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1、工程竣工驗收方案根據房屋建筑工程和市政基礎設施施工工程竣工驗收規定大慶市建設工程竣工驗收指南及現行相關法律、法規的要求，我單位特制定本方案。工程概況：大慶市佞金房地產開發有限公司開發建設的陽光嘉城三期，工程地點西苑街西側、西環路東側、西賓路南側、求實路北側，建筑面積約42萬平方米，其中住宅約38萬平方米，商服約2.86萬平方米，車庫約2.1萬平方米，小區道路5200米，給水管線25439米，排水管線6883米，采暖管線16756米，鋪裝6500平方米，綠化60000平方米，小品工藝10處，污水井678座，給水井84座，采暖井76座，消防井46座，雨水井140座，路燈296個，休閑廣場8處，老年2、活動中心1處。(增加說明結構形式、使用主要材料、如高層為框剪結構墻厚20厘米、基礎為混凝土筏板、窗為鋁塑等包括外環境使用主要材料）多層住宅有17棟；高層住宅樓42棟；商業住宅樓6棟；配套設施用房16棟；2011年9月1日開工，2013年10月30日竣工。各方責任主體如下：建設單位：大慶市佞金房地產開發有限公司施工單位：江蘇江中集團有限公司江蘇中廈集團有限公司黑龍江頂豪建筑安裝工程有限公司陜西青龍建設有限公司佳木斯新一建安裝工程有限公司大慶市中博建筑安裝工程有限公司大慶金盛隆建筑安裝工程有限公司監理單位：大慶慶達工程建設監理有限公司大慶市勵豐工程建設監理有限公司黑龍江科建工程建設監理有限公司大慶3、市瑞興工程建設監理有限公司勘察單位：哈爾濱中建建筑設計有限公司設計單位：大慶高新技術產業開發區規劃設計院一、 本項目有關情況：1、已完成設計文件和合同約定的內容；2、已經建設（監理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；3、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經審圖機構審查通過；4、施工單位對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，已提出工程竣工報告；5、監理單位對工程進行了評估，具有完整的監理資料，并已提出工程質量評估報告；6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更進行了檢查，并已提出質量4、檢查報告；7、工程質量控制資料已經建設（監理）單位核查并符合要求；8、工程安全和功能檢驗資料已經建設（監理）單位核查并符合要求；9、已經組織住宅分戶驗收。本項目住宅共計3248戶，已 售2923戶。在區建設局的監督下，建設單位在售樓處及小區主入口均發布了驗收公告，于2013年10月10日組織業主、監理、施工、物業等單位進行分戶驗收，截至2013年10月20日全部驗收完，其中業主參與驗收2923戶，針對驗收提出的問題全部整改完畢，并經過二次復驗合格，截至2013年10月25日，分戶驗收全部完成并按戶出具了住宅工程質量分戶驗收表(五表一證). 10、新建住宅小區的配套項目及設施（通信、給水、排水、5、采暖及供電等）全部完成，能達到使用條件；11、已具備以下文件：1、工程竣工驗收通知書、驗收方案及驗收項目明細表；2、施工許可證；3、住宅工程質量分戶驗收匯總表和業主參加分戶驗通知情況匯 總表及區建設主管部門住宅分戶驗收意見； 4、施工單位提出的單位（子單位）工程驗收申請報告（C9-01C9-04）、施工質量總結及表G.0.1-1至G.0.1-4和表1；5、監理單位提出工程質量評估報告和（表4、續表4）；6、勘察、設計單位提出的質量檢查報告（表3、表2）；7、有完整的技術檔案和施工管理資料、竣工圖（表6）；8、工程質量檢測確認報告（表5）；9、建設單位已按約定支付工程款（雙方簽署已按合同支付文件6、）；10、單位工程質量保修書；11、工程質量保修金交納憑證；12、施工圖審查報告及合格證；13、住宅工程質量永久性責任銘牌。二、竣工驗收的組織：本建設單位負責組織實施該項目的單位工程竣工驗收工作，由市建設工程質量監督站實施監督。三、 驗收人員：根據規定，我單位組建了竣工驗收組，成員包括：建設單位（項目）負責人、施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人以及相關單位的技術、質量負責人，驗收組成員中土建、水電及其他安裝專業方面的人員配齊，驗收組組長由擔任，具體名單以及所負責驗收的項目另附明細。四、 竣工驗收執行標準：竣工驗收標準為國家工程建設強制性標準、現行施工驗收規范及相關標準、經審查通7、過的設計文件以及有關的法律、法規、規章和規范性文件規定。五、 竣工驗收程序及內容：1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；2、建設、施工、設計、勘察、監理等單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況；3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：（1）、查驗工程實體質量；（2）、審閱工程建設參建各方提供的竣工資料；（3）、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成單位工程竣工驗收分組結論和綜合驗收結論，填寫單位工程竣工驗收記錄，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；5、當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收組將責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；6、當在竣工驗收過程中發現一般需整改的質量問題，驗收組可形成初步驗收意見，填寫單位工程竣工驗收記錄。驗收組責成有關責任單位整改，并委托建設單位、監理單位項目負責人組織復查，并復整改報告；7、當竣工驗收組各方不能形成一致竣工驗收意見，協商不成時，報建設行政主管部門或質量監督機構進行協商裁決。 六、本方案已抄送有關部門及驗收組成員。建設單位（蓋章）：驗收委員會主任（簽字）：年 月 日