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1、商品房項(xiàng)目預(yù)售方案開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)預(yù)售范圍填表日期雙流縣房產(chǎn)管理局制說(shuō)明1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合法、科學(xué)、合理的原則，依據(jù)土地出讓合同及規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍，結(jié)合工程進(jìn)度，確定預(yù)售計(jì)劃，制定商品房預(yù)售方案；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)通過(guò)雙流縣房產(chǎn)管理局商品房預(yù)售許可網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)如實(shí)填報(bào)商品房預(yù)售方案；3、填報(bào)前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀本方案內(nèi)容；填報(bào)時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真切實(shí)反映方案中的內(nèi)容；4、方案中的項(xiàng)目規(guī)劃情況，應(yīng)以建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為據(jù)；5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性將全部可售房源公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，并按照該商品房預(yù)售方案銷(xiāo)售該項(xiàng)目商品房；6、房產(chǎn)管理部門(mén)將2、依法通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)、商品房銷(xiāo)售信息公示系統(tǒng)、設(shè)立舉報(bào)投訴電話(huà)、現(xiàn)場(chǎng)巡查等措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。對(duì)退房率高、價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目，要重點(diǎn)核查。對(duì)存在違法違規(guī)行為的，要責(zé)令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可給予暫停商品住房網(wǎng)上簽約等處理。一、項(xiàng)目基本情況（以獨(dú)立的建筑區(qū)劃為單位）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)辦公地址法定代表人聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目坐落 區(qū)（市）縣 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 路（村） 號(hào) 附 號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃情況規(guī)劃建筑總面積（含地上、地下）（）房屋總幢數(shù)容積率綠地率售樓場(chǎng)所地址開(kāi)發(fā)企業(yè)委派項(xiàng)目的相關(guān)人員銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)3、客戶(hù)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)工程負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)預(yù)售資金聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)備 注二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況安排該項(xiàng)目擬分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體建設(shè)進(jìn)度情況如下：期數(shù)具體棟號(hào)建筑面積（）（擬）開(kāi)工時(shí)間擬銷(xiāo)售時(shí)間計(jì)劃交付時(shí)間三、商品房銷(xiāo)售及網(wǎng)上簽約流程（一）該項(xiàng)目的銷(xiāo)售流程：（二）該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)上簽約流程：1、雙方當(dāng)事人通過(guò)交易系統(tǒng)填寫(xiě)商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，并確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤后（可通過(guò)預(yù)覽或預(yù)打印方式核對(duì)），正式提交；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)交易系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同署名后，開(kāi)發(fā)企業(yè)將帶有編號(hào)和經(jīng)雙方署名的商品房買(mǎi)賣(mài)合同交給買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)；3、商品房預(yù)售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在聯(lián)機(jī)4、打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，即時(shí)通過(guò)交易系統(tǒng)完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，交易系統(tǒng)同時(shí)自動(dòng)生成該商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息（按揭購(gòu)房的需貸款銀行審核通過(guò)后方可備案）。