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1、大島酒店式公寓及商業街項目方案設計說明第一章 設計總說明1.1工程設計主要依據高層民用建筑設計防火規范（2005年版） GB50045-95建筑設計防火規范 GB50016-2006 民用建筑設計通則 GB50352-2005公共建筑節能設計規范 GB50189-2005天津市公共建筑節能設計標準 J10633-2005城市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ 502001汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB50067-97汽車庫建筑設計規范 JGJ100-98商店建筑設計規范 JGJ48-88人民防空工程設計防火規范GB50098-98人民防空地下室設計規范 GB 50038-2005（簡2、稱規范）1.2工程概況本工程為天津濱海發展投資控股有限公司新建的大島酒店式公寓及商業街項目。建設地點位于天津市河西區梅江南居住區A號地。用地范圍： 本工程用地，北側為梅江南高檔居住區，西側為環島西路，南側為梅江南大島海鮮酒樓，東側與梅江南國際俱樂部隔水相望。用地范圍為空曠平地，地勢平坦，易于建設。本工程由地塊北側現狀路上的市政管網各接入一條DN200給水管道在室外連接成環狀管網作為生活消防水源。本工程中水管道接向地塊北側現狀路。熱水由城市外網提供。污水及雨水排向地塊北側現狀路上市政污水及雨水管網。本工程由城市外網提供雙路供電。1.3 建設規模和設計范圍根據工程設計任務書要求，本工程地塊總用地23、1300m2，總建筑面積61179m2，其中酒店式公寓建筑面積11877m2，商業辦公部分建筑面積約為20678m2，文體活動部分建筑面積3905m2，地下部分建筑面積約為23419m2。酒店式公寓部分地上11層，地下2層（地下1層設有夾層），建筑總高度42.3m。商業1，3號樓及文體活動樓，建筑總高度為21m，商業2號樓建筑總高度為16m。1.4設計指導思想和設計特點總體布局：.1建筑退線：本工程坐落于天津河西區梅江南居住區A號地地塊的北側。建筑由34層商業和11層酒店式公寓組成，建筑物沿西側道路退25.5m，沿大小島連接道路退線8.3m，距南側大島酒樓27.5m，商業4層部分距北側香檳左岸4、住宅的最近距離為70m，酒店式公寓樓距北側住宅的最近距離為133.5m，以上均滿足城市居住區規劃設計規范要求的最小標準日照間距。大島商業1號樓與2號樓間距9.55m，大島商業1號樓與商業3號樓間距6.9m，商業3號樓與文體活動樓 間距7.9m，酒店式公寓樓與商業2號樓最小間距為12.59米，與文體活動樓最小間距為7.99米（文體樓此側為防火墻），均滿足高層建筑設計防火規范。與周圍其它用地達到合理間距，并形成良好的消防交通通路。.2功能布局：根據總體規劃方案的要求，結合用地的現狀和建設開發的條件，本工程酒店式公寓考慮朝向、景觀和對周圍建筑物的影響等因素。酒店式公寓位于大小島連接道路的一側，主要面5、向湖水，與北側住宅的距離有133米以上，不會造成遮擋，建筑11層，其中，首層及二層局部設置一24小時西餐廳及部分商務會議用房；標準層考慮以普通單間式客房為主；十、十一層為商務樓層，以套房布局模式為主，兼設商務酒廊。在形體的基本形態中加上部分圓弧的處理，一方面與大島酒樓取得呼應，另一方面與西北的商業街區取得柔和過渡的效果。 