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1、第一章 規劃及建筑設計說明一、 設計依據1. 城市居住區規劃設計規范（GB50180-93）（2002年版）2. 城市道路交通規劃設計規范（GB50220-95）3. 城市居住區公共服務設施設置標準（DGJ08-55-2002）4. 民用建筑設計通則GB50352-20055. 老年人建筑設計規范（JGJ122-99）6. 上海市城市規劃管理技術規定7. 張江高科苑設計任務書8. 其它相關法規及規范二、 項目概述1. 項目概況本項目基地位于上海市張江高科技園區科教區3號地塊，地塊面積為78265平方米，地塊東面是華佗路，路的東面是已建成的（復旦大學張江校區一期）復旦軟件學院和微電子學院；北面臨2、蔡倫路，路的北面是科教區學生宿舍；南面是張衡路，和已經投入運營的曙光醫院隔街相望；西面是開放公園和集中綠地，綠地的西側是科苑路；白蓮涇由北向南將綠地與地塊隔開，使地塊與綠地隔河相望，因此本地塊綠色、水景資源十分豐富。本項目主要是為滿足科教區的功能配套要求并考慮張江地區城市化發展的需要。擬建為集教師（學生）單身公寓、教師公寓和老年教授公寓于一體的科教區配套工程。工程總建筑面積147000平方米，其中地上建筑面積117000平方米，地下建筑面積30000平方米。2. 設計理念遵從高起點、高層次、高水平的規劃設計與建設的思路，深刻領會基地所處環境的內涵，在城市發展中保留和繼承城市的自身特點；重視建筑3、細節的設計，讓建筑回歸人的尺度；密切聯系科教區的環境特點，使建筑呈現出典雅的文化氣質。三、 總平面設計1、 功能布局本方案根據建筑功能性質的不同，將基地劃分為四個主要區域。教師（學生）單身公寓區、老年教授公寓區、教師公寓區及商業配套設施區。考慮到地塊北側蔡倫路的北面現有的科教區學生公寓，因此沿本基地北側，即靠蔡倫路一側劃為學生單身公寓區；沿白蓮涇河道的對面為公共綠地，此處景色優美宜人，方案將老年教授公寓區沿河道布置，可為老人們提供沒有遮擋的充足的日照，優美的綠化景觀、遠離周邊道路干擾的寧靜環境、充分體現了對老年人的尊重與人文關懷；以張衡路與華佗路街角的商業配套設施為中心，沿基地北東南三邊，既靠4、蔡倫路、華佗路及張衡路道路布置了沿街商業，為服務于小區及周邊地區的各種商業配套設施提供豐富的經營空間；基地的其它部分則為教師公寓區。靠近華佗路出入口與已建成的（復旦大學張江校區一期）復旦軟件學院和微電子學院出入口相對應，可縮短教師的步行距離。2、 道路交通道路：本方案在基地的北側蔡倫路上和東側華佗路開設可供車輛進出的主要出入口，在南側張衡路上設有供步行的次出入口。小區內部道路以一條環形道路為主要骨架，環型道路與主要出入口均有聯系，環型道路貫穿老年教授公寓區與教師公寓區，方便公寓區內人員出行。環型道路與學生單身公寓區道路既有聯系但又相對獨立，互不干擾。商業配套設施的交通不進入小區內部，以利于小區5、的管理。停車：張衡路與華佗路路口處的商場地下設有地下車庫，為沿街商鋪提供停車服務。小區內部的停車分為地上、地下兩大部分，車位分布均衡，在提供了充足的停車位的同時還方便住戶就近使用。自行車停放主要設在建筑的地下或半地下室內。1. 綠化布置及景觀體系對于現代公寓小區，優美的環境是必不可少的重要組成部分，因此景觀綠化的設計也是本方案需重點考慮的方面。本項目采用了點、線、面和立體綠化相結合的設計手法，以沿白蓮涇的景觀帶和小區的中央景觀為主，以多個景觀節點為輔，并由步行小徑連接成為有機的整體。在綠化環境的設計中引入公園化的設計理念，力圖通過多種設計手法，營造出豐富的景觀變化。植物的種植方式追求的是自然活6、潑的風格，建筑小品的設計崇尚的是以人為本的親切尺度。立體的景觀設計融合了我國傳統園林設計的精髓，充分利用建筑、樹木、地形及道路等條件，創造出對景，借景，框景等不同的景點。