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1、天津恒大金碧天下項目廣告設計代理公司征召方案鑒于天津恒大金碧天下項目開盤在即，各類廣告設計工作即將開展，根據恒地司營字2007第007號文件關于下發 恒大地產集團各分公司營銷策劃管理辦法的通知第二條規定，各項目要在開盤前5個月，開始選擇廣告設計公司。因此，確定廣告設計代理公司的工作迫在眉睫。本部建議此項工作各項安排如下：一、廣告設計代理公司選定時間安排表時間節點工作事項12月29日征召方案初稿完成1月7日征召方案易居回復意見完成1月14日征召方案集團營銷品牌中心回復意見完成1月21日廣告設計代理公司標書發放完成2月18-20日召開提案比稿評審會，安排候選廣告公司競稿2月26日將天津公司擬選擇廣2、告代理公司意見及相關資料一并上報集團品牌營銷中心完成2月29日集團最終確定廣告設計公司完成二、評審委員會成員名單候選廣告公司提案比稿評審會要求由評審委員會成員參加，具體人員組成如下：1、恒大天津公司高層領導及相關人員：2、易居天津公司負責人及本案營銷策劃團隊成員:三、評標過程1、候選廣告公司提案2、候選廣告公司答辯3、評審委員會委員分別針對每家公司填寫提案評分表（附件一）4、綜合得分最高的前三名廣告代理公司為此次提案獲勝單位5、評審委員會主要成員對此三家廣告代理公司就有關團隊力量、服務理念等進行綜合實地考察后編寫恒大天津公司擬選擇廣告代理公司意見及相關資料一并上報集團品牌營銷中心6、恒大地產集3、團最終確定廣告設計公司四、需要集團營銷品牌中心協助提供的相關資料在與廣告設計公司溝通過程中，我方需向對方提供公司及項目的相關資料，現需要集團營銷品牌中心協助提供以下資料：1、 恒大金碧天下項目電子版LOGO2、 是否可提供08年集團年度品牌主張3、 集團對各項目平面廣告版式有何種要求4、 集團對“恒大金碧天下”品牌主色調及風格有何種要求 恒大地產集團天津薊縣有限公司 銷售部2007-12-28商務標序號考評項目考評要求標準分值評分標準單項得分權重加權得分1公司行業地位及業績符合集團全案廣告代理公司選擇規定的候選標準100分符合條件得滿分；不符合條件適當扣減30%2專案服務團隊團隊綜合實力及主要4、成員業績情況良好100分40%3報價收費標準符合市場行情100分30%商務標總得分： 分 （商務標占此次評標總分的40%）商務標加權得分： 分技術標序號考評項目考評要求標準分值評分標準單項得分權重加權得分1營銷策略有特色，具有可執行性，能夠實現項目價值最大化，京津兩地推廣要采用不同的策略 100分符合條件得滿分；不符合條件適當扣減40%2文案寫作文筆流暢，文意表達精準100分30%3平面設計設計風格雍容華貴，畫面表現具有沖擊性100分30%技術標總得分： 分 （技術標占此次評標總分的60%）技術標加權得分： 分總分： 分附件一 候選廣告設計代理公司提案評分表附件二天津恒大金碧天下項目廣告設計代5、理招標書一、招標項目： 天津恒大金碧天下項目首期二、招標原則：本次比稿本著公平、公正、自愿參加的原則，采取邀請競稿的招標形式，我方不向貴方收取或支付任何費用。三、恒大地產集團背景：恒大地產集團是中國最具影響力的房地產企業之一，已連續4年蟬聯中國房地產企業十強，擁有中國一級資質的房地產開發企業、中國甲級資質的建筑設計規劃研究院、中國甲級資質的工程監理公司、中國一級資質的建筑施工公司、中國一級資質的物業管理公司等。目前，在北京、廣州、天津、上海、沈陽、武漢、昆明、成都、重慶、南京、哈爾濱、西安、南昌、長沙、鄭州、洛陽等19個主要城市擁有金碧花園、金碧華府、恒大華府、恒大金碧天下等“恒大金碧”系列項6、目50多個，開發建筑面積達1000多萬平方米，先后獲得“中國名盤”、“中國房地產成功開發典范”等30多項國家級殊榮。