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1、智能化維修方案法定代表人或其委托代理人：年月日一、工程概況1、工程基本情況項目名稱：.工程地點：智能化子系統包括：可視對講系統、監控系統、門禁管理系統、巡更系統、周界報警系統.（）可視對講系統：本小區一共有五個組團，每個組團有獨立的可視對講系統，管理主機安裝在組團門崗，一層對講主機除個別不定時死機，按鍵不好用外，其它基本能呼通管理主機并開門，但沒有聲音；管理主機除六組團通話有聲音，其它的通話沒聲音，可視對講原系統有可視圖像功能，由于一直沒有啟用，現處于癱瘓狀態，若要維修工程量大，本次維修暫不包括此項。詳見故障統計表（）監控系統：攝像機共336個，分部在兩個監控室，一個在四組團崗亭（小監控室），2、另一個在一組團72單元一層（大監控室），其中無視頻或有干擾信號的173個，存在攝像機等設備老化，線路不通等問題，硬盤錄像機存儲空間個是2，其它是500，全天錄像保存時間在3-4天；大屏幕共20個21寸純平監視器，其中12個是壞的；矩陣主機一個是正常，詳見故障統計表（）門禁系統：共54個單元，一層54套門禁正常，負一層54套門禁基本癱瘓（很多門禁電磁鎖被折，沒有電源，防火門破損等），若要維修，先要修復防火門再修復門禁，本次維修暫不抱括本項，詳見故障統計表（）巡更系統：無法啟用，點位缺失很多（建議全新更換）（）周界報警系統：周界報警主機共五套安裝在每個組團門崗崗亭，現都無法啟用。（）背景音樂系統：3、無法啟用2、針對以上問題工程維修理念本施工組織設計系我公司對錦繡東城小區智能化工程住宅小區及地庫弱電工程維修理念：本施工組織設計體現我司對本工程施工的總體構思和部署，我們將遵照我司技術管理程序，按照施工組織設計確定的原則，編制詳細的單項施工方案設計，用以指導施工，確保本工程優質高速地建成。二、施工組織設計1、施工方案與技術措施1.1、設備調試 認真制定各自系統調試方案，明確調試步驟，并出具調試時間安排計劃，提交相關專業； 整理各個子系統需要各專業配合的要求，以書面形式提交甲方、監理及相關專業； 按照調試步驟從局部到整體的順序進行自檢，確定所有末端設備的完備性，安裝正確，端接無誤； 首先進行各子4、系統末端設備調試，保證所有末端設備能夠正常運行； 根據提交的時間計劃以及專業配合要求，落實調試環境，進行各子系統整體調試； 形成系統調試報告；1.2、系統試運行弱電系統種類很多，性能指標和功能特點差異很大，一般都是先檢查， 后單體設備或部件調試而后是局部或區域調試最后整體聯動調試，系統調試合格后，可進入系統試運行階段，在試運行階段，現場技術人員應密切注意系統的運行情況，出現問題及時處理。 審核技術資料的完整性、可讀性及其與系統工程實際的一致性； 審核操作系統、應用系統等軟件配置與設計方案的符合性； 檢測驗證系統功能性能與合同的符合性； 檢查人員培訓計劃落實情況； 出具驗收報告； 制定系統運行管5、理規章制度； 在服務期內定期或不定期對項目進行質量檢查、督促承建方按合同要求進行維護。 要求施工系統試運行各分項單位的所有員工參與系統試運行全面實施。 試運行時間按照計劃進度科學安排。1.3、工程檢驗方法 可視對講系統：彩色可視對講檢驗l 通過門口機撥通住戶分機，住戶分機振鈴，住戶摘機可與來訪者實現雙向對講；以來訪者角度與管理員通話：來訪者通過門口機，可呼叫管理中心，與管理員實現雙向對講；管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機撥通住戶分機，與住戶實現雙向對講；l 來訪者，住戶，管理員三方通話，是否實現雙向保密。遙控開鎖檢驗l 當呼叫用戶分機時，在室內按開鎖是否實現遙控開鎖；l 6、通過中心機房管理機遙控開啟各樓棟門鎖；l 通過密碼即可開啟本樓棟大門。住戶求救報警檢驗l 按住戶室內機上“緊急求救”按鍵2秒（防誤觸保護功能），求救信號馬上傳至管理中心進行報警。 