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1、“水陸生態種植循環休閑農莊景觀” 項目規劃書一、項目概況與分析經過綜合分析，方便項目介紹，命名為“原生態農業開發公司”，簡稱農莊。生態農莊是以綠色、生態、環保為目標，以資源有效利用為載體，以科技創新為支撐，以市場化運作為手段，集農業生產深加工與觀光旅游為一體的規模集約化農業公司。生態農莊主要是把農業旅游作為開發方向。農業旅游是一種以農業為載體、集休閑娛樂、旅游購物、綠色消費、返璞歸真等功能于一體的新型生態旅游，是將生產、生活及生態結合為一體的旅游方式。1、區位交通分析：農莊項目位于湖南省、吉首市、龍潭鎮、雙坪村，縣城約17公里，距離吉首市約50公里，與紫霞湖相連，距離吉茶高速花垣東收費站10公2、里。現有外聯交通狀況便利，與蕪大高速比鄰，與319、209國道連接，目前由國道入農莊為6米寬鄉村水泥路。2、項目概括分析：一期現全稱為“現代農業示范園有限公司”，總占地約2500畝，由4個自然寨，覆蓋人口500多現有水產養殖區域800畝；二期：大棚種植植區400畝，油茶種植開發800畝，家畜養殖:生豬1000頭，山雞10000只，品種鵝10000只，品種鴨5000只，稻花魚養殖100畝；副業加工：小型烤油房、小型醋醬作坊、蛋類深加工、烤酒房、民族特色小吃制作；納入總體景觀規劃設計面積約158畝，折合約為105500平方米，預計投資一千萬元，項目平面效果呈O造型，方位坐北朝南，全長2000米的景3、區主道路將種植區、養殖區、加工體驗區、民族特色品嘗銷售區、景觀規劃區接通環繞。該項目四周無長期生活居民，遠離車道和工廠，以養殖水產湖為中心環繞，視野開闊，水量極為充足。3、景觀項目現狀：、已建好水產養殖區800畝，沿養殖區環線公里毛坯已基本完成；養殖區水源已經處理到位。與紫霞湖的防洪大堤已經建成，但沒有硬化；與紫霞湖的招待大廳鏈接通道已經修好毛坯路，沒有硬化處理；有大致建成的品字型建筑框架群為項目主功能服務接待區，其余空白處為灌木叢林，已經租賃落實到位；二、設計原則：隨著城市化進程日益加快，城市面積不斷擴大，人口基數不斷增長，同時，城市生活的壓力也越來越大，人們開始懷念起童年嬉戲的小溪和綠油油4、的稻田。農莊，正好迎合了這一消費需求。純原生態的鄉土氣息和夢幻田園將正是它的魅力所在。在景觀布局、建筑風格、飲食服務、游樂項目等各方面的設計將突出其鄉土味及民俗文化，使其與周圍大自然的環境背景及當地的鄉村環境和建筑風格相協調。游客既可以體驗到熬農莊與環境的和諧，又可以體驗到鄉土風情、特色飲食和民俗文化。1、資源整合原則資源是農莊發展的基本條件。因地制宜，最大化的發揮現有資源優勢，突出項目特色。農莊綜合功能的發揮，使同一資源將產生一舉多得的效果。比如：現有的大面積大棚種植，經過設計規劃、道路交通優化、分類布局、娛樂餐飲相整合后可以升級為a農業生態示范區b農業科普講座與推廣c奇異瓜果欣賞d四季時令5、瓜果DIY體驗e園藝生態坊（水稻、油菜兩季1000畝種植）f綠色農產品即時餐飲等，將單一的大棚種植價值增值到多元市場經濟作用。田還是那個田，水還是那個水，菜還是那個菜，但經濟效益卻明顯翻倍提高。