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1、泰達時尚商業廣場方案設計說明1.總說明：1.1. 工程概況及設計依據：建設單位：天津泰達集團有限公司工程名稱：天津泰達永旺時尚廣場建設項目地點：本工程位于天津市開發區第五大街、北海路、泰達大街、東海路圍合成的地塊中部。設計依據：(1).國家和天津市現行建筑設計規范、規程及規定。(2).甲方提供的概念設計方案；(3).甲方提供的1/500地形圖及工程地質勘察報告；(4).工程設計合同及有關協議；1.2設計指導思想：在滿足使用功能和總體規劃的基礎上，充分利用地形，有序地組織各使用功能的出入口；合理分布建筑的使用功能，為商業創造出相對靈活的使用空間；充分考慮周圍環境，營造“時尚”的商業氛圍，具備時代2、氣息的同時，與會展中心、輕軌站、足球場乃至南側時尚廣場的氣氛相協調。1.3設計范圍和設計分工：我院承擔該項目的建筑、結構、給排水、采暖空調、電氣的方案及施工圖設計。1.4工程基地狀況：本工程位于天津市開發區第五大街、北海路、泰達大街、東海路圍合成的地塊中部。基地北側隔時尚東路與萬通新城及萬科的住宅區相鄰，東側為輕軌東海路站，隔東海路站為國際會展中心，南側面對時尚廣場及人工湖，西側隔時尚花水景為泰達足球場。總用地面積96807.91 m2。本工程主體3層，局部地下一層，主體高19.2米，總建筑面積106000m。基地現狀基本平整，用地狀況良好。但建筑占壓了一部分原時尚廣場水景軸的蓮花池景觀，需予3、以拆除。1.5 主要技術指標：總用地面積：96807.91 m2建筑占地面積： 33599 m2總建筑面積：106000m2（其中：地上面積： 103400 m2；地下面積：2600 m2）建筑密度：34.7%容積率： 1.07綠地率：13.6%建筑物總高度：19.2m機動車停車指標：2560輛（其中：地面： 1270輛；樓內及屋面：1290輛）非機動車停車指標： 10000輛2. 建筑專業設計說明：2.1設計依據：天津市城市規劃管理技術規定建筑管理篇民用建筑設計通則（JGJ37-87）公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）汽車庫建筑設計規范（JGJ100-98）城市道路和建筑物無障4、礙設計規范（JGJ50-2001）商店建筑設計規范（JGJ 48-88）建筑設計防火規范（GB50016-2006）天津民用建筑消防安全疏散系統設計標準(J10366-2004) 天津市建設項目配建停車場（庫）標準(JGJ48-88)2.2總體布局：本工程位于天津市開發區第五大街、北海路、泰達大街、東海路圍合成的地塊中部。工程大體呈兩端大、中間小的啞鈴型平面，由東向西一字型展開。建筑基地北側面向住宅區部分留出較大的廣場作為機動車停車場，建筑的三個主入口均面向此大型廣場設置；建筑兩端設機動車坡道，可直通屋面停車場，坡道入口也面向廣場設置，如此北側成為建筑乃至基地的主要交通區域。建筑南側利用原時尚5、廣場空間設一個主要出入口，既照顧了廣場休閑人群進入購物，又不會破壞時尚廣場的輕松休閑氣氛；建筑兩側坡道下布置商場的理貨區，理貨區及坡道臨時尚廣場處均布置垂直綠化墻與大型生態廣告牌，與時尚廣場的氛圍相呼應。建筑東側二層布置天橋與東海路輕軌站相聯系，使城市空間與建筑有機地聯系為一體。2.2.1流線組織：在總體設計上，根據用地北側的現有道路時尚東路，進行本工程的交通組織，主入口設在基地北側，在建筑北側退讓了大面積的停車場作為交通緩沖，可以盡量減少對于北側住宅區的交通干擾；停車場的西北側布置公交車停放的場地，滿足城市交通的需求。