商業娛樂建筑采取集中與分散相結合的方式，沿基地西北角布置，整體四層，局部二層，目的在于使主干道沿街立面有一定的豐富感，內部商業街采用三層小體量打碎，分散布局，形成尺度宜人的步行環境，并且各自獨立、單獨的樓梯和出入口。.3停車設計：建筑的停車問題作為設計的重點予以全面規劃考慮。6、為提高城市的景觀效果，減少機動車輛對地面人員的干擾和安全威脅，將外來的商業機動車地面存放，部分商業機動車及全部公寓的機動車、自行車引入地下車庫內分別存放。真正實現了人車分流、不同使用對象的車輛分流，互不干擾的理想目標。.4交通流線設計：根據各使用功能的技術要求和安全防衛的等級，將酒店式公寓的出入口布置在用地內部隱蔽位置。其他商業功能的主要出入口布置在沿路一側。達到商業經營要求的出入便捷明顯的管理要求，住宿出入安全幽靜方便的設計目的。.5綠地景觀設計：本工程是大島總體規劃建設的一部分，其綠化環境設計沿用傳承了總體規劃的思路和做法，在尊重現有的景觀環境和人文景觀的同時，結合建筑的交通組織和出入口的7、設置，進行部分的調整和修飾，使空間更開闊，環境更優美，創造出以人為本親近自然的高檔社區環境。.本工程設計的指導思想和設計原則：本工程是大島總體規劃建設的一部分，在規劃布局和使用功能的定位上，秉承了總體規劃設計思路的發展方向，延續了建筑的設計理念和處理手法。更加注重建筑的環境設計和空間設計與周邊建筑和環境的協調統一關系，充分體現對新形勢下土地開發建設的認知和對土地資源的保護利用。傳承遵從總體規劃的設計思想，延續發展建筑的設計理念和處理手法。 定位建造宜居的生活環境，營造品位高尚的商業氛圍，提供健康向上的消費場所，提高人們的生活內涵和居住品質。 價值設計創造價值，通過合理的設計最大可能的提升該項目8、的潛在價值。 個性打造“城市核心時尚精品居所” ，引領時代人居潮流。建筑強調品質與品位，外立面造型設計突出創新性與個性化的特點，具備較高的美學欣賞品位，在整體形象上與周邊項目形成明顯優勢。 風格采用現代風貌的建筑形式，力圖展示與其他街區不同風格的設計處理，營造不同凡響的高檔社區和城市景觀。 空間大型商業空間與小型高檔時尚的店面的遙相對應，營造出變化的、靈活的商業購物街區，提供休閑購物的觀賞空間，展示的是人與自然的交融和諧，悠閑的、高品位的生活環境。 安逸便捷通達的交通流線給居者順暢的心情；安全、服務至上的管理模式，給人們提供安逸的生活品質。優美的小區景觀、完善的配套，無處不體現出高檔社區的尊貴9、品質。1.5總指標主要技術經濟指標（本工程地塊）總用地面積 21300 m2總建筑面積 61179m2其中包括：酒店式公寓部分建筑面積11877m2商業辦公部分建筑面積21978m2文體活動部分建筑面積3905m2地下部分建筑面積23419m2。建筑密度 36%容積率 1.77綠化率 18其它反映工程基本特征和規模的相關技術經濟指標機動車停車泊位536個，其中：地上46個（含出租車位25個）地下490個（含貨車車位4個）第二章 建筑專業2.1設計依據及要求設計依據1、總說明中已列舉的有關批文；（本工程設計依據的其它規范）以及相關的國家、地方、行業規范、規程。2.2.平面布局及功能分區：地下兩層10、為機械汽車庫、自行車庫、設備用房以及酒店式公寓服務人員的辦公和設備用房；酒店式公寓樓的地下一層設有夾層。地下車庫的汽車出入口設有三個，一個為雙車坡道，其余為單車坡道；自行車坡道設有兩個，位于建筑北側與東側，保證了大島中部的完整性。商業1號樓為四層綜合商業用房；商業2號樓為三層的商業用房；商業3號樓為四層商業；文體活動樓三層為文體設施；酒店式公寓首層為大堂及24小時西餐廳，二至十一層為酒店式公寓，其中十、十一層為商務樓層，設套房及商務酒廊。