g水上泛舟觀光休閑2.環境美化原則打造景觀質量效果和商務休閑氛圍，一直也在不斷投入中，追求對生態的保護和優化、美化，以取得更好的經濟效益。值得探究的是，所有的農業發展項目都是最終以追求經濟效益為目的，如果在經營內容，經營定位，經營特色等方面都出現嚴重的同質化現象，是為最不可取的模仿與劣性競爭。拋開深層的營銷方式與戰略定位不說，單指生態景區的設計與投入上分析，如何更能體現自身的優勢和特色，如何能持續的把握6、消費者的消費心理需求，如何在景點的設計上脫穎而出，如何能將消費者的第一次嘗鮮演變成持續的消費，且樂此不疲的做義務推廣等等等等，所有的投入都是為攫取消費者的心理訴求為目的，以達到最終的產出大于投入的結果為目標。3、客戶心理原則：農莊常規目標客戶基本鎖定在100公里車程的市場范圍，從地點上就是商業群體和工薪層、南50公里吉首市政務群體和工薪層、東至及16公里的花垣政務及若干工薪層，西至50公里的松桃花垣政務及若干工薪；這些親子游商務游的消費者生活在三四城市或者城郊邊緣，并不屬于徹底的都市人，生活節奏也并不緊張，而且絕大多數消費者也屬于農家人，對農家的生活很為熟悉，他們前來休閑消費，其目的并不單單是7、為了真正體驗農家生活，更是在節假之余悠閑之時找一個環境優美空氣清新活動豐富的場所放松身心，或者三五知己商務洽談。無論是政務或是商務消費群體，能吸引他們的不單是純農家式的體驗，更是介于都市與農家之間的一種夢幻桃園生活，這里不僅有農家的樂趣，更能享受都市文明所帶來的舒適與愜意。所以，綜合以上分析，在景觀設計的思路上就有了一條明晰的方向與定位。三、設計定位生態農莊以市場為導向，多渠道掌握市場信息，隨著市場調節的影響，根據供給的周期波動，及時調整經營產品的方向。農莊需要樹立品牌意識，將品牌由進入消費者的視野到消費者的生活，再到消費者的信念不斷升華。特別是現在消費者對農產品的需求由溫飽型轉向健康型、營養8、型。生態農莊在健康這個主題上致力于打造綠色食品、有機食品、綠色生活。被傳統農業忽視的微量元素，成了生態農莊在營養這個主題上新的賣點，像鋅、鐵、硒、鈣等礦質元素，是人體的有益元素；同時井水（地下礦物質水）可以取代經過化學處理的自來水，在餐飲使用、泳池泡澡上更有推廣價值。1、關鍵詞：人、水。人：主要突出以人為本，人脈關系，人是自然的主宰，創造優美的自然環境最終去為人服務；水：風水學上將水喻為財，兩個獨立而又貫通的大水系，源源不斷細水長流，大棚灌溉區的水系經過涵洞與景觀區的排灌水系相連，垂釣水系與區域外的紫霞湖水系相連，園路結構水系自成一體，演變成一條蜿蜒九曲的烏篷船河道。設計中的水系呈“祥云”造型9、，喻為吉祥之意。從設計上重點表達人財兩旺的風水寓意。同時，水資源也是項目中最可以經濟利用的元素，在“水”這一點上大做文章，既減少了經濟投入更能取得最佳的經濟產出。2、主旨：總體規劃以人與自然的和諧共融為主旨，處處體現一個“生態”元素。生態即為“綠”“活”“美”，人隱于自然，人在畫中走的完美效果。用現代文明的手法體現“千里鶯啼綠映紅，水村山郭酒旗風”的夢幻田園生活美景。3、顏色：“知否?知否?應是綠肥紅瘦”。采用大面積的有機綠化,而非單一的綠色種植來來營造起伏狀，高高低低，錯落有致的綠色海洋，在綠色中閃映著瘦而窄的紅色。