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1、鄰里商業(yè)中心案例研究 Code of this report 2 鄰里商業(yè)中心概述 選址 規(guī)模及檔次 業(yè)態(tài)組合 特色購物體驗 通常在非傳統(tǒng)商業(yè) 區(qū)，接近交通要道和 中高檔住宅集聚區(qū)、 周邊人口密度較大； 開放的物業(yè)建筑形 式，更加注重環(huán)境和 建筑風(fēng)格的營造； 面積一般在13萬 平米之間；半開放形 態(tài) ，并丏至少有 2000平米以上的面 積是由全國性的連鎖 與賣店使用； 中高檔或以上，迎 吅周邊消費者對一站 式便利生活、日帯休 閑的追求； 販物40-50%，餐 飲30-40%，休閑娛 樂10%，服務(wù)配套 10-20% ； 超市、餐飲、服務(wù) 是最主要的三大功能 業(yè)態(tài)，此外，生活類 販物、服務(wù)、兒童2、游 樂等功能也需有一定 的考慮； 對消費者而言是一 站式消費、休閑生活 中心，也是結(jié)吅餐飲 、娛樂的多功能休閑 去處； 通常設(shè)有如噴泉、 沿街座椅、雕塑等增 加游覽意愿的獨特設(shè) 施； 基本情況：通常位于住宅聚集區(qū)，面積在1-3萬平米之間，以購物、餐飲、 休閑娛樂及服務(wù)配套為主要業(yè)態(tài)組合 Code of this report 3 鄰里商業(yè)中心概述 以人為本：以居住人群為中心，構(gòu)成 家?guī)樽≌由祗w系，菜場、超市是廚 房的延伸；洗衣房是衛(wèi)生間的延伸； 餐飲、小吃是餐廳的延伸；影院、茶 座、歌舞廳是客廳的延伸；圖書館、 閱覽室是書房的延伸 業(yè)態(tài)齊全，方便生活：把日常商 業(yè)和服務(wù)設(shè)施集于其中，既縮短 3、了這些設(shè)施不社區(qū)居民的距離， 又滿足了人們多樣化需求；既便 民、利民，又提高了居民的生活 質(zhì)量和城市環(huán)境質(zhì)量 服務(wù)功能為主：服務(wù)對象以本區(qū) 多個住宅小區(qū)居民的日常生活為 主，有別于中心商務(wù)對外交流為 主的城市功能，但兩者又互為交 叉，共同構(gòu)成城市人居活勱中心 的完整系統(tǒng) 增加就業(yè)機(jī)會：通過高起點的商業(yè) 開發(fā)運作，為社區(qū)居民提供教育、 文化體育、生活配套等服務(wù)，這種 丌斷完善的商業(yè)組吅，取得了相當(dāng) 可觀的經(jīng)濟(jì)效益，更提供了諸多的 就業(yè)機(jī)會 2 1 4 3 四大特色：以居民為中心，健全各種商業(yè)業(yè)態(tài)，同時增加社區(qū)服務(wù)配套比 例，方便居民生活，提供更多就業(yè)機(jī)會 Code of this report 4 鄰里商業(yè)中心概述 特色服務(wù)功能：區(qū)別于社區(qū)商業(yè)，在滿足日常生活需求同時，重點打造 12項居住配套功能，滿足社區(qū)居民一站式購物、休閑、娛樂等需求 集中式服務(wù)：集中服務(wù)的模式改 變了傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)業(yè)“經(jīng)