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1、騰沖度假公寓方案設計說明一、 建筑設計1.工程概況：本工程為騰沖度假公寓設計方案本項目位于校場路北側，翡翠小區以南，騰越鎮中心小學以東；規劃用地面積為16814.06，總建筑面積65219.86。2.設計依據：2.1中華人民共和國城市規劃法2.2城市居住區規劃設計規范GB50180-93(2002年版)2.3騰沖縣城鄉規劃管理細則2.4高層民用建筑設計防火規范2.5民用建筑設計通則 GB50352-20052.6國家相關建筑設計規范2.7建設單位設計任務書2.8汽車庫建筑設計規范2.9汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范2.10 建設單位提供的地形圖及用地紅線圖3.規劃設計理念3.1地理地貌騰沖2、度假公寓整體地型為狹長的不規則形狀，地塊西高東低，南低北高。地塊沿道路東西長約270米，南北向最窄處不到10米，最寬處也不過100米，地塊北面已建成翡翠小區，周邊配套齊全，交通便利。3.3構建生態環境建筑沿基地周邊布置，圍繞大面積的綠地，配有餐飲，娛樂，休閑等生活配套設施，為業主創造一個安全、舒適、和諧、優美的生活環境，提高人們的生活質量和幸福指數。3.4體現時代感和地方特色 這里長夏無冬，一雨成秋，屬典型的低熱河谷區，日溫差大、干濕季節分明、氣溫隨地勢高低垂直變化異常明顯。南方絲綢古道和中印公路在不同歷史時期穿越高黎貢山，推動了騰沖的開放和經濟發展；同時，中國很多重要的歷史事件特別是抗戰與其3、息息相關。她孕育了騰沖，被騰沖各族兒女喻為母親。4.規劃目標及策略4.1目標之一有效利用生態環境 基地周邊最大的環境優勢是“配套齊全”，毗鄰翡翠小區，臨近官房大酒店。遠處的大山，不遠處那恢弘的騰越廣場組合成一幅和諧的天際圖，因此本方案在設計中考慮盡量讓更多的房間擁有可以欣賞的景觀。無論業主處在本項目的任何位置，都有一個適合自己的房間。4.2目標之二均質空間和均好環境景觀均質空間和均好環境景觀體現了平等的原則，符合和諧共生的可持續發展的理念。在各設計中強調了景觀資源的均享，視線無遮擋，使每戶都能均等的享受資源，獲得同等的價值回報。5規劃設計指導思想5.1力求在規劃與建筑上有較大的突破，使其成為該4、地域的景觀性建筑組群。5.2充分利用規劃布局，為每個建筑提供視線通廊。6.規劃設計6.1總平面布置主入口位于基地東處，交通便利，由地塊末端進入，入口處即為1#樓，功能為休閑俱樂部及餐飲中心。2-5#樓布置在地塊中端，圍合形成景觀中心。地下公共停車場滿足停車的要求。規劃打破了傳統 道路界面的單一的布局，使道路不僅滿足交通的流線要求，同時強調其視覺感知和人體行動的安全性，文化性。結合環境設計，使道路體現為集交通、活動、休息、文化性，營造生態化、人性化空間場所。6.2景觀綠化系統設計景觀與空間設計體現在三個方面：首先體現在對外觀看山景。本案重點是為每棟建筑提供了觀山的位置，達到視線的通透。視線。建筑5、形體圍合城擁抱之意，空間上則直向翠綠的山體，中心院庭屬于半開敞的空間，與環境的直接對話。將外景直接引入基地的環境空間。綠化系統采用核與軸、點線面相結合的手法形成公寓的公共綠地、綠化系統，從而使綠地更均勻的接近業主，有層次感的環境設計能切實改善業主的生活質量和提高公寓的品味。本案在綠化和景觀的規劃設計中強調系統性、原生性和生態性。結合道路流線，通過空間的流動，連通及引申，努力營造出“步移景異”、“峰回路轉”之感。7.道路系統規劃 交通體系整體性與景觀性：將主入口設于東面，在基地邊西北向設置次入口。