采用景觀元素來體現瘦紅在肥綠中的流動感，如流線狀的紅色荷蘭磚做園路，直線型的10、紅色葡萄花架和柵欄，連片的荷花景池及掩映的木屋別墅等等。綠色是春天的莊稼，是滋潤農田的河水，也可以說是漁夫的蓑衣，更是推廣有機食品的最佳廣告色，人們看到它，就聯想到無污染的蔬菜瓜果；紅色則代表著豐收的果實、朝霞夕陽、是花開盛放，是對生命的熱愛和珍惜。現代文明與科技農業沉淀下來的紅與綠，是對大自然的總結，符合天人合一，自然最美的思想4、園路：采用古詩“山重水復疑無路，柳暗花明又一村”的效果來體現主景區的園路特色，充分凸顯園路曲徑通幽、若隱若現的夢幻效果，達到無限延伸的新奇感5、結合現場優勢，因地制宜、依水就勢。景區造型簡潔、大方；外觀裝飾樸實、優美，充分采用自然材料，排除現代文明的華麗和繁雜，“11、生態停車場”、“生態餐廳”、“生態別墅”、“生態商店”，并著“生態服裝”，主導推出參與型體驗式的項目，開辦休閑、度假、民俗、養生、觀光、教育、科技、商業等多層面的旅游吸引物，形成經營的核心競爭力。讓顧客置身于自然幽靜、風格鮮明、品味高雅、韻味獨特的體驗農莊。四、規劃內容與說明總平面圖布置分A、B、C、D、E、F、G若干大組團，各自獨立又相互交融。1、大門導入區：是為門臉，即面子工程。要求簡潔大氣，工藝優良 按照進入路線先后為：迎賓門樓-迎賓景觀道-景觀文化墻-大門-下坡緩沖帶生態停車場設計說明：客戶遠道而來從高速國道到防洪堤壩路直到進入目標區域，隨著風格獨特的迎賓牌樓的出現，增加了游客對景區的12、期待感；兩旁干凈整齊的景觀林帶清爽劃一，令人心情愉悅；即將進入主大門時，考慮傳統的風水原則，在大門處設隔斷墻，以起到阻擋污穢的寓意，景觀墻用木質或磚質材質而成，是企業最好的品牌宣傳窗口；大門口的下坡緩沖帶兩旁以傳統農家器具程設，突出了“農”的氛圍；大門要求簡潔大方，因為考慮到實際的使用效果，所有前來的游客都是乘車而來，沒有過多時間來關注大門。同時強調的是景觀文化墻與大門的結構也是考慮到傳統風水因素，整個造型結構類似漏斗形，意為專注集中之一，同時進入之財不會倒流；超長的下坡緩沖帶消除了大型車轉彎的局促感；車子平緩進入生態停車場，超大的停車場呈U字造型，設置大方，掩映在成排的竹林墻中；同時停放約513、0輛的大型大巴車型，為后期的生意火爆，游客爆滿排除了停車位不足的后患。2、服務接待區：是為主功能區，即時服務辦公。要營造良好熱鬧場面，積聚人氣很重要。要求清爽整潔，靜中有鬧。設休息室、集中餐飲、麻將室、茶座、KTV包房，及部分客房，在室內裝修建議要求隔音效果良好。 按照進入路線先后為：景觀木橋紫藤花架長廊右轉入步行大道噴泉池-升旗區紀念種植林區-游船服務區服務大廳-行政、廚房、后勤倉庫設計說明：停車后，可以由西側的主園路踏過盈盈綠草，沿小河道進入服務區；或回到主干道經景觀木橋進入美艷絕倫的紫藤生態長廊，生機盎然的紫藤花順垂而下，右轉正式進入對稱鏈接服務中心的步行路，沿途細心設置的噴泉水景和升旗14、區與服務大樓成為游客團體留影紀念的標志性背景景觀，烏篷小船穿行而過；同時為創造良好的政、商務資源，積聚人脈關系，兩邊特設大面積的紀念種植林區，讓每一位前來的游客都能留下自己的代表作品，既滿足了游客的心理“某某到此一游”，又美化了環境，創造了經濟效益；步行路與園路呈十字型，北面可以進入游船服務區，自劃烏篷小船領略兩岸風景，南面進入休閑商務區。