午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、I建材城招商方案及招商部組織架構(gòu)一. 項目介紹：XX建材城是由信置業(yè)有限公司出資建設，該公司的重點項目-XX建材城位于，占地面積，處于路和路的交匯口。輻射經(jīng)濟圈，是周邊地區(qū)目前規(guī)模最大的專業(yè)建材、五金機電、家居材料批發(fā)市場。該項目投資元,建筑面積近平方米，商鋪面積達平米，倉儲面積平米。二. 產(chǎn)品定位優(yōu)勢：XX建材城堅持以市場為龍頭，以產(chǎn)業(yè)為依托，以物流為基礎，來打造該市場的集群經(jīng)濟、板塊經(jīng)濟和名牌經(jīng)濟，它高起點的定位、規(guī)劃，超前的建設理念，長遠經(jīng)營思路，是本地區(qū)一個融規(guī)范化，品牌化，專業(yè)化為一體最大的綜合建材商城。規(guī)劃內(nèi)部業(yè)態(tài)有：等，將進行了科學的規(guī)劃整合和有效的管理運作。另外，建材城周邊工商2、技監(jiān)、金融、供水、供電等及教育、餐飲、網(wǎng)絡等服務設施一應俱全。XX建材城是一座融展示貿(mào)易、倉儲物流、批發(fā)服務、高端零售、信息咨詢?yōu)橐惑w的新型建材綜合體。三. 交通概況：本建材城處于的交匯口。到達煙臺市區(qū)只有公里的路程，距煙臺港公里，火車站公里，分鐘便可直達高速。項目門口有公交路路，平均分鐘一班直達市區(qū)。項目距離 （煙臺某周邊區(qū)級地域） 只有20分鐘車程，距離 （周邊多個重點房地產(chǎn)項目） 只有分鐘車程。四. SWOT分析：1、S-優(yōu)勢(1)地段-離煙臺城市中央只有公里，規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域?qū)τ诖笮偷闹黝}建材市場來說地段優(yōu)越、位置顯赫。(2)交通見方案第三條(3)口碑-項目為煙臺市政府招商引資項目3、（這個是項目的具體情況可以修改，有什么資質(zhì)、級別、獎項都可以羅列）(4)物業(yè)-項目占地面積畝，投資金額萬元,建筑面積近平方米，商鋪面積達平米，倉儲面積平米。是煙臺市最大的建材家具批發(fā)零售市場。（可以增加項目其他方面較明顯的物業(yè)優(yōu)勢）(5)配套-配置（這里可以填自動扶梯或者什么電梯等便利配套設施）、平米的大型停車場，還有周邊寬米的中央綠化帶配置休閑區(qū)域，配套設施較為完備。(6)品牌商家入駐-成功引進（羅列知名建材品牌）煙臺總經(jīng)銷，（羅列知名建材品牌）煙臺專賣店，品牌影響力強盛。2、W-劣勢(1) 煙臺建材市場經(jīng)營模式尚未成熟給投資者帶來憂慮。(2)新的建材商業(yè)城運營初期需要一定周期的培育。(3)4、交通方面的。比如項目臨 馬路，車流快，人流被阻隔，或者臨近哪條道路在維修，有礙人氣的聚集和商氣的形成。或者是項目居煙臺市區(qū)以外，區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點分布較稀，商業(yè)氛圍不足。3、O-機會(1)經(jīng)濟因素-有效投資渠道窄，閑置資金找不到有較好回報的投資方式。(2)政策因素-2011年保障房的建設目標是1000萬套，幾乎相當于去年全年商品住房的銷售總量。今年保障房建設規(guī)模將實現(xiàn)72%的爆發(fā)性增長。而且，保障房問題也將是兩會上最可能出政策的焦點之一。在這種量級的投資拉動之下，保障房建設對建材產(chǎn)業(yè)鏈的帶動將成為一個極具想象力的題材。最直接受益的無疑是建筑建材類企業(yè)。