恒大地產集團立足創新發展，以全球化視野，國際化資本運作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流經營管理模式，“恒大模式”享譽全國。在全球經濟一體化的背景下，恒大地產集團全面實施國際化產業戰略，成功引入美林、德意志銀行、淡馬錫等多家全球頂級戰略投資者，全方位構筑國際產業集群，打造全球化地產航母。四、招標項目概況：（一）項目座落位置：本項目座落地屬于薊縣官莊鎮和許家臺鄉轄區，該區位于薊縣的西北部，地勢多為山區丘陵，且緊鄰盤山5A級國家風景區，被視為吉祥之地。整個景區規劃區域面積106平方公7、里。 1、優越的地理位置：項目地處薊北山區，屬燕山山脈中段南翼，沿(天)津圍（場）公路東側（薊縣段）呈南北走向，毗鄰八仙山國家級自然保護區，東面的薊縣中上元古界國家地質公園與河北省遵化市的清東陵隔山相望，黃崖關長城猶如一條巨龍橫臥于剖面之上；東南面則是漁陽古城，縣城東側的翠屏湖是天津市最大的淡水湖和重要的水資源基地；北面是河北省興隆縣霧靈山國家級自然保護區和有京東第一山、全國十五大名山之一的盤山5A級國家風景名勝區。居（北）京、（天）津、唐（山）三市腹心地帶，素有京、津、唐“金三角”之稱。2、方便的交通：項目地處京津交匯處，目前已有“津薊高速轉京沈高速”、102國道和“薊縣平谷”省道三條不同層8、次的公路到北京，約需1小時車程。津薊高速是連接天津中心城區到天津北部薊縣唯一高速公路，長約115公里。緊鄰項目地的津薊高速延長線預計將于2007年底完工并通車，通車后預計由項目地進北京平谷區約5公里，到首都機場約50公里。 本項目地塊南面緊靠津薊延長線高速公路石佛出口，離出口距離不到5分鐘，是休閑度假項目最理想的車程距離。（二）項目地塊氣象、氣候條件由于薊縣剖面所處地理位置為南北長24公里一線狹長條帶內，其氣候特點同屬暖溫帶、半濕潤、大陸性、季風型氣候。主要特點，季風氣候顯著；四季分明，雨熱同期。項目所在地四季分明，各有特色。（三）項目綜述本項目規劃占地面積14000畝，首期建設用地占地面積19、000畝。將主推低層住宅。低層住宅雍容典雅的設計風范，交融歐洲古典與現代時尚的精粹，倡導運動健康新生活。本項目將采用歐洲園林設計理念，使山水巧妙的結合，確信項目入市后，必將使本項目成為京津旅游、會議、休閑度假項目的靚點，改變薊縣缺少優質休閑度假項目的歷史。項目建成后，將直接服務于京津唐地區，在一定程度上大大地提高本項目在環渤海、環京經濟圈的地位，彌補了薊縣會議旅游度假服務設施的空白，在提高薊縣旅游產業品位和檔次、推動縣域經濟發展方面將發揮重要作用。本項目將建設1座五星級酒店及運動中心、會議中心、商業中心等六大國際化配套中心，小部分獨體低層住宅和大部分的聯體低層住宅。每棟獨立低層住宅將配以錯落有10、致的園林設計，同時合理利用現有的盤山風景區及部分水域，整個度假區將成為一個高檔的皇家園林居住區。1、區內生態環境優美，山水俱備，空氣清新，陽光明媚本項目緊臨盤山國家名勝風景保護區，盤山是天津市區范圍內有名的風景區和綠地，生態保護完整。當氣溫升高時，四面的溫暖空氣沿山坡上升，與盤山上的冷空氣相遇，凝結成為較濃密的云霧，白云和綠樹相掩映，形成本項目獨特的自然風景。而當艷陽普照時，波光粼粼的社區水面和盤山腳下微微的清風給人以愜意的享受。由于本項目所在地森林環境的影響，經測試，本項目所在地氣溫一般比市中心低25。2、本項目位于國家5A級風景區盤山腳下，具備打造高品質低層住宅區的地理優勢本項目地處坡度211、5度左右的小丘陵，植被保護完好；并且緊鄰盤山國家風景名勝區，旅游資源得天獨厚，具有打造高品質低層住宅區的優良條件。