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1、廣元市市城區棚戶區改造項目工作人員培訓方案為切實加快推進市城區棚戶區改造工作，確保市城區棚戶區改造土地及房屋征收補償安置工作順利進行，按照市棚戶區改造工作領導小組辦公室的統一部署，特制定本方案。一、培訓目的（一）了解我市出臺涉及土地及房屋征收補償的四個主要政策性文件（廣府發200910號、廣府辦發201040號、廣府發201124號、廣府辦發201154號）的出臺背景和制定依據；（二）能夠熟練掌握土地及房屋征收補償相關法律、法規和政策；（三）通過學習，能夠準確解釋征收補償相關政策，并在具體工作中熟練運用。二、培訓時間2011年11月2日3日（共計兩天）三、培訓地點春秋國際大酒店會議廳（暫定）四2、參訓人員（一）區棚改辦（區房屋征收中心）、各項目推進辦、區征地拆遷辦相關工作人員；（二）涉及棚戶區改造項目有關鎮（街道）、村組（社區）書記或主任，以及基層干部和相關工作人員；（三）其他從事土地及房屋征收補償具體事務的工作人員；（四）項目業主法人代表或主要負責人。五、培訓內容（一）土地及房屋征收補償安置法律法規和政策解讀；（二）土地及房屋征收補償工作需把握的基本原則；（三）土地及房屋征收補償工作中的關鍵環節和注意事項；（四）土地及房屋征收補償具體工作中的難點及應對方法。六、培訓計劃培訓工作主要分三個階段進行：（一）集中學習階段1.課程設置國有土地及房屋征收補償政策解讀；集體土地征收及農房拆遷補3、償政策解讀；案例分析和談判技巧介紹。第一課：國有土地及房屋征收補償政策解讀（1）講課人：歐健市土地及房屋征收拆遷辦公室副主任（2）講課時間：23小時（課間休息20分鐘）（3）講課要點：廣府發201124號文件解讀及重要條款（體現和諧拆遷、人性化拆遷的條款）分析；國有土地上房屋征收評估辦法重要條款解讀（初步分戶評估結果須公示并由評估師現場解釋、評估結果爭議調處機制）；具體工作中須把握的關鍵環節和注意事項（征求意見、入戶調查、評估）。第二課：集體土地征收及農房拆遷補償政策解讀（1）講課人：涂偉市土地及房屋征收拆遷辦公室副主任（2）講課時間：23小時（課間休息20分鐘）（3）講課要點：廣府發20094、10號、廣府辦發201040號、廣府辦發201154號文件解讀和分析；具體工作中須把握的關鍵環節和注意事項（實物量調查登記、拆遷安置還房）。第三課：案例分析和談判技巧介紹（1）講課人：馬 光市土地礦產儲備交易中心副主任、國土資源執法監察支隊副支隊長（2）講課時間：23小時（課間休息20分鐘）（3）講課要點：在談判過程中需要把握的基本原則；介紹談判技巧和方法以及需要注意的事項。（二）集中討論階段1.討論課題：對我市棚戶區改造土地及房屋征收補償政策的理解和體會（23小時）。2.討論主持人：饒東果市土地及房屋征收拆遷辦公室主任（三）政策宣講階段通過第一、二階段培訓學習討論，區棚改辦、區房屋征收中心及5、有關單位業務工作人員深入各棚戶區項目，分項目對被征收群眾和被拆遷人宣傳解讀土地及房屋補償政策，使政策深入民心，家喻戶曉。七、會議組織培訓場地，會務用餐，培訓資料，聯系新聞媒體等會議相關組織工作由利州區棚改辦負責。八、培訓資料（一）國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）；（二）國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）；（三）廣元市中心城區城市棚戶區改造土地及房屋征收補償安置暫行辦法（廣府發201124號）；（四）廣元市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法（廣府發200910號）；（五）廣元市征地地上附著物補償標準及住房拆遷安置辦法補充規定（廣府辦發201040號）；（六）6、廣元市農房拆遷補償安置補充規定（暫行）（廣府辦發201154號）。九、培訓經費預算會務總費用42600.00元。其中：（一）場地及會務設施設備租用費用1500元/天，小計3000.00元；（二）培訓用餐120元/天人，120人2天120/天人=28800.00元；（三）住宿費用80元/天人，60人1天80元=4800元；（四）會議資料費用50元/人，120人50元/人=6000.00元。十、培訓安排表時 間培 訓 內 容參加人員授課人員11月2日上 午（9:0011:30）國有土地及房屋征收補償政策解讀：廣府發201124號文件解讀及重要條款分析；國有土地上房屋征收評估辦法重要條款解讀；具體工7、作中須把握的關鍵環節和注意事項。1.區棚改辦（區房屋征收中心）、各項目推進辦、區征地拆遷辦相關工作人員；2.有關鎮（街道）、村組（社區）書記或主任，基層干部和相關工作人員；3.其他從事土地及房屋征收補償具體事務的工作人員；4.項目業主法人或主要負責人。歐 健下 午（2:305:30）集體土地征收及農房拆遷補償政策解讀：廣府發200910號、廣府辦發201040號、廣府辦發201154號文件解讀和分析；具體工作中須把握的關鍵環節和注意事項。同上涂 偉11月3日上 午（9:0011:30）案例分析和談判技巧介紹：在談判過程中需要把握的基本原則；介紹談判技巧和方法以及需要注意的事項。同上馬 光下 午（2:305:30）集體討論：對我市棚戶區改造土地及房屋征收補償政策的理解和體會。1.區棚改辦（區房屋征收中心）、各項目推進辦、區征地拆遷辦主要領導；2.有關鎮（街道）主要領導和牽頭領導；3.項目業主法人或主要負責人。饒東果