搬遷過渡方式被征收人應當在征收補償協議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷，自行過渡。六、搬遷過渡期限搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安置房之月止(以書面通知入戶時間為準)。多層住宅房屋過渡期限一般不超過二十四個月，高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起四個月內。八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現場公布。九、其他（一）貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權人進行貨幣形式的補償。（二）產權調換，是指房屋征收部門提供用于產權調換的房屋與被征收房屋進行調換，計算價格后，結清差價。蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規20114號文及關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網站和征收現場公布。