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1、馨園美地項目營銷策劃方案 馨園美地項目營銷策劃方案 知己知彼，百戰不殆；不知彼而知己，一勝一負；知己知彼，百戰不殆；不知彼而知己，一勝一負； 不知彼，不知己，每戰必殆。不知彼，不知己，每戰必殆。 孫子 謀攻篇 馨園美地項目營銷策劃方案 知己篇 馨園美地項目營銷策劃方案 項目自身情況分析 區位：項目區位：項目位于昆明市西北郊，坐落在富民縣大營鎮大麥竜村委位于昆明市西北郊，坐落在富民縣大營鎮大麥竜村委 會境內，距昆明市區約會境內，距昆明市區約1919公里，距富民縣城公里，距富民縣城6 6公里。東臨螳螂川，公里。東臨螳螂川， 北跨麥竜水庫，西過慶壽寺，南接昆武高速公路。北跨麥竜水庫，西過慶壽寺，南接2、昆武高速公路。 占地：項目總占地約占地：項目總占地約23002300畝，畝，主要為大面積荒山和部分林地，東主要為大面積荒山和部分林地，東 高西低，坡度較大，地形較為復雜。高西低，坡度較大，地形較為復雜。 交通：昆祿公路可以到達項目所在地，而且目前在建的昆武高速交通：昆祿公路可以到達項目所在地，而且目前在建的昆武高速 公路也可抵達項目地。公路也可抵達項目地。 景觀：項目周邊有良好的生態景觀基礎，自然景觀要素相對突出，景觀：項目周邊有良好的生態景觀基礎，自然景觀要素相對突出， 人文資源豐富。擁有優越的山地景觀資源以及佛教文化資源。人文資源豐富。擁有優越的山地景觀資源以及佛教文化資源。 馨園美地項目3、營銷策劃方案 項目自身情況分析 項目地塊森林茂密，主要以山巒和坡地為主；項目地塊森林茂密，主要以山巒和坡地為主； 地塊優勢分析：地塊優勢分析： 地塊內部起伏的坡地地形，適合高端山地別墅的建設，依山而建可相地塊內部起伏的坡地地形，適合高端山地別墅的建設，依山而建可相 應降低建設成本。應降低建設成本。 地塊總體落差明顯，同時森林覆蓋茂密，具備優良的山景資源。地塊總體落差明顯，同時森林覆蓋茂密，具備優良的山景資源。 有一定的文化資源。有一定的文化資源。 馨園美地項目營銷策劃方案 項目優、劣勢分析 S勢 W勢 項目規模較大，成片整體規劃，項目規模較大，成片整體規劃， 理念新穎。地塊自然景觀資源豐理念新穎。地塊自然景觀資源豐 富富 項目地勢陡峭，不利于項目整體項目地勢陡峭，不利于項目整體 規劃規劃 交通狀況不利，項目道路系統有交通狀況不利，項目道路系統有 待改善且難度較大。待改善且難度較大。 項目所