大小商業空間時連時分，小與大，高與低，構成非同一般的商業建筑空間。2.3剖面設計商業1、3號樓：地下一層層高：5.5米 地下二層層高：5.1米首層層高：6.011、米 二層層高：4.9米三層層高：4.9米 四層層高：4.9米商業2號樓：地下一層層高：5.5米 地下二層層高：5.1米首層層高：5.9米 二層層高：4.9米三層層高：4.9米文體活動樓：地下一層層高：5.5米 地下二層層高：5.1米首層層高：7.8米 二層層高：5.7米三層層高：7.2米酒店式公寓：地下一層及夾層層高：3.5米 地下二層層高：3.9米首層層高：5.4米 二-十一層層高：3.6米2.4立面造型設計：建筑造型的設計秉承了總體規劃的設計理念和處理手法，延續發展了一期工程的建筑特點和色彩特性，充分展現現代高科技風貌的建筑形式。本建筑外立面造型采用現代建筑風格，考慮用地環境特點，以白色和12、灰色作為建筑主色調。立面處理采用富于韻律的豎向線條，墻面與落地窗的虛實對比，既豐富了立面的表現力，同時亦可將室外良好的景觀視線引入室內。立面造型力圖與建筑本身的功能性格相協調，采用富有韻律感的直線構成，形成典雅視覺效果，簡潔明快的立面凹凸富有力度，豎向造型高低錯落有致，簡潔挺拔，線條流暢，建筑層次豐富，個性十足，使建筑天際線富于變化，外墻面采用石材飾面，光潔大氣，結合一期立面成為沿街主要景觀，面向往來人群。第三章 結構專業1.1設計依據：1.1.1本工程遵循現行國家規范、規程，主要有：建筑結構可靠度設計統一標準 GB 50068-2001建筑工程抗震設防分類標準 GB50223-2008建筑結13、構荷載規范 GB50009-2001（2006版）建筑抗震設計規范 GB50011-2001（2008版）高層建筑混凝土結構技術規程 JGJ 3-2002混凝土結構設計規范 GB50010-2002人民防空地下室設計規范 GB 50038-2005建筑樁基技術規范JGJ 94-2008建筑地基基礎設計規范 GB50007-2002巖土工程技術規范DB29-38-2000地下工程防水技術規范 GB 50108-2008建筑基樁檢測技術規范 DB 29-38-2002鉆孔灌注樁成孔、地下連續墻成槽檢測技術規程 DB 29-112-20041.1.2本工程自然條件基本風壓值0.60kN/基本雪壓值 14、0.40 kN/地面粗糙度 C類1.2結構設計：1.2.1本工程位于天津市河西區，東側為梅江南俱樂部，西測為友誼南路，南部為梅江南大島海鮮酒樓，北部為梅江南高檔住宅區。本工程總建筑面積約6.7萬。其中公寓部分分為一棟，地上11層，地下兩層，結構主體總高度45m，框架剪力墻結構；商業部分分地上4層，地下二層，結構主體總高度21m，商業部分均為框架結構。商業及公寓部分地下室整體連通，為地下兩層機械停車場（開挖深度約為13米），局部為核5級人防區。基礎采用樁基。1.2.2根據建筑結構可靠度設計統一標準本工程采用的設計使用年限為50年，本工程建筑安全等級為二級。根據建筑工程抗震設防分類標準本建筑抗震設15、防類別為丙類建筑。根據建筑地基基礎設計規范地基基礎的設計等級為乙級。根據建筑樁基技術規范樁基安全等級為乙級。1.2.3抗震設防烈度為7度，設計基本加速度值為0.15g（第一組），本工程結構設計按7度抗震計算，抗震措施按7度考慮。1.2.4本工程地下水穩定水位埋深1.241.57 m之間,抗浮水位相當于大沽高程2.7 m左右。 地下水質：地下水對砼結構及鋼筋混凝土結構中的鋼筋（長期浸水情況下）不具有腐蝕性，對鋼結構腐蝕性等級為中等腐蝕。該場地標準凍深為0.6 m。本工程當抗震設防烈度為7度時，基本設計地震加速度值為0.15g（第一組）。