考慮水平視角景觀效果的同時，還通過各種植物高低的錯落，種植的疏密，使公寓中的住戶不出屋門，即可在窗口及陽臺上看到經過精心設計的優美景致。盡可能保證了景觀的均好性。多種植物的選擇和種植方式，考慮了季節變化對植物生長的影響，使小區的景觀在一年四季中展現出不同的風貌。無論春夏秋冬，漫步小徑，景色都令人心怡。2. 日照分析經日照分析，所有公寓自身及對周邊建筑的影響均滿足每戶冬至日有效滿窗連續日照一小時以上的要求。四、 單體設計1. 教7、師（學生）單身公寓設計單身公寓的設計，分為3.6米開間和4.2米開間兩種戶型，兩種戶型均提供了完備的生活設施，滿足學習、休息、娛樂等多種日常活動的需要，4.2米的開間更能提供了簡單食物加工的操作空間及洗衣功能，用戶可根據需要進行多種的選擇。2. 教師公寓設計教師公寓以一室一廳的小戶型為主，建筑面積約65平方米，戶型設計以經濟實用為原則，平面設計緊湊合理，房間形狀規整易于布置。3. 老年教授公寓設計老年教授公寓的設計考慮了單人，兩人或多人互助式的居住方式。戶型設計參考住宅的布局，將公共活動空間引入住戶套內，以一種家庭式的形式出現。帶給老人心理上家的感覺，體現以人為本的設計理念。房間朝向正南，日照8、充足，景觀優美。4. 商業配套設施設計商業配套設施，以7.2米開間為主，建筑面積約為80平方米左右的小型商鋪為主要經營單元，面積大小適中，沿街的面較寬，5.6米的層高適合多種經營方式，能夠滿足網吧，便利店，咖啡屋，專賣店等多種商業項目的使用。張衡路與華佗路街角設有面積較大的（約1600平方米）的集中商業廣場，可以滿足健身中心、中型超市、餐廳、老年會所等對建筑面積要求相對較大的商業項目的需要。5. 立面設計本方案將小區的整體風格定位為簡約的歐式風情，體現科教區的人文風情與優雅氣質。坡屋頂、尖頂、拱券等多種歐式建筑元素的巧妙應用與搭配，塑造出地道的歐洲風格。藍灰色的屋面瓦含蓄典雅，陽臺上富有動感的9、鐵藝欄桿及花瓶柱柔美典雅，底層的深色石材墻面堅實穩重，與小區內景觀相映成趣。細致豐富的建筑細部所表達的不僅僅是建筑的美感，更是一種精致舒緩的歐式生活方式的完美詮釋。五、 主要技術經濟指標：項目數量規劃用地面積（m2）78265總建筑面積（m2）147000地上總建筑面積（m2）117000公寓面積（m2）110000其中教師（學生）單身公寓（m2）26000教師公寓（m2）49000老年教授公寓（m2）35000商業面積（m2）7000地下建筑面積（m2）30000容積率1.49 綠地率35%集中綠化率15%建筑密度21%機動車停車數（輛）1150其中地上停車數（輛）650地下停車數（輛）5010、0非機動車停車數（輛）750其中地上停車數（輛）300地下停車數（輛）450第二章 結構方案說明一、 設計依據1、 本工程根據建筑設計方案，結合國家和上海市現行的設計規范和規程進行設計，采用的規范如下：1) 建筑結構可靠度設計統一標準 (GB50068-2001)2) 建筑結構荷載規范 (GB500092001)3) 混凝土結構設計規范 (GB500102002)4) 高層建筑混凝土結構技術規程 (JGJ3-2002)5) 建筑抗震設防分類標準 (GB50223-2004)6) 建筑抗震設計規范 (GB500112001)7) 建筑地基基礎設計規范 (GB50007-2002)8) 建筑樁基技11、術規范 (JGJ94-94)9) 地下工程防水技術規范 (GB50108-2001)10) 上海市鋼筋混凝土異型柱結構技術規程 (DG/JT08-009-2002)11) 上海市建筑抗震設計規程 (DGJ08-9-2003)12) 上海市地基基礎設計規范 (DGJ08-11-1999)2、 自然條件1）基本風壓： W0=0.55kN/m2 地面粗糙度： B類2）場地地震基本烈度： 7度 抗震設防烈度： 7度（0.10g）設計地震分組第一組3、 設計荷載1)靜荷載結構構件自重（梁、板、柱、鋼筋混凝土墻和樓梯等）根據結構尺寸確定。