在設計中，形成公寓區內部的外環車行道路，形成人車分流，盡量減少內部地面機車流量，合理組 織室內停車空6、間，以創造最大的步行休閑空間區域。公寓區外環車行道路寬6米，地下車庫出入口設置在環路兩端，便于業主停車，減少交通流線穿插。內部道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。力求為業主營造一個安全寧靜的休憩的空間環境，盡情享受滇西的特色風情。8.建筑設計8.1本設計突出體現了環保、節能的設計理念，設計中貫徹“適用，經濟，安全，美觀，衛生，舒適”性價比高的建設方針和“以人為本”的指導思想。 8.2建筑造型，建筑為現代建筑風格結合云南當地風情建筑特色，造型整潔大方，以高雅、清新的外觀特征， 形成優雅、獨特的建筑特質，在注重功能的同時，創造細膩的具有人文氣息的建筑。建筑外裝飾材料根據功能和建筑風格的特殊需求合7、理確定，并在建筑的檐口，陽臺，屋頂等細部進行詳細處理，以達到豐富的視覺效果8.3 單體建筑功能：1#樓首層，二層為餐飲，休閑，娛樂空間。層高為4.2 m，1#樓3-14層均為兩房兩廳或一房兩廳的公寓，層高為3.0m。2-5#樓首層為3.3 m，標準層層高均為3 .0m。戶型全是兩房兩廳的公寓，6#樓首層為商場，層高為4.2 m，2-7層層高為3.0 m，均為兩房兩廳的公寓。9消防設計基地設有2個車行出入口，位于基地東、西兩側。高層公寓樓設4米寬環形消防道路，并設有不小于四分之一建筑周長的消防登高面。1#5#公寓樓屬高層建筑，每層設有二部防煙樓梯間和一部消防電梯。1#公寓樓一二層餐飲等服務用房設8、有獨立的封閉樓梯間。疏散距離和疏散寬度均滿足高規要求。6#公寓樓屬多層建筑，設有一部普通樓梯。地下停車庫防火分類為II類，地下一二層各分為三個防火分區，車庫每個防火分區不大于4000平方米，其他每個防火分區不大于1000平方米。每個防火分區設不少于二個人員疏散出口，車庫內最遠點與疏散出口距離不超過60米；設二個汽車疏散出口。設備用房單獨一個防火分區，不超過1000平方米，二個疏散出口。10，技術經濟指標二、結構設計1、工程概況：本項目位于校場路北側，翡翠小區以南，騰越鎮中心小學以東；整個小區由1#，5#為14層公寓樓；2#，3#，4#為13層公寓樓，6#為7層公寓樓，地下室2層，局部1層地下室9、組成。2、設計依據：采用現行國家、地區的規范及標準，業主提供的設計條件。3、結構設計基本規定：3.1、結構設計使用年限50年，建筑結構安全等級為二級。地基基礎設計等級為乙級。3.2、抗震設防烈度為8度，設計基本加速度值為0.20g，設計地震分組為第三組。建筑抗震設防類別為丙類。3.3、基本風壓：0.30KN/m2。3.4、砼環境類別：與土壤接觸的構件為二a類。其余為一類。4、結構選型：4.1基礎形式：擬采用樁基礎。待地勘報告出來后再確定。4.2結構形式：住宅采用剪力墻結構。樓板采用現澆砼梁板結構。三、給水排水設計1、概述本項目位于云南省，項目用地面積16814.06平方米，總建筑面積6521910、.86平方米，為二類高層建筑。2、設計依據2.1、城市給水工程規劃規范 GB50282982.2、城市排水工程規劃規范 GB5031820002.3、室外給水設計規范 GB50013-20062.4、室外排水設計規范 GB50014-20062.5、建筑給水排水設計規范 GB50015-2003（2009年版）2.6、高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95（2005年版）2.7、建筑設計防火規范 GB50016-2006（2006年版）2.8、建筑滅火器配置設計規范 GB50140-20052.9、自動噴火滅火系統設計規范 GB50084-2001（2005年版）2.10、氣體滅火系統11、設計規范 GB50370-20052.11、國家及當地有關規范、規程和規定2.12、本公司規劃及建筑專業提供的相關設計圖紙3、設計范圍主要設計內容有：建筑紅線內生活給水系統，污（廢）水、雨水排水系統，室內外消火栓給水系統，自動噴水滅火系統。