大量人流、車流可集中在建筑北側解決，故建筑南側近設一個主要出入口，滿足時尚6、廣場人群的出入。另外在建筑周圍均設有4M寬環道，用作日常通行，供貨物運輸使用，也可兼做消防車通道。2.3建筑的平面布局及功能分區：建筑采用一字形平面，其中東側一至二層專供“吉之島”超市使用，采用12x12米柱網，便于超市貨架的擺放；中部一至二層分為南北兩部分，北側面向主要出入口布置商場、零售店、專賣店等永旺公司下屬的商業使用，南側布置餐飲、風味食廊、娛樂以及輔助設備用房等，兩部分不同功能的空間由呈線性排布的共享空間分隔，又由共享空間內架設的五部天橋相聯系，既分又合，方便使用的同時還豐富了室內空間，利于營造商業氣氛；西側為一、二層為大型出租商店。三層主要為機動車庫，另外在西側出租商店之上布置電影7、城一座，電影城既可由下層商場通過自動扶梯到達，也可由停車場直接進入，方便其與商場的分時使用。屋面主要作為機動車庫使用，局部設置設備用房及垂直交通出屋面的局部構筑物。總體上看，平面的布局與總圖外部空間的環境具備較好的呼應關系，充分尊重了場地的現狀功能。另外值得一提的是，在影院屋頂采用大面積的太陽能光伏發電電池板，豐富了影院屋面的構圖韻律，又嘗試對太陽能這種綠色能源的新應用，對建筑的節能環保做出新的嘗試。2.4立面造型設計：由于功能的限制，建筑整體體型低矮漫長。故建筑造型采取水平劃分體量的辦法來豐富立面構成元素，打破視覺上的單調感。間隔地布置建筑外墻的廣告位，使其形成自身的韻律，突出建筑的商業氣氛8、的同時避免零亂失調的視覺效果。建筑外檐的材料突出生態、環保的理念，大面積采用預制纖維增強水泥板及生態仿木板外包，色彩沉穩，格調清新，與色彩鮮艷的廣告、企業Logo產生強烈的視覺對比，整體上看，與周邊采用金屬板、玻璃幕墻作為外裝材料的足球場、會展中心那種高科技的感覺也形成對比，形成自身獨特的特色。各種色塊、廣告、Logo等組合在一起，給人以跳躍、律動、時尚的感覺，使建筑本身成為最好的商業廣告招牌，同時與周邊的噴泉、水景等共同構成活躍、生動的場景，使商場成為引領該地區氣氛的最活躍因素。下表為對應立面圖紙編號的參考做法：編號材料表面處理顏色A纖維增強水泥板彈性噴涂仿磚面KIKUSUIKW174BB纖9、維增強水泥板彈性噴涂仿磚面KIKUSUI KN038CC纖維增強水泥板夾面貼壓KIKUSUI KN038CD纖維增強水泥板彈性DIC2259 OR 2270E纖維增強水泥板表面貼壓彩色膜層DIC2259 OR 2270F科爾蓋特板氟碳噴涂KIKUSUIKW174BG鋼板氟碳噴涂KIKUSUIKW174BH鋼管氟碳噴涂KIKUSUIKW174BI鋼化玻璃KIKUSUIKW174BJ鋁合金框氟碳噴涂KIKUSUIKW174BK百頁氟碳噴涂KIKUSUIKW174BL百頁氟碳噴涂DIC2259 OR 2270M仿木材質N墻面綠化O廣告P廣告Q廣告R鋼板表面貼壓彩色膜層3. 結構專業設計說明：結構設計10、：1工程概況：本工程為三層建筑物，首層、二層為商場，三層為停車場，屋頂為露天停車場。本工程采用現澆混凝土框架結構。2抗震設計：抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.15g，為丙類建筑。3結構設計：本工程主體建筑采用現澆混凝土框架結構，為三層框架結構, 所有混凝土建筑樓屋蓋均采用普通梁板結構。所有各單體建筑總高度均未超過相應結構類型的高度限值。