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1、1 XX項(xiàng)目投資建議書 重慶龍湖地產(chǎn) 2006年9月17日 2 目錄 項(xiàng)目概況 市場分析 市場定位 項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案 投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 3 一、項(xiàng)目概況 4 1.1 項(xiàng)目區(qū)位 在城市中地理位置（可兼作城市格局簡介、以地圖加分析方 式表述） 與城市中心的地理位置關(guān)系 在板塊中位置及關(guān)聯(lián)區(qū)域（以地圖加分析方式表述） 5 1.2 交通狀況 現(xiàn)狀道路（以地圖方式表述） 公共交通狀況（公交線路、地鐵、輕軌、重要交通港距離） 交通規(guī)劃及建設(shè)計(jì)劃 6 1.3 項(xiàng)目用地 用地平面圖（可用規(guī)劃意見書附圖） 地塊四至（可附照片） 現(xiàn)狀地貌（照片加分析） 土地權(quán)屬（現(xiàn)狀用地性質(zhì)及面積：工業(yè)、住宅、公建等） 交地條件（市政條2、件：上下水、電、天然氣、通信、電視、道路 等；拆遷程度、地下埋藏物及地面附著物（古建、名貴樹木等） ） 7 1.4 周邊環(huán)境及配套 周邊配套（學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、體育、公園等（可附照片） 周邊不利因素（高壓線、加油站、墓地、高速路等（可附照片 和分析） 周邊環(huán)境（可附照片） 環(huán)境評價(jià)（空氣、噪音、土質(zhì)、水質(zhì)等） 8 1.5 項(xiàng)目規(guī)劃條件 用地性質(zhì) 用地面積 容積率 建筑密度 建筑限高 綠地率 配建要求 市政代征地 其它規(guī)劃要求 9 二、市場分析 10 2.1 區(qū)域概況 區(qū)域在城市中的功能定位 區(qū)域規(guī)劃與發(fā)展前景 區(qū)域人口與構(gòu)成、人口變遷、居民收入水平 區(qū)域產(chǎn)業(yè)狀況與就業(yè)增長 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（總3、量與速度） 11 2.2 區(qū)域住宅市場分析 區(qū)域市場現(xiàn)狀、特征和趨勢 區(qū)域暢銷產(chǎn)品特征（樓型偏好、戶型偏好、主力總價(jià)范圍） 區(qū)域客群特征（客戶來源、置業(yè)目的、總價(jià)承受能力、客群購 房的價(jià)值取向判斷、客戶偏好） 區(qū)域內(nèi)典型物業(yè)分析（照片與分析） 項(xiàng)目分布圖 主要參數(shù)：總建面積、容積率、產(chǎn)品類型、分期情況、開盤日期、 主力戶型、銷售價(jià)格、項(xiàng)目剩余量、開發(fā)商、年消化量等 12 2.3 區(qū)域土地市場分析 土地供應(yīng)現(xiàn)狀與趨勢 周邊在建項(xiàng)目土地儲備 土地市場競爭狀況（即項(xiàng)目競爭對手預(yù)測） 13 2.4 區(qū)域供應(yīng)量分析 分析區(qū)域未來住宅年供應(yīng)量及未來總體供 應(yīng)量 典型項(xiàng)目未來供應(yīng)量情況 14 2.5 市場分析小結(jié) 15 三、市場定位 16 3.1 項(xiàng)目總體定位 17 3.2 客戶定位 目標(biāo)客戶來源（來源區(qū)域及所占比例） 目標(biāo)客戶特征（置業(yè)目的、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、價(jià)格敏感度、 景觀敏感度、區(qū)域敏感度等）