特別說明的是，服務接待區的整個建筑造型充分考慮了傳統風水原則。主服務樓與園路為甲字型，喻為“甲天下”之意，意為農莊無論從硬件和軟件上都是首屈一指的生態農莊；后面的行政后勤樓與主服務樓呈磁鐵的陰極與陽極寓意，傳達企業管理中內外協調的重要性。3、休閑商務區：主打15、高端政務商務服務功能，材料全部采用專業防腐木來制作。設置主接待大廳一棟，三層總1200平米，設置5棟約20平米獨立一室一衛純木別墅，設置3棟約40平米一室一廳一衛純木別墅，設置 2棟約60平米二室一廳一衛純木別墅，正個農莊建涼亭10個；設置3棟約200平米綜合功能服務樓，提供餐飲、會議、棋牌、休息、度假服務；每棟純木別墅都營造地形，高低錯落有致，門前屋后均設有庭院，掩映于竹林花草之中，以木橋園路連接相通，水池環繞，垂柳青青，戶戶都可以看到魚躍碧波的水面。泛湖游玩，有自駕游也有集體乘船游，設置機動大船兩只，小船10只；龍舟2只（10米長）。園門-水景橋-木屋別墅群設計說明：作為農莊創造經濟價值的16、重點項目，休閑商務區是采用高端材料制作和裝修的貴賓級別區域，完全區別于其他類似農家樂的簡單粗糙低廉的消費環境。整體區域呈放射狀，各功能別墅空間完全獨立，互不干擾，同時采用林中小園路將各個木屋別墅有機相連，既有利于服務的便利性，又為木屋別墅群的相互交流提供了方便。4、DIY體驗區：農莊設置大面積自由采摘區，園內特色果蔬品種繁多,盡享田園之樂，針對不同季節，以滿足四季皆可采摘體驗。如：1-6月 草莓、番茄、南瓜、水蜜桃、玉米等；7-12月 翠冠梨、葡萄、木瓜、雪蓮果、柑橘等。 結合餐飲服務提供的如：豆腐、湘西酸菜、湘西臘肉制作體驗，自選自摘蔬菜等 設計說明：此區的重點是將二期的景觀休閑區域與一期的17、農業種植區域有機結合，通過兩條延伸園路穿過主景觀道連接到大棚種植區，水果采摘自然延伸到瓜果采摘，主景觀道改造成的超長葡萄種植采摘園弱化一期種植與二期休閑的差異，同時又減少了對道路的硬性投資，此設計達到了一舉三得的最佳效果。如何合理的布置四季瓜果農作物的種類分區，將在項目進行中另行探討。5、娛樂垂釣區：農莊內水域面積較大，水系循環，養分充足，水深適中，常年備養鯉魚、鰱魚、鱖魚、鱸魚、草魚、鯽魚等常釣魚類，后期另有規劃中的龍蝦垂釣區與螃蟹垂釣區。現有環形垂釣區位于水池中央，圍繞四面水域，增設單人、雙人、多人垂釣臺，休息亭，秋千椅，多功能花狀平臺等，游客既可盡興垂釣，又可在中心島開設各類群體活動，豐18、富了活動的多元性。垂釣區外圍呈U型的十米寬水域因地制宜設計為線狀荷蓮池，方便管理的同時又美化環境，又是一個不可多得的景觀特色。垂釣服務區與跑馬場服務功能合二為一，為后期項目擴展統一規劃為活動健身區做了良好的預留儲備。一條超長水上直線木棧道將兩邊池岸與中心島連接，一條棧道自中心島突出延伸至水域中心，還原出一種影視作品中常用的濃郁復古情懷。 