4基礎設計：由于尚未提供勘察報告，根據開發區地區地質情況推測，本工程應采用鉆孔灌注樁，基礎形式為樁-柱下獨立承臺基礎結合雙向基礎拉梁，承臺高度由計算確定。5設計規范：（GB50009-2001）（2006版）（GB50010-2002）（GB50011、07-2002） （GB50011-2001）（GBJ1788） （JGJ9494）6活荷載取值：商場 3.5 kN /m2車庫 4.0 kN /m2電梯機房 7.0 kN /m2樓梯 3.5 kN /m2首層地面活荷 5.0 kN /m2屋頂停車場： 4.0 kN /m2基本風壓 0.55 kN /m2基本雪壓 0.35 kN /m24.0 給排水專業設計說明4.1 設計依據4.1.1 設計規范、規程： 1 建筑給水排水設計規范GB50015-2003 2 室外給水設計規范GB50013-2006 3 室外排水設計規范GB50014-2006 4 二次供水設施衛生規范GB17051-199712、5 天津市二次供水工程技術標準DB29-69-2008 6 建筑設計防火規范GB50016-2006 7 自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001(2005年版) 8 建筑滅火器配置設計規范GB50140-20054.1.2建筑專業提供圖紙及甲方提供原始資料。4.2 工程概況4.2.1本工程位於天津開發區，為多層建筑，耐火等級為一級。4.2.2基地周圍市政管網現狀：給水現狀：由五大街和東海路上的城市給水管道上各引入一根DN200供水管，壓力為0.2Mpa。2. 排水：本工程雨水、污水可重力流就近排入市政管網。4.3 設計范圍4.3.1 本工程給排水專業設計范圍包括室內生活給水系統、污廢13、水排水系統、雨水排水系統、自動噴水滅火系統、消防系統及建筑滅火器配置設計。4.4 設計方案綜述4.4.1 生活給水系統 1. 水源 1).本工程水源為城市自來水，供水壓力按0.20MPa考慮。 2).本工程由城市給水管道上引入兩根DN200供水管。滿足本建筑生活及消防用水。給水系統：給水系統分為兩個供水分區：首層為市政供水區，利用市政供水管網壓力直接供水；二層及二層以上為加壓供水區。加壓區采用管網疊壓供水設備。地下層生活水泵房內設加壓設備，主泵采用三臺，二用一備。中水同給水系統。4.4.2 污、廢水排水系統本工程周圍道路上設有市政排水管道。根據市政污水管網的現狀及遠期規劃，建筑物的糞便污水經化14、糞池處理、廚房含油污水經隔油處理后，排入市政污水管網。2. 污、廢水排水量：最大排水量按給水量的90%計。 3. 排水系統：排水系統采用伸頂通氣。地下室的污、廢水經污水提升泵提升至室外排水管網。4.4.3 屋面雨水排水系統 1.屋面雨水采用內、外排水相結合的方式。屋面雨水經雨水斗收集后經雨水排水管道排至室外，匯集后由室外雨水管網排至市政雨水管網。 2.設計參數： 1).設計降雨歷時：t=5min 2).設計重現期：P=3a 3).屋面徑流系數：=0.94.4.4給排水專業防火設計4.4.4.1消防用水量：根據建筑設計防火規范規定，本工程室內、外消火栓系統用水量分別為20L/S，30L/S。4.15、4.4.2根據自動噴水滅火系統設計規范（GB50084-2001）第條規定，本工程影院部分自動噴水滅火系統噴水強度為6L/minm2，同時作用面積260m2；其它部分按中危險級II級，噴水強度為8L/minm2，同時作用面積160m2，則自動噴水滅火系統水量按33L/s計算。