場地類別為類場地,場地土類型為中軟場地土, 場地內無液化土層16、分布，綜合判定本場地屬抗震不利地段。根據本工程地質勘察報告，本工程地基處理，公寓及商業部分采用600鉆孔灌注樁。 地下車庫采用直徑600鉆孔灌注樁（抗拔樁）。 1.2.5主要材料為混凝土。1.2.6地下室考慮防水，采用抗滲混凝土并結合其他防水措施。第四章 給排水專業1.工程概況：本工程為松江房地產公司新建的大島公寓及商業街工程。建設地點位于天津市河西區梅江南居住區A號地。地塊總用地71500m2，總建筑面積17.16萬m2，本工程總建筑面積約為6.7萬m2，其中酒店式公寓部分建筑面積1.5萬m2，商業及配套部分建筑面積2.5萬m2，地下部分建筑面積約為2.7萬m2。酒店式公寓部分地上11層，地17、下2層，建筑總高度45m。2.設計范圍：本工程給排水專業設計包括室內：生活給水系統；室內中水給水系統；污水、廢水、雨水排水系統；冷卻循環水系統；消防給水系統；建筑滅火器配置的設計。3.設計依據：高層民用建筑設計防火規范GB50045-95(2005年版)自動噴水滅火系統設計規范 GB50084-2001（2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-97氣體滅火系統設計規范GB50370-2005建筑滅火器配置設計規范 GB50140-2005 建筑給水排水設計規范 GB50015-2003建筑中水設計規范 GB50336-2002天津市二次供水工程技術標準 DB29-69-18、2008建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002本項目建筑、結構、采暖空調、電氣等專業提供的作業條件圖和設計資料。4.市政設施概述：本工程根據建設單位提供的周圍市政條件及使用要求，室外設計方案：4.1給水系統：分別由環島西路及項目北側現狀路市政供水管網各引入一根 DN200mm供水管道，正常供水壓力0.24Mpa。4.2中水系統：由北側現狀路市政供水管網引入一根 DN150mm供水管道，正常供水壓力0.24Mpa。4.3排水系統：該工程為雨污分流系統。生活廢水經檢查井；糞便污水經化糞池，排入市政排水管網。雨水為有組織排水，就近排入市政雨水管網。5.生活給水系統設計方案：519、.1設計用水量:序號名稱用水標準用水數量最高日用水量（m3/日）最大時用水量（m3/時）備注1公寓200升/人天355人71.005.92Kh=2.0, T=24h2商業及配套0.4升/米2.日25000米21000100K=1.2 T=12h3空調循環冷卻補水1.5 %Q650X2米3/時234.0019.50K=1 ,T=12h3不可預見水量10%31.50 2.644總用水量346.5029.0656本工程生活給水最大日用水量346.50m3/d，最大小時用水量29.06m3/hr。5.2生活給水系統概述：商業部分生活給水系統共分兩個區，地下室至二層為市政供水，三層及三層以上為無負壓自動20、供水，給水泵房設在地下室；公寓部分共分兩個區，地下室至五層為市政供水；五層以上為變頻調速自動供水設備供水，給水泵房設在地下室；為便于管理商業及公寓給水泵房獨立設置。6.中水給水系統：6.1設計用水量:序號名稱用水標準用水數量最高日用水量（m3/日）最大時用水量（m3/時）備注1公寓100升/人天355人35.502.96Kh=2.0 T=24h2商業4.75升/米2.日25000米2118.7511.88Kh=1.2 T=12h3綠地澆灌3升/.