垂釣服務中心南區停車場環島步行路水上棧道-涼亭秋千椅休息區花狀多功能平臺-綜合釣臺-荷蓮池景區設計說明：此區域需特別控制工程量，在不改變現有環境結構的前提下，將粗放水塘進行優化加工處理，中心島呈橢圓四方形，清挖整形設置出能滿足冬夏四季垂釣功能；中心島上園路以秋19、千椅為連接點，造型呈幾何對稱盛開花狀，配合水上棧道營造出一種濃郁的山野田園復古情懷。尤其是外圍的U型荷蓮池與之輝映成趣，置身其中會讓人產生一種時光的停滯感，達到人與自然的完美相融。6、觀景過渡區：水彎流曲，游客泛舟其上可眾覽兩岸風光或循島漫步，可盡情觀賞奇異花卉和采摘高品質特色的水果，享受悠然的休閑時光。 園路方面重點突出過景觀過渡區的峰回路轉效果、延伸效果、留戀感。避免直通園路的透視感。設計說明：無論是九曲回環的水系，還是峰回路轉的園路，都在傳遞一種無限的延伸感，激發游客的探尋欲望，滿足人們對未知的渴求，以達到永不盡興的留戀效果。同時成片的流線狀竹林起到了對景區空間功能進行分割與連接的良好作20、用。7、方案預留區：根據項目發展延伸，預留可選單項，如：戶外拓展區、青少年露營區、景觀種植林區、植樹儲備區、螃蟹種植垂釣區、真人射擊區等等、設計說明：在農莊成功的持續發展中，為起到更好的社會群體效應，豐富農莊的服務多元性，繼續拉開與其他同行的定位層次，增加經濟增長點，可以考慮農莊服務由高端政務商務向平民化大眾化方向拓展，親民化的項目能極大的增強農莊在社會中的影響力，進而向品牌管理方向過渡，順其自然發展后期規劃的生態農產品等項目，這是后話。五、規劃設計初圖1、總平面布局圖2、總鳥瞰效果圖3、功能分區圖4、交通分析圖5、建筑布局圖6、綠化分析圖 原則：營造四季皆美景。綠化與美化相結合，春有桃李爭妍21、；夏有荷塘月色；秋有丹桂飄香；冬有臘梅傲雪。腳下綠草茵茵，放眼青翠蔥蘢。配置：景觀種類、采摘種類。7、重要節點透視圖8、風格、色調、小品、裝飾圖9、景觀設施配套圖： 公廁、供水、排水、灌溉、凈化、供電、通暖、照明、垃圾回收站等作為統籌農業專業開發合作社、二面洞水產開發合作社、二面洞休閑苗寨三個合作社統一規劃2017年度的重大項目，農莊項目已經正式啟動，進入第二階段的制圖和尺寸放樣階段，該項目計劃投資5200.00萬元。附建設項目投資預算表：序號名稱數量預算資金（萬元）1光伏發電100畝500.002大棚蔬菜200畝300.003大棚養殖100畝(蚯蚓、鱔魚)300.004大棚栽培100畝（苗藥22、盆景）300.005油茶開發800畝500.006藥材種植100畝300.007花卉種植100畝200.008牧草種植50畝100.009稻花魚養殖100畝100.0010荷花魚100畝100.0011蜜蜂養殖300箱100.0012魚苗繁育50畝400.0013優質魚養殖250畝300.0014垂釣魚塘150畝100.0015牲畜養殖區50畝200.0016環湖游道5公里150.0017水上游樂泛舟50.0018度假村建設20棟1000.0019水稻、油菜種植1000畝200.00合計預計投資5200.00萬元；六：建設工期： 預計200個工作日完成。七、解決300人以上就業崗位，實現年產值1億；年利潤2000萬；帶動周邊三三兩寨500多人共同脫貧致富奔小康！農業專業開發合作社、二面洞水產開發合作社、二面洞休閑苗寨 2017年3月15日