3、給水系統3.1、水源：本項目只有一路市政進水，自地塊東北方向引入一條DN250市政給水管，且在用地范圍內形成DN200環管，供應生活、消防用水，市政供水壓力不低于0.25MPa。3.2、用水量：序號用地性質用水量標準最高日用水量（m3/d）1公寓300 L/人.d489.62后勤用房50 L/人.d2.11足療50 L/人.d5.71公寓300 L/人.12、d489.61餐飲25 L/人.d3.01餐飲員工50 L/人.d0.161商業8 L/人.d10.46未預見用水量總用水量的10%51.17綠化2.0 L/m2.d11.978車庫2.0 L/m2.d30.2010合計604.23.3、供水系統：a)地下室車庫沖洗及室外綠化、水池補水采用市政水壓直供。b)其他區域均由變頻給水設備加壓供水，系統分區如下：2F及以下為1區，由3區生活變頻給水裝置減壓后供給；3F8F為2區，由3區生活變頻給水裝置減壓后供給；9F14F為3區， 由3區生活變頻給水裝置加壓后供給；分區控制水壓為0.200.40Mpa。3.4、生活水池公寓部分生活水池容積按需儲存的最高13、日生活用水量的50%計，餐飲、商業等公共區域部分生活水池容積按需儲存的最高日生活用水量的25%計，總儲水容積約280立方米。4、排水系統排水采用雨、污分流制排水系統，污水在室外經化糞池處理后，排至市政污水管網接駁點，本工程最高日污水量按生活給水用水量的90%計算，最高日污水量約為543.8m3/d。5、雨水系統本工程塔樓屋面雨水系統采用50年重現期設計，暴雨強度為5.53L/S/100m2，雨水采用5min降雨歷時設計；屋面雨水系統采用10年重現期設計，暴雨強度為4.3L/S/100m2，雨水采用5min降雨歷時設計；路面雨水集流時間采用10min，雨水排放系統采用2年重現期設計，暴雨強度為314、.07L/S/100m2。6，雨水工程規劃本項目主要利用重力流排放。根據路面坡度和走向，本次規劃沿小區規劃道路規劃DN300-DN600的雨水管，將區域雨水排入附近的市政雨水管網中。7、消防給排水系統本工程為二類高層綜合樓，設有地下室停車庫。1、消防用水量序號系統名稱用水延時用水流量用水量(m3)1室外消防系統3h30L/s3242室內消火栓系統3h30L/s3243自動噴淋系統1h30L/S108合計756地下室消防水池共貯水756立方米（室外消防、室內消火栓系統及噴淋系統）。消防穩壓水箱設在最高建筑屋頂，有效容積為18立方米。2、室內消火栓給水系統：2-1 室內消火栓系統設計流量為30L/15、S，火災延續時間3小時。火災初期由天面消防水箱穩壓供水。2-2 消火栓箱內設有口徑為DN65消火栓口，水帶長25米，19水槍，25米長消防卷盤及消防泵啟動按鈕。當發生火情時可以直接啟動消火栓泵及報警，并由消防控制室顯示火災層數。消火栓泵設兩臺，一用一備。2-3 消火栓栓口動壓大于0.5MPa時，栓口處設減壓孔板。2-4 屋面設試驗用消火栓。2-5 設地下式水泵接合器2套。3、自動噴水滅火系統：地下室停車場按中危險級 II 級設自動噴水滅火系統，作用面積160平方米，設計噴水強度8.0L/min.，設地下式水泵接合器2套，地下室停車場、裙樓商業、綜合樓需設置自動噴水滅火系統。