混凝土自重：25kN/m3鋼材自重：78.5 kN/m32)活荷載：12、（1）臥室、起居室：2.0 kN/m2（2）廚房： 2.0 kN/m2（3）上人屋面： 2.0 kN/m2（4）不上人屋面： 0.5 kN/m2（5）無浴缸衛生間：2.0 kN/m2 有浴缸衛生間：4.0 kN/m2（6）陽臺： 2.5 kN/m2（7）商務： 3.5 kN/m2（8）疏散樓梯： 3.5 kN/m2（9）電梯機房 7.0 kN/m2（10）停車庫 4.0 kN/m2二、 結構設計 1.建筑結構安全等級： 二級 2.設計使用年限： 50年 3.建筑抗震設防類別： 丙類 4.結構選型一覽表： 建筑物名稱地下車庫公寓商業用房層數地上911、12、131地下111結構形式鋼筋混凝土結構13、異型柱短肢剪力墻結構異型柱短肢剪力墻結構框架結構抗震等級框架三框架三三剪力墻三剪力墻二基礎設計等級乙乙乙基礎形式待定待定待定 注：地下室采用鋼筋混凝土自防水，抗滲等級為S6。建筑物的基礎形式和設計等級待地質勘察后根據巖土工程勘察報告確定。三、 主要結構材料1. 混凝土：墊層采用C15，基礎、柱、梁、樓板采用C30C40；2. 鋼筋：采用HPB235級、HRB335級及HRB400級；3. 鋼材：均采用Q235-B鋼；4. 焊條：采用E43xx型、E50xx型；5. 墻體：承重墻采用燒結多孔磚，強度等級不小于MU10；填充墻采用加氣混凝土砌塊，強度等級不小于MU7.5。第三章 電氣方案說明一、 14、設計依據1. 有關法律法規及規范2. 土建提供建筑平面圖3. 業主提供的設計任務書二、 設計范圍本設計包括供配電設計、電氣照明設計、保安接地設計、防雷接地設計。三、 負荷等級本工程內應急照明，消防設備電源，電梯為二級負荷,其余為三類負荷。四、 負荷估算公寓樓建筑面積110000m2，負荷密度按60W/m2計算，用電負荷為6600kW；商業建筑面積7000m2，負荷密度按150W/m2計算，用電負荷為1050kW；車庫建筑面積30000 m2，負荷密度按10W/m2計算，安裝功率為300kW。泛光照明及其它合計900 kW。合計安裝功率8850 kW。同時系數取0.7，功率因數取0.9，故總計算15、負荷為6883 kVA。五、 供電電源及計量本工程內二級負荷均由兩路獨立電源供電。供電電壓為220/380V。高層各單元在地下室或底層內設一低壓配電間，由電業10kV變電站引兩路220/380V電源至低壓配電間內PML柜，再由配電間采用樹干式與放射式相結合的方式引低壓電纜在配電管弄內敷設至各層電表箱及電梯等用電設備。商場、地下車庫由電業10kV變電站引一路或兩路220/380V電源至底層低壓配電間，樹干式與放射式相結合引低壓電纜至用電設備。本工程采用低供低量的計量方式。公寓每層公用部位設住戶電度表箱一個，箱內對應每戶設一10（40）A電度表。在底層五聯柜內或底層電度表箱內另設公用電度表。電梯，16、小區生活泵，小區照明，均相應場所分別設電度表。六、 應急電源本項目中二級負荷由兩路獨立電源供電，其中消防負荷末端自切。弱電設備負荷，隨設備設不間斷電源既UPS作為后備電源；應急照明燈具自帶鎘鎳電池作為后備電源。七、 照明設計本工程中臥室，客廳安裝節能吸頂燈。衛生間，廚房采用防潮2D節能燈吸頂安裝。樓梯間采用節能自熄燈。陽臺采用熒光吸頂燈。公燈光源均采用節能光源。所有熒光燈均采用電子整流器本工程老年公寓和教師公寓中每戶設住戶配電箱。八、 保安接地接地保護采用TT系統，即為三相五線制。各單體進線處設保護接地，PE線與零線嚴格分開，以確保用電安全。九、 建筑物防雷本項目公寓樓為二類防雷建筑。建筑頂部17、設避雷帶，超過45m設置防側擊措施，并設均壓環。商場頂部設避雷帶。引下線均利用樁內主筋。設總等電位接地，所有外部引入的金屬管線均與總等電位接地端子箱相聯，重要設備配電箱，線路裝設防浪涌保護設備，接地采用聯合接地，接地電阻不大于1。