四、項(xiàng)目的銷(xiāo)售方式及銷(xiāo)售人員情況項(xiàng)目的銷(xiāo)售方式及銷(xiāo)售人員情況涉外銷(xiāo)售是 否銷(xiāo)售方式自行銷(xiāo)售 代理銷(xiāo)售 混合銷(xiāo)售自行銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)理姓名注冊(cè)編號(hào)聯(lián)系電話(huà)代理銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)銷(xiāo)售經(jīng)理姓名注冊(cè)編號(hào)聯(lián)系電話(huà)銷(xiāo)售服務(wù)人員姓名注冊(cè)編號(hào)聯(lián)系電話(huà)五、項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃配置的附屬設(shè)施（一）該項(xiàng)目?jī)?nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，依法屬于業(yè)主共有。（二）該項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅的附屬設(shè)施設(shè)備，5、其交付使用應(yīng)當(dāng)符合成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定。（三）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)（位）的相關(guān)情況該項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)（位）位于_，總計(jì)_個(gè)，總建筑面積_；地面_個(gè)，機(jī)械立體式停車(chē)位_個(gè)。對(duì)前述停車(chē)庫(kù)（位），我公司將按相關(guān)規(guī)定以_方式（出售、出租、附贈(zèng)）處置，首先滿(mǎn)足本項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)主的需要；并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示的同時(shí)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中予以約定。（四）人防工程范圍根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目配建人防工程的情況為：1、建筑面積為_(kāi)平方米，位于_；2、該項(xiàng)目人防工程異地建設(shè)，相關(guān)費(fèi)用已繳納，該項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)人防工程。六、住宅質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式按規(guī)定，我公司是該項(xiàng)目商品住宅質(zhì)量的第一責(zé)任人，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)6、目的住宅質(zhì)量保修責(zé)任，具體期限和范圍見(jiàn)該項(xiàng)目的住宅質(zhì)量保證書(shū)。我公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì)，若出現(xiàn)歇業(yè)、破產(chǎn)等清算情況，該項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體則變更為_(kāi)公司（附擔(dān)保函），該公司具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。（此款為暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。）七、解決商品房銷(xiāo)售矛盾糾紛及處理突發(fā)事件的預(yù)案（一）解決銷(xiāo)售矛盾糾紛及突發(fā)事件的機(jī)構(gòu)、人員情況、負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式；（二）應(yīng)急預(yù)案（包括解決銷(xiāo)售矛盾糾紛及突發(fā)事件機(jī)構(gòu)相關(guān)人員的分工、事前預(yù)防辦法、事中控制辦法、事后解決辦法）：八、該項(xiàng)目的銷(xiāo)售承諾本公司承諾在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，嚴(yán)格遵守以下相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)：（一）關(guān)于商品房銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)與調(diào)整機(jī)制。嚴(yán)格遵守國(guó)7、家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布的通知（發(fā)改價(jià)格【2011】548號(hào)）和市房管局、發(fā)改委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知（成房發(fā)【2012】22號(hào)）的規(guī)定；（二）關(guān)于商品房銷(xiāo)售廣告的發(fā)布。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（國(guó)家工商行政管理局令第86號(hào)）和市房管局、工商局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知（成房發(fā)【2009】7號(hào)）的規(guī)定；（三）關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的使用。嚴(yán)格執(zhí)行四川省合同監(jiān)督條例的相關(guān)規(guī)定，積極推行運(yùn)用商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及其補(bǔ)充協(xié)議指導(dǎo)文本，并設(shè)置商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)打印與網(wǎng)上備案的設(shè)備；（四）關(guān)于商品房的信息公開(kāi)。嚴(yán)格執(zhí)行成都市商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露管理辦法（成房發(fā)【2009】130號(hào)）、成都8、市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理達(dá)標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)的通知（成房發(fā)【2012】116號(hào)）等規(guī)定，并通過(guò)設(shè)置多媒體、觸摸屏、顯示屏、“三欄提示查詢(xún)”等，使銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的信息及時(shí)、準(zhǔn)確、規(guī)范；（五）關(guān)于商品房銷(xiāo)售的具體行為。