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1、 關于關于昆明昆明市市大板橋鎮(zhèn)花箐大板橋鎮(zhèn)花箐旅游旅游休閑休閑度假區(qū)度假區(qū) 項目前期可行性研究報告項目前期可行性研究報告 二二五五年年七七月二日月二日 目 錄 1.0 前言 2.0 總論 3.0 宏觀經濟與政策面分析 4.0 項目環(huán)境分析 5.0 開發(fā)地塊分析 6.0 市場調研分析 7.0 昆明房地產業(yè)競爭態(tài)勢比較分析 8.0 客戶分析 9.0 市場定位思考 10.0 風險分析 11.0 結論和建議 第一章第一章 前言前言 1.11.1 項目項目名稱：名稱： 昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)。項目擬定名為“春城綠谷春城綠谷”。 1.21.2 項目建設單位項目建設單位： 昆明同升科技開發(fā)有限公司2、（以下簡稱開發(fā)公司）。 1.31.3 項目委托依據項目委托依據: : 根據開發(fā)有限公司的委托，本項目組對昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐休閑旅游度假 區(qū)開發(fā)項目（以下簡稱開發(fā)項目）進行前期可行性研究。 本項目組進行該項研究的主要依據是： 1.3.1 由開發(fā)公司提供的昆明市大板橋鎮(zhèn)花箐休閑旅游度假區(qū)項目建議 書(以下簡稱項目建議書)； 1.3.2 昆明市官渡區(qū)國土管理局批準的用地規(guī)劃； 1.3.3 官渡區(qū)大板橋鎮(zhèn)提供的，并由昆明市規(guī)劃局批準的昆明市大板橋 鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū)規(guī)劃。 1.41.4 范圍和限制范圍和限制: : 根據開發(fā)公司的委托，我項目組主要是對該項目的可行性作前期的調查和 論證分析，為開發(fā)公司3、是否進行下一步詳細的經濟、技術論證和具體規(guī)劃、設 計提供可靠依據。作為過渡性的可行性研究,本研究的調查預測誤差控制在 25% 30%。 本可行性分析所采用的技術路線是： 市場調查和收集資料數據處理定性、定量分析區(qū)域市場比較分析 專家組綜合分析結論。 從 2005 年 5 月底開始，項目組會同開發(fā)公司負責人就上述項目的可行性問 題到大板橋鎮(zhèn)進行了實地考察。之后，我們通過多方面收集有關中國宏觀經 濟、滇中地區(qū)經濟發(fā)展趨勢、昆明地區(qū)房地產市場發(fā)展情況，特別是低密度房 地產開發(fā)情況等文獻及數據資料，同時對開發(fā)項目進行定量、定性分析，在此 基礎上進行綜合分析，并得出切合實際的結論。現將我們的調查情況和意見報 告如下。 第二章第二章 總論總論 2.12.1 項目概況項目概況 根據開發(fā)公司提供的項目建議書，昆明大板橋鎮(zhèn)花箐旅游休閑度假區(qū) 開發(fā)項目，位于昆明市官渡區(qū)大板橋鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的花箐旅游休閑度假區(qū)用