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1、上海鵬豐苑住宅小區2標工程住宅分戶驗收方案江蘇南通二建集團有限公司目 錄1、編制依據22、工程概況23、施工安排23.1分戶驗收劃分原則23.2分戶驗收組織3建設單位責任3施工單位責任3監理單位責任43.3勞動組織及職責分工43.4分戶驗收程序44、質量檢查分戶驗收54.1技術準備、工具準備54.2建筑尺寸54.3室內地面64.4墻面抹灰分戶驗收74.5塑料門窗分戶驗收84.6樓梯與護欄105、分戶驗收填表要求及資料的收集整理111、編制依據1. GB50204-2002 混凝土結構工程施工質量驗收規范2. GB50203-2002 砌體工程施工質量驗收規范3. GB50209-2002 建筑2、地面工程施工質量驗收規范4. GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范5. GB50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范6. GB50303-2002 建筑電氣安裝工程施工質量驗收規范7. GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規范8. DG/TJ08-2062-2009 住宅工程套內質量驗收規范2、工程概況本項目由上海鵬豐置業投資建造，位于北蔡鎮陳橋村22/11、22/14、22/18、22/23、22/24宗地塊。我公司承建的是2標段，由22/11、22/14二個地塊組成。22/11地塊：用地面積為38950.5平方米，總建筑面積75362.75平3、方米。主要包括9幢住宅、地下人防車庫、配套商業、水泵房、門衛及室外總體等輔助設施。22/14地塊：用地面積為13924.3平方米，總建筑面積24021.98平方米。主要包括4幢住宅、水泵房、門衛及室外總體等輔助設施。本工程小區內道路標高為4.400m，場地標高暫定為4.550m。住宅以1#住宅樓為例，0.00均相當于絕對標高5.000m，室內外高差0.45m，為剪力墻結構，結構設計使用年限為50年，安全等級為二級，結構耐火等級為一級；基礎設計等級為乙級，地基基礎安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為7度，抗震等級為三級；采用常規樁基，預應力混凝土管樁，樁型號為PHCAB500-104、0，樁長為40m。建筑總高為49.45m，共17層，層高2.8m，占地面積562.78m2，建筑面積8833.60m2；II類民用建筑，建筑耐火等級地下一級，地上二級；屋面防水等級為II級，二道設防，耐久年限為15年；框架填充墻采用砼小型空心砌塊，墻體厚度為200（100）；外門窗采用80系列保溫4級5mm6mm5mm中空塑鋼門窗；外墻保溫采用30厚聚苯顆粒砂漿保溫系統。3、施工安排3.1分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅和公共部分走廊(含樓梯間、電梯間)劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。公共部分的驗收劃分一、公共部位劃分原則：因質量問題經常影響住戶正常使用的公共部位。二、公共部位5、的劃分：走廊(含樓梯間、電梯間)。三、公共部位檢驗批劃分：公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)按每一樓層劃分為個一個檢驗批。.四、檢查數量的確定：土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個檢查區域。在上述區域內，墻體抽查不少于2面,頂棚、地面(樓板)抽查不少于1塊。住宅部分的驗收劃分以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數記錄。3.2分戶驗收組織建設單位責任一、組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監理單位、建設單位驗收。二、組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測6、量設備、人員、資金等問題。 三、與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。四、住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業主。住宅質量保證書所列事項： 1保修范圍和保修期限。 2施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。 3物業公司名稱、電話。 4工程質量保修程序和處理時限。 5建設單位工程質量保修監督電話。 上述事項，應當在住宅單元人口進行公示，公示期不少于6個月。施工單位責任一、編制分戶驗收方案1各方職責；參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。2根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部7、位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。3根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。4根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。二、配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。三、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。四、分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續。 、監理單位責任一8、驗收施工單位編制的分戶驗收方案。二、參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。三、配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。四、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3.3勞動組織及職責分工管理層（工長）負責人本工程各設一名質檢員，牽頭負責分戶驗收各項工作。3.4分戶驗收程序施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設單位提交分戶驗收的書面申請;建設單位收到申請后，應根據有關規定成立分戶驗收工9、作組，實施和管理分戶驗收工作。分戶驗收領導小組及檢查組名單見附圖：分戶驗收工作單位組應依照分戶驗收的內容制定住宅工程質量驗收方案。驗收方案有檢查小組編制，領導小組組長審核，建設單位技術負責人審批。驗收方案應歸入施工總包單位竣工資料內。分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的各分項進行檢查驗收，并做好記錄。驗收合格的，驗收人員應及時填寫住宅工程質量分戶驗收記錄(見附表)，并予以簽字確認;對住宅工程套內觀感質量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領導小組應簽發書面整改單，責成施工單位整改，并對整改情況進行復查;分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監理工程師、10、施工單位項目負責人 ，應在按戶出具的住宅工程質量分戶驗收匯總表(見附表)上分別簽字并蓋章。