4、室外消火栓給水系16、統本項目只有一路市政進水，自地塊東北方向引入一條DN250市政給水管，且在用地范圍內形成DN200環管，供應生活、消防用水，市政供水壓力不低于0.25MPa，每個室外消火栓設計流量為1015L/S，保護半徑不大于120米。5、按規范建筑滅火器配置設計規范要求設磷酸銨鹽干粉滅火器。6、給排水及消防管材消防管采用內外熱鍍鋅鋼管，生活管干管采用鋼塑復合管，支管采用PP-R管，室內生活污廢水管、屋面雨水管、陽臺雨水管采用柔性接口鑄鐵排水管，室內冷凝水管采用UPVC塑料排水管，室外污水、雨水管采用HDPE雙壁波紋管。7、節能、環保專篇7.1、本項目綠化灌溉采用微灌、滴灌等高效節水灌溉方式。7.2、所有衛17、生器具及配件的選購應是當地節水辦認可的節水型產品。大便器采用3、6L兩檔沖洗閥；洗手盆采用感應龍頭，淋浴器采用自動恒溫混水閥、自動清潔淋浴花灑頭。7.3、給水泵采用變頻水泵, 節省水泵運作時所需的能源。7.4、水泵設隔震基礎減震，水泵進出水管上設柔性減震接頭，泵房內管道采用減震彈簧支架和吊架。7.5、室內排水系統雨水、污水分流。7.6、景觀補水采用再生水，設置雨水回收系統為其補水。四、暖通設計1、工程概況本工程用地面積16814.06平方米，總建筑面積約65219.86,其中計容積率建筑面積50198.23，地下車庫建筑面積15021.63平方米。2、設計依據及規范標準工程建設標準強制性條文（18、房屋建筑部分）（2002年）；采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）；高層民用建筑設計防火規范（GB5004595）（2005年版）；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB5006797）；民用建筑熱工設計規范（GB50176-93）；住宅設計規范（GB50096-2003）建筑及其他專業條件圖及其他資料；建設單位提供的本工程初步設計要求及任務書。3、設計范圍3.1、空調通風設計；3.2、通風及防排煙系統設計。4、設計參數4.1.室外參數地區：云南省城市：保山市騰沖縣 北緯：25.02 東經：98.50 冬季大氣壓力(hPa)：836.6 冬季平均室外風速(m/s)：3.1 19、冬季空調計算干球溫度()：5.5 夏季大氣壓力(Hpa)：831.4 夏季平均室外風速(m/s)：1.3 空調室外設計干球溫度()：26.3 夏季空調室外設計濕球溫度()：20.54.2.室內設計參數房間名稱夏季冬季新風量 m3/h*人噪聲標準 dB(A)溫度（）相對濕度（%）溫度（）相對濕度（%）公寓26-2865%454.3.通風設計參數場 所排 風補 風變配電間按計算量80%地下停車場6（次換氣/小時）5（次換氣/小時）衛生間1015（次換氣/小時）電梯機房15（次換氣/小時）井道自然補風倉庫區46（次換氣/小時）自然補風發電機房根據發熱量確定85%5、空調系統設計：1#公寓每層設置戶式20、多聯機空調系統。2-6#公寓每戶設置戶式多聯機空調系統6、通風系統設計：每戶設置戶式中央新風系統。地下車庫按防火分區設機械通風系統；通風量按6次換氣/小時計。補風系統設置機械補風或自然補風。 各設備房根據功能設置機械通風系統；7、防排煙系統設計建筑有可開啟外窗的疏散樓梯間及其前室、合用前室、消防電梯前室等防煙部位靠外墻均采用自然排煙方式，不符合自然通風條件的設機械加壓送風系統；對于地下室段無自然排煙條件的部位均設置機械加壓送風的防煙設施。地下車庫平時通風系統兼作消防排煙系統，每個防煙分區面積不超過2000平方米，排煙量按6次/小時換氣計算，不具備自然進風條件的防火分區均設置機械補風系統，補風量21、按不小于排煙量的50%設計。