室外設置水泵結合器。4.4.4.3消防水池及屋頂水箱間：消防水池設于地下一層，貯存2小時室內消火栓系統用水量及1小時自噴系統用水量以及3小時防火卷簾水保護的水量。消防水箱間設置于頂層。水箱間內設置消火栓及噴淋系統消防水箱（貯存10分鐘室內消防用水量）及各系統穩壓裝置。4.4.4.4建筑滅火器配置： 本工程根據建筑滅火器配置16、設計規范在建筑物內配置滅火器。配電用房為帶電火災，汽車庫為B類火災，其它部位均按A類火災考慮等級均為中危險級，配置磷酸銨鹽干粉滅火器。4.5 管材、接口及保溫4.5.1生活給水管道：生活給水管道，管徑DN100采用內襯塑鋼管；機械鑄件溝槽連接；。4.5.2消火栓給水管道：采用熱鍍鋅鋼管，管徑大于DN100采用機械鑄件溝槽連接；管徑小于等于DN100采用絲扣連接，連接各消火栓支管采用絲扣連接。4.5.3自動噴水滅火系統管道：采用內外壁熱鍍鋅鋼管，管徑大于DN100采用機械鑄件溝槽連接，管徑小于等于DN100采用絲扣連接，變徑處采用異徑接頭連接。4.5.4排水管道：室內重力排水管采用PVC-U塑料17、管，粘接。室內雨水排水管采用內涂塑外鍍鋅鋼管，溝槽連接。4.5.5.壓力排水管道均采用內外涂塑鋼管，溝槽連接。4.5.6 水箱的溢、泄水管道均采用內外涂塑鋼管，溝槽連接。4.5.7 屋頂水箱間內給水管道、閥門以及水箱、水泵均采用電伴熱加橡塑保溫材料保溫。5暖通專業設計說明：5.1設計依據5.1.1采暖通風與空氣調節設計規范GB 50019-20035.1.2天津市公共建筑節能設計標準J 10633-20055.1.3建筑設計防火規范GB50016-20065.1.4汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規范GB 50067-975.1.5全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調動力（2003年版）5.1.18、6甲方提供的設計任務書及有關設計要求的文件5.1.7 建筑專業提供的總平面圖及單體平、立、剖面圖5.2 設計范圍5.2.1 土壤源熱泵機房的工藝管道設計5.2.2 商場、餐廳、超市和電影院的空調系統5.2.3 汽車庫的機械排煙系統5.2.4 地下設備用房的機械通風系統5.3 系統概述5.3.1冷、熱源以土壤源熱泵機組作為冷、熱源，夏季供冷、冬季供暖，室外埋管換熱系統采用垂直埋管系統，土壤源熱泵機位于地下一層。5.3.2空調系統形式商場及餐廳采用風機盤管加新風系統，并設置機械排風系統；超市和電影院采用全空氣空調系統，過度季節全新風運行。新風機組和空調機組均帶熱回收裝置。水系統為二管制閉式系統，冬19、夏共用。冷水系統為一次泵定流量系統，冷水水平干管為同程式系統，立管為異程式系統。水系統定壓為氮氣罐定壓，補水采用定頻泵加補水箱的方式。負荷側和土壤換熱側的空調冷水均采用加藥處理的方式。5.3.3通風系統地下設備用房設置機械排風和機械進風系統。地上車庫采用自然通風。5.3.4防、排煙系統商場、餐廳、超市、電影院及地上車庫均設置機械排煙系統。排煙風機設置于三層車庫內，煙氣經排煙風機從屋頂直接排出。6. 