住宅工程質量分戶驗收合格證加蓋的為企業公章，住宅工程質量分戶驗收匯總表可加蓋項目章;住宅工程質量分戶驗收合格證應作為新建住宅工程質量保證書的附件交給住戶。住宅工程質量分戶驗收記錄應存于建設單位或物業管理單位，以備業主或住戶查詢;分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將住宅工程質量分戶驗收匯總表報送相應的質量監督機構備案;住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應抽查一定的戶數對分戶驗收工作結果進行復核。抽查比例：高層、小高層每個單位工程不少于3戶;多層每個單位工程不少于2戶;頂層和底層必抽。4、質量11、檢查分戶驗收4.1技術準備、工具準備熟悉審查圖紙。經緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。4.2建筑尺寸一般規定住宅工程套內各分項工程驗收的主控項目，必須達到規定的質量標準；一般項目80%以上的檢查點應符合規定的質量標準；其他檢查點不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。主控項目及一般項目規定內容項目允許偏差檢查數量檢查方法備注主控項目內墻面凈距15mm長寬二個方向各測2點鋼尺或激光測距儀凈距測量時，距墻端200mm處。對角線凈距20mm-鋼尺或激光測距儀4個角部測點之間的距離一般項目室內凈高15mm臥室、起居室測5點（4角、中心）水準儀或拉線、鋼尺或激光測距12、儀相鄰凈高允許偏差10mm4.4.3分戶實測驗收內容結構墻體尺寸實測內容有：室內凈高、凈開間尺寸、垂直度、墻面平整度、截面尺寸。檢查時，在規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，并進行記錄。(1)檢查被查房間室內凈高時，使用鋼尺，對每個房間測5個點，測量點設置在四周距墻角500以及房間中心。(2)檢查被查房間室內凈尺寸時，使用鋼尺，對每個房間測4個點，測量點設置在四周距墻角500，離地面1000。(3)檢查被查房間墻體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板13、，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標準。(4)檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。(5)檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。4.3室內地面一般規定本工程室內地面分戶驗收主要為細石混凝土地面。分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。4.3.2主控項目及一般項目規定內容項目檢查數量檢查方法主控項目衛生間、廚房間、陽臺等有排水要求的建筑地面層與相連接各類地面面層的標高應符合設計要求全數檢查鋼尺衛生間和陽臺地坪與地漏14、管道結合處應嚴密。全數檢查目測、潑水試驗、坡度尺、蓄水檢查廚房、衛生間。陽臺和有排水要求的地面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。全數檢查目測、潑水試驗、坡度尺、蓄水檢查室內地面面層應與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。（局部空鼓面積不大于400cm2，且每自然間(標準間)不多于2處可不計。）每間至少抽查4處，即4個角部，每處約1m2的范圍用小錘輕擊檢查，角部測點距墻邊200mm。一般項目地面表面應潔凈，不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。全數檢查目測、手摸水泥砂漿踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度均勻。踢腳線上口應平直，允許偏差為4mm。全數檢查目測觀察和拉5m線用鋼尺檢查地15、面表面平整度的允許偏差為4mm。每間至少抽查4處，即4個角部，每處成45。方向測2點。2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點離墻面200mm。4.3.3分戶實測驗收內容1、檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面4個角部，距離墻面200mm處，每處成45。方向測2點。2、檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。4.4墻面抹灰分戶驗收4.4.1一般規定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數檢查。4.4.2主控項目及一般項目規定內容一、主控項目1、墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間16、必須粘結牢固。墻面抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。2、墻面不得有滲漏。二、一般項目1、一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：(1)普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。(2)高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。2、護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰應密實，表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整3、一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合下表。一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法序號允許偏差項目普通抹灰(mm)高級抹灰(ml1)檢驗方法1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分17、格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查4.4.3分戶實測驗收內容一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體一般抹灰實測內容進行檢查，并實數記錄。1、檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。2、檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間18、每面墻體進行測量，測量點宜設在墻面中心區域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3、查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距地高1m處，且不少于1點。4、檢查墻裙上口直線度時，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于1點。