（四）項目技術經濟指標參考（見附表一和附表二）五、投標須知和時間安排：1、投標單位在上一年度必須是在房地產專業廣告領域的全國十強，并且是廣告行業協會認定的4A公司，或京津地區房地產服務排名前5位具有房地產全案服務經驗的廣告公司。2、投標單位在近3年內，曾經服務過的地產項目至少在15個以上，規模在20萬平米以上的中大型項目至少5個以上。3、投標單位在近3年內，曾經服務過京津地區大型房地產開發企業的項目，或全國知名房地產企業的項目。4、投標單位曾經獲得廣告行業協會、或房地產業協會、或其12、他機構（如媒體）評比的廣告作品或綜合服務獎項，且排名在前十位。5、投標單位必須是從事該行業工作的獨立法人機構，必須誠實守信，嚴格執行合同。6、投標單位應具有豐富的房地產廣告設計經驗，具有高水平的策劃能力及專業的文案寫作能力等。7、招標單位將于 2008 年 2月18日至 2008 年 2 月20日之間擇日安排投標單位進行競稿（具體時間和地點由招標單位另行通知）。六、委托形式：項目全案廣告推廣宣傳及相關設計工作七、投標具體內容：1、提案內容：項目推廣策略；項目的形象系列稿；2、提案內容的要求：l 策略要求：提出項目整體以及08年的品牌及產品推廣策略；京津兩地分別采取如何的推廣策略及手段，才能在開13、盤初期迅速引爆兩地市場。l 形象系列稿：形式主要為：軟稿、硬稿以及軟硬稿畫面要求：設計項目形象稿時應體現項目地緣的稀缺性和產品的尊貴性的特點，畫面表現恢宏大氣，有沖擊力。3、收費標準：單項服務內容的收費標準及月費收費標準；4、項目專案服務團隊架構及名單，主要負責人員業績介紹及成果展示等；5、公司相關資料：包括成立時間、資質、榮獲獎項、從事房地產時間、主要業務范圍、曾服務對象、曾服務房地產對象、服務方式、營業執照復印件等；6、投標單位合同范本；7、投標單位提交的投標文件中必須包含但不限于以上要求。八、投標文件其他要求：1、投標單位應確保按招標文件內容要求的完整性并提供招標須知中符合投標條件的相關14、證明文件及說明文字。2、投標單位必須認真閱讀委托方的招標文件，投標文件不得違背招標文件的要求。3、投標單位必須在招標單位規定的時間和地點進行提案匯報。4、投標文件不得字跡潦草、模糊、無法辨認，同時還應符合投標文件的其它常規要求。5、投標文件必須加蓋投標單位公司印章、法定代表人的印章。 如果違背以上要求，將作為廢標處理。九、招標方法：1、本項目采用邀請競稿的方式。2、評標、定標的時間、地點和辦法由招標單位確定。3、要求投標單位組建的項目專案服務團隊全體人員參加比稿。4、招標單位成立專業評標小組，小組成員由招標單位的決策層領導及部分專家組成。5、按照招標文件所要求綜合素質進行評審。6、提案匯報不作15、為最終選擇的唯一評判標準，招標單位將對投標單位的核心優勢、項目運作模式、整體團隊力量、本項目設計團隊能力、服務理念及投標單位的跟進服務意識等進行綜合實地考察后最終確定中標單位。十、保密條款本次招標所提供之所有信息，投標方應嚴格保密，一經發現由于投標方因素造成信息之泄露，招標方有權依法追究投標方相關責任。十一、其它如有不明事宜投標單位可隨時向招標單位咨詢。十二、聯系安排：1、地點：天津市薊縣漁陽南路農業銀行大廈12樓2、聯系人：周潔招標單位：恒大地產集團天津薊縣有限公司年 月 日附件三京津地區廣告設計代理公司簡介(初選)一、世紀瑞博公司介紹：1992年世紀瑞博成立，先后致力于殼牌、萬事達卡、3M16、等國際品牌整和推廣。1999年，憑借深厚的品牌運作經驗和強大的專業優勢，成功轉型為一家專注于房地產的綜合廣告代理機構，并迅速成長為北京最具影響力的房地產廣告公司之一。