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1、香榭國際大酒店項目調研方案調研背景：香榭國際大酒店項目已經完成了項目定位（見“香榭國際大酒店”項目市場調查總報告），香榭國際大酒店項目定位于五星級產權式大酒店，產權式大酒店具有特殊性（雙需求和雙競爭），*市房地產市場和酒店行業在不斷變化，為了確保香榭國際大酒店項目運作成功，受*地產公司委托和公司指派，本調研小組于2004年05月11日開始對香國際大酒店項目進行調研，為了快速、高效完成香榭國際大酒店項目的調研工作，本調研組特制定本調研方案。一、 調研目的：對香榭國際大酒店的競爭項目進行研究，并進一步對*市房地產市場發展作全面調查研究（特別是在售的商業樓盤和潛在的商業項目）。為香榭國際大酒店項目的2、營銷推廣提供市場資料。通過對黃石市、*市、鄂州市及武漢市（待定）酒店業，休閑娛樂業、餐飲業、高端精品業的規模、經營模式、經營狀況、消費者構等成進行調研，分析四市的商業（酒店業，休閑娛樂業、餐飲業、高端精品業）運營模式和消費心理和投資回報率為香榭國際大酒店項目經營定位和經營模式提供建議。二、調研范圍：黃石市、*市、鄂州市及武漢市（待定）二、 調研內容：黃石市：對黃石市酒店業、休閑娛樂業和餐飲業發展現狀進行調查、黃石市高端客戶消費心理、黃石市高端客戶投資心理；附帶對黃石市在售商鋪進行調研（以完善黃石市房地產市場研究）。*市：對香榭國際大酒店的競爭項目進行研究，并進一步對*市房地產市場發展作全面調研3、（特別是在售的商業樓盤和潛在的商業項目）；通過本次調研為“香榭國際大酒店”項目配套定位提出建議、*市高端客戶消費心理、*市高端客戶投資心理，從而為營銷推廣提供市場資料。鄂州市：對鄂州市酒店業、休閑娛樂業和餐飲業發展現狀進行調查、鄂州市高端客戶消費心理、黃石市高端客戶投資心理。武漢市：對武漢市酒店業、休閑娛樂業和餐飲業發展現狀進行調查、鄂州市高端客戶消費心理、黃石市高端客戶投資心理。調研思路規模、檔次黃石市經營模式對酒店業，休閑娛樂業、餐飲業、高端精品業進行調研經營狀況、消費者構等商鋪價格、數量在售商鋪進行研究投資回報價格潛在商鋪數量潛在商鋪項目研究項目規模規劃設計、開發日期*市：對資料進行補充4、對項目資料進行詳細研讀，對前期調研的總結對原報告框架進行調整研究香榭國際大酒店項目片區研究和整個*房地產在售和在建樓盤競爭項目進行研究潛在項目規模、檔次經營模式對酒店業，休閑娛樂業、餐飲業、高端精品業進行資料補充為“香榭國際大酒店”項目配套定位提出建議經營狀況、消費者構等酒店業，休閑娛樂業、餐飲業、高端精品業需求市場對*礦主和公務員進行深訪投資方式投資心理鄂州市規模、檔次對酒店業，休閑娛樂業、餐飲業、高端精品業進行調研經營模式經營狀況、消費者構等住宅樓盤鄂州市房地產市場商業樓盤規劃潛在項目政 府經濟、政策四、調研方法實地調查法深 訪查閱資料五、參與人員：六、調研日期： 2004年05月11日25、004年05月29日具體如下安排：黃石市的調研日期：2004年05月11日05月15日*市的調研日期：2004年05月16日05月19日鄂州市的調研日期：2004年05月20日05月22日數據分析報告成果：2000年05月23日05月29日（深圳完成）如時間安排有變動，具體安排相應變動七、經費估算：使用經費的原則：本著節約為原則。黃石市的調研經費為：200元（主要用于交際費用）；*市的調研經費為：1300元（主要用于住宿750元、交通250元、交際費用300元）；鄂州市的調研經費為：1050元（主要用于住宿500元、交通250元、交際費用300元）本次調研人員生活補助為1300元：20元/天.6、人5人13天=1300元合計：本次調研總經費為：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。八、具體的戰略攻擊時間安排總指揮：黃石市2004年05月11日05月15日日 期路線調研內容執行人完成情況11-12日黃石大道賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業發展湖濱大道、延安路、公園路賓館、茶樓、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業杭州路、肖湖路、桂林路賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業磁湖路、華新路、蕪湖路、賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業13日沿湖路、頤陽路賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業武漢路、天津路賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業交通路、勞動路賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業整個市區在銷售、在建商鋪14日土管局今年出7、讓的地塊西塞山區潛在項目黃石港潛在項目開發區潛在項目規劃局潛在項目15日補充資料整理資料*市2004年05月16日05月19日16日路 線調研內容執行人完成情況整個市區在售、在建商鋪和住宅17日上午市 區繼續完成在售、在建商鋪和住宅國土局潛在項目、近期出讓的地塊情況規劃局近兩年規劃報建項目和明年將有的項目建設局城市建設計劃程軍華工商局了解商業情況吳軍17日下午臨街選點訪問娛樂消費訪問每人一條街18日陳 貴深 訪（訪問內容見提綱）靈 鄉深 訪（訪問內容見提綱）還地橋深 訪（訪問內容見提綱）19日政 府訪問公務員對賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業進行補充詳見問卷鄂州市2004年05月20日05月28、2日日 期路 線調研內容執行人完成情況20日 根據地圖細分賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業發展賓館、茶樓、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業賓館、酒店業、休閑娛樂業和餐飲業21日整個市區的樓盤調查住宅、和商鋪22日國土局潛在項目規劃局潛在項目建設局潛在項目規劃局潛在項目統計局居民經濟狀況、統計年鑒附錄：調查表附一：賓館業市場調查表附二：餐飲業市場調查表附三：茶樓、酒吧業市場調查表附四：休閑、娛樂業市場調查表附五：商業樓盤調查表附六：住宅樓盤調查表附一 賓館業市場調查表調查人： 調查日期： 名稱位置2級別 價 格 （單位：元/天）單人間標準雙人間豪華雙人間標準三人間豪華三人間套 房會議室最低折率備注：入住率客戶分析：房間分布：產權人：管理公司及管理模式：優 勢：劣勢：對香榭國際的建議：