4.5塑料門窗分戶驗收4.5.1一般規定門窗工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，內窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時全數檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時全數檢查。4.5.2主控項目及一般項目規定內容項目檢查數量檢查方法主控項目塑料門窗安裝必須牢固，19、門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹、阻滯及反彈現象。推拉門窗扇必須有防脫落措施。全數檢查目測觀察、開啟和關閉檢查、手扳檢查塑料門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。鉸鏈不得采用鉚釘固定。全數檢查目測觀察、開啟和關閉檢查、手扳檢查塑料外門窗不得有滲漏。全數檢查雨后觀察檢查，必要時現場淋水試驗檢查。塑料門窗框與墻體之間的縫隙應采用閉孔彈性材料嵌填飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。全數檢查目測觀察、輕敲門窗框檢查和手摸檢查。一般項目塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。全數檢查目測觀察塑料門窗扇的密封20、條不得脫槽。全數檢查目測觀察和開啟與關閉檢查有排水孔的塑料門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。全數檢查目測觀察4.5.3分戶實測驗收內容塑料門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查并全數記錄。1、 檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗21、槽口上下300位置，水平測量各1點；2、 檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右刪位置，豎向測量各1點；3、 檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4、 檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中心位置的正、側面，各測量1點；5、 檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；6、 檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點；7、 檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中22、部，測量門窗框兩側寬度各1點；8、 檢查雙層門窗內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間距各1點；9、 檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；10、 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量l點；11、 檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點；12、 檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，測量1點。4.6樓梯與護欄4.6.1一般規定護欄和扶手工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每23、個檢驗批的護欄和扶手應全部檢查。4.6.2主控項目及一般項目規定內容項目檢查數量檢查方法主控項目樓梯、護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求。全數檢查目測觀察和鋼尺檢查護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，護欄安裝必須牢固。全數檢查目測觀察、鋼尺檢查和手扳檢查護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃;當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。全數檢查目測觀察外窗窗臺距樓面的凈高低于900時，應有防護設施。窗外有陽臺、平臺和圍護結構時可不受此限制。全數檢查目測觀察和鋼尺檢查一般項目樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于l Omm，每踏步兩端寬度差不應大于l24、Omm，旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直、牢固。樓梯底部的滴水線應陰陽角順直，無缺楞掉角和毛刺現象。目測觀察、鋼尺檢查和手板檢查護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫不宜在轉角處并應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、毛刺、翹曲、損壞以及明顯劃痕、碰傷。目測觀察和手摸檢查允許偏差及檢驗方法見下表。護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查4.6.3分戶實測驗收內容護欄和扶手工程質量分戶驗收實測內容分別是：25、護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度、護欄玻璃。檢查時，宜在規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對護欄和扶手實測內容進行檢查，并實數記錄。1、檢查護欄垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，對房間個護欄進行測量，測量點宜設置護欄的兩邊和中間這3個位置，結果取較大值。2、檢查欄桿間距，使用鋼尺，對房間個護欄進行測量。測量點宜設置護欄的兩邊和中間這3個位置，結果取較大值.3、查扶手直線度，具體方法為拉通線，然后用鋼直尺檢查。4、檢查扶手高度，方法采用鋼尺檢查，測量點宜設置護欄的兩邊和中間這3個位置。5、護欄玻璃的檢查采用現場尺量檢查、檢查產品合格證書和進場26、驗收記錄5、分戶驗收填表要求及資料的收集整理5.1分戶驗收填表要求分戶各分項檢驗批應按本方案進行逐步檢查，并及時填寫記錄。各分項驗收合格后，驗收人員應及時填寫住宅工程質量分戶驗收記錄，并予以簽字確認。填寫檢查記錄時，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工方整改并對整改情況進行復查。分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人 應在按戶出具的住宅工程質量分戶驗收合格證及住宅工程質量分戶驗收匯總表簽字并蓋章5.2分戶驗收簽字人員資格規定分戶檢驗批項目的檢查驗收，應由建設、施工、監理有關人員按規定參加，并及時簽認。質量分戶驗收記錄表具體由建設單位專業技術負責人、監理單位監理人員、施工單位由專業質量檢查員在相應位置簽認。住宅工程質量分戶驗收應由建設、施工、監理單位有關負責人參加并確認，該表具體由建設單位（項目）負責人、施工單位負責人、監理單位總監理工程師在相應位置簽認。