監控系統：l 系統功能檢測：云臺轉動、鏡頭、光圈的調節、調焦、變倍，圖像切換，防護罩功能的檢測；l 圖像質量檢測：在攝像機的標準照度下進行圖像的清晰度及抗干擾能力的檢測；l 功能檢測應包括視頻安防監控系統的監控范圍、現場設備的接入率及完好率；矩陣監控主機的切換、控制、編程、巡檢、記錄等功能。l 對數字硬盤錄像監控系統還應檢查主機死機記錄、圖像顯示和記錄速度、圖像質量、對前端設備的控制功能以及通信接口功能、遠端聯網功能7、等。l 對數字硬盤錄像監控系統除檢測其記錄速度外，還應檢測記錄的檢索、回放等功能。l 視頻安防監控系統的圖像記錄保存時間應滿足管理要求。l 攝像機抽檢的數量應不低于20%且不少于3臺，攝像機數量少于3臺時應全部檢測；被抽檢設備的合格率100%時為合格；系統功能和聯動功能全部檢測，功能符合設計要求時為合格，合格率100%時為系統功能檢測合格。 門禁管理系統：l 系統主機在離線的情況下，出入口（門禁）控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；l 系統主機對出入口（門禁）控制器在線控制時，出入口（門禁）控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能，以及出入口（門禁）控制器和系統主機之間的信息傳輸8、功能；l 檢測掉電后，系統啟用備用電源應急工作的準確性、實時應和信息的存儲和恢復能力；l 通過系統主機、出入口（門禁）控制器及其他控制終端，實時監控出入控制點的人員狀況；l 系統對非法強行入侵及時報警的能力；l 檢測本系統與消防系統報警時的聯動功能；l 現場設備的接入率及完好率測試；l 出入口管理系統的數據存儲記錄保存時間應滿足管理要求。l 系統的軟件檢測：l 演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致；l 根據需求說明書中規定的性能要求，包括時間、適應性、穩定性等以及圖形化界面友好程度，對軟件逐項進行測試；l 對軟件系統操作的安全性進行測試，如系統操作人員的分級授權、系統操作9、人員操作信息的存儲記錄等；l 在軟件測試的基礎上，對被驗收的軟件進行綜合評審，給出綜合評審結論，包括：軟件設計與需求的一致性、程序與軟件設計的一致性、文檔（含軟件培訓、教材和說明書）描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等。l 出入口控制器抽檢的數量應不低于20%且不少于3臺，數量少于3臺時應全部檢測；被抽檢設備的合格率100%時為合格；系統功能軟件全部檢測，功能符合設計要求為合格，合格率為100%時為系統功能檢測合格。 周界報警系統：l 探測器的盲區檢測，防動物功能檢測；l 探測器的防破壞功能檢測應包括報警器的防拆報警功能，信號線開路、短路報警功能，電源線被剪的報警功能；l 探測器靈10、敏度檢測；l 系統控制功能檢測應包括系統的撤防、布防功能、關機報警功能，系統后備電源自動切換功能等；l 系統通信功能檢測應包括報警信息傳輸、報警響應功能；l 現場設備的接入率及完好率測試；l 系統的聯動功能檢測應包括報警信號對相關報警現場照明系統的自動觸發、對監控攝像機的自動啟動、視頻安防監視畫而把自動調入，相關出入口的自動啟閉，錄像設備的自動啟動等；l 報警系統管理軟件（含電子地圖）功能檢測；l 報警信號聯網上傳功能的檢測；l 報警系統報警事件存儲記錄的保存時間應滿足管理要求。l 探測器抽檢的數量應不低于20%且不少于3臺，探測器數量小于3臺時應全部檢測；被抽檢設備的合格率100%時為合格；11、系統功能和聯動功能全部檢測，功能符合設計要求時為合格，合格率100%時為系統功能檢測合格。3、施工總進度計劃及保證措施3.2人員、材料、設備分析表序號工種年齡人數靈活機動人員1力工2030212力工3040113焊工3040114專業技術人員2030215專業技術人員304022注：以上各工種施工人員人數充足 ，年齡年輕化，專業工種人員技術過硬，工作經驗豐富，能適應倒班及工程進度及時跟進工作，以上各工種人員隨實際工程進度進行及時調整。