其排煙風機均設于排煙風機房內。地下室設備房部分，除水泵房等由于無可燃物、人員不經常停留外，其他凡是面積超過50平方米的房間和長度超過20米的內走道設置機械排煙系統.凡“高規”中所要求設置機械排煙場所均設置機械排煙系統。風管穿越風機房和防火墻、樓板或豎向風道支風管等均設70防火閥；排煙風機前均安裝280防火閥并與風機連鎖。穿越不同防火分區時，按氣流方向，加壓、補風風管上游段及排煙風管的下游段；防火閥與防火墻、豎井壁及樓板之間的風管需作如下加強處理：用厚30mm玻璃纖維棉氈做隔熱層，經鋼絲網捆扎后，再抹15mm保溫水泥保護殼。設備、材料選擇符合消防要求的產品。8、節能、22、環境保護嚴格執行國家相關節能規范，從建筑設計上滿足建筑的保溫隔熱性能達到節能要求指標。風機選用高效節能型。空調和通風設計中主要采用防噪聲、消聲減振和選型等措施以符合環保要求。針對空調設備的動力噪聲和風道的再生噪聲問題、空調器的振動問題，本設計中采取選擇低噪聲、振動小，性能與質量優越的空調設備及有關配件。五、電氣設計（一）設計依據1國家現行設計規范2其它專業（建筑、給排水、暖通）及甲方提供的資料（二）設計范圍10KV供配電系統和備用電源低壓配電系統和備用電源電力及照明系統防雷接地系統火災自動報警及消防聯動系統有線電視系統綜合布線系統安全防范系統（閉路監控、防盜報警、電子巡更等） 停車場管理系統 23、三表計量系統 防盜可視對講系統（三）強電設計1用電負荷等級一級負荷：所有消防用電設備（消防監控室、消防泵、防排煙風機、消防電梯、防火卷簾、消防電梯井排水泵等）及應急、疏散照明、疏散指示燈、弱電機房等；二級負荷：生活泵、客梯等。三級負荷：其它用電設備為三級負荷。210KV供配電系統和備用電源1) 擬由市政引來一回路10KV高壓線路，穿管埋地敷設至本工程地下室內高壓配電房。本工程地下室設置一座變電所，供應小區全部用電。2)電氣負荷預測采用單位建筑面積負荷標準(w/m2)進行預測,結果如下:設備安裝容量：住宅： Pe=3250KW Kx=0.3 Pj=975KW 地下室車庫及住宅公共：Pe=467K24、W Kx=0.8 Pj=373.6KW 總安裝容量 3717kw總計算容量 1348.6kw住宅擬選用2臺630 KVA變壓器商業及公共擬選用1臺500 KVA變壓器變壓器安裝容量 1760kvA應急發電機組估算容量 400kw3)本工程在地下室設置一臺帶自啟動裝置的柴油發電機組，要求市電停電時，應急柴油發電機在15S內自動啟動，以保證本工程一、二級負荷的供電可靠性。3. 低壓配電系統在變電所低壓母線側設集中的電容補償裝置,將功率因數補償到高壓側大于等于0.9。對消防一級負荷，均采用從低壓母線和應急母線各引一回路至末端切換箱，并實現自動切換，以保證供電的可靠性。其它二級以上負荷采用從不同變壓器25、兩段低壓母線各引一回路，設末端自動切換。對于消防中心等特別重要的負荷，在機房設UPS電源，確保供電可靠性。其它負荷均由低壓配電（箱）柜放射式或樹干式供電。泵房、光纖機房、部分商業建筑的設備采用由低壓配電柜放射式供電。高層塔樓建筑的照明、風機等設備、應急照明采用樹干式配電。所有消防設備（設施），保安監控中心采用放射式供電。消防水泵房采用放射式供電到泵房配電箱，再放射式供電到各消防泵。地下車庫和設備房按防火分區設置電源切換箱和動力配電箱，分別向區內設備供電。4照明系統照明設計貫徹“綠色照明”的原則。照明燈具優先選用T5高效熒光燈、節能燈。門廳大堂、中廳等大空間選用金屬鹵化燈和節能燈混合照明。環境景26、觀泛光照明選用金屬鹵化燈。公共部分的普通照明，如地下車庫照明、環境照明等采用分區分片控制。