日30009.002.25T=4h4停車庫地面沖洗2升/.次2500050.006.25Kh=1.0 T=85抹車15L/輛.次車輛1047輛0.7121、0.10T=86不可預見水量10 %21.402.347總用水量235.3625.788910本工程生活中水最大日用水量235.36m3/d，最大小時用水量25.78m3/hr。商業及公寓部分生活中水系統分區形式等均同中水系統，中水泵房設在地下室；為便于管理商業及公寓中水泵房獨立設置。7.熱水系統設計方案：本工程公寓部分熱水每戶采用燃氣熱水器供給，由業主自行解決，公共浴室熱水集中采用燃起熱水器供給。8.冷卻循環水系統設計方案：冷卻塔設于屋面，公寓及商場獨立設置沒一系統冷卻循環水量分別為：650m3/hr。冷卻循環水泵設于地下室制冷機房，并設置冷卻循環水全程水處理器。9.消防部分9.1水源：分別22、自市政給水管網上引入兩條DN200 自來水管道，供應整個小區的生活及消防用水，設置432立方米消防水池一座，消火栓系統按3小時，自動噴水系統按1小時。9.2消防用水量：室外消火栓用水量30l/s； 室內消火栓用水量30l/s；公寓走道按中危險級I級，噴水強度6L/min.m2,作用面積160 m2；車庫部分按中危險級II級，噴水強度8L/min.m2,作用面積160 m2，設計流量采用30L/S。9.3室外消防給水系統：自市政管網上引進兩條DN200自來水管在基地內形成環狀布置，并按照規范要求配備相應數量的室外消火栓。9.4室內消防系統：地下室消防泵房內設消火栓系統加壓水泵兩臺，采用智能型，公23、寓屋頂設18立方米消防水箱一個，為滿足最不利點壓力，水箱間內設消火栓系統增壓設施一套，滿足規范要求。管網布置成環狀.消火栓帶消防卷盤及啟動按鈕。消火栓布置滿足同層兩股水柱同時到達室內任何部位.消防電梯前室設消火栓。屋頂設試驗消火栓。消火栓栓口出水壓力大于0.5Mpa時采用減壓穩壓消火栓。分別設室外水泵接合器2套.9.5自動噴水系統：地下室消防泵房內設自動噴水系統加壓水泵兩臺，采用智能型，公寓屋頂設18立方米消防水箱一個，為滿足最不利點壓力，水箱間內設消火栓系統增壓設施一套，滿足規范要求。.自動噴灑系統設置范圍：汽車庫及公寓層走道。本工程車庫及公寓走道采用濕式系統，車庫入口部位管道均采用電伴熱保24、溫。系統控制：火災發生后噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動作，向消防控制中心報警，顯示火災發生位置并發出聲光等信號。系統壓力下降，報警閥組的壓力開關動作，并自動開啟自動噴水滅火給水加壓泵。與此同時向消防控制中心報警。并敲響水力警鈴向人們報警。9.6消防電梯井底設專用排水泵排水，排水井容積不小于2立方米，排水泵排水量不小于10L/S。9.7滅火器配置：本工程公寓按嚴重危險級，A類火災，配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。汽車庫按中危險級， B類火災，配置磷酸銨鹽干粉滅火器。10.生活排水系統:10.1設計排水量：最大生活排水量按生活給水量的90%計，則最高日排水量為Qd=283.10m3/d ，最25、大時排水量Qh=30.92m3/h。10.2生活排水系統方案：雨、污分流排放，地面上部分均為重力排放，地下部分為加壓排放。11. 雨水排放系統:降雨強度:重現期采用兩年。第五章 暖通專業1工程概況該工程位于梅江南居住區A地塊，項目東側為梅江南國際俱樂部，西側為環島西路，南部為梅江南大島海鮮酒樓，北部為梅江南高檔住宅區。