第四章 弱電方案說明一、 設計依據1. 有關法律法規及規范2. 其他工種提供的相關資料3. 業主提供的設計任務書和其他相關資料二、 設計范圍本項目包括1. 電話通訊系統（CNS）2. 有線電視系統（CATV）3. 公共安全管理系統(SA)三、 電話通訊系統本工程公寓每單元底層設電信間,內設網絡交換設備。數據垂直干線采用單模光纖，語音干線采用三類大對數電纜。公寓每戶設一18、根4對五類非屏蔽雙絞線和一根2對電話線。公寓單元中各房間設置數據/電話終端，由信息配線箱配出。進戶管、配線架、交接箱均與總等電位聯結端子箱作等電位聯結。四、 有線電視系統本工程由公用有線電視網接入。有線電視傳輸方式為鄰頻傳輸，傳輸帶寬以1000兆計。用戶終端電平為683db，可以實現雙向傳輸。為用戶提供另一信息途徑。五、 公共安全管理系統本工程安全防范設計包括樓宇對講系統、公寓安全防范系統。本工程老年公寓和教師公寓內每單元底層入口設防盜總門，門上裝有一對講主機，電控鎖，每戶戶內設一對講分機，控制防盜門。單元對講主機與小區控制中心對講控制主機聯網。本工程內老年公寓和教師公寓各住戶內設置報警控制器19、，一、二層及頂層住戶設紅外或微波入侵探測器，各住戶均設緊急呼叫按鈕，老年公寓設燃氣報警器，控制器在住戶內聲光報警，信號均引至小區控制中心。第五章 給水排水方案說明一、 設計依據1. GBJ 1386室外給水設計規范（1997年版）2. GBJ 1487室外排水設計規范（1997年版）3. GB500152003建筑給水排水設計規范4. GJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程5. DG/TJ08-309-2005建筑給水塑料管道工程技術規程6. DG/TJ08-308-2002埋地塑料排水管道工程技術規程7. GB500842001自動噴水滅火系統設計規范8. GB50045-920、5高層民用建筑設計防火規范9. GBJ140-90建筑滅火器配置設計規范（1997年版）10. GB50067-97汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（1997年版）11. DGJ08-94-2001民用建筑水滅火系統設計規程12. CECS57:94居住小區給水排水設計規范13. DGJ08-20-2001住宅設計標準14. 設計任務書、建筑專業提供的建筑平面圖和總圖等資料。二、 給水系統1. 水源：暫擬從市政給水管網分別引入兩根DN300的給水管道作為生活用水和消防用水水源。2. 用水量最大日生活用水量為1218m3/d，最大小時生活用水量為124.5 m3/h。3. 給水系統1） 地下車21、庫給水和商鋪給水由市政給水管網直接供應。2） 學生公寓、教師公寓和老年教授公寓分別設置三套給水系統，給水泵房分區域設置在地下車庫內。學生公寓采用生活水池水泵水箱用水點的聯供方式。學生公寓給水豎向分為兩區，上區由屋頂生活水箱直接供應，下區經可調式減壓閥減壓以后供應。教師公寓、老年教授公寓采用生活水池變頻給水泵提升用水點的系統。3） 各用水點的最低衛生器具配水點處水壓控制在0.35Mpa。4） 計量地下車庫沖灑及室外綠化給水單獨設室外埋地式水表計量。老年公寓、學生公寓及教師公寓每戶單獨設DN20水表計量，水表出戶。5） 防水質污染措施：在消防水泵的進水管設置倒流防止器。4. 熱水系統暫不考慮集中熱22、水供應，老年公寓和教師公寓每戶設置燃氣熱水器，供應生活熱水。學生公寓設置容積式電加熱器。三、 排水1. 最大日生活污水量為941.6m3/d。2. 建筑內采用污、廢水分流，衛生間設置專用通氣管；外采用雨、污分流。總體雨水經雨水管網收集以后，就近排入市政雨水管網。生活污水經污水管網收集，經過格柵井以后，排入市政污水管網。3. 在地下停車庫內分區設置隔油集水井，地下停車庫排水經隔油集水井隔油處理以后，由潛水泵提升，排入市政污水管網。