(3)市場因素-隨著經(jīng)濟飛速發(fā)展，人均收入大幅度5、提升，消費水平提高，消費能力和消費總量迅速增長，商業(yè)行業(yè)日益興旺，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景越來越美好，煙臺房地產(chǎn)市場仍處于穩(wěn)步上升的階段，建材行業(yè)也無意潛藏著巨大的收益能量。(4)區(qū)域發(fā)展項目所在區(qū)域被政府規(guī)劃為，（這是里寫當?shù)氐恼吆徒?jīng)濟政策的支持） (5)現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式，可以滿足很大一批中小投資者的投資欲望。4、T-威脅(1)國家對目前房地產(chǎn)的發(fā)展過熱不斷的控制，銀行利息不段上調(diào)。(2)招商難度大，開業(yè)時若無大量商戶進入，商場經(jīng)營會遭受質(zhì)疑，繼而可能引發(fā)招商危機。(3)建材城市場競爭激烈、經(jīng)營難以找尋創(chuàng)新模式。五. 九大賣點分析：、 地段前景本項目位于政府規(guī)劃中的中央商業(yè)圈正中央，周6、邊規(guī)劃有大規(guī)模的住宅區(qū)，將有11萬人口入住，未來升值潛力無限。周邊還將聚集開發(fā)高級商務酒店、多個大中型居住區(qū)。、 規(guī)模超大：總建筑面積近萬平米，是煙臺市規(guī)模較大的建材裝飾市場。、 業(yè)態(tài)齊全：市場內(nèi)規(guī)劃有五金電器、陶瓷潔具、水暖、木制品、燈具、家具、油漆、石材等建材家俱一應齊全；（現(xiàn)在比較樂觀的招商數(shù)據(jù)）。、 倉儲充足：物流、餐飲、娛樂、工商、技監(jiān)、商務等配套，讓業(yè)主和顧客可享受到更高品質(zhì)和快捷的服務，并設有平方米的超大倉儲。、 停車便捷：平方米的大容量停車場，使得一般市場停車難的問題得以解決，市場交通組織極為便捷，頗具前瞻性。、 實力開發(fā)：開發(fā)商擁有近十年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理經(jīng)驗，資金實力7、雄厚，為市場的長期興旺提供最好的保障。、 交通便利：距離煙臺市中央公里，交通便利；與青島、威海、濰坊等城際道路便利相通；(半小時經(jīng)濟生活圈)通過高速、高鐵、闊海大橋、國道等快速連通半小時經(jīng)濟圈。、 重金推廣：經(jīng)營商投入數(shù)千萬巨額資金，將項目在煙臺市區(qū)及周邊縣市區(qū)推廣，致力于帶來消費人潮，做旺市場經(jīng)營。投入媒體：（較為詳細的表述：戶外、報紙、網(wǎng)絡、電視、項目裝修、DM等等）、 招商優(yōu)惠（本次招商期間，招租商鋪免租；知名品牌入駐，免費提供位置廣告宣傳 年；地方稅收和工商管理費按全市最低標準收取；為經(jīng)營戶代辦各種經(jīng)營證照；協(xié)助品牌經(jīng)營戶辦理銀行貸款手續(xù)，并可提供貸款擔保。）六. 招商政策：商鋪租賃：8、1.一樓街邊商鋪租金元/平米/天2.二樓商鋪租金元/平米/天(租一年送)3.三樓商鋪租金元/平米/天(租一年送)4.地下一層商鋪租金元/平米/天(租一年送)5.倉庫租賃：租金為元/平米/天商鋪購買：優(yōu)惠政策：七. 店鋪鋪面圖：八. 招商人員工作安排及工作責任分布：成立招商部，設招商總監(jiān)一人，下設工程招商經(jīng)理及商業(yè)招商經(jīng)理，招商文員配合經(jīng)理工作，另有招商專員數(shù)名。