本工程地下兩層為地下室，主要作地下停車場（機械停車）及設備用房，公寓部分帶夾層、主要用作服務用房、設備用房。公寓為一棟酒店式公寓，11層，首層層高5.4m，標準層層高3.6m，建筑高度約45m，建筑面積共約1.5萬；其余為四棟地上獨立建筑，層數為34層，建筑面積共約2. 5萬。本26、工程總建筑面積約6.7萬，為二類高層建筑。2設計依據2.1天津市公共建筑節能設計標準J 10633-20052.2天津市居住建筑節能設計標準J 10409-20072.3采暖通風與空氣調節設計規范GB 50019-20032.4高層民用建筑設計防火規范GB 50045-952.5建筑設計防火規范GB 50016-20062.6汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范GB 50067-972.7全國民用建筑工程設計技術措施 暖通空調動力（2003年版）2.8 GB 50038-20052.9 甲方提供的設計任務書及有關設計要求的文件2.10建筑專業提供的總平面圖及單體平、立、剖面圖3設計范圍商業娛樂場27、所的集中空調系統，酒店式公寓集中空調系統，地下汽車庫的防排煙和機械通風系統，核五級人防的通風系統。4系統概述商業娛樂場所空調系統冷熱源由電制冷機組和燃氣鍋爐提供，制冷機房設于地下室，鍋爐房設于屋面。空調系統按房間功能不同分為全空氣空調系統和風機盤管加新風系統。采用全空氣系統設計時，末端設備為組合式空調機組，氣流組織為上送上回方式。送風口為散流器，回風口為單層百葉風口。酒店式公寓空調系統冷熱源由電制冷機組和燃氣鍋爐提供，制冷機房設于地下室，鍋爐房設于屋面。空調系統采用風機盤管加新風系統和獨立風機盤管系統。5.防排煙系統設計：根據高層民用建筑設計防火規范要求，本工程為十二層建筑。無外窗防煙樓梯及其28、前室，消防電梯前室分別設機械加壓送風裝置，樓梯間加壓送風口為自垂百葉，每隔二層設一個加壓風口。前室送風口為常閉式，并層層設置，火災時自動打開本層及上、下層風口，前室設感煙探頭并與其常閉風口及加壓風機聯鎖。地下汽車庫按防火分區設機械排煙系統。排煙風機為平時排風火災時排煙。并設機械補風系統，排煙風機入口處設有280排煙防火閥，當煙氣溫度達到280時自動關閉。連接排風豎井的所有通風器均內置止回閥，所有風管均為非燃材料制作。風水管道保溫材料均為不燃或難燃材料。所有與排風豎井連接的水平風管均設置70防火閥。6.管材及保溫要求本工程所有風道材料均為非燃材料制作，所有保溫材料均為非燃或難燃材料。 7.消聲隔29、振所有吊裝的風機盤管均采用減振吊架。所有空調送、回風主干管上均設有消聲器。送回風管道與空調機組連接處均設有帆布軟接頭。所有水泵均采用彈簧減振器隔振，水泵及冷水機組進出水口均設有可曲撓橡膠軟接頭。. 第六章.電氣專業1 設計依據：1.1 工程概況：該工程位于梅江南居住區A地塊，項目東側為梅江南國際俱樂部，西側為環島西路，南部為梅江南大島海鮮酒樓，北部為梅江南高檔住宅區。本工程地下兩層為滿鋪地下室，主要作地下停車場（機械停車）及設備用房，公寓部分帶夾層、主要用作服務用房、設備用房。公寓為一棟酒店式公寓，11層，首層層高5.4m，標準層層高3.6m，建筑高度約45m，建筑面積共約1.5萬；其余為四棟30、地上獨立建筑，層數為34層，建筑面積共約2. 5萬。本工程總建筑面積約6.7萬，為二類高層建筑。