4. 消防電梯設置消防電梯集水井和潛水泵，排入基地總體雨水管網。四、 消防1. 水源：暫擬從市政給水管網分別引入兩根DN300的給水管道作為生活用水和消防用水水源。2.23、 用水量：室外消火栓的用水量為20升/秒，室內消火栓的用水量為20升/秒。自動噴水滅火系統用水量為27升/秒。3. 消火栓系統：6） 室外消火栓系統：由市政給水管網直接供應，室外消防管網呈環狀布置，管網的直徑為DN200，并按規范設置室外消火栓。7） 室內消火栓系統：采用臨時高壓消防給水系統，室內消火栓管網平時壓力由12噸屋頂消防水箱內的水維持。在地下室消防泵房內設置消火栓泵（一用一備）。消火栓泵由市政給水管網直接吸水。消火栓栓口的出水壓力大于0.50Mpa時，消火栓栓口處設置不銹鋼減壓孔板。室內消火栓系統設置水泵接合器。4. 噴淋系統：地下停車庫設置噴淋系統。噴淋系統設計用水量為27升/秒。24、噴淋系統采穩高壓消防給水系統，室內消火栓管網平時壓力由消火栓穩壓泵和穩壓罐維持。在地下車庫消防泵房內設置噴淋泵兩臺（一用一備）、噴淋穩壓泵兩臺（一用一備）和穩壓罐一臺（50升）。噴淋泵和噴淋穩壓泵由市政給水管網直接吸水。每個防火分區分別設置水流指示器、電磁閥和末端試水閥。每套濕式報警閥連接的噴頭數不超過800個。噴淋系統設置水泵接合器。5. 滅火器設置：地下車庫、商鋪、公寓和設備機房內按規范布置手提式干粉滅火器。五、 環保、節能1. 水泵選用高效、低噪聲型，并設隔振基礎。水泵進出口管上設置減振軟接頭、柔性支吊架、緩閉止回閥等。2. 系統設計時采用有效降低噪聲的措施。3. 衛生潔具選用節水、靜音25、型。六、 管道材料1. 給水：室內給水立管采用內壁襯塑鋼管，絲扣連接；各層給水支管采用PP-R給水管，熱熔連接，公稱壓力為1.6Mpa。室外市政給水管和加壓給水管采用球墨鑄鐵管，密封橡膠圈連接。2. 排水：室內排水管道采用芯層發泡硬聚氯乙烯管及零件，粘接連接；室外排水管道采用HDPE雙壁纏繞排水管，鋼塑復合雙向彈性密封內承插連接。3. 消防：室內消火栓和噴淋管道采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN100，絲扣連接；管徑DN100，采用無縫鋼管熱鍍鋅，卡箍式溝槽連接。七、 動力1. 本小區生活用氣源為天然氣。2. 天然氣由市政中壓管道經調壓站，調至低壓進入小區低壓管網，輸送入各戶，供應燃氣。小區內管網呈環狀26、與支狀相結合的形式敷設。燃氣進戶管直接由室外進入廚房，立管布置在廚房內。3. 教師公寓和老年教授公寓用氣考慮雙眼灶一具，8升燃氣熱水器一臺。每戶配2.4 m3/h的表具。小區總用氣量為269.5m3/h。第六章 暖通、空調方案說明張江教育公寓屬于住宅為主，并由商鋪等配套設施組成的大型居住小區。一、 空調形式1、 住宅建筑空調形式可采用多聯或分體式空調機組。2、 商業建筑對于規模和使用面積較小的商鋪使用多聯或分體式空調機組，對于面積較大的區域可采用可變冷媒流量空調系統(VRV)。二、 防排煙設計建筑高度低于100m的居住建筑的防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室和合用前室可以采用自然排煙的方式。開窗面積等具體措施需滿足國家規范的要求。地下汽車庫根據防火分區設置機械排風和排煙相結合的兼用通風、排煙系統。并相應設置自然或機械補風系統。三、 環境保護對有噪聲源的設備盡量布置在室內或遠離人員逗留區，并采取相應減振消聲措施。對廢氣排放盡量利用建筑物高空排放或布置在主導風向下風向處。四、 節能設計空調、通風等設備均選擇符合能耗和性能指標優良的產品。空調系統采用自動控制裝置，同時滿足舒適、節能及監控要求。第七章 建筑節能建筑節能按規范要求做好屋面的保溫隔熱及外墻面、樓梯等保溫措施。門窗選用鋁合金節能門窗，玻璃選用中空玻璃。并做好不同朝向不同的窗墻比的設計。