2005年第一個走出北京市場，開設上海分公司并迅速全國化，現已發展為一家橫跨產品、地產兩大市場領域，遍及全國四大直轄市，擁有100多位專業傳播人士的著名品牌整合傳播機構。世紀瑞博，目前以為國際及中國的一線品牌企業提供戰略性合作為主，并先后與新浪、卡夫、萬科、金地、魯能、金隅等達成長期的戰略合作伙伴關系，同時也介入各地有影響力的個案，目前所服務過的全案例達100例，僅百萬平米以上大盤就有十幾個之多。榮獲獎項：2007 第14屆華文時17、報廣告金像獎榮獲雙獎2006 北京地產優秀品牌全案策劃機構2005-2006 連續2年北京地產年度貢獻力勛章2003-2006 連續4年年度風云榜北京十大金牌廣告公司 連續4年樓市年度最佳廣告公司主要服務客戶：北京項目：沸城 3.3時尚廣場 美林香檳小鎮 萬科西山庭院 龍灣別墅 溫哥華森林 東方夏威夷 優山美地 天津項目：紅磡領世郡 卡梅爾 君隆廣場 濱海新城二、紅鶴溝通公司介紹：紅鶴廣告于1998年在北京成立，是北京地區最具代表力的地產專業廣告公司之一。以了解產品、概念化品牌建構和縝密的傳播策略見長，具有“社會營銷”特征的系列廣告對行業產生影響并給客戶創造了可供跨越發展的品牌效應。榮獲獎項：18、2007 TOP10金牌地產綜合服務機構（金牌策動公司）獎。 2006 獲得2006中國住交會頒發的“中國房地產廣告公司TOP10”獎。北京地產十大金牌廣告公司之一的獎項獲得2005 中國住交會中國房地產廣告公司綜合實力年度大獎。2005-2007連續四年獲得年度風云榜北京地產十大金牌廣告公司獎。主要服務客戶：北京項目：裘馬都、灣流匯、6街、燕西臺、北緯40、萬城華府、立方庭、褐石、朱雀門天津項目：社會山三、東方博文企業介紹：東方博文廣告公司成立于1997年，是目前北京房地產廣告行業中最具規模的專業地產廣告公司之一，為北京乃至全國房地產市場提供最高端的全案策劃及廣告服務。東方博文在策劃、創意、19、展覽、公關等多方面的超強創作實力和執行能力，多次在重大項目的推廣運作中獲得成功。榮獲獎項：2005年度中國住交會（CIHAF）10大廣告品牌企業中榮獲綜合實力年度大獎2004年榮獲“北京地產金牌廣告公司”稱號2003年獲得“CIHAF中國二十大廣告品牌企業”榮譽20012005 連續5年被評為北京房地產行業10大廣告公司之一主要服務客戶：北京項目：華貿中心、沿海賽洛城、嘉銘桐城、亞運新新家園、陶然北岸、 納帕溪谷、觀唐、優山美地四、悟石整合企業介紹：北京悟石天下廣告有限公司成立于1996年， 是一家以房地產整合推廣為主營業務的綜合性本土廣告公司。公司下設北京公司、天津公司、西安公司、長沙公司、20、成都公司等多個分部，根據項目需要為發展商提供駐場貼身服務。以運做大盤及高端盤著稱，多次被評選為北京10大地產廣告公司。操作的多個項目均是北京及外埠的知名樓盤，各樓盤的知名度及銷售業績均遙遙領先。主要服務客戶：北京項目：西釣魚臺嘉園 天倫隨園 西山美墅館 US聯邦公寓 沿海獨墅逸致 國花園 歐郡天津項目：TOWN中堂 上城豪苑 中新城上城 君臨天下 檀府五、臺灣帝十三企業介紹：帝十三成立于1992年，歷經十五年歷程，維持一貫高端路線。堅持將整合、創意、服務融為一體，以策略為核心，擴展出獨特而耐人尋味的視覺表現。營銷為經，創意為緯，一直是帝十三厲行不殆的經營原則。促進銷售和建設品牌一直是帝十三的目標，從而為眾多品牌客戶提供獨具創意的廣告策劃，并屢獲殊榮。榮獲獎項：2005 中國廣告人創意大賽案例銅獎2004 國際商標標志雙年獎優秀獎 中國第十一屆廣告界企業形象類銅獎主要服務客戶：天津項目：唐郡 山傾城 江勝天鵝湖 海河大道 浩天天嬌源 水岸江南 天津龍悅大酒店 犀地