材 料數量充足到貨日期提前能夠保證工期臨時調整的材料供應設 備數量能夠保證周轉工作性能良好設備支援渠道通暢能夠保證突發事故正常周轉3.3施工進度保證措施 施工前的12、準備工作，熟悉建設文件、施工圖紙，掌握設計要求、工藝流程、適用規范和工期要求； 制訂施工進度控制實施細則，落實勞動力、原材料、施工機具供應計劃； 加強施工計劃管理，抓好材料計劃供應工作，認真編制日、月供應計劃，緊扣總進度計劃，并予以嚴實行。對于材料的超脫均須進行分析，制訂應急措施，以確保工期計劃的完成； 建立施工組織管理機構，推行以工程項目為對象，以核算為依據，以合同工期為目標的工程項目施工管理。配備強有力的管理班子，建立工程協調會制度，每月召開二次由各方參加的工作協調會議，項目部內每星期開二次質量、安全、進度生產會議，及時解決協調各種問題及解決方法； 掌握和控制施工進度，及時進行人力、物力的13、平衡高度，保證施工按計劃正常進行。3.4 工期重點節點計劃安排重點節點計劃序號工作內容時間人力（工時）備用人力（工時）樓內工程3前端設備系統檢測15工日2個工日4可視對講系統調試10工日2個工日5監控系統調試12工日2個工日6門禁管理系統調試12工日3個工日7停車場管理系統調試15工日1個工日9周界報警系統調試10工日1個工日11整體弱電系統調試15工日2個工日17整體系統調試工作10個工日3個工日注：本工程施工進度和工期接點控制是和土建工程、裝修工程及其它工程緊密配合、密不可分的，智能化工程施工工作屬于跟近施工，其工程進度完全取決于土建及裝修工程的施工進度，因此工期的控制要和實際施工中的情況14、來調整。3.5 里程碑計劃 施工工期第一個月進行設備調試維修工作； 施工工期第二個月進行設備檢測工作； 施工工期第五個月進行系統試運行、4、安全生產、文明施工措施、環境保護4.1 安全、文明管理組織機構樹狀圖安全生產第一責任人：項目經理安全生產直接責任人：項目副經理安全領導小組安全質量小組專職安全員工程部門兼職安全員治安部門兼職安全員三防執行小組4.2安全施工措施計劃 采取必要措施加強對施工隊伍的人身安全、設備安全的教育，對每一道安裝工序要設專人負責，嚴把各種材料進場質量關、設備驗收關、安裝質量關。采取動態管理與靜態管理相結合的方法，實時控制各道工序。 加強安全生產和消防工作。公司所有現場施工15、的人員均需接受安全生產和消防保衛的教育，以提高安全生產和消防保衛的思想意識，自我保護意識。 必須嚴格執行公司有關安全規程、條理，嚴格遵守現場總承包單位的有關安全生產的規章制度，服從現場安全人員的檢查。執行開工前安全會的安全交底制度，對安全注意事項要反復給予說明。 建立施工人員出入證制度，憑證出入工作區域。4.3 文明施工措施計劃 所有施工人員進入施工現場必須自覺遵守現場管理及有關部門規定，遵守各項規章制度，穿戴整齊，正確使用各種勞動保護用品，工作中要團結協作，互相幫助。 進入施工現場的有關人員（含施工人員、管理人員、技術人員）必須帶好安全帽，并佩帶工作卡。 設備、材料應按工程進度計劃進入現場，16、并按規定地點整齊堆放，堅持誰施工誰清理的原則，使整個工作區達到文明施工。 注意施工現場環境衛生，嚴禁在施工現場吸煙和用火，勿隨地吐痰。施工中的放棄物要及時打掃，做一層清一層，做到活完場清，保持現場整齊、清潔、道路暢通。 施工人員在工地期間不許打架、喝酒、曠工等。 項目副組長負責施工場地文明衛生檢查和督促工作，并按文明施工技術組織措施對施工人員進行考核。4.4 環境保護措施計劃 合理安排施工程序，用機械的項目盡量白天施工，避開夜間施工的噪聲。 現場設專人負責，專人管理，保證市區道路及園區道路暢通。 不準在樓內或施工樓層內向外扔建筑垃圾，防止粉塵飛揚污染。 教育職工不得隨意到作業區內等場所活動，遵17、紀守法。 經過施工現場的地下管線，標出位置，并加以保護。施工時發現文物、古跡、爆炸物、電纜等，應當停止施工，保護好現場，及時向有關部門報告，按照有關規定處理后方可繼續施工。 施工中需要停水、停電、封路而影響環境時，必須經有關部門批準，事先告示。 工地現場外觀應做到“三潔”：施工場地整潔、生活環境清潔、施工產品美觀潔凈。場區及施工范圍內的溝道、地面無廢料、垃圾和油污，應做到工完、料盡、地清。 