1.2 建筑、給排水等相關專業提供的設計資料；1.3國家及地方現行的有關電氣專業的規范及相關行業標準，主要規范與標準如下：供配電系統設計規范 GB 50052-95建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范 GB 50311-2007民用建筑電氣設計規范 JBJ 16-2008建筑物防雷設計規范 GB 50057-94（2000年版）高層建筑設計防火規范 GB 50045-95（2005年版）建筑照明設計標準 GB 50034-2004低壓配電設計規范 GB 50054-95汽車庫、修車庫、停車場設計防火31、規范GB 50067-97安全防范工程技術規范 GB 50348-2004火災自動報警系統設計規范 GB 50116-982 設計范圍：2.1 強電部分：照明系統（含一般照明、應急照明等）、動力系統（制冷機組及生活泵、消防泵、電梯與風機等的供電與控制）；還包括防雷保護及接地系統。2.2 弱電部分：火災自動報警與聯動控制、通訊網絡、有線電視、有線廣播、建筑設備監控、安全防范與綜合布線、漏電火災報警系統等弱電系統及弱電系統集成。3 變配電系統： 3.1 負荷性質：本工程中公寓為二類高層建筑，商場為多層建筑，其中消防控制室設備、消防電梯、消防水泵、防排煙風機、應急與疏散照明等消防用電為二級負荷。監控32、通訊、樓控等弱電機房、生活泵、一般客梯等用電亦為二級負荷。其它用電為三級負荷。4.配電系統：本工程所用電源引自樓內所設變配電室，電壓等級0.4/0.23KV。4.1 配電方式：4.1.1商業部分：由變配電所配出線路采用樹干式與放射式相結合的配電方式。對于等大型設備采用專用回路放射式供電；消防泵、消防風機等采用雙電源供電，且為末端自投；而各層一般照明等采用樹干式供電；4.1.2公寓，公寓配套部分：由變電站采用密集母線槽或電纜干線引入公寓，公寓配套部分各自配電間。經二次配電后，再以干線與放射式相結合方式配出，至各用電點，其中公寓一般照明與應急照明配電為干線式，消防電梯、消防風機等配電為放射式，且33、為雙電源供電，末端自投；4.2 配電與控制裝置：照明、空調機、水泵等配電與控制柜采用HGML2型柜或其他型式柜（箱）體。30KW及以下的電動機采用直啟方式，大于30KW的電動機采用降壓啟動方式，且均現場手動與DDC控制結合；4.3配電線路選擇與敷設：干線采用密集型插接母線、耐火電纜（供消防設備）、交聯阻燃電纜，沿阻燃金屬線槽于梁下及豎井內敷設；支線采用NHBV-500V及ZRBV-500V型導線，沿阻燃金 屬線槽或穿薄壁鋼管敷設。商業部分線纜采用低煙無鹵電纜、電線，消防配電線路敷設采用防火保護措施。5. 照明設計：5.1照明方式與種類：采用一般照明、局部照明及值班照明相結合的方式。并設有應急與34、疏散照明景觀照明、廣告照明預留電量。5.2燈具與光源：商業、辦公等場所采用三基色格柵式高效熒光燈或節能筒燈，公寓采用節能吸頂燈。用于應急照明的光源為能快速點燃的光源，燈具并設防護罩。樓梯間、電梯前室及公寓層走道一般照明采用紅外感應式燈具；5.3應急與疏散照明：于地下室、走道、商業等處設應急與疏散照明，應急照明并設集中供電式應急電源作為第三電源（或燈具自帶蓄電池），第三應急電源供電時間大于30分鐘。5.4景觀照明（商業部分）：預留景觀照明用電源，景觀照明設計由專項公司完成。6. 弱電系統：6.1 火災自動報警與消防聯動控制系統： 防護等級：本工程火災自動報警系統保護對象等級為二級。 系統組成：采35、用控制中心報警方式，消防主機設在商業首層消控、安防中心，消防分機（負責公寓、公寓配套部分）設在公寓首層消控、安防中心，系統由火災自動報警、消防聯動控制、火災應急廣播、消防專用通訊、電梯運行監視控制及應急照明控制等系統組成。