組織架構(gòu)圖如下：招商總監(jiān)合同管理招商文員招商文員商業(yè)招商經(jīng)理工程招商經(jīng)理招商專員招商專員招商部職責一、部門本職：根據(jù)項目的經(jīng)營方針對商鋪進行租賃及銷售招商1） 組織及負責整個建材城的招商工作：市場調(diào)查、市場分析、項目定位、信息收集、反饋9、信息、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整、組織各種促銷及展銷活動，招商政策制定、招商文案撰寫及合同簽署；2）負責招商洽談工作，進行市場拓展和完成領導交辦的其他工作。二、主要職能：1) 組織對項目的分析和定位,掌握招商進度，分析招商過程中出現(xiàn)的問題；2) 項目所處地理位置及商業(yè)行情進行調(diào)研分析；3) 項目定位及價格的準確判斷，對業(yè)態(tài)分布進行規(guī)劃；4) 對招商過程中可能出現(xiàn)的困難做出相應的預案，并對招商過程中出現(xiàn)的問題提供建議處理辦法；5) 擬定招商租務文件及合同；6) 及時反饋市場最新動態(tài)及競爭對手營運情況;7) 根據(jù)公司發(fā)展選擇戰(zhàn)略伙伴，對主力店及各專業(yè)賣場的大商家實施招商，與大商家簽訂租賃合同;8) 根據(jù)公司方針10、和項目實際情況，廣泛接觸各類建材零售行業(yè)的商家,收集整理商家資源并備案；9) 根據(jù)相關規(guī)定，努力爭取更多的客戶進場經(jīng)營，與其協(xié)商租賃招商事宜，必要時代表公司與經(jīng)營者簽訂租賃合同并負責合同的變更、續(xù)約等工作；10) 與相關部門密切合作，做好經(jīng)營戶進場、裝修、調(diào)整、退場工作；11) 辦理經(jīng)營戶繳納租金及相關手續(xù)；12) 隨時了解經(jīng)營信息和業(yè)主、經(jīng)營戶的經(jīng)營動態(tài)，積極為其提供力所能及的工作方便，與客戶建立良好的業(yè)務關系。人員職責崗位名稱職責招商總監(jiān)1) 負責業(yè)務招商部整體工作的把握和部署。2) 負責制訂各階段招商計劃，布置和安排本部各項工作有計劃開展。3) 負責開展本部門員工業(yè)務的培訓，指導和幫助本11、部門員工的工作，不斷強化和提高員工的素質(zhì)。4) 負責組織考核和考評本部門員工，調(diào)動員工工作積極性，增強本部門員工的凝聚力。5) 負責整體規(guī)劃和商城布局，確定公司的招商定位和經(jīng)營業(yè)態(tài)類別。6) 負責制定、分解經(jīng)營指標，并監(jiān)督檢查完成情況。7) 負責組織市場調(diào)查，預測市場發(fā)展趨勢，并針對市場的變化和競爭的需要提出應對策略。8) 負責公司的招商工作，對各項業(yè)務的洽談、簽約工作進行管理、協(xié)調(diào)、指導、監(jiān)督、審核各項業(yè)務合同。9) 負責指導本部門員工對招商合同的管理、建檔、查詢工作。10) 負責安排本部門員工進行新品牌的開發(fā)、引進及品牌的優(yōu)化工作。組織安排相關招商人員參加各類商品招商會。11) 負責為公司12、重大經(jīng)營決策提供信息、方案和建設。12) 負責協(xié)調(diào)本部門同其它部門之間的工作。13) 做好招商人員的評核工作，并提拔尖子作為儲備管理人員14) 負責完成公司總經(jīng)理交辦的其他工作任務。工程招商經(jīng)理1） 制定工程招商的年度、季度工作計劃，報總監(jiān)審批后執(zhí)行；2） 工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。3） 負責工程項目和監(jiān)理單位招投標工作。4） 組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標或進行直接的工程單位洽 談。5） 協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設計及相關單位之間的關系。