電氣專業設計說明61編制依據供配電系統設計規范 GB 50052-95民用建筑電氣設計規范 JBJ/T 16-92火災自動報警系統設計規范 GB 50116-98建筑照明設計標準 GB 50034-20、2004低壓配電設計規范 GB 50054-95建筑設計防火規范 GB 50016-2006建筑物防雷設計規范 GB 50057-94（2000年版）民用閉路監視電視系統工程設計規范 GB50198-94商店建筑設計規范 JGJ48-88(試行)汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB 50067-199710kV及以下變電所設計規范GB50053-1994建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范 GB/T 50311-20006.2設計范圍：強電：10/0.4KV變配電系統;照明、動力系統、建筑防雷及接地系統等弱電：綜合布線系統、通訊系統、樓宇自動化系統、有線電視、火災自動報警及聯動系統、背景音樂21、及消防應急廣播系統、安防等系統；6.3供電設計：1.負荷等級：本工程商場的營業廳、門廳、公共樓梯和主要通道的照明及應急照明、消防動力、生活泵房、弱電機房等用電設備屬一級負荷；扶梯和乘客電梯為二級負荷,其余均為三級負荷。2.供電電源：由室外35kv站引來兩路10KV電源，采用鎧裝電纜埋地引入地下一層主變配電所,由主變電所再分別引至首層兩個分變電所,地下一層主變電所內設發電機房。3.變配電所：1)本工程在地下一層設10/0.4KV主變配電所，首層分別設兩個分變電所.2)總用電負荷采用單位指標法估算：總建筑面積:105500地上102900x125VA/=12863KVA地下2600x20VA/=522、2KVA總負荷：12915KVA選用8臺2000KVA干式變壓器 總裝機容量16000KVA負荷率81選用發電機容量2000KW3).高壓采用金屬鎧裝移開式開關柜,內設真空斷路器 ，低壓柜為抽出式抽屜柜。4).采用太陽能發電系統,屋頂采用太陽能電池板,能提供100KW的電能為重要設備供電.6.4 配電線路及照明：1.消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；其他負荷均采用低煙無鹵阻燃型線纜。2.低壓配電系統采用樹干與放射式相結合的形式配至建筑物內電氣豎井。垂直干線采用插接母線或電纜沿橋架敷設至各層配電箱（柜），各支線沿金屬線槽及薄壁鋼管（JDG）敷設配至各用電末端。室外景觀照明預留配電箱。3.辦公室、商23、場及公共部位采用高效節能型光源，并配電子式鎮流器或節能型電感鎮流器，顯色指數（Ra）不低于80，照明均勻度不低于0.7；室外及高大空間采用高效金屬鹵化物燈。照度標準：辦公室300lx；商業 500Lx; 汽車庫 75lx；6.5防雷接地系統：防雷按二類防雷設防，屋頂設避雷帶，于女兒墻上或屋面上明敷，利用結構柱主筋做引下線，并與基礎接地網可靠連接。變配電所接地采用TN-S系統，本工程接地系統包括防雷接地、變壓器中性點接地、電氣設備的安全接地等，以及弱電系統接地，需采用聯合接地裝置，接地電阻不大于1。6.6電話通訊系統：首層設弱電機房，辦公室510平米預留兩對電話，商業按甲方要求預留電話點,電話通24、訊系統納入到綜合布線系統中。在樓內公共部分,尤其一層出入口、大廳設投幣電話或IC卡電話。6.7寬帶網絡及綜合布線系統：由電訊局引來，首層設弱電機房。水平線纜采用六類非屏蔽雙絞線，數據主干采用多模光纖，語音主干采用三類大對數線纜。 室外線路采用多模光纖穿套管埋地敷設。商業部分信息點預留至層配電間內,辦公室510平米預留兩對信息點。