公共部分的應急照明如樓梯間等采用節能自息感應開關控制。在電梯前室、樓梯間、公共通道、地下室、主要出入口設應急照明燈及疏散指示燈。在消防控制中心、智能管理中心、水泵房、變配電室、柴油發電機房按工作照明的照度設應急照明。應急照明系統可在末端設EPS裝置集中供電。5. 防雷與接地1）.本建筑按三類防雷建筑物設計防雷。防雷接地、變壓器中性點接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1。配電系統采用TN-S系統。2）為用電安全，本工程做總等電位聯結，在地下室變電所內安裝一總等電位聯結端27、子箱，將所有進出建筑物的金屬構件及設備管道等，與總等電位聯結端子箱連通。衛生間處做局部等電位聯結。（四）弱電設計1綜合布線系統市話光纖進線。為防止電話串音、線路干擾，由每層弱電豎井電話分線箱分別引至電話機。住宅按12線/戶，商業每50100平方米/線設計。2有線電視系統采用當地有線電視綜合信息網，系統干線采用分配一放大一分配一分支形式，末端插座按需求設置。3. 火災自動報警與消防聯動系統系統采用總線制火災自動報警系統，以提高報警的可靠性，消防控制中心設于2#公寓樓地下一層。本工程高層住宅及商業屬二級保護對象。在地下車庫、前室、設備機房等處設離子感煙探測器；首層大堂設光電及離子感煙探測器復合探測28、；柴油發電機房設置氣體滅火裝置；各防火分區適當位置設手動報警按鈕及警鈴，手動報警處設消防對講電話插孔；消防泵房、變配電所、風機房、電梯機房等處均設置了固定式消防對講電話。當火災發生時，消火栓系統、噴淋泵系統、排煙、送風系統等消防設備的工作狀態及控制信號均要求在消防控制室內自動或手動控制。4.安全防范系統1）.綜合安保系統由閉路監控系統、防盜報警系統、停車場系統組成。監控管理中心設置在地下一層消防控制室。2）.攝像機安裝應避免強光直射，室內光線強度變化大場合應采用自動光圈鏡頭，需要逆光安裝時，應采用帶逆光補償的攝像機。3）.監控系統電源采用消防控制室統一供電。5. 停車場管理系統本工程在地下層設29、有大型停車場。為方便車庫管理，在各出入口處均設計了本系統，并聯網工作。各出入口崗亭島內設有PMS工作站，出入口處設閘桿機道閘、出入口控制機、埋地式環形車輛檢測器、車位顯示屏、自動出卡機、自動收卡機、自動控制器、非接觸式讀卡機，組成分系統。為集中統一管理，在地下一層設管理中心主機，內設一臺電腦將兩個出入口分系統聯接成一個網絡。6. 三表計量系統用戶室內設煤氣泄漏報警及水、電、氣三表自動抄表管理系統，由管理中心統一管理。7. 防盜可視對講系統每棟公寓樓設一套可視對講系統，控制主機等設于首層，訪客呼叫面板設于首層、地下室入口處（大門上）,各層解碼器、接線箱安裝在豎井內，每戶設有掛墻式對講電話手機，住30、戶通過手機同來訪者通話并開啟門鎖。各棟樓控制主機之間聯網成為小區系統，系統主控計算機設在消防保安控制中心。（五）節能、環保專篇所有變壓器均采用低損耗、低噪聲、環保型、高絕緣干式變壓器，變壓器低壓側采用集中電容補償，使低壓側功率因數達到0.92以上，以節約能源。選用高效節能光源及燈具，熒光燈采用電子鎮流器或電容補償的鎮流器以節約能源。變壓器選用Dyn11接線，選用優質的變頻器，電子鎮流等電器產品，把奇次諧波控制在允許的范圍內。柴油發電機產生的煙氣經處理（如水洗）后低空排放大氣中，設備噪聲經消音隔聲治理，使之符合環保要求。對照明、動力、電梯、空調等能耗進行獨立分項計量。室外照明盡量采用綠色高效光源、燈具和低損耗鎮流器等附件，景觀照明可選用光伏照明燈具。配合景觀可將地下室局部設計光導照明，以充分利用自然光，節省電能。水泵、風機等設備應選用節能型產品，采用節電措施。