辦公區、作業區、倉庫等場所內部應整潔有序，生活區中食堂、供排水、浴室、宿舍應符合防火、衛生、通風、照明等要求。 對施工中產生的廢料不可亂棄亂放，應按要求運往指定地點進行處理存放：對易于造成環境污染的施工材料18、，在運輸、存放及使用過程中，應采取有效措施，使之污染或將污染降到最小限度。4.5 施工場地治安保衛管理計劃 現場設立門衛，并采取必要的防盜措施。施工現場的主要管理人員在施工現場佩戴證明其身份的證卡，其他現場施工人員宜有標識。 嚴格按照中華人民共和國消防法的規定，建立和執行防火管理制度。現場有滿足消防車出入和行駛的道路，并設置符合要求的防火報警系統和固定式滅火系統，消防設施保持完好的備用狀態。 現場入口處設警衛室，掛出入制度、場容管理條例、工程簡介、安全管理制度、質量方針、管理機構系統等圖牌。 凡進出場的材料需出示有關部門所簽發放行條，警衛進行登記方可進出，所有材料按平面布置圖指定的位置堆放整齊19、，不得任意堆放或改動。 施工現場的水準點、軸線控制點、埋地電纜、架空電線有醒目標志，所有材料堆場也必須作好標志，并加以保護。 現場在出入口設門衛，所有出入人員憑出入證，甲方等有關單位發給特別通行證，無關人員禁止入內，警衛全天候值班，特別加強夜間巡邏，防止偷盜現場材料，維持良好工作秩序，禁止打架斗毆等行為發生。4.6衛生防疫及其他事項 施工現場準備必要的醫務設施。根據需要采取防暑降溫和消毒、防毒措施。 項目經理部定期對現場管理進行考評，考評辦法根據由公司有關規定制定。 項目經理部應進行現場節能管理。 現場的食堂等應符合衛生要求，現場設置飲水設施。5、勞動力安排計劃5.1勞動力保證措施為保證施工人20、員充足，我公司組建一個強有力、高效精干的項目經理部，公司在接到中標通知之日起一周內全部到位，根據勞動定額，結合我公司現況管理水平及本工程的實際情況，經測算本工程日需勞動力約10人，高峰入場人數將達30人，其中技術工人將占人數的三分之一左右，以確保優質高速完成本工程項目。根據總體施工進度計劃安排，逐月、逐日作出勞動力使用計劃，保證勞動力充足。為防止返工、窩工現象發生，質檢人員每天對計劃內的施工部位，除進行質量檢查，還要對工作完成進度進行確認。對問題進行及早發生，及早處理。5.2工程的試驗和檢測儀器設備表序號儀器設備名 稱型號規格數 量國別產地制造年份已使用臺時 數用 途備注1數字電纜測試儀DSP21、41001美國2010線纜測試良好2數字萬用表DF9804深圳2011線纜測試良好3場強儀8601日本2010線纜測試良好4監控工程寶CCTVTest1上海2010線纜測試良好5兆歐表共立31251日本2011線纜測試良好 三、工程售后服務方案作為工程實施單位，我公司將嚴格遵循合同的規定，向業主提供系統最終驗收合格之日起三個月的免費質量保修期，質量保修期內免費更換損壞的設備和24小時免費服務響應，免費維護期內提供24小時免費服務響應和有償更換損壞的設備（價格以市場價為準）。在保修期之后，考慮到設備維護的連續性，建議業主與我公司簽訂三年有償維護期的維護合同，以確保該系統的正常運行所必須的技術支持22、和管理支持。維護期的費用由雙方協商解決。有償維護期內提供24小時收費服務和有償更換損壞的設備。1、保修期內或保修期后的服務項目將包括：1.1服務響應服務響應時間為24小時，系統一般故障在12小時內排除。1.2保修期限系統保修期為三個月1.3定期維護保養我公司將根據系統特點及經驗提出建議與業主協商，對部份關健設備進行定期上門維護保養。1.4現場排除故障或技術指導應業主要求，我公司負責派遣專業工程技術人員及時前往現場解決用戶的各種問題。如果業主的系統操作人員有所變動，我公司負責進行培訓。我公司將優先保證用戶的備件供應，并可負責為用戶安裝更換。2緊急異常情況的及時處理經驗表明，任何實際的系統，在運行過程都難免出現某些緊急異常情況，我公司具有處理這類突發事件的能力，建立緊急異常情況的處理保障體系。在工程項目保修期負責條款以及保修期后的維護合同中對這類緊急異常情況的處置作出明確規定。建立并保存完整的系統文檔。