嚴(yán)格遵守城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、商品房銷(xiāo)售管理辦法（建設(shè)部令第88號(hào)）、城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）、成都市政府關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知（成府發(fā)【2010】30號(hào)）、市房管局等六部門(mén)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)（成房發(fā)【2011】7號(hào)）等的規(guī)定；（六）關(guān)于商9、品房的交付。嚴(yán)格落實(shí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、商品房銷(xiāo)售管理辦法（建設(shè)部令第88號(hào)）、城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）和住建部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房【2010】53號(hào)）等的相關(guān)規(guī)定；（七）關(guān)于商品房銷(xiāo)售的宣傳引導(dǎo)。加強(qiáng)商品房購(gòu)買(mǎi)的法規(guī)政策知識(shí)宣傳，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提示購(gòu)房人關(guān)于房源合法性、房源狀態(tài)真實(shí)性和定金交納、憑證開(kāi)具、網(wǎng)上房源狀態(tài)同步變化等的注意事項(xiàng)，并引導(dǎo)理性消費(fèi)，健康置業(yè)；（八）關(guān)于客戶(hù)投訴的受理處理。注意收集客戶(hù)的意見(jiàn)和建議，關(guān)注房管局公眾信息網(wǎng)、雙流透明房產(chǎn)網(wǎng)上的投訴平臺(tái)、點(diǎn)評(píng)欄目和房市監(jiān)管欄目的資訊，關(guān)10、注本地媒體披露的典型，重視投訴或舉報(bào)，及時(shí)回應(yīng)客戶(hù)的反映，積極化解矛盾糾紛，努力營(yíng)造和諧的銷(xiāo)售氛圍；（九）關(guān)于突發(fā)性、群體性事件的應(yīng)急處置及其善后。針對(duì)制定的突發(fā)性、群體性事件的應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)培訓(xùn)和演練，努力提高突發(fā)性、群體性事件的處置能力，并在妥善處理的同時(shí)將相關(guān)情況報(bào)房管部門(mén)等有關(guān)部門(mén)。九、本次申請(qǐng)預(yù)售房屋的基本情況建設(shè)工程規(guī)劃許可預(yù)售棟號(hào)規(guī)劃許可證號(hào)住宅建筑面積（）商業(yè)建筑面積（）辦公建筑面積（）其他建筑面積（）住宅（套）商業(yè)（間）辦公（間）其他（套/間）共計(jì)(套/間)建設(shè)工程施工許可預(yù)售棟號(hào)施工許可證號(hào)施工單位監(jiān)理單位土地情況國(guó)土證號(hào)是否抵押抵押銀行名稱(chēng)土地使用權(quán)面積（）取得價(jià)格地11、類(lèi)（用途）土地終止年限（ ）國(guó)用（ ）號(hào)是否本次預(yù)售房源樓盤(pán)表唯一號(hào)棟號(hào)單元樓層房號(hào)用途套內(nèi)面積（）公攤面積（）單價(jià)（元/）清水申報(bào)價(jià)裝修報(bào)價(jià)申報(bào)總價(jià)本次保留自有（用）房屋樓盤(pán)表唯一號(hào)棟號(hào)單元樓層房號(hào)用途套內(nèi)面積（）公攤面積（）共計(jì)： 套（間），約 平方米。十、本次預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及變動(dòng)幅度（一）平均銷(xiāo)售價(jià)格棟號(hào)住宅（元/）商業(yè)（元/）辦公（元/）其他（元/）備注（二）變動(dòng)幅度：本次銷(xiāo)售房源中：住宅優(yōu)惠范圍為%至%；具體優(yōu)惠方式：；商業(yè)優(yōu)惠范圍為%至%；具體優(yōu)惠方式：；寫(xiě)字樓優(yōu)惠范圍為%至%；具體優(yōu)惠方式：；車(chē)庫(kù)優(yōu)惠范圍為%至%；具體優(yōu)惠方式：；其他房源具體優(yōu)惠優(yōu)惠方式為：。（三）本次預(yù)售商品房12、的樓盤(pán)品質(zhì)說(shuō)明（具體附后）：十一、本次預(yù)售商品房的預(yù)售資金監(jiān)管情況棟號(hào)監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)銀行名稱(chēng)監(jiān)管帳號(hào)監(jiān)管資金總額銀行聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)我公司承諾以上監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，將優(yōu)先用于該樓盤(pán)后續(xù)工程建設(shè)，保證不挪作他用。我公司對(duì)本銷(xiāo)售方案的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證按照承諾內(nèi)容切實(shí)履行。本銷(xiāo)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，及時(shí)報(bào)主管部門(mén)備案并公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：（簽章）法定代表人：（簽章）年 月 日附：擔(dān)保函（此附件由暫定資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供）（開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)）：我公司為具備獨(dú)立法人資格和相應(yīng)賠償能力的公司，我公司保證在公司出現(xiàn)歇業(yè)、破產(chǎn)等清算情況時(shí)，在法定的保修期內(nèi)為該公司銷(xiāo)售的項(xiàng)目的工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。公司名稱(chēng)（蓋章）：注冊(cè)地址：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人姓名：聯(lián)系電話(huà)：授權(quán)委托人姓名：聯(lián)系電話(huà)：簽署時(shí)間：簽署地點(diǎn)：