6.2 其他弱電系統：包括有線電視系統、有線廣播系統、安全防范系統、綜合布線系統、燈光控制系統、漏電火災報警系統、建筑設備監控系統及系統集成。整個建筑于地下一層設總弱電進線間，商業、公寓及公寓配套部分分設安防控制中心、通訊機房。公寓設可視對講及安防系統，公寓部分其它弱電線路統一引入各分戶內弱電綜合箱內再分配至各信息插座。8. 防雷保護、安全措施及接地系統：8.1 防雷保護：商36、業部分按二類防雷設計，公寓及公寓配套樓按三類防雷設計，突出屋面的金屬物體均應與避雷裝置可靠焊接。8.2 安全措施：8.2.1本工程低壓配電系統接地形式為TN-S系統。8.2.2本工程采用總等電位聯結。進出建筑物的金屬管線在進戶處進行總等電位聯結，帶洗浴設備的衛生間、弱電機房、電梯機房等處設局部等電位聯結。8.2.3過電壓保護：配電系統設在總進線柜及屋頂景觀照明及屋頂控制箱內設一級電涌保護，層配電箱、弱電機房配電箱設二級電涌保護。弱電系統各引入端均設過電壓保護裝置。8.3 接地：8.3.1本工程防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設備保護接地、電梯機房、弱電機房等的接地共用統一接地體（利用基礎鋼筋做37、自然接地體），接地電阻不大于1歐姆（實測不滿足要求時，應再設人工地極）。8.3.2消防控制中心、網絡中心等弱電機房接地設專用接地干線。8.3.3凡正常不帶電，而當絕緣破壞時可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。9節能工程：9.1 燈具：9.1.1建筑物室外景觀照明不應采用強力探照燈、大功率泛光燈、大面積霓虹燈等高亮度、高能耗的燈具；9.1.2燈具的效率： 在滿足眩光限制和配光要求的條件下，應選用效率高的燈具，并滿足相應規范的要求；9.2 光源選擇：9.2.1本工程一般照明采用細管徑直管型熒光燈（T8三基色熒光燈）、緊湊型熒光燈、金屬鹵化物燈等高效光源；9.2.2疏散指示燈、出口標志燈38、等選用場致發光板或LED作為光源；9.2.3鎮流器（不包括調光用鎮流器）；直管型熒光燈配用電子鎮流器或節能型電感鎮流器；金屬鹵化物燈配用節能型電感鎮流器；9.3 照明控制：對于車庫一般照明、走道等公共照明、景觀照明等采用燈控系統進行自動開關控制；9.4 供配電：9.4.1本工程中三相配電的各項負荷應保持三相負荷的平衡（最大相負荷不宜超過三相負荷平均值的115%，最小相負荷不宜小于三相負荷平均值的85%）；9.4.2功率因數低、容量較大的用電設備或用電設備組，且遠離變電室，采取就地無功功率補償措施；9.4.3電力干線的最大工作壓降大于2%及分支線路的最大工作壓降大于3%或分支線路的長度超過30m39、時，線路截面應相應增大；9.4.4對于空調機組、水泵等負載采用的變頻控制裝置，應具有抑制高次諧波和電磁兼容的功能；9. 5 節能產品的選擇：9.5.1本工程選用的電力變壓器為低損耗、高效率型產品；9.5.2本工程選用的電氣元器件（如信號燈等）均為低損耗型產品 9.6 計量： 變電室低壓出線側設多功能數字儀表對照明、動力等不同性質負荷出線分別計量。10人防工程：10.1 本工程人防等級為六級；10.2 電源：人防電源經防爆波井埋地引入。平時用電由地下一層變配電室引來380/220V雙電源。設獨立配電室；10.3 信號裝置：設有清潔、濾毒、隔絕三種通風方式的音響及燈光信號；10.4 燈具：燈具應為較輕燈具，卡口燈頭，吊鏈式安裝；10.5 線路敷設：人防內的電氣線路均穿熱鍍鋅鋼管。引入人防的所有管線宜暗敷在樓板內或墻體內；若明敷，則在穿越圍護結構、防護密閉墻等時，應采用密閉處理或防護密閉處理；