6.8有線電視系統：由市政有線電視網引電視電纜至首層弱電機房，信號采用同軸電纜引至各層電氣豎井內預留分支分配器箱.6.9樓宇自動化系統:采用集散式控制系統二級網絡管理，現場數字直接控制器(DDC)，實現對樓內的空調機組、新風機組、冷凍機組、給排水系統、變配電系統、照明系25、統、電梯系統等進行統一管理和控制，節約電能。6.10火災自動報警及聯動系統：本工程火災自動報警系統保護對象為一級。系統由火災自動報警、消防聯動控制、火災應急廣播、消防專用通訊、電梯運行監控以及應急照明控制等子系統組成，采用智能型集中報警系統，首層設置消防控制室。在辦公室、商場、配電間、走道等處設置智能型感煙探測器，機動車庫采用感溫探測器,使用燃氣處社燃氣探測器.并于車庫、商場等公共場所設置手動報警按鈕、消火栓箱內設直啟泵按鈕；利用公共廣播兼做火災應急廣播，火災時強制轉入應急狀態；在變配電室、消防泵房等重要機房內設置消防專用電話分機，手報按鈕配置消防專用電話插孔；控制器可接受各類探測器，手報按鈕26、消火栓按鈕以及排煙口，加壓送風口等設備的動作信號。系統中設置消防聯動設備，控制方式可為手動/自動兩種。火災時，可實現對消火栓、噴淋、防排煙系統及電梯運行、應急廣播強制切入、應急照明強制點亮等的監視與控制，并可切斷非消防電源。6.11安防監控系統：安防監控設備設于首層消控室內，各子系統之間可實現聯網，并能對保護對象實施復核報警；1視頻監控系統：1）系統主要功能：攝像、圖像信號的傳輸、分配、切換、記錄、重放與檢索功能；與防盜報警等相關系統聯動；2）在主要出入口、走道及樓梯間、汽車庫、商場等處設置低照度彩色CCD攝像機；室外設置低照度黑白攝像機；所有攝像機的電源均由主機供給，系統控制方式為編碼控制27、；2入侵報警系統：1）主要由報警探測器、傳輸系統和報警控制器三部分組成。系統可獨立運行并設輸出接口可與其他系統實現聯網；系統可實現按需要任意實施編程設防和撤防，對設防區域的非法入侵，進行實時、有效的探測及報警；控制系統能檢測設備及傳輸線路運行狀態，并顯示記錄報警部位相關數據。2）于主要出入口、走道及樓梯間、重要機房設置雙鑒報警探測器；3巡更系統：系統可獨立運行，也可實現與其他系統聯網；獨立設置有線/無線巡更系統，并與安防系統聯網，于重要部位設置巡更點，輔助保安監控系統、設備的巡檢。4. 車庫管理系統：于車庫出入口設車輛出入管理系統。該系統能對車輛通道口實施出入控制、監視、行車信號指示、停車管理28、及車輛防盜報警等進行綜合管理，并將信息上傳至監控中心；5出入口控制系統：在樓內重要房間門、通道等處設出入口控制裝置，采用全樓員工卡一卡通，即可實現門禁、考勤、娛樂消費、停車等一系列功能和服務；6.12背景音樂及消防廣播系統：走道、商業、電梯廳等公共部位設置公共廣播，公共場所設置功率不小于3W的揚聲器，分區控制。消防時強切到消防模式。6.13智能照明控制系統：商業、車庫及走道等公共部位照明設備按功能分區分成若干組，采用智能燈光控制系統，按程序自動設定照明設備的開/關狀態，達到節能效果。按照不同功能要求，可實現不同功能場景的自動轉換。6.14室內信號覆蓋系統：樓內提供GSM900MHz、DCS1800MHz等移動通訊信號覆蓋，系統采用的微（宏）蜂窩（直接接入）方式，由當地移動和聯通移動合作提供設備及管道、天線安裝位置。6.15系統集成：系統集成將各弱電系統、火災自動報警系統的信息匯集并對各類信息進行綜合處理，能對建筑物內各子系統進行綜合管理。對于火災自動報警系統的集成則只作二次監視，并不進行控制；系統集成采用獨立平臺，通過TCP/IP傳輸協議使各種不同系統均可實現集成。環保專篇：變壓器采用環保低噪聲干式變壓器。發電機選用環保低噪聲產品，發電機房建筑做隔聲與吸聲處理