6） 負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。7） 負責工程施工過程中質(zhì)量、進度、現(xiàn)場及投資的控制管理。8） 談判，評審、驗收各項工程13、，確保質(zhì)量，造價達到預定的指標要求；9） 對工程管理過程中的文件、資料進行管理。10） 督導招商專員和各類別工程師完成工作計劃或?qū)ｍ椆こ逃媱潱苯又笓]和參與重大的工程和維修任務及技術改造任務；11） 負責項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。12） 培訓下屬員工，定期對下屬員工進行業(yè)績評估，審查獎懲方案。商業(yè)招商經(jīng)理：1) 根據(jù)公司制定的整體工作計劃，制定本組招商計劃和總體任務的分解方案，帶領團隊完成每月招商任務；2) 負責本部門所劃分品類的市場動態(tài)進行調(diào)查分析，收集信息資料，向上級遞交分析調(diào)查報告。3) 負責按月編制本部門新商家引進計劃、進行品牌結(jié)構(gòu)分析、不斷完善商家組合。14、4) 寫每周招商工作報告，包括招商業(yè)績、招商目標、業(yè)績顧問、個人評估、招商人員評估市場有待解決問題、成交因素等；5) 保持與招商總監(jiān)之間的聯(lián)絡和傳達工作；6) 負責本部門所劃分商家引進、洽談、簽約工作，選擇品牌商及品牌7) 協(xié)助招商人員引進客戶加速成交，及時掌握招商人員的客戶情況；8) 處理屬下組員在招商過程中的突發(fā)事件及客戶投訴；9) 負責安排、監(jiān)督屬下組員的每天工作內(nèi)容；10) 收集并整理屬下組員的招商數(shù)據(jù)上交招商經(jīng)理。11) 負責向總監(jiān)匯報即時的現(xiàn)場招商情況；12) 負責編排招商組員當值時間表，負責拜訪和開拓組員無法跟進的客戶；13) 負責完成招商總監(jiān)安排的其它工作招商專員1) 嚴格執(zhí)行15、公司規(guī)章制度，認真履行其工作職責；2) 按公司招商流程及工作制度要求進行日常招商工作；3) 積極開展市場調(diào)查、分析和預測，為上級及時提供有效的商業(yè)信息；4) 掌握市場動態(tài)，積極適時、有效地開辟新的商戶，拓寬招商渠道，不斷收集目標商戶信息，建立詳實的商戶檔案；5) 向上級領導匯報項目存在問題及建議解決方法；6) 負責接待每天的到訪客戶；7) 負責接聽每天客戶咨詢的來電；8) 負責登記每天的客戶資料；9) 負責辦理已成交客戶合同的簽定；10) 負責向主管匯報每天客戶的情況；11) 負責跟進有希望但尚未成交之客戶；12) 定期開展商家的拓展和拜訪計劃，并按時提供商家拜訪情況報告；13) 按時完成上級16、交辦的其他工作。招商文員1) 負責業(yè)務招商部員工的考勤工作。2) 負責業(yè)務招商部對外聯(lián)絡的工作。3) 負責業(yè)務招商部辦公用品領用、登記、保管、發(fā)放工作。4) 負責業(yè)務招商部各種合同、文獻資料的存檔保管工作。5) 負責業(yè)務招商部各種報表的匯總工作。6) 配合招商部同事撰寫招商方案，并根據(jù)客戶的不同要求撰寫文字材料7) 負責業(yè)務招商部的來電、來函的收文、登記、回復。合同管理1) 負責溝通招商同事，確定合同內(nèi)容。2) 負責審查各類經(jīng)濟合同的證照齊全。3) 負責審查各類經(jīng)濟合同的條款是否符合公司規(guī)定。4) 負責公司合同專用章的保管。5) 負責公司合同信息輸入電腦的工作，實行信息化管理。6) 負責匯總合同簽訂、執(zhí)行情況，提交合同簽訂、執(zhí)行情況報告。7) 負責管理公司合同文本，建立合同臺帳及合同檔案。8) 負責公司合同的查詢工作。